Vivienda

Madrid se suma a la moda de las viviendas hechas para el cuidado de los mayores. El delegado del Área de Desarrollo Urbano, Mariano Fuentes, ha anunciado el primer concurso del Ayuntamiento para 'cohousing senior', un proyecto de viviendas colaborativas para mayores, mediante la cesión de tres parcelas dotacionales del patrimonio municipal. Este concurso se lanzará en las próximas semanas.

Casas prefabricadas modernas de hormigón que se construyen en tan solo seis meses. Esta es la propuesta residencial de Bi Homes, una empresa madrileña que destaca por impregnar a sus construcciones de un diseño exquisito y funcional, así como el alto grado de complicidad que mantiene con el cliente durante todo el proceso. idealista/news ha tenido la oportunidad de entrevistar a Mario Lucas, director de la firma.

Desde hace casi 20 años, VPF, una empresa de San Vito dei Normanni, en Puglia, se dedica a la producción y venta de casas móviles sobre ruedas para campings y villas turísticas. Son estructuras construidas sobre la base de planos estándar, es decir, diseñadas a medida directamente sobre el proyecto proporcionado por el cliente. Rossella Fasano, responsable de compras de VPF, abrió a idealista/news Italia las puertas de estas casas prefabricadas, que nada tienen que envidiar a una casa tradicional.

011h, la empresa tecnológica dedicada a la construcción propiedad de Juan Velayos y los fundadores de Privalia, ha iniciado la construcción de Casernes, su primer edificio en la ciudad de Barcelona y su cuarto edificio en España. En esta ocasión, este edificio se levantará de la mano de Cardoner y del IMHAB (Instituto Municipal de Vivienda de Barcelona), siendo una comunión entre sector público y privado. El inmueble contará con 4 alturas que albergará 56 viviendas de VPO para jóvenes repartidas en dos escaleras de 28 viviendas cada una.

La plataforma tecnológica de inversión inmobiliaria asegura en un estudio que la compra de viviendas para destinarlas al alquiler se mantiene como la opción preferida de los pequeños inversores, por encima de los locales, las naves o los suelos, gracias a factores como la fuerte demanda del mercado del arrendamiento y a la rentabilidad que se puede obtener en algunas zonas. Según Inviertis, el inmueble más buscado este año es un piso de 70 m2 con tres habitaciones y ubicado en áreas metropolitanas de Madrid, Málaga, Alicante o Zaragoza.

La arquitectura saludable ofrece la receta para además de renovar la casa, convertir el hogar en un entorno que cuide de la salud familiar. Para saber si tu vivienda actual puede estar poniendo o no en riesgo tu salud, es necesario saber si el aire que respiras es de calidad, si sufres dolores de cabeza o si tienes un sueño de calidad. Por ejemplo, la ventilación cruzada natural es la mejor opción y el material más convenientes para las ventanas es el aluminio.

El mapa catastral es un documento muy útil para el sector inmobiliario: en él se describen y representan gráfica, numérica, literal y estadísticamente todas las tierras comprendidas en territorio nacional, mostrando tanto su ubicación como sus límites. Su contenido es público, por lo que cualquier persona tiene derecho a consultar sus datos. Te contamos con detalle qué información contiene el mapa catastral, para qué sirve y dónde encontrarlo.

En la región de los Laurentides, una zona montañosa en el sur de Quebec, se encuentra la pequeña localidad de Morin-Heights.

La poca oferta de vivienda en alquiler y la elevada demanda está provocando que algunos propietarios pidan más garantías a los inquilinos de las que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), según el Observatorio Español de Seguro de Alquiler. La normativa "fija en dos mensualidades del alquiler la cuantía máxima que se puede pedir como garantía adicional a la fianza, la cual debe ser de un mes de renta. Todo lo demás está fuera de la Ley", recalcan desde OESA. El observatorio alerta de que uno de cada tres propietarios de grandes ciudades estarían incumpliendo la normativa y que esta mala 'praxis' podría volverse en su contra.

Hines y Acciona inauguran su primer proyecto 'build to rent' en Madrid. Se trata de una promoción residencial destinada al alquiler ubicada en Valdebebas, una de las zonas de mayor crecimiento de la capital, que incluye 395 viviendas de entre uno y tres dormitorios, con garaje, trastero y terraza o balcón privados. Los precios parten desde los 1.000 euros al mes, aunque en el caso de los pisos de mayor tamaño superan los 1.700 euros, según los anuncios de idealista. El proyecto tiene zonas ajardinadas, piscina, gimnasio, 'coworking' y espacios para el ocio y la restauración.

Con vistas a un lago en las afueras de Helsinki se encuentra una curiosa vivienda en la que el protagonismo lo poseen las líneas rectas.

Los mercados inmobiliarios mundiales están retrocediendo después de años de incrementos constantes. Los precios de la vivienda en dos tercios de las economías que analiza la Organización para la Cooperación y el Desarrollo (OCDE) experimentaron caídas en el último trimestre frente al trimestre anterior. En otros 15 países, los precios de las casas siguen creciendo. España (-0,3%) apenas se ha notado un ligero descenso de los precios frente a los decrementos trimestrales superiores al 5% en Dinamarca y Nueva Zelanda.

Cada vez son más las personas que buscan la flexibilidad en su día a día, también en los pisos donde viven. Esto ha propiciado el despegue en España de nuevas fórmulas alojativas a camino entre el residencial en alquiler y el formato vacacional. Así, según la consultora inmobiliaria CBRE, la inversión en apartamentos flexibles se disparó en España hasta los casi 670 millones de euros en 2022.

“La demografía es como la salud, solamente te acuerdas de ella cuando te falta”. Así habla Alejandro Macarrón Larumbe, uno de los analistas demográficos más conocidos de España y que lleva años avisando del problema demográfico que atraviesa nuestro país, ante la baja natalidad y el envejecimiento de la población. Estima que hoy más que nunca hay que fijarse en la evolución demográfica a la hora de invertir en el sector inmobiliario. Cada vez harán falta más residencias de mayores y menos viviendas en aquellos pueblos que se vayan quedando vacíos.

Pagar la cuota del alquiler es la principal obligación del inquilino. Dejar de pagar la renta es el incumplimiento más grave del contrato de arrendamiento, por lo que se podrá rescindir el mismo. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) contempla una norma para que el propietario pueda recuperar su vivienda. Con un solo mes que no se pague el alquiler se podrá rescindir el contrato.

Los okupas y los morosos constantemente actualizan la forma de permanecer gratuitamente en viviendas ajenas. Sus métodos evolucionan con el tiempo, por ejemplo, ahora ha ganado relevancia la ‘técnica Telepizza’.

Cuando se firma un contrato de arrendamiento se aceptan los derechos y obligaciones que aparecen reflejados en el mismo. Una cláusula que se suele pactar en los contratos de alquiler es la que establece quién asume el pago de los suministros de la vivienda, que es el inquilino, aunque la ley permite que las partes pacten quién paga cada gasto. Lo más recomendable es que el inquilino sea el titular de los suministros, ya que la deuda, en caso de que deje de pagarlos, solo le afectará a él.

Cambiarse de vivienda supone dar un gran paso, tanto si lo haces por primera vez, como si ya has experimentado el proceso. No es tarea fácil y la rapidez no es una de las características más recurrentes a la hora de encontrar el piso ideal. Por ese motivo, si estás pensando en adquirir un piso, ático o dúplex y quieres hacerlo de forma rápida y eficaz, te recomendamos que le eches un ojo al siguiente listado de viviendas: 573 pisos que buscan comprador urgentemente.

El voto particular de dos magistrados del TC, Concepción Espejel y Enrique Arnaldo, en la sentencia que desestimó la inconstitucionalidad de varios puntos del decreto antidesahucios de comienzos de 2021, critica que esta regulación impide a los propietarios del uso y disfrute de su vivienda, y que además deben soportar el uso sin título de su propiedad por aquellos que están inculpados en un proceso penal. La okupación ilegal de su bien les hace además seguir sufragando los gastos y consumos que sí disfrutan terceros. Una situación que lleva al beneficio de los condenados en detrimento del derecho a la propiedad.

Las familias que no cuenten con ahorros previos prácticamente han desaparecido del mercado hipotecario, ya que solo el 0,4% de las operaciones firmadas durante febrero cubrieron más del 90% del valor de la vivienda, según el estudio de idealista/hipotecas analizando las operaciones firmadas a través de la plataforma. La mayoría de los préstamos hipotecarios (51%) cubrió entre el 70% y el 80% del valor de la propiedad. Las hipotecas fijas (48%) siguen mandando en el mercado, pero las mixtas han crecido con mucha fuerza, hasta suponer el 37% del total concedidas, frente al 7% de hace un año.

Barcelona compra vivienda pública que iba a acabar en el mercado privado. El Ayuntamiento de Barcelona ha ejecutado una nueva adquisición de 170 viviendas para engordar el parque público de alquiler a la empresa pública Regesa, del antiguo Consejo Comarcal del Barcelonés, ahora en proceso de desinversión en manos del Área Metropolitana. La operación ha necesitado una inversión de 10,7 millones de euros para llevarse a cabo.

El sector del alquiler vacacional sigue una tendencia alcista. Tras el lógico parón de la pandemia, los datos del INE señalan que en España la tendencia volvió a ser positiva el pasado año 2022, ya que las pernoctaciones en alojamientos turísticos extrahoteleros aumentaron un 53,2%.

En unas semanas se cumplirá un año de la intervención del Gobierno en el precio del mercado del alquiler estableciendo un límite del 2% en la renovación anual de los contratos de arrendamiento, y que se alargará, como mínimo, todo 2023. Los alquileres a los que les toque renovar en marzo verán un incremento cercano a los 175 euros/año, mientras que si lo hubieran hecho con el IPC (6% en febrero), la subida hubiera sido de algo más de 520 euros/año. Repasamos el impacto de la tasa actual y lo que hubiera subido con la inflación en las capitales de provincia.

La incertidumbre y la ralentización económica están haciendo mella en la intención de compra de vivienda de los españoles. Según la OCU, tan solo el 6% de la población tiene pensado adquirir un nuevo hogar este año, frente al 12% de los hogares que no se plantean esta posibilidad por su situación financiera y los actuales precios de mercado. La organización asegura que el encarecimiento de las hipotecas está mermando la capacidad de compra de los hogares, lo que va a aumentar todavía más la presión sobre el mercado del alquiler. Por ello, pide más oferta de vivienda pública y reforzar la seguridad jurídica de los propietarios.

Durante el primer mes del año se inscribieron en los Registros de la Propiedad 56.372 ventas de viviendas, un 30% más que en diciembre y un 6,6% más que en enero de 2022. Según el INE, el mayor crecimiento se ha producido en las transmisiones de viviendas nuevas, que repuntan un 8% interanual, mientras que las del mercado de segunda mano se incrementan un 6,2%. Navarra (19,7%), Murcia (16,6%) y Comunidad Valenciana (15,5%) lideran los aumentos, mientras que seis CCAA registran números rojos, entre ellas Madrid y Baleares.