El presidente de red de expertos inmobiliario (rei), Eduardo molet, se une a las voces que critican la veracidad de la evolución de precios ofrecida por el ine y afirma que "el precio de la vivienda usada ha caído hasta un 40% desde sus máximos en 2006"
Molet No comparte la estadística de precios que publica el ine Y que arroja una caída del 15% en los tres últimos años. El experto cree que “no refleja la realidad de la caída”, que para él es mucho mayor. Además, considera que es difícil vender una vivienda que se ha rebajado sólo un 15% respecto niveles de 2006. “Los propietarios que han vendido sus pisos en 2009 no han tenido más opción que bajar el precio hasta un 40% respecto al pico de 2006”, añade
Molet cree que tras esta bajada de precios, la vivienda comenzará a subir el próximo año pero "lentamente". Estos argumentos se basan en un análisis elaborado por rei de 3.600 ofertas y 2.650 demandas de vivienda usada. Además, explica que el descenso en los precios está motivado por la situación económica actual y la falta de crédito, los bajos salarios, el paro, la morosidad, la caída del consumo y el stock de viviendas actual
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112 Comentarios:
Pasaros por cualquier notaria y preguntar en qué consisten las "ventas" que se están produciendo:
1- embargos (por cierto, el otro dia hablando con un director de sucursal bancaria me decia que los impagos de 2008 se estan resolviendo judicialmente con tres años, esto es, que van a producirse adjudicaciones masivas a los bancos en 2010 y 2011 de esos inmuebles cuyos impagos se han producido en 2008).
2- daciones en pago de inmobiliarias que antes de llegar a la via judicial acuerdan con el banco pagarle en especie los plazos de los prestamos, esto es, dándoles un piso de la promoción
3- pisos de la propia inmobiliaria del banco (los bancos dan prestamos prioritariamente para deshacerse de los pisos que se tragan por los procedimientos 1 y 2.
4- "Ventas" fuera de estos grupos, que son muy son difíciles, porque los propios bancos dan prioridad a los grupos 1, 2 y 3 anteriores
La conclusion es que no hay mercado normal porque las ventas que se priorizan son operaciones anormales. Por otra parte falla la confianza en el mercado de los compradores, pues saben que los precios siguen inflados pero no bajan porque las "ventas" las controlan interesados en sostener los precios (inmobiliarias y promotoras) y los precios y metros de los pisos están inflados.
¿Quien se mete en este mercado?
Solo los aventureros como Indiana Jones
139, segun mi experiencia, yo añadiria a tu lista: cambios de hipoteca y herencias en los primeros lugares, un detalle, ¿Sabian que cuando se escritura un piso con garaje y trastero se contabiliza como tres transaciones? Pues ya lo saben.
Yo sacaria una ley que obligara a que todo el que pase a 10 metros de un negocio inmobiliario se viera obligado a comprarles un piso, al precio que ellos quieran y donde les parezca bien darnolos. Amigos oferta y demanda, cansados estabamos de oirlo cuando subian y subian, ahora toca joderse y si han bajado un 30 pues que bajen un ochenta, asi hasta que os los compren, golfo
Si, con un 80% de descuento y mujer que vaya a limpiarte la casa cada semana los primeros 5 años
Que gracioso eres.
Pues vale, los que tienen dinero, compraran los pisos para especular vendiendotelos un 30 % mas caro al año siguiente o sacarte una buena renta por el alquiler de los mismos.
La golferia no se acabará con descuentos del 80% ni del 50%. La propicia.
Los especuladores conocen mas este mercado que vosotros los desarrapados
Que inocentes sois.
Quedate contento con el 30% de descuento que es lo mejor que puede pasar para evitar la especulacion inmobiliaria.
¿Especulaciones? Comprar tomates tras meses de cultivo en origen a 10 centimos el kilo y ver como en el mercado se vende a 1 euro mínimo días despues.
Da igual si han bajado un 20,30,40 o 50 %.tienen que bajar mucho mas.
Pero bueno..por qué tengo que leer estas sandeces... en san SEbastian donde vivo,los pisos no baja ninguno de 300.000 euros y de ahi para arriba. Donde están las rebajas? Yo compré en plena burbuja en lo más alto y me costó el piso 320.000 euros. Donde están las rebajas? Donde están las rebajas?
Las rebajas están en las mansiones para narcos o futbolistas, que bajan de tres millones de euros a dos; o bien en polaris World, Marina d'or, urbanización "el golf" de "villa pueblajo", etc.
No haga usted caso de todos los amargados que le llaman tonto por comprar piso.
Si era la casa que le gustaba y pudo Vd. permitirsela, aunque ahora parezca que fue caro, en diez años será normal y en veinte barato. Una casa es para toda la vida, y el que compra lo que quiere y puede para vivir y no para especular es dificil que se equivoque a largo plazo.
¿Se iría vd a 40 km. De san Sebastián para ahorrarse 100.000 euros y gastarselos en viajecitos y marcas? Eso es lo que consideran "vivir y no estar amargao" los niñatos de este foro. Yo siempre he vivido en lo mejor que he podido pagar porque yo estoy "amargao" si mi día a día se desarrolla en una zona desagradable y con vecinos insolventes. Vivo todos los días, no los quince días que uno pueda estar en el Caribe.
No haga usted caso de todos los amargados que le llaman tonto por comprar piso.
Si era la casa que le gustaba y pudo Vd. permitirsela, aunque ahora parezca que fue caro, en diez años será normal y en veinte barato. Una casa es para toda la vida, y el que compra lo que quiere y puede para vivir y no para especular es dificil que se equivoque a largo plazo.
Que no cuela
Si bajas el precio lo venderas mejor que mandando estos correos
Vamos a comprar pero no ahora, sino cuando nos convenga, sin prisas y con mas ahorro.
Y nada de amargados, en estos temporales se ven mejor las olas desde casa y no hipotecado hasta las cejas y viendo con angustia que el vecino vende con rebajas a un precio como el que tu acabas de pagar en un 40% mas
Con 5 mill de parados, la comunidad europea mirando con lupa a zparo y sus derroches. ¡¡Ni borracho me meto a estos precios!!
Vivo todos los días y no los quince días que pueda estar en el caribe.
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Pues yo le digo que una vida donde todos los días son iguales y uno sólo trabaja para pagar comida y techo y poco más no merece la pena vivirla, es patética, se supone que la sociedad ha avanzado y tenemos más oportunidades que nuestros antepasados.
Así que no pienso comprar jamás a estos precios, sólo se vive una vez y no tenemos una segunda oportunidad de nacer.
Todos los días pueden (y deben) ser especiales si no te tienes que preocupar por la falta de comida y techo.
Prefiero tomarme una caña en uno de los mejores establecimientos, con una persona culta e interesante, que sumarme a las hordas del todo incluido.
Precisamente por haber tenido más oportunidades que mis abuelos, mi trabajo me interesa y tiene valor por sí mismo, no sólo por lo que pago con él.
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