Vivienda

La demanda de pisos en alquiler sigue aumentando, pese al encarecimiento de las rentas y hay varios factores que dan una explicación a este fenómeno: la falta de oferta de pisos en arrendamiento y el aumento de los tipos de interés y la inflación que están empujando a aquellos que querían comprar una casa a alquilar ante la imposibilidad de ser propietario. Ante un mayor número de inquilinos, conviene saber cuáles son las cláusulas nulas más habituales en un contrato y están relacionadas con la duración del mismo o con la actualización de rentas.

Arcano apuesta por Cádiz. La gestora de inversiones ha adquirido un solar en la Playa de la Victoria, uno de los escasos terrenos disponibles en el municipio andaluz, para levantar una promoción de cien viviendas. La operación supondrá una inversión de 20 millones de euros. Los terrenos eran de la inmobiliaria Coral Homes, participada por Lone Star y La Caixa.

El 78% de las transacciones inmobiliarias realizadas en España durante 2022 tuvo como destino la reposición según los datos recogidos por la compañía Alfa Inmobiliaria. La compañía explica que cada familia tiene, de media, tres casas a lo largo de su vida. “La primera de ellas es la que adquirimos al independizarnos; la segunda, aquella a las que nos mudamos para adaptarnos a la llegada de los hijos; y la última, la que generalmente se adquiere cuando los hijos se marchan de casa", asevera Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

Con el precio de la electricidad por las nubes, muchos consumidores se han visto obligados a buscar alternativas a las calefacciones eléctricas o al gas natural para combatir las temperaturas este invierno. Una de las opciones que más ha ganado protagonismo han sido las estufas de pellets, cuya elevada demanda ha disparado su precio un 67% con respecto a 2021. Según datos de la OCU, el coste anual por calentar una vivienda de 90 m2 con una estufa de pellets es de 545 euros.

Kronos Homes es una promotora inmobiliaria que inició su andadura en suelo español en 2014 y que ha logrado colarse entre las más destacadas.

La Directiva europea de Eficiencia Energética de los Edificios ya no es ruido, sino que se espera que la Comisión de Energía del Parlamento Europeo la apruebe antes del 25 de enero y que el 13 de marzo se adopte definitivamente. Es un reglamento que obligará a rehabilitar gran parte del parque de viviendas de los países miembros, entre ellos España, para situarlo, al menos, en la letra E en 2030 y en la letra D en 2033.

Celia Pérez es presidenta de ANFAPA, Asociación de Fabricantes de Morteros y Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) y en esta entrevista para idealista/news asegura que van a solicitar al Ministerio que implemente un sistema centralizado para conocer el desarrollo de los fondos europeos por CCAA. En su opinión, nuestro país está aún lejos de tener un volumen adecuado de viviendas reformadas. Pone como ejemplo a Italia que en un año ha duplicado el número de viviendas rehabilitadas con los fondos europeos.

¿Tienes pensado comenzar una nueva experiencia y mudarte a vivir solo?

La compañía inmobiliaria Pryconsa ha lanzado una campaña para nuevos clientes a través de la cual pagará cualquier importe derivado de un alza del euríbor por encima del 2% durante los primeros dos años de hipoteca. La oferta estará destinada a los clientes que adquieran o reserven una viviend

La Administración Concursal de la promotora andaluza Aifos, en concurso de acreedores desde 2009, saca a subasta más de 90 viviendas, además de plazas de garaje, terrenos y trasteros, situados entre las provincias de Málaga, Almería y Granada. A través del portal especializado en subastas Escrapalia, se ha organizado en 112 lotes por un precio total de salida de 11,8 millones de euros, un 70% de su valor de mercado. Los interesados deberán realizar un depósito por el lote interesado antes del 25 de enero.

El stock de viviendas en alquiler se ha reducido un 17% interanual durante el cuarto trimestre de 2022, según un estudio publicado por idealista. A pesar de lo abultado de este descenso, la caída es ocho puntos inferior a la registrada en el tercer trimestre. En los últimos 12 meses, la Barcelona la oferta ha caído un 28% y en Madrid, un 32%. Hasta 32 capitales tienen actualmente menos pisos en arrendamiento que hace un año.

La agencia de calificación crediticia espera una corrección de los precios de la vivienda en la mayor parte de Europa de cara a los dos próximos años y sitúa a España entre los países donde más bajarán los precios nominales. De cara a este año, espera que Portugal, Reino Unido, España y Países Bajos lideren las caídas, mientras que en 2024 los principales descensos los sufrirán España y Alemania. No obstante, descarta un hundimiento del mercado y limita el retroceso por debajo del 5%.

El freno del mercado inmobiliario continuó el pasado mes de noviembre. Según los datos de los notarios, tanto la venta de viviendas como la firma de hipotecas terminaron el undécimo mes de 2022 registraron unas caídas interanuales superiores al 8%, frente al menos del 5% que habían retrocedido en octubre. Las ventas tan solo han aumentado en Extremadura y Castilla y León, y los nuevos préstamos, en Comunidad Valenciana. Los precios, no obstante, siguieron en positivo, con una subida interanual del 1,2%.

Urban Litoral es la primera promoción de viviendas passivhaus que se construye en Andalucía. El edificio cuenta con una serie de características que permite al cliente ahorrar en su factura energética y disfrutar de un confort dentro de su vivienda sin necesidad de tener que ventilar su interior. idealista/news visita en exclusiva este activo que se encuentra pendiente de las licencias de primera ocupación para dar la bienvenida a sus primeros propietarios. En estos momentos sólo existen dos unidades a la venta de las 44 que dispone el edificio.

Esta casa de pueblo del Siglo XVIII situada a 30 metros de la Iglesia de la Asunción y de la Plaza Mayor de Chinchón fue la casa del ilustre y magnifico pintor, Francisco José de Goya, según afirma su propietario.

España tiene uno de los parques inmobiliarios más antiguos de Europa y necesita rehabilitar viviendas y edificios para cumplir los objetivos internacionales de reducción de consumo energético. Ahora que están despegando los fondos europeos, repasamos las claves para saber qué inmuebles deberían realizar una rehabilitación energética, cuáles son los pasos del proceso y cuánto dura, qué es un agente rehabilitador o qué tipo de ayudas hay en marcha para las comunidades de propietarios.

El proyecto Gomila está provocando que el histórico barrio de Palma, El Terreno, viva una segunda juventud, gracias a una arquitectura de vanguardia y un esfuerzo de regeneración transversal. Las 60 vanguardistas viviendas de alquiler residencial, comercializadas por Engel & Völkers, están diseñadas en colaboración con los renombrados estudios de arquitectura MVRDV y GRAS.

M&G Real Estate amplía su oferta en el sector residencial con el lanzamiento del fondo M&G European Living Property. El objetivo de este fondo es ofrecer a inversores institucionales una rentabilidad ajustada a riesgo invirtiendo en distintos sectores residenciales europeos: viviendas unifamiliares y multifamiliares, residencias de estudiantes y residencias para jubilados. Entre los objetivos de este fondo, que será de 578 millones de euros, está España.

El Gobierno descarta aplicar con carácter retroactivo la prohibición de descalificar las Viviendas de Protección Oficial (VPO) con la entrada en vigor de la futura Ley de Vivienda, que los socios de la coalición esperan desbloquear en el Congreso a finales de enero o principios de febrero. Fuentes del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) han aclarado a Europa Press que la ley solo se aplicará a las nuevas VPO a partir de la entrada en vigor del texto.

El precio de la vivienda nueva se disparará cerca un 4% durante el primer trimestre de 2023 y después se moderará, con repuntes del entorno del 1% a partir de entonces, según un estudio publicado por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) y en el que han colaborado economistas y expertos inmobiliarios. Esta tendencia se dará sobre todo en grandes ciudades y alrededores.

La eficiencia energética ha cogido impulso en el mercado inmobiliario gracias a la lucha contra el cambio climático y a la llegada de los fondos Next Generation. Cátia Alves, directora de sostenibilidad y RSC de Unión de Créditos Inmobiliarios, explica que la subida de precios de la energía está ayudando a concienciar a la población de la necesidad de reducir el consumo en los hogares, pero alerta de que los préstamos para financiar rehabilitaciones se están encareciendo con fuerza y lo harán más a corto plazo. También nos habla sobre hipotecas verdes y la pérdida de interés de la banca por el tipo fijo,

La Costa Brava mantiene su puesto privilegiado dentro del mercado inmobiliario premium español. Así, en la que ha sido una de sus más recientes operaciones, la inmobiliaria Barnes ha vendido una villa de 537 m2 en Aiguablava (Begur) por un precio cercano a los 4 millones de euros.

Ya no solo te venden los muebles, sino que te paga hasta un año de alquiler de tu casa. El gigante sueco Ikea ha lanzado un concurso para jóvenes (entre 18 y 30 años) con el objetivo de encontrar una solución a la problemática social de difícil solución: el acceso de los jóvenes a la vivienda. La compañía se compromete a pagar el alquiler del ganador durante un año a través de una ayuda de 12.000 euros.

La autosuficiencia y el ecologismo cada vez ganan peso en la sociedad. Hay personas que quieren cultivar sus alimentos e incluso se plantean criar gallinas para conseguir sus propios huevos. Ahora bien, ¿se puede tener gallinas en el jardín? La respuesta es que, siempre que los animales gocen de bienestar y no afecten a la convivencia con otros vecinos con ruidos o malos olores, no se estaría incumpliendo la ley. No obstante, conviene consultar los estatutos de la comunidad de propietarios y la normativa municipal para saber si existe alguna limitación.