En el segundo trimestre de 2010 se vendieron en España 149.527 viviendas, lo que representa un incremento del 24,7% interanual, según los datos del ministerio de vivienda que se obtienen de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recoge el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial. La cifra contrasta con la ofrecida días antes por el colegio de registradores (+2%), pero principalmente por la recolección y tratamiento de los datos (¿por qué el ministerio dice que suben la ventas de pisos y los registradores que bajan? (gráficos))
De este modo, las compraventas mantienen la recuperación iniciada en el cuarto trimestre de 2009, ya que supone el tercer incremento interanual consecutivo. Con respecto al trimestre anterior, como viene siendo habitual en los segundos trimestres, la tasa de variación es positiva, presentando un aumento del 39,6%
De las viviendas vendidas en el segundo trimestre del año, 67.895 (45,4%) corresponden a obra nueva y 81.632 (54,6%), a segunda mano
El mayor número de ventas de vivienda de segunda mano frente a las de nueva construcción comenzó en el cuarto trimestre de 2009, tras registrar nueve trimestres en los que las ventas de obra nueva superaban a las de segunda mano
El incremento interanual se debe tanto al aumento de la compraventa de viviendas nuevas (+4,6%), como a la venta de viviendas de segunda mano, que se incrementan en un 48,3% con respecto al mismo trimestre del año anterior. En tasa intertrimestral, es superior el aumento de las transacciones de viviendas nuevas (45,3%) frente a las de segunda mano (35,2%)
En los últimos doce meses, se han vendido 495.684 viviendas, lo que representa un incremento del 4,8% sobre los doce meses anteriores. El número de viviendas de obra nueva vendidas asciende a 231.791 (-15,7%). En el caso de la segunda mano, las transacciones aumentan un 33,2%, al registrarse 263.893 transacciones
Ventas por Comunidades Autónomas, provincias y municipios
Andalucía (27.221), Cataluña (20.423), Comunitat Valenciana (20.307) y Comunidad de Madrid (18.410), son las comunidades autónomas con un mayor número de transacciones, concentrándose en sus territorios el 57,8% del total. En cuanto a las provincias, seis acumulan el 42% de las ventas: Madrid (18.410), Barcelona (13.380), Alicante (9.306), Valencia (8.547), Málaga (7.172), y Murcia (5.989)
Entre abril y junio de 2010 se han producido aumentos intertrimestrales en la compraventa de vivienda en todas las Comunidades Autónomas, con la excepción de la Comunidad Foral de Navarra (-29,9%) y de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (-13,7%)
Las autonomías con incrementos de ventas superiores a la media nacional (39,6%) han sido La Rioja (76,6%), Cantabria (58,5%), Principado de Asturias (55,3%), Región de Murcia (52,8%), Cataluña (50,2%), Comunitat Valenciana (48,2%), Castilla-La Mancha (45,3%), Aragón (44,4%), Comunidad de Madrid (43,6%), Andalucía (40,4%) y Galicia (40,1%). Con subidas inferiores a la media nacional están Illes Balears (37,4%), Castilla y León (33,3%), Extremadura (21,5%), Canarias (19,3%) y País Vasco (6,7%)
En tasa interanual (2º trimestre de 2010/2º trimestre de 2009) todas las comunidades autónomas, con la excepción de la Comunidad Foral de Navarra (-25,6%), Extremadura (-3,1%) y Región de Murcia (-0,7%), aumentan las compraventas: País Vasco (52%), Principado de Asturias (47,6%), Cataluña (46,3%), Castilla y León (35,4%), Comunidad de Madrid (29,3%), Illes Balears (29%), Comunitat Valenciana (26,9%), Galicia (26,6%), Castilla- La Mancha (26,5%), Cantabria (21%), Aragón (19,2%), Andalucía (15,8%), las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (14,5%), Canarias (6,9%) y La Rioja (4,9%)
En los últimos 12 meses (3er trimestre de 2009- 2º trimestre de 2010) sobre los doce meses anteriores (3er trimestre de 2008- 2º trimestre de 2009) se han producido aumentos en la compraventa de viviendas en diez comunidades autónomas y en el conjunto de las ciudades autónomas de Ceuta y Mellilla: Comunidad de Madrid (26,8%), País Vasco (25,4%), Cataluña (21,4%), Castilla y León (10,2%), Ceuta y Melilla (10,1%), Aragón (9,8%), Illes Balears ( 8,9%), Cantabria y Principado de Asturias ( 7,9%), Galicia (3,5%) y Comunitat Valenciana (2,3%). Con tasas negativas se sitúan: Andalucía (-4,5%), Comunidad de Navarra (-5,9%), Castilla-La Mancha (-8,2%), Canarias (-10,3%), Extremadura (-12,4%), La Rioja (-15,8%) y Región de Murcia (-16,5%)
Las capitales de provincia en las que se ha registrado un mayor número de transacciones inmobiliarias en los últimos doce meses son Madrid (28.970), Barcelona (11.839), Zaragoza (7.517), Valencia (7.098), Sevilla (5.795), Málaga (5.506) y Murcia (5.431). Por lo que respecta a los municipios que no son capital de provincia, el mayor número de ventas se ha producido en Torrevieja (3.178), Gijón (3.013), Orihuela (2.711), Cartagena (2.622), Marbella (2.562), Alcorcón (2.307) y Alcobendas (2.305)
Las compraventas de extranjeros
El número de viviendas compradas por extranjeros residentes en España fue de 8.765, lo que supone un 6,2% del total de viviendas compradas por los residentes, y un 31,8% más que las viviendas compradas en el trimestre anterior. En tasa interanual el número de viviendas compradas por extranjeros residentes aumentó en un 46%
Cuatro comunidades autónomas concentran el 72,4% de las compras que realizan los extranjeros residentes en España: Comunitat Valenciana (28,6%), Andalucía (18,7%), Cataluña (15,5%) y Canarias (9,6%). En cuanto al colectivo de no residentes, el número de viviendas compradas por el mismo asciende a 700
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163 Comentarios:
Hasta ahora sólo había indicadores de que la vivienda iba a bajar.
Pero estamos empezando a ver indicadores de lo contrario.
Me parecen interesantísimos los informes de precios de idealista.com.
En especial el histórico de evolución de precios de 2000 a 2010 en excel. Cualquiera que sepa hacer una sencilla gráfica con este programa podrá ver con sus propios ojos que los precios se han estancado claramente en el rango de precios de 2004-2005, y me parece muy improbable que bajen de ahí.
¿Estamos ante el fin de un periodo y el comienzo del siguiente?
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Bien, cuanto tiempo llevan estancados? Sabes que los precios de idealista son de oferta? Sabes (debes ser el unico) a que precio se hacen las compra-ventas?
Lo cierto es que desde el 85 los precios se han mas que triplicado. Si piensas que la correccion ya ha llegado es que interpretas de forma muy rara tus graficas.
Crees que los precios del 2004 son los de equilibrio (por que no los de 1998 y por que no los del 1980 actualizados a la inflaccion?).
Piensas que empieza un nuevo periodo, periodo de subidas interpreto, pero ¿Cuanto mas pueden subir? ¿De verdad los ves baratos?
Teneis muchos deseos de recuperar la senda alcista pero lo cierto es que si algo se vende mas es porque han bajado. Creeis que hay muchisimos compradores detras para vuestros "chollos" pero yo veo cada vez menos.
Hasta hace poco los compradores dejaron de comprar porque economicamente les era imposible. Ahora viene el momento en que la gente deja de comprar porque realmente creen que no vale el dinero que se pide y que seguiran bajando. Hasta hace dos dias era un opinion minoritaria. Empiece a preguntar ahora que piensa la gente. Se esta extendiendo y es una epidemia. No es la catastrofe que algunos auguran, tampoco hay que exagerar, es simplemente una correccion dolorosa de una situacion insostenible.
Ciertamente, lo que hoy aparentan ser chollos de aquí, a menos de lo que muchos quisieran, será lo normal. Habrá una amplia oferta sobre la que elegir. Ya sé que es difícil de digerir para los que facilmente se han enriquecido comprando y vendiendo y que ahora estás pillados con sus últimas adquisiciones no revalorizadas ni revalorizables pero es el ciclo que viene.
Saludos a todos y especialmente a quien solicitaba mi intervención con urgencia, he contestado cuando ha sido menester.
El estirón de la compraventa de viviendas, del 25% en el segundo trimestre, no impedirá que continúe la presión a la baja sobre los precios en el sector residencial, según explica Barclays.
Venta de pisos en España, ajustado a efecto calendario, y esfuerzo familiar en la compra de una vivienda (en inglés).
El servicio de estudios de Barclays, a partir de los datos que ha dado a conocer hoy el Ministerio de Vivienda, ha calculado el nivel de compraventas, ajustando las cifras al número de días laborables durante el segundo trimestre de 2010 en comparación con los del año pasado.
Según el departamento que dirige Beatriz Corredor, la compraventa de inmuebles se disparó un 24,7% en el segundo trimestre respecto al mismo periodo de 2009, 149.527 viviendas. Respecto a primero de este año, el aumento fue del 39,6%, según los datos del Ministerio de Vivienda.
Los datos de Barclays, ajustados al efecto calendario, hablan de unas ventas entre abril y junio de 2010 de 137.000 viviendas. Teniendo en cuenta esta variable, se trata del nivel más alto desde el segundo trimestre de 2008, aunque aún está por debajo de las 239.000 operaciones que se llegaron a marcar durante un trimestre de 2006, en el pico de la burbuja inmobiliaria.
A pesar de la divergencia entre las estadísticas oficiales y las de Barclays, lo que es evidente es que las viviendas de segunda mano son las que han protagonizado la mayor parte del estirón de las compras. Según el banco, este recorte del stock, que muchos analistas cifran en un millón de inmuebles, no impedirá "que el inventario continuará ejerciendo cierta presión a la baja de precios de la vivienda, especialmente en algunas regiones".
Precisamente ayer, bankinter publicó un informe sobre el sector residencial español, donde señalaba que el precio de la vivienda en España caerá hasta un máximo del 6% en los próximos tres o cuatro trimestres, para estabilizarse en 2013 y volver a repuntar a partir de finales de ese año o principios de 2014.
A su juicio, la caída del Euribor y del precio de la vivienda, explican en parte el reciente estirón de las ventas. Algo que, según dice, se apoya en el índice de accesibilidad que elabora el Banco de España (ver gráfico), que en el segundo trimestre de 2010 alcanzó su mejor nivel desde el cuarto trimestre de 2004.
Ya llevo 2 meses buscando seriamente para comprar y me han quitado 3 chollos que había encontrado.
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A mí me pasó igual el año pasado. Se me escaparon de las manos 2 muy buenas oportunidades (un constructor y promotor "tocados").
Mi problema era el mismo que relató un forero anteriormente: no lograba vender mi piso que había comprado en 1999.
Pero cuando iba a dejar la venta del piso por imposible y parecía ya no haber ningún chollo a la vista, apareció un comprador y unos vendedores en proceso de separación que llevaban bastante tiempo intentando desprenderse de su casa.
Puse toda la carne en el asador, y como había terminado de pagar la hipoteca, me encontré en muy buena disposición de vender. Eso sí, ajustándome a la realidad.
En definitiva, logré vender y comprar un chollo tan bueno o mejor que los que se me habían escapado, de modo que no desesperes pero tampoco te obsesiones.
Si no tienes necesidad de vender, ya que sólo es para mejorar pero no encuentras nada realmente interesante, repito, no te obsesiones.
En mi caso fue así, aunque al final obtuve la recompensa a tanto esfuerzo de mirar, remirar y requete-mirar. Pero no siempre hay un final feliz (te lo digo porque además sé por las que está pasando un amiguete que también se creía que vender su piso iba a ser un camino de rositas).
Ya llevo 2 meses buscando seriamente para comprar y me han quitado 3 chollos que había encontrado.
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A mí me pasó igual el año pasado. Se me escaparon de las manos 2 muy buenas oportunidades (un constructor y promotor "tocados").
Mi problema era el mismo que relató un forero anteriormente: no lograba vender mi piso que había comprado en 1999.
Pero cuando iba a dejar la venta del piso por imposible y parecía ya no haber ningún chollo a la vista, apareció un comprador y unos vendedores en proceso de separación que llevaban bastante tiempo intentando desprenderse de su casa.
Puse toda la carne en el asador, y como había terminado de pagar la hipoteca, me encontré en muy buena disposición de vender. Eso sí, ajustándome a la realidad.
En definitiva, logré vender y comprar un chollo tan bueno o mejor que los que se me habían escapado, de modo que no desesperes pero tampoco te obsesiones.
Si no tienes necesidad de vender, ya que sólo es para mejorar pero no encuentras nada realmente interesante, repito, no te obsesiones.
En mi caso fue así, aunque al final obtuve la recompensa a tanto esfuerzo de mirar, remirar y requete-mirar. Pero no siempre hay un final feliz (te lo digo porque además sé por las que está pasando un amiguete que también se creía que vender su piso iba a ser un camino de rositas).
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Me ha hecho muchísima gracia tu historia, especialmente el uso de frases como:
..."pero no siempre hay un final feliz". Comprar un chollo tan bueno o..."
Dentro de unos años quizás te tires de los pelos por la compra de tu, hoy, chollo.
Me ha hecho muchísima gracia tu historia, especialmente el uso de frases como:
..."pero no siempre hay un final feliz". Comprar un chollo tan bueno o..."
Dentro de unos años quizás te tires de los pelos por la compra de tu, hoy, chollo.
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Ya veo que hay mucho envidiosillo, pero es el deporte rey de este país, por desgracia.
Se trataba de una autopromoción del año 2000. Por supuesto acudí al registro para comprobar el precio de la venta del terreno y de la hipoteca que dispuseron para levantar la casa.
Sólo te digo que es muy probable que incluso palmasen pasta.
De todos modos (por listillo y gañán): ¿Qué? ¿De alquiler? ¿Sin un duro? ¿Esperando el regalito? ¿El banco o el vecino te van a soltar un chollo?.
Lo dicho, a mamarla y a ver de lejos como los demás disfrutamos de nuestra casita por 345 euros al mes de hipoteca (me queda casi todo un año por delante pagando el 1.876 al banco). Para cuando suba el euríbor al 5,5 ó 6 pagaré como mucho 600 euros y ya casi la tendré pagada. Tú mientras tanto la seguirás mamando, imbécil.
Me ha hecho muchísima gracia tu historia, especialmente el uso de frases como:
..."pero no siempre hay un final feliz". Comprar un chollo tan bueno o..."
Dentro de unos años quizás te tires de los pelos por la compra de tu, hoy, chollo.
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.....de todos modos (por listillo y gañán): ¿Qué? ¿De alquiler? ¿Sin un duro? ¿Esperando el regalito? ¿El banco o el vecino te van a soltar un chollo?.
Lo dicho, a mamarla y a ver de lejos como los demás disfrutamos de nuestra casita por 345 euros al mes de hipoteca (me queda casi todo un año por delante pagando el 1.876 al banco). Para cuando suba el euríbor al 5,5 ó 6 pagaré como mucho 600 euros y ya casi la tendré pagada. Tú mientras tanto la seguirás mamando, imbécil.
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Ya suponía que eras alguien así, educación y cultura 0 patatero. Enhorabuena y a disfrutar de todo lo que tienes
Ya suponía que eras alguien así, educación y cultura 0 patatero
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Efectivamente, eso parece, pero con tu provocación no demuetras tener mucha mas educación que él.
Ya suponía que eras alguien así, educación y cultura 0 patatero
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Efectivamente, eso parece, pero con tu provocación no demuetras tener mucha mas educación que él.
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Creo que hay una sustacial diferencia pero en fín, sin comentarios
Qué hay mirlo!
No tienes razón. Además aquí se habla de inmuebles o eso pensaba
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