El precio medio del alquiler residencial ha registrado un aumento interanual superior al 10% en 2025 en capitales como Barcelona, Madrid, Valencia, Málaga o Bilbao, según datos de la red inmobiliaria donpiso. El encarecimiento responde, en parte, a la reducción de la oferta de vivienda habitual, provocada por el trasvase de inmuebles al mercado de alquiler de temporada.
“El alquiler de temporada se ha convertido en una vía de escape para muchos propietarios que buscan rentabilizar sus inmuebles sin quedar sujetos a las limitaciones de la Ley de Vivienda”, señala Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso.
Según Bermúdez, este fenómeno está generando “una contracción preocupante” de la oferta de alquiler de larga duración, lo que a su vez “presiona aún más los precios para las familias que necesitan una vivienda habitual”.
El perfil del arrendador que recurre al alquiler temporal es, en la mayoría de los casos, el de un propietario particular con una sola vivienda, que busca mayores márgenes de rentabilidad. Entre los inquilinos predominan directivos desplazados, nómadas digitales y estudiantes internacionales, con ingresos mensuales superiores a los 2.500 euros y estancias que oscilan entre seis y nueve meses. Esto permite aplicar rentas medias por encima de los 1.200 euros al mes, más elevadas que en el alquiler convencional.
En cambio, el arrendatario de larga duración se enfrenta a un mercado cada vez más caro y restringido. En Barcelona, la renta media de los contratos firmados este año se sitúa ya en 1.300 euros mensuales, mientras que en Madrid alcanza los 1.250 euros.
“Con salarios netos que en muchas provincias no llegan a 1.600 euros, estas cifras suponen una barrera real para miles de familias trabajadoras”, advierte Bermúdez.
Llamamiento a una regulación específica
Desde donpiso alertan de que el alquiler de temporada se está utilizando en ocasiones como vía para esquivar el control de precios del alquiler habitual, lo que podría agravar aún más el desequilibrio entre oferta y demanda.
“Si no se actúa pronto, este desequilibrio se volverá estructural y cada vez más ciudadanos quedarán fuera del acceso a una vivienda digna”, concluye el portavoz.
Donpiso reclama una regulación específica para el alquiler de temporada, que permita delimitar claramente su uso legítimo y frene su aplicación fraudulenta en el mercado residencial.
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Donpiso descarta un nuevo boom inmobiliario, pero augura más subidas del precio de la vivienda
La red inmobiliaria prevé que el precio medio de la vivienda en España aumente de media un 7% a lo largo del año, impulsado por la estabilización de los tipos de interés, una demanda embalsada y una escasa oferta de obra nueva. Unos factores que dejarán el precio en las grandes capitales españolas por encima de los 3.900 euros por m2. La compañía también espera un fuerte incremento de las compraventas y no descarta que se alcancen este año las 800.000 transacciones, lo que supondría
donpiso prevé una subida del precio de la vivienda del 8% en 2025 con incrementos del 12% en ventas
Las previsiones para el mercado de la vivienda de la red inmobiliaria donpiso apuntan a una continuidad del alza de los precios y de las transacciones para 2025. Las compraventas aumentarán alrededor del 12% y los precios de venta podrían incrementarse hasta un 8% en las grandes ciudades españolas. Para el subdirector general de la compañía, Emiliano Bermúdez, “es buen momento para todo aquel que necesite comprar una vivienda”, y añade que las provincias donde subirán más los precio
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