Como han respondido otros anteriormente, en caso de duda sobre la obtención del préstamo hipotecario, debe figurar en el contrato de señal o arras una cláusula que condicione que condicione la compraventa y las arras a la obtención del préstamo hipotecario. Esto puede dar lugar, y de hecho así ocurre a veces, a que un cambio de opinión del comprador respecto a la compra, lo enmascare bajo una negativa del banco a concederle el préstamo hipotecario, o incluso a forzar que el banco le deniegue el préstamo. Pero dadas las circunstancias, muchos propietarios y muchas promotoras están aceptando la inclusión de una cláusula condicional a la obtención del préstamo en el contrato de señal y arras.
Hace unas cuantas semanas, que estoy bucando una casa de pueblo para reformar. Pero dispongo de muy poco dinero, aunque las hay muy baratas. Bie, he encontrado una que segun el dueño cuesta 15mil euros pero el dinero no me llega, me faltarian unos cinco mil euros. Tampoco he negociado rebaja con el vendedor, y naturalmente no haria una compra sin negociar el precio a la baja.
La pregunta es. Puedo hacer una compra con un contrato de alquiler? Cual es la letra pequeña de este tipo de contrato? Que pasaria si el vendedor muriera antes de finaliza el pago? Y si muero yo? Podrian terminar el pago mis hijos?
La casa esta para restaurar total, se puede hacer contrato de alquilerer en una casa asi?
En cuanto a las ayudas estatales para las reforma o restauracion de casa de pueblo he oido que solo dan un 25% del importe total de la restauracion.
La casa en cuestion tiene 192m2 construido y 122m2 de jardin. ¿ Las casas con mas de cien m de patio, tienen que pagar un plus anual al ayuntamiento correspondiete? Bueno tengo muchas dudas sobre la adquisicion de este tipo de vivienda, estoy totamente desorietada, porque soy de ciudad, afalto puro y duro, pero veo que el tema este de la vivienda de pueblo no es tan sencillo como me parecio en un principio. Espero me de toda la informacion que pueda, porque la verda es que la necesito antes de dar medio paso. Un saludo.
Hace unas cuantas semanas, que estoy bucando una casa de pueblo para reformar. Pero dispongo de muy poco dinero, aunque las hay muy baratas. Bie, he encontrado una que segun el dueño cuesta 15mil euros pero el dinero no me llega, me faltarian unos cinco mil euros. Tampoco he negociado rebaja con el vendedor, y naturalmente no haria una compra sin negociar el precio a la baja.
La pregunta es. Puedo hacer una compra con un contrato de alquiler? Cual es la letra pequeña de este tipo de contrato? Que pasaria si el vendedor muriera antes de finaliza el pago? Y si muero yo? Podrian terminar el pago mis hijos?
La casa esta para restaurar total, se puede hacer contrato de alquilerer en una casa asi?
En cuanto a las ayudas estatales para las reforma o restauracion de casa de pueblo he oido que solo dan un 25% del importe total de la restauracion.
La casa en cuestion tiene 192m2 construido y 122m2 de jardin. ¿ Las casas con mas de cien m de patio, tienen que pagar un plus anual al ayuntamiento correspondiete? Bueno tengo muchas dudas sobre la adquisicion de este tipo de vivienda, estoy totamente desorietada, porque soy de ciudad, afalto puro y duro, pero veo que el tema este de la vivienda de pueblo no es tan sencillo como me parecio en un principio. Espero me de toda la informacion que pueda, porque la verda es que la necesito antes de dar medio paso. Un saludo.
Muchísimas gracias por vuestras respuestas, mi caso es que quiero comprar pero tengo miedo a perder la venta y perder por ello la señal. Gracias por ayudarme
Hola, yo en concreto, he comprado una casa teniendo otra y he llegado a un acuerdo con la constructora en ir dando un dinero poco a poco hasta que me acaben el total de la casa, si tiempo estipulado entre cada cantidad, y sin limite al final del acabado para realizar la escritura publica.
Ante la menor duda de que los compradores consigan el préstamo hipotecario, lo normal es hacer una hoja de reserva o propuesta de compra con un depósito totalmente reembolsable, para unos días que permite bloquear la propiedad y estudiar a fondo la financiación, una vez verificada ésta, pasar a contrato de arras, ya con todos los datos.
Naturalmente, ese dinero queda depositado en la cuenta de reservas de la empresa intermediadora, que responde si se da el caso de la devolución con carácter inmediato.
Volvemos a la necesidad de asesorarse y que un agente profesional evita todo tipo de peligros inherentes a firma de documentos.
Yo pienso que antes de mirar pisos tienes que saber de que finaciacion dispones porque si es particular igual no pone esa clausura yo no lo haria tener el piso un mes o dos paralisado para que luego no tenga dinero hay que ser un poco serio
He dado una señal de 3000 euros a una inmobiliaria,no contamos con ningun ahorro y los bancos solo nos concedian el 80%,los de la inmobiliaria nos dijeron que ellos si lo conseguirian al revisar nuestroestado economico nos dijeron q teniamos un buen perfil.el piso que vimos nos gusto y entregamos la señal hasta que nos sacaran el prestamo,nos dijeron(de palabra)porque nunca vimos ninguna oferta que todo iba bien y que teniamos buenas opciones,tan ilisionados esperamos hasta que transcurridos casi 2 meses de dichas arras,les dijimos q nos devolvieran la señal ya que no conseguian sacar nada,nos dijeron que les dieramos solo una semana mas y justo antes de cumplirla,nos ofrecen a uci,una financiera abusiva y con unas condiciones imposibles de aceptar,4,25 de intereses hipotecar la vivienda de mis padres + la futura,la cual les respondimos que eso era imposible.nos dijeron q no tendriamos problema en la devolucion y han pasado 15 dias,la señal se la han dado al dueño y este no nos la quiere devolver porque dice que la ha dado en una vivienda que ha comprado.las arras dice:la señal queda vinculada con la concesion del prestamo hipotecario,tramitado por dicha inmobiliaria,_3000e a la firma de este documento,como prueba de intencion consumar el contrato a q se refiere este documento.Dicha cantidad a la aceptacion de la presente propuesta constituiran arras o señal,_144000e,a entregar en escritura publica antes de 45 dias.*la renuncia de alguna de las partes a formalizar o suscribir el contrato de compraventa despues de la aceptacion por parte del vendedor de la presente propuesta,comportara la perdida de las sumas abonadas por el proponente o deberan devolverse dobladas por parte del vendedor.respondernos como lo veis,si puede haber solucion,estamos desesperados y sin saber que hacer,gracias
59 Respuestas:
Como han respondido otros anteriormente, en caso de duda sobre la obtención del préstamo hipotecario, debe figurar en el contrato de señal o arras una cláusula que condicione que condicione la compraventa y las arras a la obtención del préstamo hipotecario.
Esto puede dar lugar, y de hecho así ocurre a veces, a que un cambio de opinión del comprador respecto a la compra, lo enmascare bajo una negativa del banco a concederle el préstamo hipotecario, o incluso a forzar que el banco le deniegue el préstamo.
Pero dadas las circunstancias, muchos propietarios y muchas promotoras están aceptando la inclusión de una cláusula condicional a la obtención del préstamo en el contrato de señal y arras.
Hola!
Hace unas cuantas semanas, que estoy bucando una casa de pueblo para reformar.
Pero dispongo de muy poco dinero, aunque las hay muy baratas. Bie, he encontrado una que segun el dueño cuesta 15mil euros pero el dinero no me llega, me faltarian unos cinco mil euros. Tampoco he negociado rebaja con el vendedor, y naturalmente no haria una compra sin negociar el precio a la baja.
La pregunta es. Puedo hacer una compra con un contrato de alquiler? Cual es la letra pequeña de este tipo de contrato? Que pasaria si el vendedor muriera antes de finaliza el pago? Y si muero yo? Podrian terminar el pago mis hijos?
La casa esta para restaurar total, se puede hacer contrato de alquilerer en una casa asi?
En cuanto a las ayudas estatales para las reforma o restauracion de casa de pueblo he oido que solo dan un 25% del importe total de la restauracion.
La casa en cuestion tiene 192m2 construido y 122m2 de jardin. ¿ Las casas con mas de cien m de patio, tienen que pagar un plus anual al ayuntamiento correspondiete?
Bueno tengo muchas dudas sobre la adquisicion de este tipo de vivienda, estoy totamente desorietada, porque soy de ciudad, afalto puro y duro, pero veo que el tema este de la vivienda de pueblo no es tan sencillo como me parecio en un principio.
Espero me de toda la informacion que pueda, porque la verda es que la necesito antes de dar medio paso.
Un saludo.
Hola!
Hace unas cuantas semanas, que estoy bucando una casa de pueblo para reformar.
Pero dispongo de muy poco dinero, aunque las hay muy baratas. Bie, he encontrado una que segun el dueño cuesta 15mil euros pero el dinero no me llega, me faltarian unos cinco mil euros. Tampoco he negociado rebaja con el vendedor, y naturalmente no haria una compra sin negociar el precio a la baja.
La pregunta es. Puedo hacer una compra con un contrato de alquiler? Cual es la letra pequeña de este tipo de contrato? Que pasaria si el vendedor muriera antes de finaliza el pago? Y si muero yo? Podrian terminar el pago mis hijos?
La casa esta para restaurar total, se puede hacer contrato de alquilerer en una casa asi?
En cuanto a las ayudas estatales para las reforma o restauracion de casa de pueblo he oido que solo dan un 25% del importe total de la restauracion.
La casa en cuestion tiene 192m2 construido y 122m2 de jardin. ¿ Las casas con mas de cien m de patio, tienen que pagar un plus anual al ayuntamiento correspondiete?
Bueno tengo muchas dudas sobre la adquisicion de este tipo de vivienda, estoy totamente desorietada, porque soy de ciudad, afalto puro y duro, pero veo que el tema este de la vivienda de pueblo no es tan sencillo como me parecio en un principio.
Espero me de toda la informacion que pueda, porque la verda es que la necesito antes de dar medio paso.
Un saludo.
Muchísimas gracias por vuestras respuestas, mi caso es que quiero comprar pero tengo miedo a perder la venta y perder por ello la señal.
Gracias por ayudarme
Creo que lo mejor es ir con un abogado. Hay inmobiliarias te hacen firmar sin saber y te roban
Hola, yo en concreto, he comprado una casa teniendo otra y he llegado a un acuerdo con la constructora en ir dando un dinero poco a poco hasta que me acaben el total de la casa, si tiempo estipulado entre cada cantidad, y sin limite al final del acabado para realizar la escritura publica.
Ante la menor duda de que los compradores consigan el préstamo hipotecario, lo normal es hacer una hoja de reserva o propuesta de compra con un depósito totalmente reembolsable, para unos días que permite bloquear la propiedad y estudiar a fondo la financiación, una vez verificada ésta, pasar a contrato de arras, ya con todos los datos.
Naturalmente, ese dinero queda depositado en la cuenta de reservas de la empresa intermediadora, que responde si se da el caso de la devolución con carácter inmediato.
Volvemos a la necesidad de asesorarse y que un agente profesional evita todo tipo de peligros inherentes a firma de documentos.
Donde se puede conseguir modelos de contratos de arras?
Yo pienso que antes de mirar pisos tienes que saber de que finaciacion dispones porque si es particular igual no pone esa clausura yo no lo haria tener el piso un mes o dos paralisado para que luego no tenga dinero hay que ser un poco serio
He dado una señal de 3000 euros a una inmobiliaria,no contamos con ningun ahorro y los bancos solo nos concedian el 80%,los de la inmobiliaria nos dijeron que ellos si lo conseguirian al revisar nuestroestado economico nos dijeron q teniamos un buen perfil.el piso que vimos nos gusto y entregamos la señal hasta que nos sacaran el prestamo,nos dijeron(de palabra)porque nunca vimos ninguna oferta que todo iba bien y que teniamos buenas opciones,tan ilisionados esperamos hasta que transcurridos casi 2 meses de dichas arras,les dijimos q nos devolvieran la señal ya que no conseguian sacar nada,nos dijeron que les dieramos solo una semana mas y justo antes de cumplirla,nos ofrecen a uci,una financiera abusiva y con unas condiciones imposibles de aceptar,4,25 de intereses hipotecar la vivienda de mis padres + la futura,la cual les respondimos que eso era imposible.nos dijeron q no tendriamos problema en la devolucion y han pasado 15 dias,la señal se la han dado al dueño y este no nos la quiere devolver porque dice que la ha dado en una vivienda que ha comprado.las arras dice:la señal queda vinculada con la concesion del prestamo hipotecario,tramitado por dicha inmobiliaria,_3000e a la firma de este documento,como prueba de intencion consumar el contrato a q se refiere este documento.Dicha cantidad a la aceptacion de la presente propuesta constituiran arras o señal,_144000e,a entregar en escritura publica antes de 45 dias.*la renuncia de alguna de las partes a formalizar o suscribir el contrato de compraventa despues de la aceptacion por parte del vendedor de la presente propuesta,comportara la perdida de las sumas abonadas por el proponente o deberan devolverse dobladas por parte del vendedor.respondernos como lo veis,si puede haber solucion,estamos desesperados y sin saber que hacer,gracias
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