Aedas Homes ultima otro nuevo vehículo de coinversión para desarrollar vivienda a la venta.
Tras anunciar a principios de esta semana la puesta en marcha de una ‘joint venture’ con el fondo estadounidense King Street para invertir hasta 270 millones de euros en promover viviendas de obra nueva, la promotora capitaneada por David Martínez ultima un nuevo acuerdo que se materializará en el primer trimestre del año.
Según fuentes de mercado, Aedas Homes anunciará en las próximas semanas la creación de un vehículo que irá también destinado a levantar más viviendas destinadas al negocio del ‘build to sell’. Pero, en este caso, el vehículo de coinversión estará liderado por capital español y tendrá un tamaño más reducido: su objetivo de inversión total podría situarse entre 24 y 26 millones de euros.
La estrategia de la promotora pasa por cerrar más acuerdos con fondos y ‘family office’ de este tipo en el futuro, siguiendo la línea del que ha cerrado con King Street. Es decir, el coinversor aportará entre el 70% y el 80% del capital, mientras que Aedas aportará entre un 20% y un 30%, y se hará cargo de aportar el suelo, el diseño y desarrollo de las viviendas y su posterior comercialización en régimen de venta.
En el caso de la ‘joint venture’ con King Street, el acuerdo conlleva una inversión inicial de 150 millones de euros en proyectos que Aedas Homes ya tiene en marcha en las provincias de Madrid, Barcelona, Málaga, Alicante, Valencia y Tenerife, que suman cerca de 700 viviendas. Adicionalmente, la promotora y el fondo invertirán conjuntamente otros otros 120 millones de euros para impulsar nuevos proyectos residenciales en España. En total, los proyectos desarrollados a través de esta 'joint venture' podrían alcanzar unos ingresos de cerca de 900 millones de euros.
La apuesta por este tipo de ‘joint ventures’ radica en el objetivo de Aedas de generar un crecimiento recurrente del negocio promotor. Actualmente, Aedas distribuye entre sus accionistas cerca de la mitad del beneficio anual que consigue, lo que frena su crecimiento orgánico. Mientras, este tipo de acuerdos le permiten conseguir ingresos extra de todas las viviendas desarrolladas y sin que su aportación de capital supere el 30%. Es decir, percibe ingresos por el 100% de la promoción, aunque solo invierte un 20-30%.
Según explicó David Martínez, consejero delegado de Aedas Homes, al presentar el acuerdo con el fondo norteamericano, gracias a esta fórmula la compañía puede "diversificar sus fuentes de capital, incrementar su actividad y seguir creando valor para los accionistas".
Desde el año 2021, año en el que compró por 54 millones de euros Aurea Homes, la división inmobiliaria de ACR, la compañía cotizada ha entregado más de 1.000 viviendas en proyectos en gestión y coinversión (el 10% del total que ha entregado) y tiene otras 3.600 unidades en gestión para terceros. Una muestra de que está aprovechando el 'expertise' de Aurea, que llevaba más de una década desarrollando proyectos de coinversión con ‘family office’ nacionales destinados a construir viviendas.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Aedas Homes y King Street invertirán hasta 270 millones en desarrollar nuevas viviendas
La promotora y el fondo estadounidense han formado una 'joint venture', participada mayoritariamente por King Street, con el objetivo de terminar y desarrollar promociones de vivienda en el segmento medio y alto, destinadas a la venta a particulares en los principales mercados de España. El acuerdo contempla una inversión inicial de 150 millones en proyectos que Aedas ya tiene en marcha en las provincias de Madrid, Barcelona, Málaga, Alicante, Valencia y Tenerife, con un total de cerca de 700
Aedas y Amenabar compran tres parcelas en Valdecarros (Madrid) por más de 25 millones
La Junta de Compensación de este ámbito ubicado al sureste de Madrid ha adjudicado otras parcelas a las promotoras Aedas Homes y Amenabar, que se han impuesto en una puja en la que ha recibido más de 60 ofertas de interés, según confirman fuentes cercanas a la operación a idealista/news. El importe de la adjudicación ha superado los 25 millones de euros, lo que equivale a un precio medio aproximado de 1.195 euros por m2 y supera en un 20% al precio de salida de la subasta. El objetivo es
La Llave de Oro compra suelo a Aedas en el nuevo 'barrio de lujo' de Alcorcón
La promotora catalana La Llave de Oro continúa saliendo de su zona de confort y apuesta por Madrid. La compañía se posiciona con fuerza en el nuevo barrio exclusivo de Alcorcón, Retamar de la Huerta, con la compra de una cartera de suelos que hasta la fecha estaba en manos de Aedas Homes. Con esta operación la compañía se convierte en el segundo mayor propietario del ámbito, solo por detrás de Culmia. El resto del suelo está en manos de otras importantes promotoras como Habitat, Kronos
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta