Esta semana se han conocido hasta cuatro predicciones sobre qué hará el precio de la vivienda en España en 2010. Entre los bajistas se colocan merrill lynch, sociedad de tasación y caixa catalunya. Al otro lado del ring está jones lang lasalle, que apuesta por un alza de precios a partir del segundo semestre
Sólo hoy se han conocido las previsiones de sociedad de tasación (st) y jones lang lasalle. La primera se decanta porque el precio de la vivienda en España volverá a bajar este año "como mínimo" en la misma medida que en 2009, cuando descendió un 5,7%. Entre las razones citan el alza del desempleo y las dificultades para acceder a los créditos, según el presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain
En su opinión, la demanda se reactivará cuando el producto interior bruto (PIB) crezca y se normalicen tanto el paro como el crédito y en ese momento, los precios podrían quedarse atrás. Por lo tanto, el experto asegura que el precio de la vivienda no ha tocado suelo y niega la existencia en algún momento de brotes verdes
Pese a todo, esto no tiene que asustar a los compradores, ya que si consiguen una buen precio por un piso y una buena hipoteca, puede ser un buen comento para comprar casa
Estevas-Guilmain solicitó al gobierno un marco jurídico y económico para que el mercado funcione. Para ello pidió más seguridad jurídica en el mercado del alquiler, ya que la actual ley le parece insuficiente. En su opinión, si parte de los dos millones de pisos vacíos se alquilasen, aumentaría la oferta, bajarían los precios de alquiler y los precios de venta también bajaría
Merrill lynch, caixa catalunya y jones lang lasalle
Por otro lado, en los últimos días, merrill lynch también ha señalado que "el mercado inmobiliario español no encuentra suelo" al contrario de lo que está ocurriendo en otros países. Caixa catalunya tampoco ve el momento del suelo a los precios en España y apuesta porque en 2010 los pisos caerán un 11,2%. En su opinión, es necesario una caída de precio para recuperar buenos niveles de accesibilidad
La única entidad que se ha salido un poco de la norma ha sido jones lang lasalle, que esta misma mañAna ha señalado que según sus cuentas los precios de la vivienda seguirán a la baja, aunque de manera más suave, durante el primer semestre de este año, pero cree que "tocarán fondo en el segundo semestre"
Otras previsiones recientes
Las cifras del Ministerio de Vivienda señalan que el precio de la vivienda está frenando su caída, mientras que bbva prefiere decantarse por un descenso real de un 8% para 2010. Aguirre newman es una de las más agresivas al señalar que en España el precio de las casas está claramente sobrevalorado, algo parecido a la apuesta de morgan stanley, ubs y credit suisse
Esade piensa que la vivienda bajará un 20% en los próximos dos años, mientras que idealista.com señala que "los precios no han bajado ni a la velocidad ni en los porcentajes que se esperaban a comienzos de año" y que seguirán bajando. En opinión de Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "Una situación de precios cayendo durante muchos años un poquito es el peor escenario posible".
El informe reciente de The Economist fue todo un bombazo al asegura que la sobrevaloración en España es del 55% (aunque precisó que según otros cálculos se queda en el 25%)
Entre los alcistas prácticamente sólo está la ambigua caixa catalunya, que en alguna ocasión ha declarado que el precio de la vivienda ha empezado a subir en algunas zonas y Facilisimo, que también estima que el precio de la vivienda subirá a partir del verano
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143 Comentarios:
Esto es un efecto domino.
Esta claro que si decimos que bajaran los precios de los pisos un 30% paralizaremos las ventas.
¿Quién no va a querer esperar a las rebajas, y más en "epoca de crisis" en la que los Restaurantes, bares y hoteles siguen todos llenos, y las carreteras hasta arriba de coches en fines de semana y puentes?
Creo que se debe tener cuidado con esos efectos domino que solo consiguen vender periodicos, y decir la verdad:
Que el Euribor esta más bajo que nunca, que van a conseguir comprar muchos pisos a buen precio, como en tiempos de bonanza inmobiliaria...
(La verdad es que hay pisos en precios de esos gloriosos años en los que todo se compraba y se vendía). Para eso esta el buscador de idealista para buscarlos.
Animar a todo el mundo a tener más optimismo, que con tanto pesimismo nadie va a salir de casa...
"Creo que se debe tener cuidado con esos efectos domino que solo consiguen vender periodicos, y decir la verdad:
Que el Euribor esta más bajo que nunca, que van a conseguir comprar muchos pisos a buen precio, como en tiempos de bonanza inmobiliaria..."
Ya que habla de decir la verdad, por favor dígala toda: como el Euribor está más bajo que nunca, lo único que puede hacer es subir y por lo tanto la cuota de quien compre ahora subirá brutalmente en un futuro no muy lejano
El argumento del Euribor bajo es una trampa de los vendedores para tratar de engañar a los últimos incautos. Una casa se paga en muchos años durante los cuales el Euribor subirá y bajará. el que en un momento puntual esté bajo no es en absoluto razón para comprar.
Viernes, 22 Enero 14:00 Carlos Mateu dice Esto es un efecto domino. . . . Animar a todo el mundo a tener más optimismo, que con tanto pesimismo nadie va a salir de casa... ______________________________________________________________ como zapatero, tú
El último informe de caixa catalunya dice que los precios de los pisos han tocado fondo y van a comenzar a subir...yo creo que tiene sentido ya que el mercado se está ajustando poco a poco, después de los despidos, bajadas de precios, ventas,...en urben como Madrid y Barcelona, los mercados mejorarán.
Lo que establece el precio "real" de la vivienda es la relación oferta/demanda y no hay más.
La oferta pone precio.
La demanda revisa su situación presente y futura y acepta, rechaza o contra-oferta.
Si se llega a acuerdo se puede ver "a posteriori" si el precio ha subido, bajado o mantenido
Todo lo demás es especulación, ahora toca que cada cual revise su postura con sus datos (recursos propios, financiación, seguridad laboral, seguridad económica, proyección, .....)
Creo que hay muchos pero muchos precios de oferta sobrevalorados así como también hay muchos "buscachollos"........la banca es otra historia porque los precios de oferta afectan al final a su balance y puede tenr partidas con pérdidas pero no todas (es decir en banca el precio de oferta pudiera conllevar pérdidas pero no es su negocio con lo que si en lo que sí es su negocio las estimaciones no son positivas va a amarrar en todos los activos y productos).
Lo que la gente quiere es que la vivienda, la gasolina, la comida, la ropa, la educacion, la sanidad, los telefonos, esto es , todo sea gratis y ademas que le suban el sueldo un 50% por decir un porcentaje. Pues entiendan que esto es España y por eso es imposible mantener la semigratuidad de las cosas, que los ayuntamientos, autonomias y estado estan sin dinero y que tenemos que devolver a los alemnanes toda la deuda bestialmente emitida, asi que entre Banqueros, politicos y demas masones no dejaran que esto caiga porque significaria la intervencion de Organismos como el FMI en sus intereses mas directos.
Lo que la gente quiere es que la vivienda, la gasolina, la comida, la ropa, la educacion, la sanidad, los telefonos, esto es , todo sea gratis y ademas que le suban el sueldo un 50% por decir un porcentaje. Pues entiendan que esto es España y por eso es imposible mantener la semigratuidad de las cosas, que los ayuntamientos, autonomias y estado estan sin dinero y que tenemos que devolver a los alemnanes toda la deuda bestialmente emitida, asi que entre Banqueros, politicos y demas masones no dejaran que esto caiga porque significaria la intervencion de Organismos como el FMI en sus intereses mas directos.
Abraza la nueva era o sucumbe
El precio de los pisos bajará más de un 140%, con el 60% de la población mileurista y el 20% al paro.
Dime donde consigues ese chollo, si a este paso nos las regalan, claro esta con tus numeros....., jjajaja, a la escuela a aprender un poco de matematicas, y a aprender a decir menos sandeces, se coherente
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