En el segundo trimestre de 2010 se vendieron en España 149.527 viviendas, lo que representa un incremento del 24,7% interanual, según los datos del ministerio de vivienda que se obtienen de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recoge el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial. La cifra contrasta con la ofrecida días antes por el colegio de registradores (+2%), pero principalmente por la recolección y tratamiento de los datos (¿por qué el ministerio dice que suben la ventas de pisos y los registradores que bajan? (gráficos))
De este modo, las compraventas mantienen la recuperación iniciada en el cuarto trimestre de 2009, ya que supone el tercer incremento interanual consecutivo. Con respecto al trimestre anterior, como viene siendo habitual en los segundos trimestres, la tasa de variación es positiva, presentando un aumento del 39,6%
De las viviendas vendidas en el segundo trimestre del año, 67.895 (45,4%) corresponden a obra nueva y 81.632 (54,6%), a segunda mano
El mayor número de ventas de vivienda de segunda mano frente a las de nueva construcción comenzó en el cuarto trimestre de 2009, tras registrar nueve trimestres en los que las ventas de obra nueva superaban a las de segunda mano
El incremento interanual se debe tanto al aumento de la compraventa de viviendas nuevas (+4,6%), como a la venta de viviendas de segunda mano, que se incrementan en un 48,3% con respecto al mismo trimestre del año anterior. En tasa intertrimestral, es superior el aumento de las transacciones de viviendas nuevas (45,3%) frente a las de segunda mano (35,2%)
En los últimos doce meses, se han vendido 495.684 viviendas, lo que representa un incremento del 4,8% sobre los doce meses anteriores. El número de viviendas de obra nueva vendidas asciende a 231.791 (-15,7%). En el caso de la segunda mano, las transacciones aumentan un 33,2%, al registrarse 263.893 transacciones
Ventas por Comunidades Autónomas, provincias y municipios
Andalucía (27.221), Cataluña (20.423), Comunitat Valenciana (20.307) y Comunidad de Madrid (18.410), son las comunidades autónomas con un mayor número de transacciones, concentrándose en sus territorios el 57,8% del total. En cuanto a las provincias, seis acumulan el 42% de las ventas: Madrid (18.410), Barcelona (13.380), Alicante (9.306), Valencia (8.547), Málaga (7.172), y Murcia (5.989)
Entre abril y junio de 2010 se han producido aumentos intertrimestrales en la compraventa de vivienda en todas las Comunidades Autónomas, con la excepción de la Comunidad Foral de Navarra (-29,9%) y de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (-13,7%)
Las autonomías con incrementos de ventas superiores a la media nacional (39,6%) han sido La Rioja (76,6%), Cantabria (58,5%), Principado de Asturias (55,3%), Región de Murcia (52,8%), Cataluña (50,2%), Comunitat Valenciana (48,2%), Castilla-La Mancha (45,3%), Aragón (44,4%), Comunidad de Madrid (43,6%), Andalucía (40,4%) y Galicia (40,1%). Con subidas inferiores a la media nacional están Illes Balears (37,4%), Castilla y León (33,3%), Extremadura (21,5%), Canarias (19,3%) y País Vasco (6,7%)
En tasa interanual (2º trimestre de 2010/2º trimestre de 2009) todas las comunidades autónomas, con la excepción de la Comunidad Foral de Navarra (-25,6%), Extremadura (-3,1%) y Región de Murcia (-0,7%), aumentan las compraventas: País Vasco (52%), Principado de Asturias (47,6%), Cataluña (46,3%), Castilla y León (35,4%), Comunidad de Madrid (29,3%), Illes Balears (29%), Comunitat Valenciana (26,9%), Galicia (26,6%), Castilla- La Mancha (26,5%), Cantabria (21%), Aragón (19,2%), Andalucía (15,8%), las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (14,5%), Canarias (6,9%) y La Rioja (4,9%)
En los últimos 12 meses (3er trimestre de 2009- 2º trimestre de 2010) sobre los doce meses anteriores (3er trimestre de 2008- 2º trimestre de 2009) se han producido aumentos en la compraventa de viviendas en diez comunidades autónomas y en el conjunto de las ciudades autónomas de Ceuta y Mellilla: Comunidad de Madrid (26,8%), País Vasco (25,4%), Cataluña (21,4%), Castilla y León (10,2%), Ceuta y Melilla (10,1%), Aragón (9,8%), Illes Balears ( 8,9%), Cantabria y Principado de Asturias ( 7,9%), Galicia (3,5%) y Comunitat Valenciana (2,3%). Con tasas negativas se sitúan: Andalucía (-4,5%), Comunidad de Navarra (-5,9%), Castilla-La Mancha (-8,2%), Canarias (-10,3%), Extremadura (-12,4%), La Rioja (-15,8%) y Región de Murcia (-16,5%)
Las capitales de provincia en las que se ha registrado un mayor número de transacciones inmobiliarias en los últimos doce meses son Madrid (28.970), Barcelona (11.839), Zaragoza (7.517), Valencia (7.098), Sevilla (5.795), Málaga (5.506) y Murcia (5.431). Por lo que respecta a los municipios que no son capital de provincia, el mayor número de ventas se ha producido en Torrevieja (3.178), Gijón (3.013), Orihuela (2.711), Cartagena (2.622), Marbella (2.562), Alcorcón (2.307) y Alcobendas (2.305)
Las compraventas de extranjeros
El número de viviendas compradas por extranjeros residentes en España fue de 8.765, lo que supone un 6,2% del total de viviendas compradas por los residentes, y un 31,8% más que las viviendas compradas en el trimestre anterior. En tasa interanual el número de viviendas compradas por extranjeros residentes aumentó en un 46%
Cuatro comunidades autónomas concentran el 72,4% de las compras que realizan los extranjeros residentes en España: Comunitat Valenciana (28,6%), Andalucía (18,7%), Cataluña (15,5%) y Canarias (9,6%). En cuanto al colectivo de no residentes, el número de viviendas compradas por el mismo asciende a 700
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163 Comentarios:
Como mucho 220.000 € que son 36.604.920 de las antigüas pelillas. O sea 2.000 € el metro cuadrado.
Ese piso en el año 2.000 te hubiera costado 29.000.000 ptas., si está recién reformado. Te lo digo con conocimiento de causa porque compré un piso en chamberí en ese año. 70 m2 para pequeña reforma, c/ alvarez de castro, tercera planta interior a enorme patio manzana por 17.000.000 ptas.
Por supuesto con plaza de garaje y céntrico me refiero a Chamberí, Salamanca, retiro, porque hoy en día céntrico se llama a las tablas, san Blas, vicalvaro, villaverde, vallecas, moratalaz (que a veces lo llaman retiro) y hombre pues no, aunque estén dentro de la almendra de la m-30 eso no hombre, eso no
Si si, tu riete, pero yo tengo mi piso, que tu llevas 2 años o más mirando y mirando, a ver si bajan más.
¿Cuánto tiempo llevas de alquiler, regalando el dinero?
Porque seamos sinceros, para tí cual es el precio justo de una vivienda reformada, exterior, 3 habitaciones, y 2 cuartos de baño céntrica con plaza de garaje y unos 110 metros cuadrados.
¿Cuál crees el precio justo?
Venga di cuanto estarías dispuesto a pagar, y deja de emitir comentarios de marujón.
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Pues como todo, depende de donde esté situada la casa. Comprenderás que o puede pagar lo mismo por una casa así en:
- Pleno paseo de la castellana,
- El pau de sanchinarro,
- El pau de carabanchel
- La urbanización del pocero
Así que dejemos de trampear los datos
Pues como el que va de tiendas.... si quieres vender tienes que enseñar ya que de entrada no sabes si el comprador será el de hoy o el de mañAna.
Eso es precisamente todo lo que hacéis los que no quieren comprar, y hacéis pasar el tiempo a los vendedores.
Porque de seguro, de los 150 pisos que tienes para visitar , seguro que visitando una docena o quizás unos veinte, más de uno se te acoplará a tus necesidad, por calidad y por precio. Pero lo que pasa es tu vás de miranda, es decir, vas a pasar la tarde y no tienes ninguna gana de comprar.
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Pues mi pareja y yo llevamos mirando desde enero, si no hemos visitado 80 pisos no hemos visitado ninguno, y sólo nos han medio convencido dos, que al final no nos terminamos de decidir y tampoco lo lamentamos.
El problema es que, ante la perspectiva de perder todos nuestros ahorros e hipotecarnos a más de 20 años, por una casa cuyo valor, en el escenario menos desfavorable, se va a estancar durante varios años, tenemos que estar muy convencidos de lo que vamos a comprar. No nos vamos a quedar con lo primero que medianamente se acople a nuestras necesidades por calidad y precio, porque para eso nos quedamos de alquiler.
Y sobre el típico argumento de que alquilar es tirar el dinero, hemos hecho cuentas y si a lo que pagamos de alquiler, le quitamos lo que nos ahorramos de no pagar comunidad ni impuestos, lo que nos da el banco de intereses de nuestro dinero ahorrado y lo que dejaríamos de pagar de intereses bancarios en una compra porque aumentan nuestros ahorros y daríamos más de entrada, en el peor de los casos, nos está saliendo lo comido por lo servido.
Creo que para ser más exacto, deberías comparar lo que te da el banco de intereses con lo que hABRÍa BAJADO la vivienda en caso de haberla comprado.
En mi caso el propietario ha bajado el precio 63.000 euros EN TRES AÑoS(por ahora y solo me la puede vender a mí que no la quiero) en los que he pagado menos de 30.000 de alquiler, además de AHOrrarme comunidad, ibi, seguro y reparaciones. A eso súmale la facilidad de cambiar de casa (MI FAMILIA HA AUMENTADO, cAMBIO DE TRABAJO..) y la liquidez de la inversión.
Me siguen diciendo que el alquiler es tirar el dinero, pero ese argumento no es válido en un mercado bajista.
Mientras sigues mirando ¿Dónde vives? ¿Con los papis? ¿Esperando a heredar?
Si casi nadie va a querer ser propietario ¿Quién nos va a alquilar los pisos?
Si se han vendido 68.000 viviendas nuevas en este 2º Trimestre, y segun los datos de hace 3 dias solo se visan 25.000 viviendas nuevas en el mismo periodo, esto significa que el stock va a ir disminuyendo rapidamente y en 3 años puede iniciarse un nuevo periodo de escasez de oferta con el consiguiente aumento de los precios.
El Gobierno incumple su propia Ley de Morosidad
09.09.2010 J. M. Lamet
Qué poco han tardado en tardar. El Estado y los ayuntamientos ya incumplen los plazos de la nueva Ley de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales.
El ministerio toma los datos de los notarios y el ine de los registradores.como se registra más tarde, veremos en julio que el ine refleja una subida de las ventas (estadística a ver el 13 de septiembre). De todos modos, para no despistarse lo mejor es ver el dato de ventas en 12 meses acumulados: el ministerio di que han subido un 4,8%. Osea, ¿Hay más ventas que en 2009? Sí. ¿Eso significa un cambio de tendencia? No lo creo. En 2010 habrá quien se deje llevar por las prisas de no perder la deducción por vivienda y compre, por eso y por el juego poco transparente de los bancos, veremos en 2010 más ventas que en 2009. Pero lo que es seguro y si no al tiempo, es que en 2011 las ventas caerán, a no ser que nos quitemos la caraja y pongamos precios reales de una vez.
Demonizar la vivienda es como demonizar la belleza propio de un pais de dementes como el que tenemos
La vivienda es el primer e indispensable producto de consumo demonizarla es eso mismo necesitar urgentemente un psiquiatra y de los buenos
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