En el año 2010 se aglutinan una gran cantidad de factores que incentivan la compra de vivienda, pero también una gran incertidumbre sobre el mercado inmobiliario que aconsejan comprar. Con estos factores encima de la mesa, habrá que decidirse sobre qué hacer
Columna de pros que invitan a comprar piso
Eliminación deducción por vivienda: quien compre casa en 2010 podrá seguir desgravándose durante toda la vida que pague la hipoteca. Por el contrario, quien ya lo haga en 2011 sólo podrá si cobra poco. Actualmente, el tope de desgravación es del 15% por los primeros 9.000 euros, es decir, como máximo estaríamos renunciando a una ayuda anual de unos 1.350 euros por persona (2.700 euros por pareja)
Subida del IVA: está previsto que a mediados de año el iva de las viviendas nuevas pase del 7% al 8%. Sobre el itp (o impuesto que grava las viviendas de segunda mano) aún no se ha dicho nada, pero todo apunta a que también subirá. Por lo tanto, para ahorrarse un 1% habría que comprar antes del 1 de julio de 2010
Fin de prórroga a las cuentas vivienda: cuando Pedro solbes aún era ministro de economía decidió prorrogar dos años el tiempo para comprarse un piso si se tenía una cuenta vivienda. A finales de 2010 vence esa prórroga
Euribor bajo: el euribor está actualmente en la zona de 1,25%, un nivel históricamente bajo y que también producirá un pago menor a quienes habrán una hipoteca ahora
Columna de contras que recomiendan retrasar la decisión
Precios de la vivienda: actualmente los precios de la vivienda siguen elevados según la opinión de varios expertos, por lo que en 2011 podrían seguir a la baja
Paro: el paro ronda el 20% y este año podría seguir sumando desempleados. La estabilidad laboral es una de las condiciones más importantes para afrontar la compra de una vivienda
Dificultad para conseguir créditos: aunque la sequía de hace un año se ha paliado, aún no sigue siendo fácil acceder a una hipoteca. Además, las que da actualmente el banco son caras
Recrudecimiento de la crisis: durante 2010 las circunstancias aún no serán favorables, por lo que podrían encontrarse buenos precios en 2011 procedentes de ventas de segundas viviendas, embargos y/o pisos de bancos
En función de lo que uno más espere, será momento o no para apostar por comprar o esperar...
107 Comentarios:
Estoy de acuerdo.Creo que hemos dicho lo mismo con diferentes palabras.un saludo
No se dan cuenta que los que quieren comprar y no compran, no es porque esperan, sino que es porque no pueden. Y no pueden, simplemente, por el precio. Y si no les financian, es porque no podrian pagarlo.
Que no especulacerdo, que hay gente que no comprar ahora, porque sabe que valen menos jaja, que no hay tantos tontos ahora, que la gente sabe que esperar un año es comprar el mismo piso y te queda dinero para un coche nuevo o amueblar el piso, ese es el tema
Los pilladitos que se jodan
Veo q no te has enterado de nada.
..Que compren ahora los tontitos los pisos que estan peor. Ya nos comeremos otros lo pisos realmente para vivir a precios decentes
* Bien, supongo que te incluyes en grupo de los "otros", esto me recuerda al título de una pelicula, con la cúal tienes más en común de lo que crees, porque de seguir así quizas compres tu pisito ya en otra vida.
**Según tu, los tontitos son los que compran, claro , tu es que eres mucho más listo, tirando tu dinero en alquileres o bien sangrando a tus ancianos papis. Listo.
Lunes, 11 Enero 11:42 anónimo a anónimo de las 10:41 dice .... o bien sangrando a tus ancianos papis Hay varias "técnicas" para sangrar a los ancianos papis: a) vivir en casa de los ancianos papis a pesar de tener ya una edad, y encima no darles ni un duro, incluso a pesar de tener ingresos. B) que los ancianos papis te paguen la entrada de tu piso. C) que los ancianos papis te avalan en la compra de tu piso. D) la más sangradora de todas: que el banco embargue el piso con el que tus ancianos papis te avalaron en la compra de tu piso.
Columna de pros que invitan a comprar piso .... Euribor bajo: el Euribor está actualmente en la zona de 1,25%, un nivel históricamente bajo y que también producirá un pago menor a quienes habrán una hipoteca ahora vaya ceguera de argumento. Lo importante no es que a la hora de "habrir" una hipoteca el tipo de interés sea bajo. Lo importante es cuál va a ser el tipo de interés a lo largo de la vida de la hipoteca
Lunes, 11 Enero 11:29 chancletero dice ... y si no les financian, es porque no podrian pagarlo. No exactamente. Durante estos años atrás se ha estado financiando a compradores que dificílmente iban a poder pagar la hipoteca, debido a las expectativas que había de que el precio iba a seguir subiendo: si el hipotecado no podía pagar la hipoteca, podía vender la vivienda más cara que cuando se hipotecó, saldar la deuda con el banco, y encima llevarse unas pelas de ganancia... ahora, como no se tiene nada claro que la vivienda vaya a seguir subiendo, eso no les vale a los bancos, por lo que solo financian a los que está claro que van a poder pagar. También hay otra cuestión: se ha financiado millones y millones de viviendas, por un importe medio de muchísimos miles de euros, lo que supone en conjunto una gigantesta cantidad de dinero prestado. Y, si bien los bancos pueden prestar muchísimo dinero, la cantidad total que puede prestar tiene un límite.
Si se puede esperar, és mejor esperar; los pros:
- Eliminación deducción por vivienda: dependiendo de la coyuntura política la pueden volver a poner, suprimir para todo el mundo (si también), o hacer lo que quieran, por lo tanto no debe ser un factor importante para la decisión de compra, teniendo en cuenta que no sabemos que pasará durante los próximos 30 años.
-Subida del iva: és sólo un 1%
- Fin de prórroga a las cuentas vivienda: sólo afectarà a unas pocas personas
- Euribor bajo: el euribor varia mucho, más no puede bajar, pero subir puede subir en muchas ocasiones durante 30 años de hipoteca, el euribor actual no es un factor de decisión de compra sin riesgo.
Los contras, los encuentro muy razonables, si conseguimos ahorrar lo suficiente, podremos comprar a precios más reducidos i ahorrar-nos los interesses de esta reducción, que al final de la vida de un préstamo son los que marcan la diferencia i encarecen la operación.
No creo que sea malo que tu "papis" te ayuden a comprar el piso si es que pueden hacerlo (no es mi caso, clase baja y por suerte, sueldo mediano [2.2k]), estoy de alquiler flipando con los precios y la situacion.
Pero me repito, si te pueden ayudar, ¿Qué problema hay en ello ? O es que a ninguno de vosotros os gustaría pagarle a vuestro hijo la entrada de una casa (que luego os devuelva el dinero o no ya es cuestión personal
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