Vivienda

La inscripción en los Registros de la Propiedad 8, 19, 39 y 44 de Madrid del Proyecto de Reparcelación de Berrocales representa la consolidación definitiva del proyecto urbanístico de este nuevo barrio de Madrid. Durante los próximos meses se harán visibles las grúas que poblarán Berrocales dando paso al desarrollo de las primeras 1.500 viviendas que cuentan ya con licencia de obras, de las 4.500 previstas en la Etapa 1. Los ciudadanos, y futuros vecinos podrán acceder y disfrutar del futuro Bosque Metropolitano de la ciudad de Madrid y de un ámbito de más de 8 millones de m2.

Grupo Lar, empresa española especializada en la inversión, desarrollo y gestión de activos inmobiliarios, y Hanner, empresa lituana especializada en desarrollo inmobiliario, han firmado un acuerdo preliminar para la compra de un terreno en Varsovia. La parcela, adquirida a finales de marzo, está situada en el distrito de Mokotow, cuenta con 3.085 m2 y, tras la demolición de los edificios existentes, se construirá un moderno complejo residencial de más de 100 viviendas.

La vivienda se siguió abaratando en el conjunto de la eurozona a finales del año pasado, aunque no en España. Según Eurostat, el precio de la vivienda en la zona de la moneda común bajó un 1,1% interanual entre octubre y diciembre, lo que se traduce en el tercer trimestre consecutivo de descensos, con Luxemburgo (-14,4%), Alemania (-7,1%) y Finlandia (-4,4%) al frente de los números rojos. Sin embargo, en el conjunto de la UE el precio subió un 0,2%, mientras que en España aumentó un 4,5% y Polonia y Bulgaria registraron alzas de dos dígitos.

El presupuesto que los españoles dedican a la vivienda aumenta y, por ello, crece su preocupación por llegar a final de mes. Más de la mitad de los encuestados (51%) por el estudio elaborado por Advantere School of Management para el banco online N26 asegura que destina entre el 40% y el 60% de sus ingresos mensuales al pago del alquiler o de la cuota hipotecaria de su vivienda. Además, casi el 30% reconoce que actualmente está destinando más de un 10% adicional respecto al año previo. Catalanes y madrileños son los que más ingresos dedican a costear su casa.

Jorge Rodrigo Domínguez, consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, visita la redacción de idealista/news para repasar el estado del sector residencial de la región. Domínguez critica el Índice de Precios del Alquiler y afirma que sólo traerá menos oferta, más demanda y un aumento de los precios. Además, el político del Partido Popular explica en qué punto están las distintas fases del Plan Vive y anuncia un nuevo lote para finales de 2024 o comienzos de 2025. 

Las temidas derramas son gastos extraordinarios que han de hacer frente los vecinos de una comunidad de propietarios y que sirven para la ejecución de obras de mejora o reparaciones en las zonas comunes del edificio. Ahora bien, ¿es obligatorio pagar una derrama siempre? Fernando Céspedes, administrador de fincas en Communal, señala que hay algunos casos en los que el propietario no tendría obligación de pagarla, como, por ejemplo, si es para pagar un gasto del que la propia comunidad está exonerada en los estatutos.

La inmobiliaria de lujo Engel & Völkers asegura que los estadounidenses cada vez tienen más peso en su cartera. En 2023, esta nacionalidad representó un 2% de todas las transacciones en las que intermedió en Madrid, mientras que en Barcelona supuso casi un 5% y en Valencia, cerca del 7%. La compañía asegura que estos compradores no suelen necesitar financiación bancaria, que buscan inmuebles con vistas y zona exterior, y que a los factores de interés tradicionales como el clima o la sanidad pública se han unido también en los últimos meses un cruce favorable entre el euro y el dólar.

El precio de la vivienda usada en venta en España registra una subida del 1,8% durante el primer trimestre del año. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.079 euros, según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación anual, los precios se han incrementado un 7% y cada vez más cerca del récord anotado en junio de 2007 (-1,7%). Los precios en los dos grandes mercados crecieron por encima de la media en Madrid (5,3%) y Barcelona (3,6%).

TM Grupo Inmobiliario se estrena en el mercado residencial de Valencia.

En Barcelona, el mercado de alquiler de viviendas está marcado por una notable diversidad en cuanto a la propiedad y la distribución de los inmuebles entre los propietarios. Un reciente informe publicado por el Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona (OMHB en sus siglas en catalán) revela cifras que destacan la concentración de la propiedad y cuál es la presencia real de los grandes tenedores en este sector. Uno de los datos más relevantes es que, a pesar de la percepción generalizada de una alta concentración de la propiedad en manos de grandes tenedores, los propietarios que poseen 5 o más viviendas de alquiler en Barcelona representan tan solo el 4,5% del total.

Urban Campus, un operador con presencia en España y Francia, es el claro ejemplo del despegue de este segmento dentro del inmobiliario. En la actualidad cuenta con seis 'coliving' abiertos en España y otros dos en el país vecino, lo que supone 250 habitaciones. Pero es que antes de que acabe 2024, la compañía espera contar en su portfolio con 961 unidades repartidos en un 'multifamily' y cuatro nuevos 'coliving' en nuestro país; y en Francia otros tres, tres 'multifamily' y dos LLI (un modelo de alquileres y servicios con precios fijos bajo un régimen de vivienda asequible). 

En China, existe un puente que se ha vuelto viral en la red debido a su estrafalario o peculiar aspecto. Imagen que se debe a la fusión de estilos arquitectónicos de los edificios que lo componen.   El puente se ubica en Linshi, Chongqing, y une las dos orillas del río Yangtze.

Vivir en una comunidad de propietarios no siempre puede resultar sencillo. En las urbanizaciones y bloques de pisos se viven situaciones propias de series de televisión como ‘Aquí no hay quien viva’ o 'La que se avecina'. Existen presidentes negligentes o muy listos, como el que recientemente saltó a la fama por haberse puesto un sueldo de 86.700 euros anuales, y se dan casos de muy difícil resolución, especialmente si estos afectan a pocos vecinos. Una de las preguntas que con más frecuencia se hacen en las comunidades de propietarios es: ¿tengo que pagar una avería de la urbanización que solo afecta a mi casa? Generalmente, las averías de los elementos comunes corren a cargo de la comunidad, pero en muchos casos habrá que contar con la ayuda de un perito para esclarecer la cuestión.

Córdoba esconde en su interior un paraíso con un entorno envidiable y una alta calidad de vida. Trassierra emerge como un paraíso que cobra vida en verano, pero que muchos deciden convertir en su hogar para todo el año. Con el centro de la ciudad al alcance de la mano, este barrio une lo mejor de ambos mundos, con la tranquilidad de su día a día, pero todos los servicios que ofrece Córdoba a fácil acceso. Sin embargo, es importante conocer todas las características del lugar antes de tomar una decisión definitiva, desde sus mejores zonas hasta su coste de vida.

Badajoz se presenta como una gran ciudad, pero que destaca por la calma que se respira en sus calles. Esta joya extremeña se ha convertido en un lugar perfecto para las familias que prefieren que sus hijos crezcan rodeados de un entorno envidiable y con una elevada calidad de vida, sin renunciar a las comodidades de otras grandes ciudades. Con todos los servicios al alcance de la mano y barrios capaces de adaptarse a cualquier necesidad o preferencia, los que decidan investigar las opciones que ofrece Badajoz deberán tener muy en cuenta las características de cada zona.

En pleno corazón de la Sierra de Guadarrama, emerge Lozoya como una pequeña joya rodeada de un entorno natural envidiable. Su ubicación estratégica, a escasos kilómetros de la ciudad de Madrid, lo convierte en una opción perfecta para desconectar del estrés de la gran ciudad y disfrutar de su calidad de vida. Desde su riqueza cultural hasta la tradición que se respira en sus calles, Lozoya es una escapada ideal para hacer en familia, en pareja o en solitario, ya que cuenta con actividades para todas las edades, gustos y necesidades.

CaixaBank y el fondo de inversión estadounidense Blackstone, los dos mayores caseros del país, acumulan cerca de 41.400 viviendas alquiladas, según datos publicados este martes por Civio. CaixaBank, que suma casi 22.000 viviendas alquiladas con fianza depositada, es el mayor casero privado en Andal

Vía Ágora ha adquirido nuevos terrenos en el municipio de Mairena del Aljarafe, Sevilla, para la construcción de más de 260 viviendas, continuando así su crecimiento en la comunidad autónoma andaluza. La inversión total prevista del proyecto asciende a 54 millones de euros. Con una superficie de 17.536 m2 y una edificabilidad de 27.720 m2, la parcela está ubicada en Camino de la Granadilla – Bulevar Norte, en el sector SR-3, muy próxima a otra promoción de 111 viviendas que la promotora entregará en los próximos meses en el sector SR- 4, en la calle Santa Ángela de la Cruz.

Llega a España el concepto Single Family Rental (SFR), un modelo basado en el alquiler de chalets de nueva construcción que ya está consolidado en el mundo anglosajón. Varios actores del sector inmobiliario, entre ellos la promotora Asentis, han lanzado Wellhomes, una iniciativa que ya está promoviendo 500 viviendas unifamiliares de entre tres y cuatro dormitorios con jardín bajo el formato 'build to rent' en el área metropolitana de Madrid. Los proyectos se encuentran en Loeches, Tres Cantos, Ciempozuelos, Cabanillas del Campo (Guadalajara) e Illescas (Toledo) y algunos estarán disponibles en verano.

El precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 4,7% durante los últimos tres meses, según el informe publicado por idealista. A cierre del mes de marzo de 2024, arrendar una casa en nuestro país tenía un coste de medio 12,7 euros/m2 al mes. La caída del stock disponible ha hecho crecer las rentas un 12,6% en el último año, y colocar sus precios en máximos por cuarto mes consecutivo. Hasta 43 capitales de provincia han incrementado sus precios en el último trimestre, entre ellas Madrid (5,5%) y Barcelona (1,1,%).

BEM Estate Management (BEM EM) empieza a operar en España. El grupo portugués fundado en 2021 se lanza a la gestión integral de viviendas de alquiler con una cartera de más de 400 inmuebles, incluyendo los que tiene en propiedad y los cedidos por inversores patrimonialistas. La compañía se encarga de gestionar las propiedades y analizar la rentabilidad de las inversiones, mientras que la comercialización corre a cargo de la 'proptech' española Lodgerin.

Dejar los zapatos en el pasillo o en el felpudo de casa es una práctica muy común, más en días de lluvia cuando el calzado puede estar mojado o salpicado de barro. Sin embargo, esto puede no ser plato de buen gusto para el resto de vecinos. ¿Es posible dejar los zapatos en el rellano?

El Ayuntamiento de Barcelona, a través del Institut Municipal de l'Habitatge i Rehabilitació de Barcelona (IMHAB), ha firmado un acuerdo con las fundaciones Hàbitat3 y Salas para rehabilitar tres edificios municipales con viviendas de alquiler social. El consistorio ha cedido a ambas asociaciones el derecho de superficie sobre un edificio del paseo Joan de Borbó, en el barrio de la Barceloneta, y el derecho sobre otros dos de las calles de Mont-ral y Letamendi, en Horta, a Hàbitat3.

Uno de los problemas que tienen las familias numerosas que deciden vivir en una casa sobre ruedas es el tamaño de éstas y, por tanto, el confort y el espacio vital de los miembros de la familia.