La cláusula de suelo de las hipotecas amenaza con agüar la alegría de las bajadas del Euribor a alguna familia. Y es que a medida que el Euribor ha ido bajando, se han multiplicado las quejas de los usuarios por algunas claúsulas de sus hipotecas que limitan el mínimo a pagar: es decir, que sus hipotecas tienen un tipo de interés mínimo o suelo
La cláusula suelo (que ya fue objeto de denuncia de la chica de la hipoteca en el punto 7 de sus conclusiones) consiste en que en las escrituras de algunas hipotecas hay una claúsula que dice que Aunque el Euribor baje y baje, el tipo mínimo que se aplicará será del 2%, el 3% o incluso el 4,5 %, Como se encontró la chica de la hipoteca
De las entidades visitadas por la chica de la hipoteca, Banco pastor y la caixa , Aplicaban actualmente esas cláusulas, aunque no siempre las han incluido en las escrituras de las hipotecas
La lista de bancos y cajas que aplican la cláusula suelo (aunque no siempre ni a todas las hipotecas) de acuerdo con las quejas en Internet son, entre otras:
- Banca march
- Banco gallego
- Banco pastor
- Banco popular
- Banco sabadell
- Bbva
- Caixa Galicia
- CAIXA SABADELL
- Caixa penedes
- Caixa Tarragona
- Caja Castilla La Mancha
- Caja círculo
- Caja de Canarias
- Caja de Granada
- Caja duero
- Caja España
- Caja Extremadura
- Caja Inmaculada (cai)
- Caja Rural de Navarra
- Caja rural del sur
- Caja Segovia
- Caja sur
- Cajamar
- Cajasol
- La caixa
- Unicaja...
Ojo, estas entidades las han incluido en las escrituras alguna vez, aunque no siempre ni en todas las hipotecas, por ello debes mirar en tu escritura porque puede que exista ese "Límite a la variación del tipo de interés", que puede ser a la baja (tipo suelo) o al alza (tipo techo). Este último no se suele aplicar, pero el tipo suelo puede que salte en alguna hipoteca ahora que el Euribor se encamina a los mínimos históricos. Por lo tanto, si tienes dudas de si tu banco se la ha incluido, lee la escritura o llama a la sucursal de tu banco
La cuestión, aunque no es general para todas las hipotecas, no es baladí, ya que puede provocar un pago superior a quien la tenga firmada. Así, si el Euribor llegase al 1%, un hipotecado de 200.000 euros a Euribor + 0,75 durante 25 años pagaría una cuota mensual de 824 euros al mes (9.888 euros al año). Si tuviera una cláusula suelo del 2%, el pago mensual ascendería a 923 euros al mes (casi 1.200 euros más al año). Si esa cláusula suelo fuera más elevada, aún sería más alta la diferencia
Por ello, antes de acudir al notario a firmar una escritura de una casa conviene leerse estos consejos
Calculadora revisión hipoteca: ¿cuánto bajará tu mensualidad?
570 Comentarios:
Hola, alguien sabe si se ha publicado el informe que el senado solicitó al banco de España. Qué dice el mencionado informe... .saludos.
Caribdis, gracias por la información. Es alucinante, entonces el consumidor en qué situación se queda después de ésto. Porque supongo q el senado algo habrá dicho... y por supuesto tomará medidas contra este abuso. Saludos.
Yo casi apuesto contra ti a que no cambian las cosas.
El senado, me quiere Ud decir qué pinta en cuanto a reformas legislativas?
Las cortes no lo van a aprobar no se´, No sé me da que no.......
Las cajas lo tienen chupado, ya nos las han impuesto para que tengamos que mantenerlas gracias precisamente a los politicos y sindicatos.
Y dale con imponer. Que hagáis como yo, os cambiáis de hipoteca o no haber contratado el caramelo del interés fijo a 3 años, como hice yo. Si no es ser más listo, es saber leer o lo que interesa, eso o quedarse sin casa, o tener que comprar una pero más alejada de la ciudad. Lo que hay que hacer es liberar el suelo, de esta manera se eliminan los corruptos de los ayuntamientos. Bueno, en fin. Por cierto, ¿Alguien sabe algo del anteproyecto sobre la desaparición de las desgravaciones por vivienda habitual?
Si alguien ha conseguido alguna setencia del juzgado diciendo que esta claupsula es abusiva de tipo minimo o suelo que avise, saludos Juan palmero
Lo que hay que conseguir es una sentencia por toda la vivienda no sólo por el suelo, sinó por el tejado, por las ventanas, paredes, azulejos, grifos, baños......
Todas las casas tienen cláusulas abusivas...--------no valen lo que piden-----------
Nosotros la temos con cajamar de la oficina de poble nou en Barcelona, la sorpresa del suelo que es de un 3,25 del que anteriormente no sabiamos nada aparecio cuando bajaron los intereses ya que ademas como eran Euribor + 0,60 variable, esta variación fué unida a la contratación de un plan de pensiones con un minimo de 600e al año, dos seguros de vida, el seguro del piso,el uso mínimo de las tarjetas y un saldo medio de 3000e . Pues cumpliendo todos los requisitos la sorpresa del suelo acabo pagando igual y el banco se reembolsa una media al año 1600 e más que sin suelo, le pedi que me lo revisasen y la risa fué que bueno, me preguntaron por el dinero que tenian mis padres y que si ellos invertian que no se que historia siendo una cantidad aceptable lo podia mirar..
No os recomiendo cajamar.
BBva, cuando firme en el 2005 el interes ofrecido era el 3%. Cuando te das cuenta de las clausulas ( que te das a los seis meses cuando te dan copia simple, porque siguen sin darte el contrato antes de firmar, lo se por experiencia que lo siguen haciendo) tienes un suelo del 3% y un techo del 15%. Menuda diferencia no?
Si el Euribor subiera a mas del 8 todos estariamos en la calle, y los bancos serian las mayores inmobiliarias de España. Ahora quieren quitar la clausula suelo segun el senado, pero mientras sale la ley oficial, el Euribor ya habra subido. Asi estamos....
Tengo la clausula de hipoteca suelo. El banco me abre las puertas, que mire otros bancos. Pero todos piden el 2o%. ESTA ES LA TRAMPA
Yo tengo la clausula del suelo abusiva,podria reclamar al banco,se puede anular?Un saludo.
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