El aumento del 18,7% de las ventas de viviendas En febrero en tasa interanual, a máximos desde 2008, ha levantado gran revuelo en el sector inmobiliario. La mayoría de los expertos consultados por idealista news coincide en afirmar que esta cifra positiva responde a la alfombra roja creada por los descuentos en precios, los bajos tipos de interés, la próxima subida del iva, el fin de la desgravaciones y la alta capacidad de ahorro de los españoles. También alertan que varios de estos catalizadores no estarán presentes a medio plazo y que ciertos fundamentales de la vivienda –como el empleo- siguen débiles
Para algunos expertos, como mikel echavarren, consejero delegado de irea, desde el mes de septiembre de 2009 se ha ido notando una recuperación de las ventas de viviendas, “motivada por la tímida vuelta de la financiación bancaria a los compradores de viviendas de cierta solvencia, es decir, con ingresos superiores a 35.000 euros anuales”, añade. Echavarren achaca el buen dato de ventas en febrero al ajuste “de forma notable” de los precios, de entre un 20% y un 30%
El experto hace hincapié en la correlación que existió durante la crisis de los 90 y que parece existir ahora entre la evolución de la demanda de automóviles (indicador de la disposición del mercado a comprar piso) y de la vivienda. Echavarren cree que el mercado residencial se va a recuperar mucho antes “de lo que vaticinan los gurús del desastre, de forma paulatina al inicio y más evidente durante 2010 aunque no se recuperará en su totalidad, ya que el gran problema del sector es la iliquidez de la cantidad de suelo”. Pero pone una nota de color al asegurar que hay entidades financieras dispuestas a iniciar nuevas promociones e, incluso, a financiar a promotores solventes
Para Enrique lacalle, presidente del salón inmobiliario Barcelona meeting point (bmp), esta cifra es una muy buena noticia e indica que el mercado ya ha tocado fondo y que comienza a haber repunte de compraventa de viviendas. Los motivos que ve detrás de este aumento de ventas son la subida del iva a partir del próximo mes de julio, la eliminación de la desgravación por compra de vivienda y los niveles mínimos del Euribor. Lacalle muestra una visión optimista sobre el mercado inmobiliario español al señalar que en una convención internacional del sector inmobiliario celebrada el pasado mes de enero las grandes entidades financieras e importantes fondos de inversión aseguraban que España es un país con gran atractivo para invertir en el mercado inmobiliario “porque el precio ha tocado suelo y las rentabilidades están mejorando”, añade
Lacalle es de la misma opinión de Beatriz corredor, ministra de vivienda. Ambos repiten que es buen momento para comprar casa. En una entrevista para telecinco, corredor afirma que el gobierno quiere que “las familias aprovechen las ventajas que hay ahora para comprar aquella casa que se ajuste a sus necesidades y que esté a precios razonables”. Además, recuerda que el gobierno concede ayudas par apagar la entrada y la hipoteca a las familias con ingresos inferiores a los 50.000 euros anuales
Desde la asociación de promotores constructores de España (apce), también considera “positivo” el incremento en la venta de viviendas en febrero. Según el presidente, josé Manuel galindo, la tendencia “es creciente, cada mes se vende un poco más”. En esta misma línea se mantiene el g-14 que espera que en marzo continúe esta “suave recuperación”. Eso sí, Pedro Pérez, presidente del lobby inmobiliario, destaca que “la recuperación no viene de un aumento de la financiación por parte de las entidades financieras, sino del mantenimiento del Euribor en mínimos”
Algunos expertos mantienen la cautela
Jaime álvarez, doctor en economía financiera y director de la revista "pública subasta", asegura que el aumento de viviendas responde a “descuentos importantes en los precios de los inmuebles, bajos tipos de interés, alta tasa de ahorro y que quien no haya perdido su empleo ya es menos probable que lo pierda”. El experto cree que “podemos haber tocado fondo en cuanto a las operaciones de compraventa” pero señala que lo importante será ver la distribución del total de ventas entre obra nueva y segunda mano
Otros expertos del sector se muestran más escépticos, como es el caso de Juan Fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, que aunque afirma que son datos positivos, cree que es pronto para hablar de recuperación. Estima que detrás de estas cifras se encuentran los incentivos fiscales para comprar casa, es decir, aspectos temporales, por lo que le parece pronto para hablar de “punto de equilibrio”. “La recuperación de la vivienda sigue a la económica y hay algo que no es coherente, como que sigue creciendo el paro y que la economía no terminar de despuntar, por lo que creemos que se trata de una pausa en la tendencia de la caída brutal de venta de viviendas”
Según Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario idealista.com, "el repunte en la compraventa de viviendas anunciado hoy por el ine, es consecuencia de varios factores que han confluido en el último año: un ligero ajuste en los precios de la vivienda, el Euribor históricamente bajo, un gran stock de viviendas y el final de los incentivos fiscales previstos para 2011". Según encinar "pensar en que lo peor ya ha pasado o en que el precio de la vivienda ha tocado suelo puede ser una idea agradable para los vendedores pero responde más a expectativas creadas que a una realidad de mercado o al sentido común". Encinar cree que "los precios deben seguir bajando. El vendedor que vea en estos datos el final de los descuentos corre el riesgo de no concluir la venta que lleva tantos meses deseando cerrar"
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94 Comentarios:
?????... estos de qué son expertos????
Expertos en llenarse los bolsillos a costa de arruinar un país?
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Tú mejor dedícate a beber litronas de cerveza y a fumar porros en el parque, que es lo tuyo, payaso.
?????... estos de qué son expertos????
Expertos en llenarse los bolsillos a costa de arruinar un país?
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Tú mejor dedícate a beber litronas de cerveza y a fumar porros en el parque, que es lo tuyo, payaso.
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Joder, que dia me están dando hoy los propietarios pillados... tiraos por el balcón de una puta vez
Entérate que son expertos en la medida que sus opiniones, basadas en sus experiencias, interesan a los lectores. Las tuyas no. Ellos opinan porque idealista les pregunta. A ti no. Ellos contestan con educacion. Tu no
La diferencia entre experto y maleducado es obvia. Entre experiencia e idiotez tambien
Pues yo considero que comprar es ser estafado, conmigo que no cuenten los cuentacuentos. Antes o despues esto se desploma seguro ya que somos un pais tercermundista sin futuro. Asi de sencillo y venga todo el mundo a comprar que asi más pisos serán embargados y al final le comprare el piso al banco que a su vez se lo quedara por el 50 % de la tasación y a poco más que les demos nos lo venderán. Asi que venga a comprar todo el mundo que os los quitan. Correr!!!!
Simplificar siempre es fácil y peligroso.....los compradores con criterio y posibilidades están cerrando durante estos meses buenas operaciones y comprando lo mejor posible dentro de su presupuesto, y efectivamente, les trae al pairo si baja un 0,5 o sube 1,8, lo compran para vivir y a largo plazo, jamas se ha visto que se pierda dinero en la vivienda. Lo que desde luego no se repetirá es que se revalorizen un 20% en menos de 1 año.r
Habrá muchas viviendas por vender, pero desde luego no uniformemente repartidas, con lo cual en cada sitio el mercado es completamente diferente y conviene aislarse de tanta intoxicación mediatica y que el último euro lo gane otro, no olvidemos que en algunas zonas el producto es ya escaso y no hay promociones en marcha...Blanca y en vasija...
Yo como experto creo que este año es posible que repunte el precio de la vivienda y todo, claro que no me queda nada claro es como se va a evitar el hundimiento de los siguientes años. Por lo tanto este año no pienso hacer ni una oferta, ni iré a "ferias" ni nada. A finales del año que viene ya veremos. Las cosas claras.
¿Que no habrá bajadas del 50% o más en una gran ciudad? ¿Y porque la subida si pudo darse pero no la bajada? Algunos lo que tienen es rabia porque eso se de, yo por mi parte les deseo que no sean los morosos del futuro.
Entérate que son expertos en la medida que sus opiniones, basadas en sus experiencias, interesan a los lectores. Las tuyas no. Ellos opinan porque idealista les pregunta. A ti no. Ellos contestan con educacion. Tu no Claro, claro, expertos interesados en una versión de la historia, que coño va a decir el presidente de los promotores o el presidente de un salón inmobiliario ¿Que va a bajar la vivienda? Si son parte interesada en que siga todo esta farsa. ¿Que dira el presidente de koipesol si le preguntan por el precio del aceite? ¿Que va a bajar? Que casualidad que los 4 primeros que de una u otra forma son parte interesada vean esto como recuperación, y los tres siguientes que de alguna forma les da lo mismo tengan serias dudas, y por cierto las declaraciones del director general de la sociedad de tasación son muy claritas.
Amigo, creo que algunos burbujistas cometeis el mismo error en vuestros razonamientos una y otra vez. Estais empeñados en que compren vivienda los parados o los que ganan 900 euros al mes. Repito una vez mas, cada cual que haga lo que quiera. Un parado nunca deberia comprar vivienda, a no ser que tenga padres ricos. No comparto los insultos que estan vertiendo algunos nuncabajistas contra los burbus pero leñe, es que tampoco creo que sea tan dificil de entender, el que este en paro o sea 800 eurista que alquile, y de la gente con solvencia, pues unos compraran y otros alquilaran. Te lo digo con todo el cariño y con todo el respeto, no se trata de que tu si estas en paro te compres 7 pisos, se trata de que hay parejas que ganan 4000 netos mensuales entre los 2, y que si les apetece compran independientemente de lo que tu hagas, y si quieren a pesar de sus altos ingresos pues alquilan si les es mas convenientes. Es hora de que algunos burbujistas mas exagerados empeceis a asumir vuestros errores de calculo, de la misma forma que se han equivocado los nuncabajistas mas cerriles que decian que era imposible que bajara su vivienda y el tiempo les ha quitado la razon. En primer lugar me parece fenomenal que cada uno compre pisos, y además al precio que le de la gana que para eso esto es un mercado libre. Afortunadisimamente no estoy en paro y junto con mi pareja no llego a esos 4000 euros que dices pero no estoy lejos por lo que si podría comprar algo medianamente decente. En este pais hace 15 años compraba el que tenía una mierda de sueldo y el que ganaba una pasta, mis padres nunca han tenido un gran sueldo pero con esfuerzo pudieron comprarse un piso que pagaron en 10 años, repito en 10 años no en 50 años ¿Ves alguna diferencia? Por otro lado, con total sinceridad como sea cierto lo que dices y en este pais solo pueda comprar el que gane 4000 euros y tenga ahorrados 100000, va a estar sin moverse el mercado mucho tiempo, no se cual será tu circulo social, pero desde luego en el mio de amistades y familiares lo de ganar 4000 euros en una pareja muy muy poca gente, y desde la caida del trabajo en la construcción muchisima menos. En mi empresa el 75 % de la plantilla no sobrepasa los 1200 euros mensuales, y desde luego no se atisba ni un apice de recuperación económica para que esto cambie. Con todos los respetos, un saludo.
¿Por qué el gobierno no promueve una vez una ley para que los bancos no puedan dar hipotecas a más de 20 años? Ya veran como tienen que bajar los precios por narices.
Nuestros padres (normalmente solo 1 unidad familiar) pagaron las casas entre 10 y 12 años a unos tipos de interés mucho más altos.
Ya está bien de tanta especulación antes y ahora tanto proteccionismo con los bancos.
Es una verguenza el precio que tienen las casas que se supone que son un derecho constitucional.
Si el sueldo medio es de 1.200 euros y la recomendación es no dedicarle más del 35% no le puedes dedicar más de 450 euros al mes. Es decir los pisos de media deberían costar 90.000 euros y hoy por hoy en las grandes ciudades es casi una utopia encontrar un piso nuevo de esas características.
Si es verdad que era la gallina de los huevos de oro y ahora ya no genera porque no de una vez reformamos todo, hacemos una limpia y borrón y cuenta nueva y de paso damos acceso a la vivienda a miles y miles de jóvenes que lo tienen casi imposible a los precios actuales.
Totalmente de acuerdo. En Madrid para comprar debes primero tener pareja y segundo que los 2 esten trabajando (ninguno en paro) y se aproximen a los 4000 y con eso podras comprarte por 300000 eurazos un mini pisito de 2 dormitorios (ejemplo nuevo).
Lo que dije el otro dia en el foro que la gente bien colocada en este pais va a vivir en minipisos y la gente trabajadora o en paro no tiene ningun sitio donde vivir, bueno si debajo de puentes.
Yo de momento vivo en el piso obrero de mi padre de ciento y pico metros cuadrados (ya que sobran habitaciones) que compro en su dia a comparacion con hoy por 4 duros. ( Es decir que en menos de 10 años lo pago).
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