Molet: "los precios de los pisos han caído ya un 30-40%"

Miraros bien si teneis presupuesto para aguantar lo que un banco o una gran promotora/constructora
O se os va a abrir el ojal!!!
Ehh encima soy bueno con los especuletas y les aconsejo jejejje

Tenéis que aguantar hasta que los bancos saquen todo su stock de pisos, entonces sabremos el valor real de los pisos; actualmente los bancos están sujetando el precio pero ya no aguantan más. Lanzan mensajes engañosos para poder seguir captando pardillos para su estafa piramidal. Pero tened en cuenta que las estafas piramidales siempre estallan.

En España estamos todavía en el sueño inmobiliario, parece que estamos en el año 2007 cuando decían que España no tenía hipotecas subprime y al final se ha visto que tenía para dar y regalar; ahora los bancos están sujetando el precio y ven que ya no pueden más

En España, cuando los bancos ya no puedan aguantar el stock de pisos que acunulan se verá el precio real de los bancos. No os dejéis engañar o os váis a arrepentir. Los bancos y cajas están engañando claramente a la gente y lo más grave es que se trata de personas con cargas familiares.

Razones para comprar en el momento actual:

1-Gran variedad de oferta de pisos

2-Euribor en mínimos históricos

3-Descuentos en vivienda usada del 40-50%

4-Perfiles de vendedores con gran necesidad de liquidez: parejas de divorciados, jubilados con necesidad de vender para la jubilación, particulares ahogados por sus deudas., etc.

5-Gran poder de negociación por parte del comprador

6-Oportunidad de inversión para el medio y largo plazo

7-subida del iva a partir de julio 2010

¿Qué cuesta construir una casa? Esa es la gran pregunta, que hay de especulación y qué de coste real. Todo empieza con una primera parcela que tiene que comprar la promotora y conseguir (que no es fácil y a veces hay que esperar hasta décadas pagando más y más intereses a los bancos) los permisos para urbanizarla. Una vez conseguidos, en ese proceso de urbanización es la promotora (y no el ayuntamiento como algunos piensan) la que tiene que llevar a cabo la pavimentación, la construcción de las acometidas de luz, agua, gas, algunas instalaciones e incluso infraestructuras que permitan cumplir con las normas de las empresas suministradoras, hay que hacer el alcantarillado, la instalación de fibra óptica para Internet y telefono. Hay que dejar listo el alumbrado público, el mobiliario Urbano, ceder parcelas del proyecto para equipamientos como son colegios, centros de salud, etc. (incluso a veces obligan a las promotoras a que costeen ellas mismas los gastos de esas construcciones). Luego, por ley, independientemente de los equipamientos hay que regalar al estado el 10% de lo urbanizado (como una especie de impuesto) y también ceder el 30% de lo que se pueda construir para destinarlo a VPO (es decir, por ley se regala al estado un suelo para que pueda hacer viviendas baratas y al constructor que les desarrolle esas obras le dan numerosas subvenciones y rebajas en los impuestos lo que le permite abaratar significativamente los costes de obra). Luego llegamos al suelo finalista listo para construir. Aquí necesitamos un sinfín de materiales (que aunque sean de los más económicos, solo los materiales traídos al por mayor cuestan en torno a 70.000 euros por piso incluyendo la parte de cada piso en las zonas comunes), hay que pagar obreros, cotizaciones a la seguridad social, el proyecto de un arquitecto (que es fundamental gastar aquí lo que sea necesario para evitar futuros problemas, con costes millonarios, que puede ocasionarnos un proyecto simplón que se haya hecho demasiado rápido), la intervención de un aparejador, seguridad privada nocturna (que es a mi juicio demasiado cara e innecesaria, porque la policía para qué está), el estudio geotécnico del suelo para la prevención de terremotos, hundimientos, etc. (en ocasiones este estudio te lleva a tener que realizar cimentaciones muy complejas y costosas), la intervención de varias subcontratas (como el ferrallista, los instaladores de redes interiores de suministros: gas, luz, teléfono, agua…), a veces es necesario la firma de un ingeniero que responda en conjunto con el arquitecto de la seguridad de la estructura, luego hay que vender los pisos hacer marketing, contratar una inmobiliaria, y ya es cuestión de que se vendan. Pero a todo ese proceso hay que sumarle la división horizontal (constituir notarial y registrálmente la comunidad), las licencias de obras, de primera ocupación, el asesoramiento jurídico (expedientes de dominio, problemática urbanístico-legal, contrataciones de personal y subcon

Ignorante, irresponsable y futuro perdedor, no se puede decir mejor. A ver si os enteráis que lo que no han bajado los pisos en lo peor de la crisis no lo van a bajar ahora que estamos saliendo. Se os olvida que el miedo ha creado una burbuja a la inversa que acumula gente demandante de vivienda y ha frenado por completo la construcción de obra nueva. Cuando esto comience a ir cada vez mejor nadie os va a bajar precio por debajo de coste como se esta haciendo ahora (por eso los bancos están muy tranquilos con su parqué de viviendas, porque saben que los precios ahora están por debajo de coste, con este panorama se va a alimentar más la burbuja inversa y entonces ahí estarán ellos con su parqué de pisos). Que el Euribor está en mínimos, la recesión en el punto de inflexión que es el mejor (cuando ya comenzamos el camino real hacia la recuperación) y muchos pensando con la mentalidad de la LOGSE, se quedan cortos cuando os llaman corderitos, vivir bajo un puente es lo que os hacía falta para valorar una vivienda donde vivir y poder dejarsela a vuestros hijos. Ignorantes, irresponsables y perdedores. ¡QUE ASCO!