¿Se puede retirar dinero de una cuenta heredada si el cónyuge viudo tiene el usufructo? La Dirección General de Tributos (DGT) ha aclarado esta cuestión y el mensaje es claro: no todas las transferencias que se producen tras una herencia son fiscalmente neutras. En determinados casos, estas retiradas pueden implicar la extinción del usufructo y tributar en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Es el caso de dos hijos que son propietarios del saldo de una cuenta bancaria, pero la madre es quien tiene el derecho a usar y disfrutar del dinero.

Un divorcio puede cerrar una etapa personal, pero no siempre pone fin a sus efectos fiscales. De hecho, una vivienda en copropiedad puede convertirse, años después, en el origen de una obligación tributaria inesperada. Es precisamente lo que analiza la consulta vinculante V1409-25, que aclara cuándo procede la imputación de rentas en el IRPF tras una ruptura. La clave está en determinar si existe una limitación jurídica del derecho de uso que impida disponer del inmueble, porque es en ese caso cuando la Dirección General de Tributos (DGT) entiende que desaparece la obligación.

La Dirección General de Tributos (DGT) ha vuelto a pronunciarse sobre una duda frecuente en operaciones familiares con componente internacional: ¿debe tributar en España una donación de dinero si el hijo vive en el extranjero?

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida. Cuando el proyecto fracasa y, además, se pierde el dinero entregado, surge una duda inevitable: ¿estamos ante un problema civil o puede existir responsabilidad penal? Una reciente sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid ha condenado a un promotor a cuatro años de prisión tras comprobar que obtuvo casi 97.000 euros de una pareja que pretendía construir su primera vivienda, ocultando de forma deliberada la grave situación económica y financiera de su empresa.

Cambiar ventanas, mejorar el aislamiento o instalar sistemas más eficientes puede reducir la factura energética, pero no siempre permite pagar menos en la declaración de la renta. La Dirección General de Tributos ha aclarado esta cuestión y el criterio afecta a miles de personas que viven de alquiler. Concluye que solo el propietario puede aplicar la deducción por obras para la mejora de la eficiencia energética. Vivir en el inmueble y usarlo como vivienda habitual o haber asumido el coste de la reforma no es suficiente.

Un propietario ha perdido su batalla judicial por tener un perro en casa. Una sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Vigo ha avalado la prohibición de animales recogida en los estatutos de la comunidad de propietarios, recordando que estas limitaciones son válidas cuando han sido aprobadas conforme a los cauces legales. La sentencia recuerda que la ley de bienestar animal no reconoce un derecho absoluto a tener mascotas en cualquier vivienda y lanza una advertencia a quienes tienen animales o están pensando en mudarse: revisar los estatutos de la comunidad no es una opción, sino una necesidad.

¿Se puede convertir alguien en propietario simplemente por inscribir una finca en el Registro de la Propiedad? Una reciente sentencia de la Audiencia Provincial de A Coruña demuestra que no: la inscripción registral no es un blindaje absoluto si no existe un título válido. El tribunal ha dado la razón a una cooperativa que reclamaba un terreno inscrito por unos herederos en 2022, al considerar que la escritura de herencia no acreditaba que el causante hubiera sido propietario en ningún momento; y obliga a cancelar la inscripción practicada a favor de los demandados.

Cada vez es más habitual que propietarios e inquilinos pacten fórmulas en las que, además de una renta mensual, el arrendatario asume ciertas obras en el inmueble, pero este tipo de acuerdos pueden tener un impacto fiscal importante que conviene entender. La Dirección General de Tributos (DGT) aclara una de las dudas más frecuentes: cómo integrar en el Impuesto sobre Sociedades y en el IVA el valor de esas obras cuando funcionan como parte del precio del alquiler. Su criterio es que el arrendador no tiene que tributar de golpe por el valor de la reforma, sino que ese ingreso se integra a lo largo de la duración del contrato.

¿Puede un propietario quedarse con una parte de la terraza situada en la cubierta del edificio tras haberla usado durante décadas? El Tribunal Supremo ha respondido en una sentencia aplicando un criterio con impacto directo en muchas comunidades de propietarios. Este tipo de conflictos obliga a diferenciar con precisión conceptos que a menudo se utilizan como sinónimos: terraza y cubierta. La terraza sí que puede ser de uso privativo y, por tanto, adquirirse por usucapión (mecanismo legal para adquirir la propiedad mediante su posesión durante años).

Las filtraciones de agua en una piscina pueden parecer un simple problema de mantenimiento. Sin embargo, cuando su origen se encuentra en un defecto de ejecución, pueden terminar generando responsabilidades incluso años después de finalizar los trabajos. La Audiencia Provincial de Tarragona ha confirmado la condena a una constructora a reparar sin coste las pérdidas de agua de una piscina construida en una vivienda. La resolución analiza el origen de las filtraciones y la responsabilidad de la empresa encargada de la obra.