En el segundo trimestre de 2010 se vendieron en España 149.527 viviendas, lo que representa un incremento del 24,7% interanual, según los datos del ministerio de vivienda que se obtienen de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recoge el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial. La cifra contrasta con la ofrecida días antes por el colegio de registradores (+2%), pero principalmente por la recolección y tratamiento de los datos (¿por qué el ministerio dice que suben la ventas de pisos y los registradores que bajan? (gráficos))
De este modo, las compraventas mantienen la recuperación iniciada en el cuarto trimestre de 2009, ya que supone el tercer incremento interanual consecutivo. Con respecto al trimestre anterior, como viene siendo habitual en los segundos trimestres, la tasa de variación es positiva, presentando un aumento del 39,6%
De las viviendas vendidas en el segundo trimestre del año, 67.895 (45,4%) corresponden a obra nueva y 81.632 (54,6%), a segunda mano
El mayor número de ventas de vivienda de segunda mano frente a las de nueva construcción comenzó en el cuarto trimestre de 2009, tras registrar nueve trimestres en los que las ventas de obra nueva superaban a las de segunda mano
El incremento interanual se debe tanto al aumento de la compraventa de viviendas nuevas (+4,6%), como a la venta de viviendas de segunda mano, que se incrementan en un 48,3% con respecto al mismo trimestre del año anterior. En tasa intertrimestral, es superior el aumento de las transacciones de viviendas nuevas (45,3%) frente a las de segunda mano (35,2%)
En los últimos doce meses, se han vendido 495.684 viviendas, lo que representa un incremento del 4,8% sobre los doce meses anteriores. El número de viviendas de obra nueva vendidas asciende a 231.791 (-15,7%). En el caso de la segunda mano, las transacciones aumentan un 33,2%, al registrarse 263.893 transacciones
Ventas por Comunidades Autónomas, provincias y municipios
Andalucía (27.221), Cataluña (20.423), Comunitat Valenciana (20.307) y Comunidad de Madrid (18.410), son las comunidades autónomas con un mayor número de transacciones, concentrándose en sus territorios el 57,8% del total. En cuanto a las provincias, seis acumulan el 42% de las ventas: Madrid (18.410), Barcelona (13.380), Alicante (9.306), Valencia (8.547), Málaga (7.172), y Murcia (5.989)
Entre abril y junio de 2010 se han producido aumentos intertrimestrales en la compraventa de vivienda en todas las Comunidades Autónomas, con la excepción de la Comunidad Foral de Navarra (-29,9%) y de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (-13,7%)
Las autonomías con incrementos de ventas superiores a la media nacional (39,6%) han sido La Rioja (76,6%), Cantabria (58,5%), Principado de Asturias (55,3%), Región de Murcia (52,8%), Cataluña (50,2%), Comunitat Valenciana (48,2%), Castilla-La Mancha (45,3%), Aragón (44,4%), Comunidad de Madrid (43,6%), Andalucía (40,4%) y Galicia (40,1%). Con subidas inferiores a la media nacional están Illes Balears (37,4%), Castilla y León (33,3%), Extremadura (21,5%), Canarias (19,3%) y País Vasco (6,7%)
En tasa interanual (2º trimestre de 2010/2º trimestre de 2009) todas las comunidades autónomas, con la excepción de la Comunidad Foral de Navarra (-25,6%), Extremadura (-3,1%) y Región de Murcia (-0,7%), aumentan las compraventas: País Vasco (52%), Principado de Asturias (47,6%), Cataluña (46,3%), Castilla y León (35,4%), Comunidad de Madrid (29,3%), Illes Balears (29%), Comunitat Valenciana (26,9%), Galicia (26,6%), Castilla- La Mancha (26,5%), Cantabria (21%), Aragón (19,2%), Andalucía (15,8%), las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (14,5%), Canarias (6,9%) y La Rioja (4,9%)
En los últimos 12 meses (3er trimestre de 2009- 2º trimestre de 2010) sobre los doce meses anteriores (3er trimestre de 2008- 2º trimestre de 2009) se han producido aumentos en la compraventa de viviendas en diez comunidades autónomas y en el conjunto de las ciudades autónomas de Ceuta y Mellilla: Comunidad de Madrid (26,8%), País Vasco (25,4%), Cataluña (21,4%), Castilla y León (10,2%), Ceuta y Melilla (10,1%), Aragón (9,8%), Illes Balears ( 8,9%), Cantabria y Principado de Asturias ( 7,9%), Galicia (3,5%) y Comunitat Valenciana (2,3%). Con tasas negativas se sitúan: Andalucía (-4,5%), Comunidad de Navarra (-5,9%), Castilla-La Mancha (-8,2%), Canarias (-10,3%), Extremadura (-12,4%), La Rioja (-15,8%) y Región de Murcia (-16,5%)
Las capitales de provincia en las que se ha registrado un mayor número de transacciones inmobiliarias en los últimos doce meses son Madrid (28.970), Barcelona (11.839), Zaragoza (7.517), Valencia (7.098), Sevilla (5.795), Málaga (5.506) y Murcia (5.431). Por lo que respecta a los municipios que no son capital de provincia, el mayor número de ventas se ha producido en Torrevieja (3.178), Gijón (3.013), Orihuela (2.711), Cartagena (2.622), Marbella (2.562), Alcorcón (2.307) y Alcobendas (2.305)
Las compraventas de extranjeros
El número de viviendas compradas por extranjeros residentes en España fue de 8.765, lo que supone un 6,2% del total de viviendas compradas por los residentes, y un 31,8% más que las viviendas compradas en el trimestre anterior. En tasa interanual el número de viviendas compradas por extranjeros residentes aumentó en un 46%
Cuatro comunidades autónomas concentran el 72,4% de las compras que realizan los extranjeros residentes en España: Comunitat Valenciana (28,6%), Andalucía (18,7%), Cataluña (15,5%) y Canarias (9,6%). En cuanto al colectivo de no residentes, el número de viviendas compradas por el mismo asciende a 700
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163 Comentarios:
El informe del colegio de administradores dice que se han vendido 110mil casas y este dice que son 150mil...
En qué se basa este informe? porque tenemos claro que el otro se basa en el registro de la propiedad, pero éste???
http://www.idealista.com/news/archivo/2010/09/06/0251372-recaida-en-las…
Yo creo que la diferencia es debida a desfases temporales ya que aunque todos hablan de vendidas en el trimestre, cada uno contabiliza cosas diferentes los notarios las cuentan cuando las escrituran que suele ser uno o dos meses despues de la venta, mientras que los registradores las contabilizan cuando las inscriben en el registro que suele ser dos o tres meses despues de escriturar y por lo tanto cinco o seis despues de la venta.
En realidad la estadistica del ministerio (que es la de los notarios) recoge las ventas del primer trimestre de este año, mientras que la de los registradores recoge las ventas que se produjeron en gran medida el ultimo trimestre del año pasado.
¡Corred! ¡Que se acaba el tocho! ¡Meted vuestros ahorros! ¡Vamos!
Si si, compren a toda ostia, que se acaban oye
Buenísima noticia, y sorprende que en plena sequía crediticia, con todos los compradores supuestamente esperando bajadas de precios, y con un paro del 20% se vendan 150.000 viviendas en tres meses, de mantenerse la tendencia serían 600.000 anuales, eso demuestra que es cierto lo de la demanda embalsada, durante los primeros años de la crisis 2.007-2.009 muchos aplazaron su decisión de compra y ahora empiezan a salir al mercado, se trata sin duda de unos compradores solventes con trabajo estable, y con ahorros suficientes para hacer frente a la entrada, si ahora en plena crisis, con todo en contra de la venta de viviendas, sobre todo el tema del crédito, se vende este volumen de casas, ¿Que pasará cuando la situación del crédito se normalice?, Creo que una vez más a muchos se les va a escapar de nuevo el tren de la propiedad.
Buenísima noticia, y sorprende que en plena sequía crediticia, con todos los compradores supuestamente esperando bajadas de precios, y con un paro del 20% se vendan 150.000 viviendas en tres meses, de mantenerse la tendencia serían 600.000 anuales, eso demuestra que es cierto lo de la demanda embalsada, durante los primeros años de la crisis 2.007-2.009 muchos aplazaron su decisión de compra y ahora empiezan a salir al mercado, se trata sin duda de unos compradores solventes con trabajo estable, y con ahorros suficientes para hacer frente a la entrada, si ahora en plena crisis, con todo en contra de la venta de viviendas, sobre todo el tema del crédito, se vende este volumen de casas, ¿Que pasará cuando la situación del crédito se normalice?, Creo que una vez más a muchos se les va a escapar de nuevo el tren de la propiedad.
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No entiendo de que os felicitais. Claro que este año se vendera mas. Parece que os haceis los tontos cuando quereis. Este año se acaban las desgravaciones y, para mas inri, subio el iba en julio. Si eso no reactiva la demanda durante el 2010 que venga dios y lo vea. Y hay otro fenomeno que acelera el ajuste y las ventas. Muchos vendedores han empezado a perder la fe en sus fantasias y han rebajado el precio. Yo sigo muchos pisos en idealista y veo como van cayendo los que se encuentran en el percentil inferior (y no todos). Los mas caros ni se mueven.
En cuanto a lo que pase el año que viene, eso es lo que determinara el problema. El gobierno ha aplazado la resolucion del problema de los precios para el 2011, eso es evidente.
En cuanto a esa demanda embalsada, sin duda la hay. Solvente? Muy poca. Que en futuro la vaya a haber? Puede ser, pero no a estos precios.
Si te sorprendes porque ahora se venda mas es porque quieres. "¿Que pasará cuando la situación del crédito se normalice?" Ahi hay que discutir tu concepto de "normalidad". A mi lo normal me parecen tipos del 5% (que llegaran, no te preocupes, aunque sea dentro de 2-3 años) y hipotecas a 15-20 años. Eso es normal, lo anormal es lo que hemos vivido hasta ahora. Por cierto, aunque siguieramos manteniendo la locura de tipos al 1% y aceptaramos hipotecas a 40 años, ¿Como pretendes que sigamos creciendo en deuda a la velocidad que estabamos? ¿No ves ningun limite en el endeudamiento? Yo si lo veo. No creo que los bancos puedan seguir financiando la locura del personal.
En cuanto al "tren de la propiedad", que nos intentas vender? Tren de la propiedad? Sera del endeudamiento con el banco porque la propiedad no llega hasta pasados 40 años.
Evidente, más claro el agua. Aquí hay gente que vive en un mundo de fantasía y no quiere despertar, o sencillamente no utiliza la cabeza. 2+2 son 4, no 4.000
El tren de la propiedad está saturado, es un medio de transporte que ya no sirve para ir por la vida. Dentro la presión hipotecaria y el miedo al vapuleo de la crisis es tan grande que algunos ya se están tirando en marcha por la ventanilla de la insolvencia. La subida del iva un punto ha supuesto que los más indecisos se hayan decidido por fin a comprar para ahorrarse algunos miles de euros antes de julio y antes de que se supriman las ayudas a la compra de vivienda. Ahora vais a ver el vacío en los andenes de las estaciones por donde pasa el tren de la propiedad. Los pasajeros se pasan al crucero del alquiler, más amplio y mucho menos estresante. Lo que se avecina no se parece a nada conocido hasta ahora
Bueno pues parece que la cosa ya se ha normalizado, porque a este ritmo se venderan unas 500000 viviendas al año cosa normal. Yo creo que los chollos se han acabado y la vivienda lo unico que puede hacer es ir para arriba como la espuma.
Jueves, 9 Septiembre 10:46 anónimo's picture anónimo dice en
La venta de viviendas crece a un ritmo record de 24,7%, según el ministerio (gráficos)
Bueno pues parece que la cosa ya se ha normalizado, porque a este ritmo se venderan unas 500000 viviendas al año cosa normal. Yo creo que los chollos se han acabado y la vivienda lo unico que puede hacer es ir para arriba como la espuma.
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Que la longaniza con la que se ataban los perros ya se la han comido. Con que subir como la espuma ¿No?. En relación con el final de la crisis? El aumento de la media salarial? La demanda?. Es que por más que miro soy incapaz de ver como esto puede subir y está desde hace mucho apretujado en el techo
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