El presidente de red de expertos inmobiliario (rei), Eduardo molet, se une a las voces que critican la veracidad de la evolución de precios ofrecida por el ine y afirma que "el precio de la vivienda usada ha caído hasta un 40% desde sus máximos en 2006"
Molet No comparte la estadística de precios que publica el ine Y que arroja una caída del 15% en los tres últimos años. El experto cree que “no refleja la realidad de la caída”, que para él es mucho mayor. Además, considera que es difícil vender una vivienda que se ha rebajado sólo un 15% respecto niveles de 2006. “Los propietarios que han vendido sus pisos en 2009 no han tenido más opción que bajar el precio hasta un 40% respecto al pico de 2006”, añade
Molet cree que tras esta bajada de precios, la vivienda comenzará a subir el próximo año pero "lentamente". Estos argumentos se basan en un análisis elaborado por rei de 3.600 ofertas y 2.650 demandas de vivienda usada. Además, explica que el descenso en los precios está motivado por la situación económica actual y la falta de crédito, los bajos salarios, el paro, la morosidad, la caída del consumo y el stock de viviendas actual
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112 Comentarios:
"Nadie os va a bajar precio por debajo de coste como se esta haciendo ahora"
Primero, nadie "baja los precios". Los baja el mercado, y si no se amolda, no venderá jamás.
Segundo, si los precios actuales de la vivienda nueva están por debajo de coste, entonces tenemos los constructores y promotores más negados del mundo, porque en países donde hay menos espacio para construir y los salarios son superiores los pisos son más baratos que aquí y encima consiguen buenos beneficios.
Así que toda esta panda de malos promotores/constructores nacionales se puede ir a la ruina rapidito... a ver si aparece savia nueva que sepa vivir de un trabajo honrado (construir) en vez de estafar a la gente con casas malas y caras.
"El Euribor está en mínimos, la recesión en el punto de inflexión que es el mejor (cuando ya comenzamos el camino real hacia la recuperación)"
Uh... si claro. Y los reyes magos vendrán en navidad a traerle regalos. Ud. Mantenga sus fantasías, los que sabemos que los reyes son los padres sonreiremos, y no trataremos de sacarle de su fantasía, no sea que llore.
Para todos los demás: en cuanto el euribir suba, veremos en que queda esta "recuperación" que aún no se ve pero que todos los interesados anuncian.
"Vivir bajo un puente es lo que os hacía falta para valorar una vivienda donde vivir y poder dejarsela a vuestros hijos. Ignorantes, irresponsables y perdedores. ¡QUE ASCO!"
Recurre ud. Muy rápido al insulto contra gente que no hace nada más que ejercer su derecho a no dejar que le timen. Pero le comprendo, no tiene que ser fácil ver como sus propiedades se deterioran y devaluan y me imagino el sudor frio que recorre su frente al darse cuenta de que nadie le va a pagar sus precios alucinantes. Es normal que se enfade. Darse cuanta de que no es tan listo como creia debe ser un duro golpe para su autoestima. Bueno, pero no pasa nada. Se arruina ud. Como le ha pasado a tanta gente y como es tan listo, en nada se habrá repuesto.
Suerte
Ignorante, irresponsable y futuro perdedor, no se puede decir mejor. A ver si os enteráis que lo que no han bajado los pisos en lo peor de la crisis no lo van a bajar ahora que estamos saliendo. Se os olvida que el miedo ha creado una burbuja a la inversa que acumula gente demandante de vivienda y ha frenado por completo la construcción de obra nueva. Cuando esto comience a ir cada vez mejor nadie os va a bajar precio por debajo de coste como se esta haciendo ahora (por eso los bancos están muy tranquilos con su parqué de viviendas, porque saben que los precios ahora están por debajo de coste, con este panorama se va a alimentar más la burbuja inversa y entonces ahí estarán ellos con su parqué de pisos). Que el Euribor está en mínimos, la recesión en el punto de inflexión que es el mejor (cuando ya comenzamos el camino real hacia la recuperación) y muchos pensando con la mentalidad de la LOGSE, se quedan cortos cuando os llaman corderitos, vivir bajo un puente es lo que os hacía falta para valorar una vivienda donde vivir y poder dejarsela a vuestros hijos. Ignorantes, irresponsables y perdedores. ¡QUE ASCO!
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¡¡ Ya te gustaria a ti,pedazo de cretino,que lo peor de la crisis ya hubiera pasado !!
Para gentuza como tu,la crisis no ha hecho mas que empezar.vete bajandote los pantalones que de bajarte los calzoncillos se van a ocupar los que realmente tienen liquidez y no solo ladrillos como tu,muerto de hambre.
Lo que si parece claro es que la cosa no recuperara nunca con los precios de la vivienda tan elevados que estan muy distantes de la economia real y que se sostiene con inyecciones de dinero artificial, es decir deuda publica. Mientras se pueda ir aumentando el deficit y la deuda publica es facil incluso que los pisos aumenten de precio
Un ejemplo es la junta de Castilla La Mancha que ha podido conseguir ahora 400 millones de deuda publica para seguir sosteniendo todo el chiringuito. Quizas no se pueda pagar nunca pero eso a quien le importa. Si dentro de 2 años se necesita mas pues se vuelve a pedir mas
Los datos están ahí...la bajada empieza a frenarse y se ha tocado fondo, otra cosa es que permanezcan planos varios años
Como siempre que cada cual haga con su dinero lo que quiera, pero lo cierto es que el mercado se está empezando a mover y las bajadas cada vez son más cortas. Y eso de media, que teniendo en cuenta que en segunda residencia bajan más, en ciudades ya hay ligeros repuntes. Los chollos por urgencia se vendieron ya, y empiezan a quedar solo las casas de los que no tienen prisa, les da igual vender este año o el siguiente o alquilar antes de malvender, es lo que pasa si se espera a última hora, siempre te pilla el toro
Los datos están ahí...la bajada empieza a frenarse y se ha tocado fondo, otra cosa es que permanezcan planos los precios varios años
Como siempre que cada cual haga con su dinero lo que quiera, pero lo cierto es que el mercado se está empezando a mover y las bajadas cada vez son más cortas. Y eso de media, que teniendo en cuenta que en segunda residencia bajan más, en ciudades ya hay ligeros repuntes. Los chollos por urgencia se vendieron ya, y empiezan a quedar solo las casas de los que no tienen prisa, les da igual vender este año o el siguiente o alquilar antes de malvender. Es lo que pasa si se espera a última hora, siempre te pilla el toro
Cada cual se puede montar las películas que le de la gana, los que crean que se van a forrar con los pisos, pues que compren y los que crean que se los van a regalar que sigan de alquiler hasta que ya no puedan pedir hipoteca por la edad o vivan en casa de los padres hasta después de los 40
Ahora los datos son, la economía empieza a estabilizarse, los parados son muchos pero los que no han podido pagar el piso ya se lo ha embargado el banco (en algunos casos, porque el banco prefiere refinanciarselo antes de comérselo). La vivienda ha bajado y ha alcanzado un suelo y ahora en algunos sitios empieza a repuntar ligeramente. La gente que ha necesitado vender la casa ya ha bajado todo lo que podía (la hipoteca como suelo) o todo lo que era razonable antes de merecer la pena alquilar.
Lo que no se puede pretender es que se regalen los pisos, cada cosa tiene su valor y la vivienda empieza a tener ya unos ratios de compra bastante razonables
"Cada cual se puede montar las películas que le de la gana, los que crean que se van a forrar con los pisos, pues que compren y los que crean que se los van a regalar que sigan de alquiler hasta que ya no puedan pedir hipoteca por la edad o vivan en casa de los padres hasta después de los 40"
Me parece que no te enteras. Los que están comprando ahora, o los que vayan a comprar en un futuro no lo hacen "para forrarse" ni para que "se lo regalen", lo hacen por necesidad. La vivienda es un bien necesario, no es un objeto de especulación (al menos no debe ser).
"Ahora los datos son, la economía empieza a estabilizarse, los parados son muchos pero los que no han podido pagar el piso ya se lo ha embargado el banco (en algunos casos, porque el banco prefiere refinanciarselo antes de comérselo). La vivienda ha bajado y ha alcanzado un suelo y ahora en algunos sitios empieza a repuntar ligeramente. La gente que ha necesitado vender la casa ya ha bajado todo lo que podía (la hipoteca como suelo) o todo lo que era razonable antes de merecer la pena alquilar"
Sigues sin enterarte. Por desgracia, cada día son más las ejecuciones hipotecarias, entre otras cosas porque el desempleo sigue aumentando. Trabajo en un banco y sé lo que te estoy contando. En cuanto a que la vivienda ha alcanzado un suelo pues depende. Habrá zonas donde con una bajada del 15 % haya compradores dispuestos a entrar y, habrá otras que, ni con un 30% se venda.
"Lo que no se puede pretender es que se regalen los pisos, cada cosa tiene su valor y la vivienda empieza a tener ya unos ratios de compra bastante razonables"
Pues sí, cada cosa tiene su valor. En mi opinión, según se ha apuntado por aquí :cinco veces el salario anual. O sea, rentas bajas (inferiores a 20.000 € anuales), no más de 100.000 €, rentas medias (20.000 a 30.000 €) no más de 150.000 € y rentas altas (30.000 en adelante) lo que quiera y pueda pagar. Como la mayoría de las rentas de nuestro país son medias-bajas, la vivienda en sitios normales (no tiene porqué ser en la castellana) han de rondar como máximo los 150.000 € y esto, si que es un precio r-a-z-o-n-a-b-l-e.
Dice anonimo de 20:28
"Lo que no se puede pretender es que se regalen los pisos, cada cosa tiene su valor y la vivienda empieza a tener ya unos ratios de compra bastante razonables"
Ningun comprador pretende que le regalen el piso.
Cada cosa tiene su valor, si asi es, y si un piso tipo medio (te hablo por un caso real), en 1996 pedian 42.000 Euros en 2003 pedian y se vendian por 90.000 Euros y en 2006/7, pedian "pero ya no se vendian",150.000/180.000 Euros, ese era el valor que pedian pero su valor "logico en proporcion al sueldo", en 2006/2007, deberia ser de unos 60.000/70.000 Euros, y si embargo siguen manteniendo en precios del orden de 150.000/130.000,
El valor el "ratio razonable", deberia ser 60/70.000, pero no 150.000.
Efectivamente cada cosa tiene su valor pero no es el que tu creas, si no el "real" (sin regalar nada), el que corresponde.
El que "otros" se equivocaran o pagaran estoas años atras un "precio no real" o ficticio., no quiuere decir que ahora el valor correcto, tenga que estar basado en esas subidas "ficticias, expeculativas", que nada tienen que ver con el valor "real de una cosa.
Totalmente de acuerdo con lo que dices he visto pisos que pedían 8 millones de ptas en 1997 (unos 40.000 €) en 2004 se vendieron por 240.000 €, en 2005/6/7 pedían 260.000 no los han conseguido vender , en 2008/9 se ha rebajado a 250.000 actualmente se ha vuelto a rebajar a 245.000 € y ahí se mantiene. Su precio real unos 70.000 €
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