La rentabilidad de la vivienda cae hasta el 6,9% en el tercer trimestre

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha bajado durante el tercer trimestre hasta el 6,9%, ya que al finalizar el verano de 2024 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,2%. Según el estudio realizado por idealista, la rentabilidad obtenida casi duplica, en el peor de los productos inmobiliarios analizados, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,3%). 

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,5%, que se reduce desde el 11,7% que daba hace doce meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,9% (9,7% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 6,2%, por encima del 6% de septiembre de 2024. 

Murcia se mantiene como la capital más rentable en vivienda

Entre las capitales españolas, Murcia es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 7,7%, seguida por las ciudades de Zamora (7,5%), Lleida (7,5%), Jaén (7,4%), Huelva y Ceuta (7,1% en ambos casos). Con un 7% está la ciudad de Castellón de la Plana, y por debajo se encuentran Segovia (6,8%), Las Palmas de Gran Canaria (6,7%), Córdoba y Ávila (6,6% en ambos casos). Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,5%), seguida por Palma (4,4%), A Coruña (4,5%), Cádiz (4,6%) y Pamplona (4,7%). En Madrid, la rentabilidad alcanza el 4,8% y en Barcelona llega hasta el 5,8%.

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales

Los locales de Murcia presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 11,7%, seguida por Zaragoza, con un 11%. Le siguen Oviedo (10,9%), Tarragona (10,8%), Lleida (10,8%), Huelva y Girona (10,7% en ambas ciudades). 

En Barcelona está en el 8,3% mientras que en Madrid la rentabilidad se sitúa en el 7,4%. En el lado opuesto, encontramos las rentabilidades de Cuenca (6,4%), Albacete (6,9%), Málaga (7%) y Palma (7,1%). 

Sevilla, Zaragoza y Vitoria, líderes de la rentabilidad de las oficinas

El mayor retorno se obtiene en Sevilla (11,2%), Zaragoza (9,8%), Vitoria (9,3%), Burgos (9,2%), Lleida (9%) y Murcia (8,6%). Por encima del 8% también se encuentran las rentabilidades de Castellón de la Plana (8,4%), Las Palmas de Gran Canaria (8%) y Valladolid (8%). En Barcelona, se queda en el 7,6%, mientras que en Madrid se sitúa en el 6,4%. 

Palma es el mercado en las que la rentabilidad de las oficinas es menor, con un 6,1%. La parte baja de la tabla se completa con León (6,2%), San Sebastián (6,3%) y Cáceres (6,4%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de las capitales españolas

Rentabilidad de los garajes

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (8,8%), Castellón de la Plana (8,1%), Toledo y Ávila (6,9% en ambos casos). En Barcelona, la tasa de retorno se sitúa en el 6,3% y en Madrid se queda en el 5,4%.

La capital con los garajes menos rentables es Palencia, con un 2,8%, seguida por Granada (2,9%), Salamanca (3%) y Palma (3,2%), las únicas cuatro ciudades en la que la rentabilidad de los garajes es inferior al bono del estado. 

Para la elaboración de este estudio idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al tercer trimestre de 2025. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.

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