Foro de Consultores Inmobiliarios ha realizado un estudio desde el año 2019 hasta la actualidad en el que ha catalogado al municipio de Entrenúcleos como “la zona de moda para comprar vivienda en Sevilla”. Se trata de la localidad donde más proyectos de obra nueva existe en la actualidad, un total de casi 2.5000 iniciadas, aunque en 'stock' hay algo más de 1.500 viviendas.
La cercanía del municipio a la zona sur de Sevilla ha atraído la inversión de las promotoras para llevar a cabo estos proyectos que, a pesar de pertenecer a Dos Hermanas, su proximidad a la capital andaluza lo ha convertido en la “corona metropolitana de Sevilla”, en lo que respecta a obra nueva en la actualidad.
Obra nueva en Sevilla
Otro municipio que se encuentra en auge, y que lidera junto a Entrenúcleos la evolución de obra nueva en Sevilla, es Mairena de Aljarafe. Ubicado al suroeste de la ciudad y con una oferta de 590 viviendas y 307 en 'stock' en la actualidad, se han consolidado como los municipios con mayor oferta de obra nueva en la capital de Andalucía, según la inmobiliaria.
Pablo Presa, director de ‘Research’ y Valoraciones de Foro Consultores Inmobiliarios, ha asegurado que “existen otros municipios importantes en el mercado inmobiliario de la corona metropolitana de Sevilla, como Camas, pero hoy en día, su 'stock' de viviendas es bajo, por lo que consideramos a las dos localidades mencionadas como las más importantes en el mercado de obra nueva”.
En esta misma línea, Sevilla Este lideraba la actividad promotora al inicio de este estudio (2019), cuando comercializaba la mitad (49%) del mercado de obra nueva de capital. Sin embargo, en 2024 ocupa el tercer lugar, detrás de las dos localidades mencionadas, con 732 iniciadas y 299 en ‘stock’.
Evolución de precios
Al igual que el resto del país, el precio de la vivienda en Sevilla se ha visto incrementado en los últimos años y se ha colocado como la tercera provincia más cara de Andalucía (1.598 euros/m2), solo por detrás de Málaga y Cádiz, y la cuarta que más ha incrementado sus precios en un año (6,3%), según los datos de idealista/data en junio de 2024.
La inmobiliaria asegura que el m2 se ha incrementado en los últimos cinco años un 34% en Entrenúcleos, un 20% en Mairena de Aljarafe y un 17% en Sevilla Este.
En la misma línea, el informe sitúa en la actualidad el precio en Entrenúcleos en 1.989 euros/m2, en Mairena de Aljarafe 1.870 euros/m2 y en Sevilla Este 1.768 euro/m2.
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