Vivienda

El invierno parece no querer irse y la bajada de temperaturas persiste. Con las tarifas energéticas disparadas parece más que necesario hacer una revisión de tus radiadores para saber si necesitas cambiarlos por unos que consuman menos. En cuanto a los radiadores que van con agua, los de aluminio son los que más se instalan y los más económicos, entre 50 y 130 euros, pero los de acero no necesitan mantenimiento. Los eléctricos gastan más, por lo que hay que saber los m2 a calentar en la casa.

El mercado de la vivienda de lujo español es el segundo más atractivo para el capital internacional, solo superado por el francés, según un estudio de Knight Frank. Madrid es el referente doméstico: además de estar entre las 20 principales ciudades del mundo, es la quinta más exclusiva de Europa. La consultora afirma que los precios de los inmuebles de alto 'standing' en la capital subieron un 6% en 2022 y que repuntarán cerca del 4% este año. Dubai, con un alza de más del 44%, fue la ciudad donde más se revalorizó el mercado residencial 'prime' durante el año pasado.

El mes de febrero se ha cerrado con una subida mensual del precio del alquiler en España del 0,4% hasta establecerse en 11,7 euros/m2, según el informe de precios de idealista. Este dato se convierte en el precio máximo histórico del alquiler en España desde que idealista tiene registros. Las rentas bajan un 1,7% en Barcelona y suben un 0,5% en Madrid en el último mes.

De pueblo turístico con una escasa oferta de alquiler a un posible polo para desarrollar VPO. La Generalitat de Cataluña ha firmado un convenio con el Ayuntamiento de Lloret de Mar (Girona) para la construcción de 68 viviendas sociales en este municipio, de las que un 25% se destinará a jóvenes menores de 35 años, que estarán disponibles en 2026.

Si bien es cierto que todos los expertos vaticinan que 2023 va a ser un año complicado, el inmobiliario no deja de sorprender con nuevas fórmulas de negocio. Y es que en estos últimos meses muchos han sido los pueblos que han salido a la venta. Hoy os traemos uno que tiene una peculiaridad, y es que es sostenible y respetuoso con el medioambiente. Por 4 millones de euros el futuro comprador tendrá un complejo con 15 casas, pádel, hotel, restaurante o escuela que funciona con energía renovable.

España es un país de fuerte inversión turística y cada vez hay más personas que compran vivienda. Con la subida de la inflación, el sector se pregunta si la vivienda de lujo seguirá en su esplendor también este 2023 o las compras se resentirán. Los expertos aseguran que la demanda seguirá disparada y la oferta muy limitada, pero que podríamos ser testigos de un cambio de tendencia.

Las arras son un elemento del contrato de compraventa de inmuebles, mediante el que comprador y vendedor acuerdan entregarse una cantidad de dinero en concepto de anticipo al precio, como compensación al perjuicio ocasionado en caso de desistimiento o para establecer una sanción si alguna de las partes incumpliera el contrato. En la práctica, sirven para tratar de garantizar que la transacción se llevará a cabo y permiten a comprador y vendedor asegurarse de que la otra parte cumplirá con sus obligaciones. Said Carlos Montes, abogado especializado en derecho inmobiliario en Montes Abogados explica en qué situaciones son útiles.

El pasado ejercicio fue de récord en el mercado inmobiliario, con cifras de compraventas que alcanzaron casi los 650.000 movimientos, lo que implica un crecimiento de un 28% respecto a las transacciones registradas en el 2019 según el INE. Este ligero repunte de las compraventas y la mejora de las previsiones con respecto a la anterior edición del Barómetro Inmobiliario realizado por UCI han hecho que los profesionales inmobiliarios encuestados se muestren más optimistas para el primer trimestre de 2023, destacando que el grado de optimismo de los profesionales sube ligeramente al 7 sobre 10 respecto al 6,8 del pasado informe.

El despacho de abogados Uría Menéndez ha echado por tierra la propuesta del Gobierno de Baleares, liderado por la socialista Francina Armengol, de estudiar la posibilidad de prohibir a los no residentes comprar viviendas en la autonomía. Según el estudio del bufete, solicitado por la Asociación Empresarial de Promotores Inmobiliarios de Baleares (PROINBA), la medida "restringiría las dos libertades fundamentales del Tratado de la UE, como la libertad de establecimiento y la libre circulación de capitales". Y recuerda que el Tribunal de Justicia comunitario ya ha tumbado iniciativas similares.

Diglo, el 'servicer' inmobiliario de Santander, ha cerrado una nueva operacón inmobiliaria: la venta y entrega de dos complejos residenciales de nueva construcción ubicados en Pamplona y Segovia por un importe de 29,7 millones de euros. Las promociones incluyen más de 120 inmuebles, entre viviendas y despachos, así como zonas comunes, trasteros y plazas de garaje. Recientemente también ha comercializado un proyecto en Córdoba con 62 pisos.

El Gobierno aprovechó la ley sobre los nuevos impuestos a bancos, energéticas y grandes fortunas, en vigor desde finales de 2022, para introducir un cambio en el Impuesto sobre el Patrimonio. Una modificación que afecta a los no residentes que tienen inmuebles en España a través de una sociedad y que a partir de ahora tendrán que pagar dicho tributo. El problema, según los expertos, es que la redacción de dicha modificación “se ha pasado de frenada”, al contemplar muchos supuestos inesperados, que “podría retraer nuevas inversiones” en el sector y que podría suponer una discriminación entre no residentes y residentes. Y ven necesario que el legislador matice este cambio que ha pillado por sorpresa al mercado.

Alberto Mesta vive desde hace cuatro meses en el madrileño distrito de Barajas. Comparte piso en un bonito bajo de una promoción de la Empresa Municipal de Vivienda, un edificio que por ser de titularidad pública se sale de la tradicional construcción de ladrillo rojo visto. Visitamos esta vivienda de entrenamiento de la asociación Adisli donde chicos y chicas con inteligencia límite se entrenan en diferentes habilidades como hacer la compra, elaborar un menú semanal o gestionar el dinero.

El Consejo de Ministros ha aprobado el nombramiento de Iñaqui Carnicero como nuevo secretario general de Agenda Urbana y Vivienda. El hasta ahora director general de la rama de arquitectura coge el testigo de David Lucas, que ha pasado recientemente a ocupar el cargo de secretario de Estado del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Carnicero promovió la redacción de la primera ley estatal de calidad de la Arquitectura, aprobada en junio de 2022 en el Senado sin ningún voto en contra.

María Teresa Barea es actualmente la portavoz nacional del Consejo General del Notariado. Con 38 años se convirtió en la decana del Colegio Notarial de Andalucía, convirtiéndose en la notaria más joven en asumir este cargo en toda España. Orgullosa, repasa en idealista/news los avances digitales que han hecho los notarios para facilitar la vida a los ciudadanos. También señala que las estadísticas que manejan en relación con la compraventa de viviendas e hipotecas reflejan un 2022 muy positivo, pero que el último trimestre ya muestra una ralentización que seguirá notándose en 2023. Destaca el aumento de las hipotecas mixtas y también de novaciones y subrogaciones hipotecarias.

En Estados Unidos siguen proliferando ideas para atajar el problema de acceso a la vivienda que sufren algunas zonas.

Desde el pasado 18 de febrero está en vigor la norma catalana que permite a los ayuntamientos instar el desahucio de pisos ocupados ilegalmente. Pero, además, en esta ley se establecen sanciones para grandes propietarios (empresas o personas con más de 15 viviendas en propiedad) que en determinados supuestos no actúen ante la ocupación ilegal de sus inmuebles. Las multas pueden llegar hasta los 90.000 euros e incluso pueden habilitar al ayuntamiento competente para hacerse con el uso de la vivienda durante siete años.

La vicepresidenta Nadia Calviño ha alejado la posibilidad de establecer un límite máximo de aumento del 3% de todos los alquileres en las llamadas zonas tensionadas que quiere introducir la futura Ley de Vivienda, aún en tramitación parlamentaria. La ministra ha defendido que el límite a la subida de alquileres ha sido un elemento de protección "absolutamente extraordinario" ante la actual coyuntura económica.

El 42% de la oferta actual de pisos de dos habitaciones en alquiler en España tiene un precio razonable, según idealista. Esto significa que es accesible para una familia con ingresos medios que no destine más del 30% al pago de la renta. De media, debería pagar un máximo de 764 euros/mes, cuando el precio mediano en diciembre pasado alcanzó en el país los 800 euros mensuales. El reparto de estos alquileres razonables no es homogéneo y escasean en grandes mercados, como Palma, Málaga o Barcelona, con menos de un 25% de su oferta a un precio razonable. Alicante, Madrid, Valencia y Bilbao también se encuentran por debajo de la media nacional.

La mitad de los hogares de Getxo, Leganés o Salamanca tiene su vivienda totalmente pagada, mientras que en Valdemoro, Rivas-Vaciamadrid o Arganda del Rey casi el 50% está todavía pagando una hipoteca, según la Encuesta de Población y Vivienda 2021 del INE. El alquiler es el principal régimen de tenencia en Ibiza, Arrecife o Benidorm, y en Barcelona empata con la casa totalmente pagado. Además, en casi 20 poblaciones, el peso de las viviendas heredadas o donadas supera el 10% del total, como en las grandes poblaciones gallegas y canarias. Descubre el principal régimen de tenencia de la vivienda principal en las grandes poblaciones.

En idealista hemos visto todo tipo de inmuebles en venta. A esta lista se une ahora este edificio con infraestructura de colegio.

Premiada como una de las mejores alternativas para el alojamiento en la Bienal de Arquitectura de Nueva York, esta interesante vivienda se erige como una fantástica alternativa a las opciones más convencionales, que puede tener una amplia variedad de usos.

Una comunidad de bienes se produce cuando un bien de cualquier tipo pertenece a varias personas, siendo todas ellas cotitulares en la cuota que les corresponda. En este artículo te explicaremos todas las claves para comprender cuál es la utilidad de esta situación jurídica y de qué forma funciona. También conocerás cómo crear una comunidad de bienes, cómo tributa y cuáles son sus obligaciones.

El IE Real Estate Club con la colaboración de Decotherapy han elaborado el informe Mercado Inmobiliario en España 2023 y refleja que las principales preocupaciones de los profesionales del sector son la inflación, los tipos de interés y los costes de construcción y energéticos. La financiación ya no está entre las grandes inquietudes. Además, los más de 300 encuestados muestran buenas perspectivas en el medio plazo para el senior living, data centers y el alquiler residencial. En el lado opuesto se sitúan oficinas y centros comerciales.