Fue a principios del pasado mes de octubre cuando Sareb conoció la letra pequeña de la norma contable que el Banco de España había diseñado para la sociedad.
Por exigencias del regulador, la compañía que aglutina los activos tóxicos de la banca rescatada debía tasar toda su cartera para saber cuál era el precio de mercado actual de cada uno de sus 570.000 activos. Un proceso de tasación que ya está en marcha y que será millonario.
Por un lado, la sociedad tendrá que pagar a los tasadores para poner en valor sus activos (un proceso que le costará en torno a 25 millones) y, por otro, porque el valor de sus activos es inferior al que aparece en su balance.
Los expertos y la propia sociedad ya alertaron en su momento del impacto negativo que tendría esta nueva valoración de sus activos sobre sus cuentas. Y sus previsiones no iban desencaminadas: la factura podría rondar los 1.500 millones de euros según calcula el propio consejo de administración de Sareb.
Para hacer frente a estas minusvalías, la compañía aportará los 500 millones de capital que tiene disponible y convertirá parte de los 3.600 millones que tiene en deuda subordinada. Por tanto, no se contempla la necesidad de ampliar capital al menos de momento.
Por otro lado, Sareb prepara cambios en su estrategia comercial que conocermos en marzo. Y es que la misma normativa del Banco de España que le obliga a retasar sus activos también le impide vender grandes carteras de préstamos: la compañía presidida por Jaime Echegoyen tendrá que vender los préstamos de forma individual, lo que hará más complicada su adjudicación.
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Nuevo golpe a Sareb: el Banco de España le obliga a cambiar la forma de vender sus préstamos
La circular contable que ha elaborado el regulador del sector financiero obliga a Sareb a cambiar sus prácticas comerciales en lo que se refiere a la venta de sus préstamos. La sociedad ya no podrá adjudicar grandes carteras como hasta ahora, sino que deberá colocar los créditos en el mercado a través de subastas individuales. El nuevo método es más lento y repercutirá en su capacidad de conseguir ingresos.
El Banco de España obliga a Sareb a tasar en menos de dos años cada uno de sus 570.000 activos
Sareb, la sociedad que aglutina los activos tóxicos de la banca, tendrá que poner a precios de mercado toda su cartera: sus más de 100.000 inmuebles propios, 400.000 en garantías y unos 70.000 préstamos que recibió en el momento del traspaso, cuando se aplicaron descuentos medios por tipo de activos (vivienda, suelo…). El coste de la tasación que le exige el Banco de España será de unos 25 millones.
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