En los nueve primeros meses del año se han formalizado en España 515.810 compraventas de viviendas, lo que supone un incremento del 9,5% respecto al mismo periodo del año anterior, según las estadísticas del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). El departamento liderado por Isabel Rodríguez constata una aceleración de las transacciones, que aumentaron un 16% interanual en verano, como consecuencia del "aumento de la demanda por la relajación de la política monetaria", entre otros factores. Todas las CCAA registran subidas, salvo Navarra y Baleares, mientras que las compras de viviendas usadas suben más que las de obra nueva.

El Banco Central Europeo (BCE) ha recortado el precio del dinero otros 25 puntos básicos. Tras esta cuarta bajada del año, la tercera consecutiva, los tipos de interés se situarán en el 3%. Los expertos aseguran que esta decisión va encaminada a estimular la economía de la eurozona y que vendrá acompañada por más movimientos a la baja en los próximos meses. Si la inflación o la situación geopolítica no dan sorpresas, se esperan más caídas del euríbor, nuevas mejoras en las ofertas hipotecarias de los bancos y un impulso adicional al mercado de la vivienda. Aunque el principal desequilibrio es la falta de oferta, unas condiciones de financiación más accesibles podrían incentivar la demanda y presionar aún más los precios.

La gestora estadounidense Fidelity cierra sus primeras compras con el fondo enfocado en logística que creó la pasada primavera y con el que levantó 200 millones de euros en una primera ronda de inversión. A través del vehículo, bautizado como LOGICs, ha comprado tres activos logísticos, uno de ellos ubicado en Ontígola, un municipio de Toledo que colinda con la Comunidad de Madrid, que hasta ahora estaba en manos de Barings y que cuenta con dos edificios. Los otros dos se encuentran en Tilburg y Roermond, al sur de Países Bajos. Todos ellos están alquilados y suman unos 118.000 m2 de superficie.

El Comité Técnico Asesor del Ibex ha decidido excluir a Lar España Real Estate de varios de los índices Ibex como consecuencia de la oferta pública de adquisición de acciones (OPA) planteada por Helios, una sociedad participada por el fondo inmobiliario Hines (62,5%) y Grupo Lar (37,5%) y que ya cuenta con el respaldo de más de la mitad de los accionistas de la socimi. Desde el 17 de diciembre, la firma quedará excluida del Ibex Medium Cap, así como del Ibex Gender Equality, el Ibex Top Dividendo o el Ibex ESG Weighted.

La gestora española y la británica han adquirido a través de una 'joint venture' un suelo ubicado en el área de influencia del aeropuerto de la capital para construir un edificio de 'flex living'. El proyecto, que supondrá una inversión de 37 millones de euros, contará con 12.000 m2 de superficie construida, 300 apartamentos y servicios como piscina, gimnasio y 'coworking'. Se trata del quinto inmueble de estas características que anuncian en la comunidad madrileña, donde espera tener 1.300 apartamentos operativos a finales de 2025. Próximamente también esperan desembarcar en Valencia y Málaga.

La gestora AltamarCAM sube su apuesta por el sector inmobiliario, en el que espera invertir de forma directa entre 400 y 500 millones de euros durante 2025. La estrategia del grupo se centrará en varios segmentos inmobiliarios, desde la vivienda de alquiler destinada a la clase media hasta la vivienda en venta de lujo, pasando por los inmuebles relacionados con el sector salud, aunque no descartan apostar por los centros de datos, la logística o los hoteles, ni cerrar operaciones en otros mercados europeos. La firma está preparando otro vehículo junto con Terralpa Investments destinado a la vivienda de lujo en venta, con un objetivo de inversión de 300 millones en tres años.

Bankinter revisa al alza sus previsiones sobre cómo evolucionará el precio de la vivienda en España. Según el banco, los precios de la vivienda seguirán subiendo por encima de la inflación en los próximos meses, con un alza que podría superar el 8% en 2024 y que rondará el 5% en 2025. Hasta ahora, Bankinter pronosticaba una subida de los precios de la vivienda del 6% en este año y del 4% en 2025, dos puntos y un punto por debajo de sus nuevos cálculos. A partir de entonces espera una moderación del mercado a partir y descarta que se esté generando una nueva burbuja inmobiliaria.

All Iron amplía cartera con un nuevo edificio. La socimi ha anunciado la compra de un apartahotel ubicado en el distrito tecnológico 22@ de Barcelona por un importe de 35 millones de euros. El edificio, que dispone de 97 apartamentos de corta y media estancia, se encuentra en fase de explotación y es el segundo activo que adquiere en la capital catalana. Tras esta compra, la compañía eleva el valor de su cartera por encima de los 300 millones de euros, con 19 inmuebles y cerca de 1.000 pisos, y prevé reforzar su presencia tanto en Madrid como en Barcelona.

El Grupo Socialista ha presentado una propuesta para facilitar la financiación de las viviendas industrializadas, una alternativa que permite reducir los plazos y los costes de construcción respecto a una promoción tradicional. A través de una enmienda al proyecto de ley para crear la Autoridad del cliente financiero, el partido plantea modificar el artículo 12 de la ley sobre hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesión, que data de 1954, para permitir que se puedan constituir hipotecas sobre los mmódulos constructivos que se levantan en fábricas y posteriormente se ensamblan en la obra. Desde hace meses, Gobierno, bancos y promotores están estudiando fórmulas para evitar los problemas actuales.

Los activos alternativos están ganando protagonismo en el mercado inmobiliario y su peso en las carteras de los grandes inversores institucionales podría alcanzar el 20% en la próxima década, frente al 5% actual. Según DWS, la gestora inmobiliaria de Deutsche Bank, los cambios demográficos, sociales y tecnológicos van a suponer una catapulta para segmentos como el senior living, el ‘coliving’ o los centros de datos, lo que les sitúa como una alternativa de inversión respecto a las opciones más tradicionales, como las oficinas o el ‘retail’. La compañía asegura que ofrecen oportunidades a los inversores para diversificar carteras y obtener unos retornos sólidos.