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60 Respuestas:
Y nadie responde a la pregunta inicial, despues de estar 10 minutos leyendo todas las opiniones y deseos de inmobiliarias....
Todo se está pasando y como veis está pasando factura.
Solo hay que ver las oficinas que han cerrado.
Lo que hay que exigir es profesionalidad en muchas de estas agencias.
Si hubiera más seriedad y el propietario tuviera más respaldo por parte de todos los que intervienen no tendría necesidad de ir a un montón de agencias.
Ejemplo: gobierno leyes, controlar más a las agencias y que haya mejores profesionales, unos contratos de venta o alquiler controlados, unos honorarios razonables que cubran gastos etc. etc. "Otro gallo cantaría".
El señor que pone su piso en venta o en alquiler y lo da a una agencia, también necesita, alquilarlo a un precio razonable.
También necesita tener un alquiler razonable para hacer frente a todos los impuestos, reparaciones, impagos, destrozos, impagos, minutas de procuradores y abogados, tener la vivienda paralizada.
¿Qué debe hacer para no tenerla así y que le salgan las cuentas?
Aquí sólo se habla de los demás y de la figura del que vende o alquila ¿Que se habla? !Nada!
El descontrol va a pasar factura a todo el mundo "hay que abrir los ojos y querer ver, lo tenemos delante de nuestras propias narices".
Otra cosa, la agencia quiere que no le digas.
!Quiero un aval! !Exige un seguro de responsabilidad civil, en lo que corresponda al inquilino! !No me exijas como desearias que fuera la persona que viva en el piso de mi propiedad!.
Dicen: es que las cosas están muy difíciles, hay muchos pisos te dicen, es que un aval no quiere nadie, no hay dinero, no pueden responder. !Ese es el mal!
Lo que lleva a: yo quiero ganarme mis honorarios sin exponer nada más que mi tiempo.
A costa de quien: a costa del propietario que es el que tiene que asumir los riesgos.
Esto nos lleva a: el que no pueda responder que se quede en casa de sus padres o de su familia.
Debe terminar ya el abuso por parte de todos del que tiene una propiedad.
Pido un poco de respeto.
No acepto la ley del embudo.
Si todo esto no se encauza bien.
Seguiran cerrando agencias, los pisos estarán parados, porque todo tiene un límite y éste ha llegado a su fin.
Las inmobiliarias o agencias de especulacion donde un grupo de señores entre 35 y 50 con trajes de todo a 100, y sin estudios, se dedican a engañar/estafar a todo el mundo, sea el dueño del piso, el que compra o el que alquila. Por no hacer nada ni por el dueño ni por el inquilino se llevan una mensualidad del alquiler por ejem. FUERA MANGANTES ESPECULADORES E INTERMEDIARIOS¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡
Las inmobiliarias o agencias de especulacion donde un grupo de señores entre 35 y 50 con trajes de todo a 100, y sin estudios, se dedican a engañar/estafar a todo el mundo, sea el dueño del piso, el que compra o el que alquila. Por no hacer nada ni por el dueño ni por el inquilino se llevan una mensualidad del alquiler por ejem. Fuera mangantes especuladores e intermediarios¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡
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Muy buenas "inmobiliaria = especulación",
Yo tengo 22 años y no trabajo con traje. Tengo estudios y domino español, francés e inglés. No engaño ni estafo a nadie, sólo trato de ayudar ofreciendo servicios de alto valor añadido. Además, entré en el negocio con el inicio de la crisis y sabedor de que sería el peor momento para ganar dinero y especular, pero el mejor para destacar y aprender.
Por lo tanto, siento decirte que tu ecuación no siempre es correcta.
Juanra González pau
Www.kermocasa.com
Una visión diferente
Resentido?? timado?? donde fuiste a parar?? Es muy fácil meter a todos en el mismo saco. Es como si digo yo que todos los politicos son unos corructos... seguro que alguien me contradice, verdad?? o que todos los ciclistas se dopan, verdad que no es verdad?? pues ten un poco de respeto con una profesión tan digna como otra cualquiera.
Y tu en que trabajas?? si es que trabajas, claro.
Decirte que lo que te haya podido pasar a ti o alguien que conoces puede ser un caso normal o aislado.
Yo llevo 10 años trabajando en una inmobiliaria y muchos propietarios confian en una inmobiliaria porque solo se tiene que preocupar de ir a firmar al notario y de recoger el talón. Eso no lo has pensado??
Sabes tú las vueltas que tiene que dar hoy en día un propietario para vender un piso?? por no hablar del engorro de recibir visitas que en el 90% de los casos son gente que solo quiere chafardear tu casa... y que no son ni compradores.
En ocasiones he llegado a escuchar a gente que iba de paseo que ha visto un letrero de particular en un piso y han llamado únicamente para saber el precio y ver el piso.. Pero solo para pasar el tiempo.
Te puedo garantizar que si ven un letrero de agencia se lo piensan 2 veces en llamar... y más en visitarlo si no es para comprarlo... asi se evitan los moscones que solo van a darse el paseo. Lo entiendes???
O sea que no todo es tan negro como lo pintas.
Y sobre los alquileres, pues que sepas que si somos intermediarios es para eso, y en mi caso, si tienen cualquier problema acuden a mi y intento solucionárselo de la mejor manera posible ya que tanto el propietario como el inquilino son mis clientes y no debo decantarme ni por uno ni por otro. Ni por el propietario porque el inquilino en un futuro puede ser un potencial comprador, que ya he tenido varios casos, ni por el inquilino porque el propietario en cuanto se vaya el inquilino, nos traerá el piso de nuevo para alquilarlo o en ocasiones para venderlo.
Y no te olvides, que nosotros tb. Seleccionamos al futuro inquilino. En mi caso pido documentación, contrato y nóminas para ver que pueden pagar y pueden vivir y si no cumplen mis requisitos no se le alquila el piso. Prefiero estar 1 o 2 meses sin alquilar un piso o que lo alquile el propietario o cualquier otra agencia que hacerlo yo, pero mal hecho.
Pero claro, cada uno cuenta al película según le ha ido y me parece que a tí te tomaron el pelo, verdad?
Al de kermocasa,
No, no esta resulta la duda. Escribes
"Muy buenas,
Considero que las inmobiliarias no deben reclamarte nada excepto en dos casos concretos.
1) sí pueden reclamar si tienen la vivienda reservada, lo que no parece ser el caso."
Si en el contrato no se especifica el modo en que una inmbiliaria decide que esta o no reservado, entonces, no deberiamos estar legalmente obligados a pagar nada. Es como decir que una senhora que cruza mi calle es mi novia por que visualmente la he reservado...
"2) sí pueden reclamar si el comprador interesado en comprarte la vivienda conoció la casa a través y gracias a ellos. Aunque no tengas firmada ningún tipo de exclusividad y aunque la autorización de venta haya vencido, debes respetar a los clientes que te hayan traído las inmobiliarias, entendiéndose que para ello han hecho un gasto en tiempo y marketing que debe ser compensado."
Cuando dices "debes respetar a los clientes", el respeto no tiene nada que ver con la legalidad. Y a eso me referia cuando decia que se han dado opiniones subjetivas. Claro que hay que tenerle respeto a todo el mundo. La pregunta sigue siendo, si por no tenerlo me tienen pillado o no legalmente.
Al de kermocasa,
No, no esta resulta la duda. Escribes
"Muy buenas,
Considero que las inmobiliarias no deben reclamarte nada excepto en dos casos concretos.
1) sí pueden reclamar si tienen la vivienda reservada, lo que no parece ser el caso."
Si en el contrato no se especifica el modo en que una inmbiliaria decide que esta o no reservado, entonces, no deberiamos estar legalmente obligados a pagar nada. Es como decir que una senhora que cruza mi calle es mi novia por que visualmente la he reservado...
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Muy buenas "banana",
La verdad es que debo otorgarte toda la razón. A veces, al estar dentro del sector obvio muchas cosas que para el resto de personas no es tan obvio. Así pues, paso a explicarte exactamente si legalmente te pueden tener pillado o no, basándome en la forma que tenemos de trabajar en mi equipo.
1) en la autorización de venta efectivamente no se especifica el modo en el que una inmobiliaria decide o no reservar. Sin embargo, cuando un comprador o un inquilino reserva una vivienda, entrega una cantidad de dinero (mínimo 1.000 €) para que nadie se le adelante y para tener poder de negociación en caso de que se trate de una oferta con un precio inferior al que se anuncia. Cuando un comprador señaliza una vivienda, firmamos un documento de señal o reserva en el que se estipula que debemos darle la respuesta del propietario en un plazo máximo de 72 horas, y que en caso de exceder el plazo o de obtener el rechazo del propietario si se trata de una negociación, devolvemos todo el dinero al comprador. Así pues, el siguiente paso a la reserva es reunirnos con el propietario. Cuando acepta la oferta, firma igualmente un documento en el que se estipula un plazo para firmar arras, y donde reconoce explícitamente nuestros honorarios. Por lo tanto, desde el momento el que el propietario acepta precio y condiciones, legalmente sí estaría obligado a pagarnos.
2) en este punto no fui lo suficientemente claro. El "debes respetar a los clientes" no era una recomendación moral, sino un imperativo. En la autorización de venta, en el último artículo, especificamos que "en el supuesto de que alguna perdona que hubiera conocido el inmueble con la participación de KERMOCASA S.L. O DE CUALQUIERA DE SUS COLABORADORES DESCRITOS EN LA CONDICIÓn Nº1 REALIZARA LA COMPRA (HABIÉnDOSE REALIZADO LA VISITA DURANTE EL PLAZO DE ESTE MANDATO), eL PROPIETARIO VENDRÁ oBLIGADO A SATISFACER LOS HONORARIOS DE GESTIÓn, aÚn CUANDO ESTE ENCARGO SE HAYA EXTINGUIDO".
¿QUÉ qUIERE DECIR ESTO? SI UN COMPRADOR CONOCE TU VIVIENDA GRACIAS A MÍ (fIRMANDO EL CORRESPONDIENTE PARTE DE VISITA) y después llama al timbre para que ambos hagáis la transacción dejándome fuera, legalmente puedo cobrar (siempre y cuando disponga de autorización de venta y parte de visita firmados). Por eso es una tontería "darnos la vuelta" y no dejarnos hacer nuestro trabajo hasta el final. Más allá de la cuestión ética, legalmente estamos cubiertos.
Juanra González pau
Www.kermocasa.com
Una visión diferente
Todo lo que se dice tiene que ver con la pregunta inicial.
También tiene importancia el tema moral.
Más que tema moral yo lo llamaría "tema real".
Visto todo lo que sucede, lo mejor es no firmar absolutamente nada.
El tiempo dirá a donde van a ir a parar algunas Agencias.
Kermocasa: te estás haciendo mucha propaganda gratuita.
Os sabeis vender bastante bien.
En mi opinión sin mermaros valor "obras son amores y no buenas razones"
Tendría que conocer a algunos de vuestros clientes personalmente para poder comprobar que lo que escribís es cierto.
Mientras tanto ni os juzgo ni os creo al 100%.
Este es un mesaje para yo mismo e Irene y para kermocasa.
No se los otros lectores si opinaran lo mismo,pero hay muchos mensajes entre yo mismo e Irene y kermocasa y en todos os habeis salido del tema en cuestion. Parece que os habeis entendido.quien sabe lo que os deparara el futuro.os dais hasta el correo personal para seguir en privado la conversacion.que fuerte,y que bonito. Mantenednos informados por favor
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