Paiporta pide formalmente a la Generalitat Valenciana que declare el municipio como zona tensionada para poder topar los precios de los alquileres.
El Pleno del Ayuntamiento del municipio valenciano, considerado como la zona cero de la dana de 2024, ha aprobado una moción para instar al Gobierno regional a que inicie los trámites necesarios para declarar el municipio como mercado residencial tensionado, la medida estrella de la Ley de Vivienda que entró en vigor hace casi tres años.
La petición, que ha salido adelante con los votos a favor de Compromís y PSOE, y pese a que PP y VOX han votado en contra, busca "facilitar el acceso a la vivienda y frenar la escalada de los precios del alquiler", ya que permitiría "incluir medidas para contener los precios de los alquileres y regular a los grandes tenedores en el municipio", así como desarrollar "planes específicos de vivienda, herramientas imprescindibles para garantizar el derecho a una vivienda digna”, según explica el consistorio.
El Ayuntamiento califica como "grave" la situación de acceso a la vivienda en la localidad, en línea con el conjunto del área metropolitana de Valencia; y afirma que el coste del alquiler puede superar sobradamente el 30% de los ingresos de muchos hogares, "un umbral que la legislación estatal fija como indicador de tensión en el mercado residencial".
Además, el texto aprobado destaca el impacto de la dana del 29 de octubre de 2024, que provocó "daños importantes en el parque de viviendas y redujo la oferta disponible, incrementando aún más la presión sobre los precios y dificultando el acceso a una vivienda digna", destaca el consistorio.
Según el alcalde de Paiporta, Vicent Ciscar, "esta moción es un paso necesario para dar respuesta a una realidad que afecta a muchas familias de nuestro municipio. No podemos mirar hacia otro lado ante el aumento de los alquileres y la dificultad creciente para acceder a una vivienda. Debemos proteger a las familias, y especialmente a los jóvenes y personas vulnerables".
Para conseguir su objetivo, el Ayuntamiento ha mostrado su disposición a colaborar en la elaboración de los informes necesarios aportando datos locales y también insta al Gobierno central a adoptar medidas complementarias, como la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento en contextos de tensión del mercado y la limitación de prácticas especulativas en el sector inmobiliario.
Según los datos de idealista, actualmente solo hay 10 viviendas de alquiler en el municipio de Paiporta, con un precio medio de 12,24 euros/m2 y una renta de entre 850 y 1.500 euros al mes.
Más de 300 zonas tensionadas en España
Actualmente hay más de 300 municipios declarados como zonas tensionadas en el conjunto del país. Los primeros fueron en Cataluña, que cuenta con un total de 271 desde 2024, aunque en 2025 se sumaron más en País Vasco, Navarra y Galicia.
Los últimos que han sido declarados como mercados tensionados han sido los guipuzcoanos Mondragón, Pasaia y Zestoa, en vigor desde el pasado 28 de abril. Recientemente también ha obtenido luz verde Santiago de Compostela por parte de la Xunta de Galicia, aunque la declaración debe publicarse en el BOE para que esté plenamente operativa.
Qué supone ser una zona tensionada
La declaración de una población como zona de mercado residencial tensionado viene recogida en el artículo 18 de la Ley de Vivienda, e implica que los precios de los alquileres estarán sujetos a una serie de restricciones:
- En nuevos contratos a nuevos inquilinos de pequeños propietarios, el precio se limitará a la renta del contrato anterior (subida el porcentaje que marque el índice de precios que publique el INE).
- Si la vivienda en alquiler pertenece a un gran tenedor, el preció tendrá que establecerse a partir del Índice de Referencia de Precios que publica el MIVAU. Lo mismo ocurre si la vivienda no se alquila desde hace cinco años, nunca se ha arrendado o estaba vacía, fuera de un gran tenedor o pequeño propietario.
- Posibilidad de una prórroga extraordinaria para los inquilinos que tengan contrato en vigor tras la finalización del mismo por un periodo máximo de tres años, en los mismos términos y condiciones del contrato en vigor.
- Se considera gran tenedor a aquellos titulares de 5 o más inmuebles urbanos de uso residencial, frente a los 10 inmuebles de las zonas que no están catalogadas como tensionadas.
- Se otorgarán también incentivos fiscales para el alquiler de larga duración en las zonas tensionadas. Existen bonificaciones en el IRPF de entre el 50 y el 90%.
- Para los contratos en vigor en zonas tensionadas, la actualización anual de los contratos seguirá lo que marca la Ley de Vivienda para todo el territorio nacional. Los contratos firmados tras esta ley (mayo 2023) renovarán en base al nuevo Índice IRAV que publica el INE. Para los contratos firmados antes de esta ley, de forma general se actualizará la renta según la inflación (IPC).
Unos resultados controvertidos
Desde que se aplicaron por primera vez los topes de los alquileres en Cataluña, en marzo de 2024, lo que más destaca de la intervención en el mercado del alquiler es la enorme pérdida de la oferta de arrendamientos de larga duración, para trasladarse en su mayoría al alquiler temporal, mientras la demanda no ha cesado de crecer en las principales ciudades de Cataluña, según un estudio de idealista. Lo único que han logrado las zonas tensionadas es reducir la evolución de los precios por debajo de la media nacional.
La lectura que dejan los datos oficiales también es negativa. Según los últimos publicados por el Servicio de Estudios y Documentación de Vivienda de la Generalitat de Catalunya, basados en las fianzas de los alquileres depositadas en el Institut Català del Sòl (Incasòl), la renta media ha marcado máximos de la serie históroca en el conjunto de la autonomía -incluyendo zonas tensionadas y no tensionadas-, está en récord en municipios como Lleida, Mataró, Sant Boi de Llobregat y Rubí, y ha registrado unos niveles inéditos en Barcelona si miramos la renta por m2. También está bajando con fuerza la firma de nuevos contratos, mientras que en la capital catalana se está reduciendo la superficie media de las viviendas alquiladas.
Algo similar sucede en Navarra. Como muestra el último informe publicado por el Observatorio de Vivienda de Navarra, basándose en los datos del Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra (RECA), las rentas no solo están bajando en las zonas tensionadas, sino también en las zonas no tensionadas, el precio del m2 apenas varía y las viviendas que se alquilan cada vez son de menor tamaño. Además, la comparativa trimestral muestra un desploma del 44% de los contratos, mientras los alquileres temporales tienen más peso, en detrimento de los de larga duración.
La tendencia se hace patente también en A Coruña, donde la entrada en vigor del control de las rentas ha provocado una caída del 70% de la firma de contratos, según el Observatorio de la Vivienda de Galicia. Los precios, por su parte, muestran una bajada, aunque el organismo no ofrece datos sobre la superficie media de los inmuebles arrendados. En el caso de la renta por m2, la estadística muestra una estabilización.
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