Vender una casa en Terrassa: así es cómo hacerlo al mejor precio

Terrassa, una ciudad situada en la comarca del Vallès Occidental en Cataluña, se destaca por su rica historia, su vibrante cultura y su dinámico mercado inmobiliario.

Conocida por su patrimonio industrial y arquitectónico, que incluye obras modernistas y una variada oferta cultural, Terrassa ofrece un entorno atractivo para vivir. Su ubicación estratégica, cerca de Barcelona, junto con su excelente calidad de vida, la convierte en un lugar ideal para invertir en propiedades. Descubre cómo vender una casa en Terrassa.

Qué hacer antes de vender una casa en Terrassa

Antes de poner una casa a la venta en Terrassa, es crucial realizar una serie de pasos que aseguren un proceso fluido y exitoso. El primer paso esencial es realizar una evaluación completa del estado actual de la propiedad. Esto incluye revisar aspectos como la estructura, instalaciones eléctricas y de plomería, y el estado general del inmueble. 

Otro aspecto fundamental es la tasación de la propiedad. Además, preparar toda la documentación legal necesaria, como las escrituras de la propiedad y los últimos recibos de impuestos y servicios, facilitará mucho las negociaciones con los posibles compradores.

Parque de Vallparadís / WINDENRIC, CC BY 2.0 Flickr

Descubre el valor de tu casa

Conocer el valor real de tu vivienda en Terrassa es un paso crucial antes de ponerla a la venta. Para realizar una valoración adecuada, es importante considerar varios factores como la ubicación, el tamaño y estado del inmueble, las características adicionales que posea y las tendencias del mercado local. 

Para facilitar esta tarea, puedes usar la valoración de inmuebles de idealista, que permite estimar el valor de tu casa de manera rápida y online. Solo necesitas ingresar algunos datos básicos sobre tu propiedad y el sistema utiliza información de mercado actualizada para proporcionarte una estimación aproximada. 

Así está el mercado inmobiliario en Terrassa

El mercado inmobiliario en Terrassa ha mostrado una dinámica interesante en el último año, con fluctuaciones que reflejan tanto tendencias nacionales como particularidades locales. En general, la ciudad ha experimentado un incremento del precio de las viviendas, impulsado por su calidad de vida y su oferta cultural y educativa. 

En términos de variaciones porcentuales, los precios de las propiedades en Terrassa han experimentado un aumento del 5,2% en los últimos doce meses (a septiembre de 2024). En un plazo más corto, los últimos tres meses han registrado un incremento del 1,6%, mientras que el último mes muestra una ligera reducción del -0,2%. 

Ayuntamiento / PMRMaeyaert, CC BY-SA 3.0 ES Wikimedia commons

Tiempo estimado para vender una casa en Terrassa

El tiempo necesario para vender una propiedad en Terrassa puede variar significativamente dependiendo de varios factores como la ubicación, el estado del inmueble y las condiciones del mercado. Para maximizar las posibilidades de una venta rápida, es fundamental contar con una buena estrategia y presentación.

Teniendo en cuenta el historial inmobiliario de la ciudad, datos de idealista apuntan a que casi un tercio de las viviendas en Terrassa se venden entre uno y tres meses después de ponerlas a la venta (30,39%). Mientras, otro grueso importante se vende entre uno y tres meses (33,01%). Nada desdeñable es la cifra de casas que se venden rápido, antes del mes en el mercado: el 17,32%.

Precio por metro cuadrado en Terrassa

El precio por metro cuadrado en Terrassa es un dato crucial para cualquier propietario que desee vender su casa. Este precio puede variar considerablemente dependiendo de varios factores, especialmente en términos de ubicación. Teniendo en cuenta toda la ciudad, el precio medio es de 1.942 euros por metro cuadrado.

Evidentemente, cada zona de la capital egarense ofrece precios distintos. En ese sentido, la zona más valorada es el Centro y el Noroeste, que rebasa con creces los 2.200 euros por metro cuadrado. Mientras, las zonas más asequibles de la ciudad son los barrios periféricos al Noreste y al Sur, con menos de 1.900 euros.

Escuela Pia / Epiaterrassa, CC BY-SA 4.0 Wikimedia commons

Compradores potenciales de una vivienda en Terrassa

Identificar a los posibles compradores es un paso crucial para realizar una venta efectiva de una propiedad en Terrassa. Comprender quiénes son estos potenciales interesados y qué buscan en una vivienda puede ayudarte a orientar mejor tus esfuerzos de venta. Estos son los perfiles que puedes encontrarte.

• Jóvenes profesionales: personas que se trasladan a Terrassa por su proximidad a Barcelona, buscando un equilibrio entre calidad de vida y acceso a oportunidades laborales.
• Familias: buscan zonas tranquilas y familiares evitando los precios de la gran ciudad, con acceso a buenas escuelas, parques y servicios.
• Inversores: personas interesadas en propiedades para alquilar o revender, atraídas por la creciente demanda de alquileres en la ciudad y su desarrollo urbano.
• Retirados: jubilados que buscan un entorno más tranquilo con buena calidad de vida, acceso a servicios de salud y actividades culturales.

Qué se necesita para vender una casa

Vender una casa implica no solo encontrar al comprador adecuado, sino también tener toda la documentación necesaria bien preparada y actualizada. Primero, es esencial contar con la escritura de propiedad, que verifica tu titularidad sobre la casa.

Además, debes tener al día los recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y cualquier otra tasa o servicio municipal vinculado a la propiedad. Otro documento crucial es el certificado de eficiencia energética, que es obligatorio para poder vender la casa. También deberás proporcionar un certificado que acredite que la propiedad está libre de cargas y gravámenes.

Ten en cuenta también que, si has realizado obras mayores recientemente, puede que se te pida la licencia correspondiente. Además, deberás considerar todos los gastos e impuestos de vender una vivienda.

Castillo Cartuja de Vallparadís / Kippelboy, CC BY-SA 3.0 Wikimedia commons

¿Cómo elegir la inmobiliaria adecuada?

Seleccionar la inmobiliaria correcta es un paso crucial cuando buscas vender tu casa. Una buena agencia no solo te ayudará a conseguir el mejor precio posible, sino que también facilitará todo el proceso, desde la valoración inicial hasta el cierre de la venta. Entre los aspectos importantes se encuentran la reputación, conocimiento del mercado local y un enfoque proactivo para comercializar tu propiedad. 

Una opción eficiente es la herramienta de idealista para encontrar inmobiliarias cercanas a tu ubicación. Esta te permite buscar agencias basadas en lo que buscas y las áreas que prefieres, permitiéndote comparar diferentes opciones y elegir la que mejor se adapte a tus necesidades.

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