Cuántas viviendas en propiedad, alquiler, heredadas y cedidas hay en cada CCAA

En España hay más de 17 millones de viviendas que se engloban dentro de estos regímenes de tenencia: propiedad, alquiler, herencia/donación y cesión.

Según los datos de la nueva herramienta online que ha activado el Consejo General de Economistas, bautizada como Fichas Socioeconómicas y que se nutre de datos oficiales para diferentes organismos para comparar múltiples variables entre los territorios, en 2020 había en nuestro país de 7 millones de viviendas en propiedad completamente pagadas, otros 6 millones con pagos pendientes y cerca de 1,3 millones de inmuebles en propiedad que han sido heredados o donados. Además, hay 2,4 millones de casas alquiladas y casi 430.000 cedidas.

¿Y cómo se reparten? En términos generales, y debido a su volumen de población, Andalucía, Cataluña y Madrid son las regiones con más peso en las diferentes categorías, seguidas de Comunidad Valenciana, mientras que La Rioja, Cantabria y Navarra ocupan los últimos puestos en todas las tipologías, junto con las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla.

Viviendas en propiedad y totalmente pagadas

Empecemos por la categoría más numerosa: las viviendas en propiedad que están totalmente pagadas, con más de 7 millones en el conjunto del país, y en las que destaca Andalucía.

La herramienta del Consejo General de Economistas cifra en 1,27 millones el número de inmuebles comprados y pagados en la región andaluza. También por encima de un millón se encuentra Cataluña (1,025 millones) mientras que Madrid se sitúa en tercera posición con unas 963.000 viviendas dentro de esta tipología. Comunidad Valenciana es la cuarta del ranking, con casi 759.000 inmuebles en propiedad y totalmente pagados. Solo entre estas cuatro regiones aglutinan más de la mitad de las viviendas de esta categoría en España (más de 4 millones, el 57,35% del total) y son las únicas que superan el medio millón.

En cambio, en la parte baja de la tabla se encuentran Ceuta y Melilla (con menos de 7.000 viviendas en propiedad completamente pagadas en cada caso), La Rioja (53.725) y Cantabria (92.740). Todas las demás autonomías se mueven en una horquilla de más de 100.000 viviendas en propiedad pagadas, pero menos de 500.000.

Viviendas en propiedad, pero con pagos pendientes

El segundo grupo más numeroso en el conjunto del país es el de viviendas en propiedad que han sido compradas pero que no están totalmente pagadas, de las que, según el Consejo General de Economistas, hay 5,93 millones de inmuebles actualmente.

De nuevo, Andalucía ocupa el primer puesto en el podio con 1,051 millones, aunque en este caso no saca tantos cuerpos de distancia a Cataluña, que repite como segunda de la lista con 1,002 millones. Al igual que sucede con las viviendas en propiedad totalmente pagadas, Madrid y Comunidad Valenciana son las siguientes en la lista de inmuebles que están en proceso de pago, con 859.910 y 729.425 unidades, respectivamente. Juntando los datos de estas cuatro regiones suman 3,64 millones de casas en propiedad con pagos pendientes, el 61% del total nacional.

Ceuta y Melilla, con poco más de 9.000 unidades, vuelven a ser los farolillos rojos de la clasificación, seguidas de La Rioja (44.805), Cantabria (81.445) y Navarra (83.270). Las demás comunidades registran actualmente entre 100.000 y 300.000 pisos en propiedad que no están completamente pagados.

Viviendas de alquiler

La vivienda en alquiler es la tercera tipología más destacada, con 2,43 millones de inmuebles bajo este régimen en el conjunto de España. Y a diferencia de lo que sucedía con las dos categorías anteriores, el número uno del país es Cataluña, que cuenta con más de 582.000 casas en régimen de arrendamiento, seguida de Madrid, que en este caso es la segunda comunidad con mayor número de inmuebles (más de 428.000). Los dos mayores mercados del alquiler engloban casi 1,6 millones de viviendas, dos terceras partes del total nacional.

Un escalón por debajo se encuentra Andalucía, que cae a la tercera posición (con casi 303.000 viviendas en alquiler). Comunidad Valenciana, en cambio, se mantiene en el cuarto puesto, con unos 208.000 arrendamientos, seguida de Canarias, Galicia y Castilla y León (todas ellas con entre 102.000 y 128.000, aproximadamente).

Las demás regiones ya se encuentran por debajo de las 100.000 viviendas en régimen de alquiler. Y en las últimas posiciones se vuelven a repetir los nombres de las tipologías anteriores: las ciudades autónomas son las únicas con menos de 10.000 alquileres, mientras que en La Rioja se contabilizan poco más de 15.000 y en Cantabria y Navarra, unos 23.000 y 27.000, respectivamente.

Viviendas heredadas o donadas

El Consejo General de Economistas cifra en 1,295 millones el número de viviendas en propiedad que han sido transmitidas vía herencia o donación, y Andalucía vuelve a recuperar la primera posición de la lista, con más de 197.000 viviendas bajo esta categoría. La novedad es que no le siguen ni Cataluña ni Madrid, sino Galicia, que cuenta con más de 180.000 inmuebles en propiedad que han sido heredados o recibidos en donación.

Cataluña y Comunidad Valenciana son la tercera y cuarta región con mayor volumen (157.570 y 154.200, respectivamente), mientras que las demás autonomías ya están por debajo de los seis dígitos. De hecho, Madrid queda rezagada de los primeros puestos con algo menos de 74.000 unidades, frente a las casi 87.000 de Castilla y León.

Donde no hay movimientos significativos es en la parte baja de la lista, donde volvemos a encontrar a Ceuta y Melilla (con menos de 1.000 viviendas en propiedad por herencia o donación), La Rioja (7.010) y Cantabria (18.055). Navarra es la siguiente del ranking, aunque ya se sitúa por encima de las 20.000 unidades.

Viviendas cedidas gratis o a bajo coste

El régimen de tenencia de vivienda menos numeroso en la actualidad es la cesión. En el conjunto del país hay actualmente 428.150 inmuebles dentro de esta categoría, en la que Andalucía vuelve a imponerse al resto de comunidades. La región cuenta con más de 86.000 inmuebles cedidos de forma gratuita o con un coste simbólico, representando el 20% del total nacional. Dicho de otro modo, una de cada cinco viviendas cedidas en España se encuentra en Andalucía.

Cataluña y Madrid son las siguientes autonomías más destacadas, con cerca de 54.000 y 46.000 unidades, respectivamente; seguidas de Comunidad Valenciana (casi 44.200), Galicia (30.350), Castilla y León y Canarias (alrededor de 25.000 en ambos casos). Las demás regiones se encuentran ya por debajo del nivel de 20.000 viviendas cedidas, siendo Cantabria, Navarra y La Rioja las únicas con menos de 10.000 unidades. Ceuta y Melilla cierran el ranking nacional al registrar una cifra inferior a 1.200 casas en régimen de cesión.