Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en España 2026: listado por CCAA

Además, mediante la Ley 13/2023, de 30 de marzo, de dinamización del medio rural de Aragón, se introdujo una bonificación del 60% por adquisición de vivienda habitual por familias numerosas cuando resulte de aplicación el régimen especial de fiscalidad diferenciada del medio rural de Aragón.

También existe un tipo reducido del 1% por adquisición de inmuebles para iniciar una actividad económica bajo ciertos requisitos, así como una bonificación del 50% para familias numerosas. Menores de 35 años personas con discapacidad igual o superior al 65% o víctimas de violencia de género son otros colectivos que pueden beneficiarse de descuentos. 

Por otro lado, la dación en pago de vivienda habitual cuenta con una bonificación del 100%.

ITP Asturias 2026

Con carácter general, en la transmisión de inmuebles la cuota tributaria se obtendrá aplicando sobre la base liquidable la siguiente tarifa:

Además, los tipos de gravamen aplicables a la adquisición de vivienda situada en zonas rurales en riesgo de despoblación, así como a las adquisiciones de vivienda habitual por jóvenes de hasta 35 años, familias numerosas y mujeres víctimas de violencia de género, serán los siguientes:

Entre otras ventajas fiscales, existe un tipo del 3% para las segundas o ulteriores transmisiones de viviendas calificadas de protección pública por el Principado de Asturias.

ITP Baleares 2026

A las transmisiones de inmuebles que radiquen en esta comunidad se les aplicará el tipo medio que resulte de la siguiente tarifa en función del valor real o declarado, si este último es superior al real:

Este es el ITP en Baleares en caso de transmisión de garajes:

Entre otras cosas, existe un ITP del 4% por la adquisición de vivienda habitual cuando el valor real o declarado del inmueble sea igual o inferior a 270.151,20 euros, siempre que el adquirente no disponga de ningún otro derecho de propiedad o de uso o disfrute respecto a ninguna otra vivienda. Además, durante un plazo de 4 años desde su adquisición, los contribuyentes no podrán adquirir ninguna otra vivienda. Este tipo será del 2% en determinados casos (menores de 36 años, discapacidad, etc.).

Para los menores de 36 años, discapacitados, familia numerosa o familia monoparental, siempre que se cumplan los requisitos anteriores, el tipo será el 2%.

Por último, existe una bonificación del 100% de la cuota tributaria del impuesto por adquisición de inmueble que haya de constituir la primera vivienda habitual de jóvenes menores de 30 años o de personas con un grado de discapacidad igual o superior al 33% (devengo a partir de 1 de enero de 2024), siempre que concurran ciertos requisitos.

ITP Canarias 2026

El tipo general de Transmisiones Patrimoniales Onerosas es del 6,5% en Canarias para las transmisiones de inmuebles.

Este porcentaje bajará al 5% por la adquisición de un inmueble para vivienda habitual, siempre que en el momento de la entrega de la vivienda el contribuyente no sea propietario, nudo propietario ni usufructuario de otra vivienda y, si lo fuera, deberá proceder a su transmisión en un plazo de 2 años. 

La base imponible de la adquisición de la vivienda, incluidos garajes y anexos situados en el mismo edificio, no podrá exceder de 200.000 euros. Se trata de una novedad en 2026: la Ley 9/2025, de 23 de diciembre, elevó este límite desde los 150.000 euros hasta los 200.000 euros actuales (300.000 en caso de familia numerosa y 400.000 para familias numerosas de categoría especial), con entrada en vigor el 1 de enero de 2026 y efectos desde el día 1 de enero de 2025.

Además, existe un tipo reducido del 1% para la adquisición de vivienda habitual por parte de familias numerosas, personas con discapacidad, familias monoparentales, mujeres víctimas de violencia de género y personas menores de 40 años (antes 35). En todos estos casos los requisitos de renta se actualizan y flexibilizan a raíz de la Ley 9/2025 para dar acceso a esta bonificación a más contribuyentes.  

ITP Cantabria 2026

El tipo general será del 9% cuando se trate de la transmisión de inmuebles.

En las transmisiones de viviendas que vayan a constituir la vivienda habitual del sujeto pasivo se aplican tipos reducidos de distinta índole. Por ejemplo, del 7% para un valor comprobado de vivienda menor de 200.000 euros y del 9% si su valor es igual o superior a 200.000 euros.

También se aplica un tipo del 4% en transmisiones de viviendas en caso de familia numerosa o monoparental; o bien persona con discapacidad física, psíquica o sensorial con un grado de discapacidad igual o superior al 33% e inferior al 65% (si supera el 65%, será del 3%). Lo mismo se aplica menores de 36 años.

Otra ventaja fiscal es un tipo del 5% para las adquisiciones de viviendas que vayan a ser objeto de inmediata rehabilitación, condicionado, por una parte, a que el coste total de rehabilitación sea como mínimo del 25% del precio de adquisición de la vivienda y, por otra parte, a que el contribuyente presente, en el plazo establecido, la licencia municipal de obras que acredite que el coste de la rehabilitación cumple con el límite anterior.

También se aplica un ITP del 3% en las transmisiones de inmuebles adquiridos por sociedades constituidas por jóvenes empresarios menores de 36 años.

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ITP Castilla y León 2026

El tipo general será del 8% en la transmisión de inmuebles, subiendo al 10% en caso de que la base imponible supere los 250.000 euros.

El tipo bajará hasta el 4% en las transmisiones de inmuebles que vayan a constituir la sede social o centro de trabajo de empresas o negocios profesionales en determinados supuestos.

También en esta comunidad existe un tipo reducido del 4% para las transmisiones de viviendas que vayan a constituir la vivienda habitual en ciertos supuestos:

• Cuando el adquirente sea titular de una familia numerosa
• Cuando el adquirente, o cualquiera de los miembros de su unidad familiar, tengan la consideración de persona con discapacidad en grado igual o superior al 65%
• Cuando todos los adquirentes tengan menos de 36 años en la fecha de devengo del impuesto
• En las transmisiones de viviendas protegidas según la normativa de la comunidad o calificadas por cualquier otra normativa como vivienda de protección pública

También existe un tipo del 0,01% si el inmueble va a constituir la vivienda habitual, todos los adquirentes son menores de 36 años, es la primera vivienda de todos los adquirentes y el inmueble está situado en un municipio o entidad local de Castilla y León de menos de 10.000 habitantes o de menos de 3.000 habitantes si dista menos de 30 kilómetros de la capital de provincia y tiene un valor menor de 150.000 euros, si no se supera un límite máximo de renta.

ITP Castilla-La Mancha 2026

El tipo general del ITP en Castilla-La Mancha es de 9% cuando se trate de la transmisión de inmuebles, bajando al 6% en caso de adquisición de la primera vivienda habitual del sujeto pasivo, siempre que su valor real no exceda de 180.000 euros y que se cumplan ciertos requisitos.

Cuando la vivienda radique en alguno de los municipios en riesgo de despoblación, el tipo reducido se moverá entre el 5 y el 3%.

Además, existe un tipo del 5% para las transmisiones de inmuebles que tengan por objeto la adquisición de la primera vivienda habitual del sujeto pasivo cuando el contribuyente sea menor de 36 años, cuando tenga un grado de discapacidad acreditado igual o superior al 65% o cuando esté integrado en una familia numerosa o en una familia monoparental, siempre que el valor de la vivienda no exceda de 180.000 euros y se cumplan ciertas condiciones.

ITP Cataluña 2026

Los tipos generales del ITP en Cataluña cambiaron sustancialmente desde el pasado 27 de junio de 2025, a raíz de la aprobación del Decreto-ley 5/2025. 

Si hasta entonces existían dos tipos diferentes, del 10 y del 11 %, en función del valor del inmueble, esta reforma supone la creación de dos tipos superiores, del 12 y del 13 %, que penalizan la transmisión de propiedades de gran valor. Además, se reduce el primer escalón desde los 1.000.000 hasta los 600.000 euros, lo que supone de facto un encarecimiento para los contribuyentes. 

El resultado es que la transmisión de inmuebles tributa en 2026 al tipo medio que resulte de aplicar la siguiente tarifa, en función del valor real del inmueble:

Otra novedad clave es que se aplica desde esta reforma un tipo único del 20% a quienes tengan la condición de gran tenedor o a quienes adquieran edificios de viviendas enteros.

Por otro lado, sigue aplicándose un tipo reducido del 5% en caso de adquisición de VPO, así como en caso de adquisición de vivienda habitual de una familia numerosa o monoparental, de persona con discapacidad, de menor de 35 años (para transmisiones realizadas a partir del 27 de junio de 2025, ya que antes de esta fecha la edad máxima era de 32 años) o de víctima de violencia machista, siempre en cumplimiento de otros requisitos.

Como novedad, la transmisión de un inmueble en municipio rural para vivienda habitual disfruta de un tipo del 4% desde el 20 de agosto de 2025 y hasta el 16 de julio de 2029. 

Si el inmueble está situado en un municipio rural de especial atención el tipo impositivo es del 3% dentro del mismo periodo temporal.

ITP Extremadura 2026

Con carácter general, en la transmisión de inmuebles la cuota tributaria se obtendrá aplicando la siguiente tarifa:

Además, existe un tipo reducido del 7% en caso de adquisición de vivienda habitual si el valor real de la vivienda no supera los 200.000 euros. Se trata de un umbral que se aplica desde el pasado 8 de abril de 2025: anteriormente se fijaba en 122.000 euros. Además, los ingresos del adquirente no superan determinadas cuantías.

También existe un tipo reducido del 6% para la adquisición de inmuebles destinados a desarrollar una actividad empresarial o un negocio profesional, y un tipo del 4% para la transmisión de VPO o para la adquisición de vivienda habitual ubicada en zonas rurales, entre otras ventajas fiscales.

ITP Galicia 2026: vivienda habitual y bonificaciones

El ITP en Galicia es del 8% para las transmisiones de inmuebles en general, bajando al 7% en caso de compra de vivienda habitual cuando el patrimonio de la unidad familiar no supere cierta cuantía. Existen otras reducciones de la cuota que la llevan hasta el 3% en determinadas situaciones.

También hay, entre otras, una reducción hasta el 6% para la transmisión de viviendas que se encuentren en alguna de las parroquias que tengan la consideración de zonas poco pobladas o áreas rurales.

Por otro lado, se aplica un tipo del 6% a las adquisiciones de inmuebles que vayan a ser objeto de inmediata rehabilitación. El tipo será del 4% cuando el inmueble se encuentre en alguna de las parroquias que tengan la consideración de zonas poco pobladas o áreas rurales. Las obras de rehabilitación deberán estar finalizadas en un plazo inferior a 36 meses desde la fecha de pago del impuesto.

Existen también importantes bonificaciones y deducciones, por ejemplo, en caso de transmisión de suelo rústico o parcelas forestales (reducción del 100%).

También hay una deducción del 100% aplicable a la adquisición de vivienda habitual por discapacitados, familias numerosas y menores de 36 años, víctimas de violencia de género en áreas rurales, siempre que la vivienda se encuentre en alguna de las parroquias que tengan la consideración de zonas poco pobladas o áreas rurales.

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Madrid 2026

El tipo general en Madrid es del 6% para la transmisión de inmuebles y baja hasta el 4% para las transmisiones que vayan a constituir la vivienda habitual de una familia numerosa, cuando se den ciertos requisitos.

En materia de vivienda habitual, existe una bonificación del 10% por su adquisición, siempre que el valor real sea igual o inferior a 250.000 euros y no sea de aplicación el tipo de gravamen del 4%. Por su parte, la transmisión de la totalidad o parte de una o más viviendas y sus anexos a una empresa a la que sean de aplicación las normas de adaptación del PGC del Sector Inmobiliario disfrutará de un tipo del 2%. 

ITP Murcia 2026

El tipo general del ITP es del 8%, y del 5% en las adquisiciones de inmuebles por parte de jóvenes menores de 40 años que sean empresarios o profesionales, o por sociedades mercantiles participadas directamente en su integridad por jóvenes menores de 40 años y que se destinen a ser su domicilio fiscal o centro de trabajo. 

La compra de VPO disfruta de un ITP del 4%, y las familias numerosas de un 3%. En el caso de menores de 40 años que compren vivienda habitual, el tipo también será del 3%, así como en el caso de discapacidad superior al 65%.

ITP Navarra 2026

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en la Comunidad Foral de Navarra se grava a un tipo general del 6% del precio en transmisiones de bienes inmuebles. Existe un tipo reducido del 5% del precio siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

• Que la base imponible no supere 180.304 euros; el exceso de base que supere dicho importe se gravará al 6%
• Unidad familiar con dos o más hijos
• Que se adquiera pleno dominio de la vivienda
• Que la vivienda se destine a residencia habitual de la unidad familiar
• Que ningún miembro de la unidad familiar sea propietario en un porcentaje superior a un 25% de otra vivienda en la Comunidad Foral de Navarra (este tipo reducido se aplicará sobre una base imponible máxima de 180.304 euros)

Este es el ITP en La Rioja en 2026

En La Rioja se aplica un tipo general del 7% a las transmisiones de bienes inmuebles, existiendo tipos más reducidos en determinados casos, como del 5% para adquisiciones de VPO, primera vivienda habitual de jóvenes, familias numerosas (en ocasiones puede reducirse hasta el 3%), supuestos de discapacidad superior al 33%, etc.

En las adquisiciones de viviendas que vayan a constituir la primera vivienda habitual de jóvenes menores de 40 años de edad en la fecha de dicha adquisición, el tipo de gravamen será del 4%. Se trata de una novedad introducida por la Ley 1/2025, de 28 de febrero, de medidas urgentes para el acceso a la vivienda, en vigor desde el pasado 3 de marzo de 2025. Si, además, la vivienda se encuentra en alguno de los municipios que recoge el anexo I de la Ley 10/2017, de 27 de octubre, el tipo de gravamen aplicable será del 3%.

ITP Comunidad Valenciana 2026

El tipo general del ITP en Comunidad Valenciana cambiará a mediados de 2026. Por eso, nos encontraremos con dos escenarios:

• Hasta el 31 de mayo de 2026 el tipo general será del 10% para las transmisiones de inmuebles.
• A partir del 30 de junio de 2026 el tipo general en la compraventa de inmuebles y derechos reales se reduce al 9%.

En ambos escenarios, cuando el valor de los inmuebles transmitidos sea superior a 1.000.000 euros, el tipo aplicable será del 11%. Este tipo superior previo a la reforma operada en 2025 permanece intacto. Otra novedad, con aplicación a partir del 30 de junio de 2026, es un nuevo tipo del 4% en transmisiones de terrenos con vocación agrícola.

Además, se mantiene la reducción del ITP en Comunidad Valenciana, como el del 4% para la adquisición de viviendas habituales calificadas como de protección oficial cuando su valor no exceda de 180.000 euros. 

Para la adquisición de vivienda por valor superior a 180.000 euros se aplica un tipo reducido del 4% en caso de que se trate de una familia numerosa o monoparental, en caso de discapacidad o en caso de violencia de género. Si, además, la vivienda tiene un valor inferior a 180.000 euros, el tipo descenderá hasta el 3%. 

También existe un tipo del 6% para las adquisiciones de primeras viviendas que tengan la consideración de habituales por jóvenes menores de 35 años, sin que pueda superarse un valor de 180.000 euros. 

ITP País Vasco 2026

El tipo general para la transmisión de bienes inmuebles es del 7% y del 4% para la transmisión de viviendas (incluyendo las plazas de garaje), si bien existen tipos reducidos y diferencias entre Álava, Gipuzkoa y Bizkaia. Por ejemplo, en esta última provincia existe un tipo reducido del 2,5% para familias numerosas que adquieran vivienda habitual, bajo ciertas condiciones.

¿Cómo conseguir un ITP reducido?

Para que puedas disfrutar de un ITP reducido es necesario que cumplas con alguno de los requisitos legales que defina la normativa de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble.

Por ejemplo, ser menor de cierta edad, comprar VPO o ser discapacitado en cierto grado. De lo contrario, deberás abonar el tipo general que, tal y como hemos visto, se mueve entre el 6 y el 13% en función de la comunidad autónoma.

¿Dónde está el ITP más bajo?

El ITP más bajo se aplica en la Comunidad de Madrid, Navarra, Ceuta, Melilla, Canarias, Andalucía, País Vasco o La Rioja, con tipos que se mueven entre el 6 y el 7%. Sin embargo, hay que tener en cuenta que existen diferentes tipos reducidos y bonificaciones que cubren situaciones concretas y que pueden reducir la cuantía que deberá pagar el comprador de manera significativa.