En España se vendieron 414.811 viviendas en 2009, un 25% menos (gráfico)

1.- Las compraventas de vivienda nueva suben respecto al mes de diciembre de 2.008. Las caídas interanuales llegaron a alcanzar más del 40%. Apunta a que se ha tocado suelo en las ventas.
2.- evidentemente parte de las compraventas que se realizan fueron pactadas años antes; pero eso también ocurría en diciembre del 2.008 y por lógica en mucha mayor medida puesto que los certificados de finalización de obra han caído más del 50% (web del ministerio de fomento) y las viviendas que se terminaron en diciembre de 2.009 fueron en su mayoría iniciadas a finales de 2.007 y durante 2.008 (menos preventas que un año antes). De hecho, los alquileres con opción a compra hace dos años prácticamente no existían, y ahora están a la orden del día (más preventas).
3.- En la metodología del ine las viviendas con más de 2 años desde el certificado final de obra hasta su compraventa computan como de segunda mano aunque sean vendidas directamente por el promotor. Es decir, si un promotor vendió en diciembre una vivienda nueva acabada en 2.007 (cuando se empezó a acumular el stock) se considera compraventa de vivienda de segunda mano.
4.- es cierto que los bancos y cajas aceptan daciones de pago que computan como compraventas, pero también lo hacían en 2.008. Cuando el banco vende el inmueble computa como de segunda mano. Visitad las webs de las entidades de crédito y contad cuánta vivienda nueva les quedan a la venta (altamira de santander menos de 700 propias, el resto son de promotores con crédito del santander, casktua también menos de 700, cajamadrid menos de 500, etc.); entre todos menos de 20.000, menos del 4% de las viviendas nuevas vendidas en los 2 últimos años. Una cantidad marginal.
5.- las adquisiciones de viviendas por subasta tras el embargo no computan como compraventas, sino como "otras adquisiciones". Normalmente son viviendas de segunda mano y una gran mayoría muy cutres. Es junto al suelo adquirido en dación donde tienen el agujero.
6.- Durante 2.009 se visaron menos de la mitad de las viviendas nuevas que se vendieron como tales (recuerdo que más de 2 años se consideran de segunda mano). No todas las viviendas que se visan se realizan porque o no se encuentra la finaciación, o bien se modifica el proyecto con un nuevo visado. De las viviendas que se realizan, no todas son para la venta porque existe la autopromoción (el que compra una parcela y hace su chalecito), existen las permutas (te doy terreno para que hagas x viviendas y me lo pagas con y viviendas para alquilarlas, o para venderlas computando de segunda mano), existe además la vivienda pública y privada de alquiler o opción a compra.
En conclusión, el stock está cayendo con un ritmo ascendente. El que busque casa para comprar tiene tiempo porque sigue habiendo mucho stock. Pero quizá lo mejor sea comprar ya, porque las viviendas que se venden ahora son las que ofrecen mejor relación precio-calidad. Aunque mañAna bajen las otras quizá su relacion precio calidad.

Pero no os da vergüenza, estar todo el día intentando engañar a la gente. "¡Hay una demanda de 400.000 pisos al año y solo quedan un millón... en tres años habrá escasez!! Corred y comprad..." aspirantes a engañabobos, ¿Porqué no lo decís todo? 1. De dónde sacáis que hay una demanda de 400.000? Este año se ha estado por ahí, pero una buena parte no son compraventas, son cesiones a los bancos en pago de deudas... esas casas no salen del stock, solo pasan del stock del constructor al stock del banco. 2. La demanda depende del precio. Si no bajan los precios disparatados de ahora, no se venderán ni 200.000 al año. No porque los españolitos seamos muy listos, sino porque los bancos si lo son y no dan hipotecas para pisos a precios inflados (salvo los suyos, jejeje). 3. Repetid de nuevo conmigo, aprendices de estafador: "la demanda depende del precio". Hay en España gente que puede comprar a cualquier precio, pero son minoría. La mayoría no puede comprar a los precios actuales salvo que el banco se vuelva loco y les de una hipoteca de locura, lo que los bancos ya no están dispuestos a hacer.

Si no bajan los precios, el caladero de gente que no mira el precio se agotará... mucho más rápido que el stock de pisos

. Con lo cual quedarán "1.000.000 de demandantes que no pueden acceder" si, son muchos. Y sí, tendrán muchas ganas de comprar. Pero no podrán a esos precios, por lo que no son demanda potencial. Y salvo que los precios bajen, seguirán sin poder comprar en 2 años. Y si los precios siguen sin bajar, seguirán sin poder comprar en 4 años, y así hasta el infinito. Vuestra lógica es cojonuda: la gente que no puede comprar a p.ej. 3500 €/m2, comprará mañAna a 4.000 €/m2, claro, claro. (Ironia) como los sueldos van a subir tanto en España... (fin de la ironia) 4. El stock no es estático, aunque no se construya más, en la situación económica actual saldramn miles y miles de piso al mercado por estrecheces económicas, herencia, etc. no escuchéis a los interesados, los precios solo pueden ir hacia abajo, le pese a quien le pese.

Tienes Toda la p... razon!

La empresa se llama reyal urbis, no royal. Reyal debe casi 5.000 millones porque no se le ocurrió otra cosa que comprar urbis a Banesto en el 2.006 o 2.007 por una cantidad no mucho menor. Ya por entonces Emilio botín dijo que lo difícil no era vender, sino cobrar (muchos aseguran que se refería a urbis). En cualquier caso el dinero que ahora puedan perder los bancos será muchísimo menor de la plusvalía que ganó banesto en su día. De todas maneras el valor de los activos de reyal urbis al precio de mercado actual es todavía superior a su deuda. Reyal cuenta con una cadena de 8 hoteles (Rafael hoteles) rentable. Creo que le quedan unos 12 edificios de oficinas (vendío uno en diciembre), muy rentables. Tiene también 3 centros comerciales (uno es el ABC serrano de Madrid y otro la esquina del Bernabeu, rentables. Tenía 4.100 viviendas terminadas o casi terminadas en septiembre pasado, de las que afirmaba tener prevendidas 2.000 (digamos que realmente sean 1.000, ya veremos en unos días cuando presenten cuentas anuales. Además tienen unos cientos de locales comerciales, naves y unas 8.000 plazas de garaje. Todo esto está bastante bien y es fácilmente vendible porque su porcentaje sus viviendas son en ciudades fundamentalmente. Pero todo eso vale unos 2.000 millones. El resto está en proyectos en curso como el castellana 200. Que si no recuerdo mal son unos 70.000 m2 de oficinas, garajes, locales comerciales y hotel de 5 estrellas pero que los bancos le han obligado a parar. Y el resto de su valor es suelo. El suelo de reyal urbis tiene fama de excelente ubicación (aunque habrá de todo, pero en principio tiene mucha mejor salida que el de Martinsa fadesa). El problema es que los compradores de suelo son las promotoras y ahora mismo hasta la más solventes tienen su objetivo en reducir su deuda y en el caso de promocionar lo harán en el suelo que ya tienen, y cuando se les acabe en el que acompañado de crédito promotor le venda algún banco o caja de lo que se han tenido que quedar. Y ese es el problema de reyal urbis, que los intereses de la deuda (Euribor +2% o más) le vayan comiendo su valor. Eso aunque sus activos no se vayan a devaluar más. De momento vender suelo es imposible, porque los bancos han decidido que todo esté quieto hasta que se haya absorvido su stock y el de los promotores que les deben dinero, o sea casi todos.