En el segundo trimestre de 2010 se vendieron en España 149.527 viviendas, lo que representa un incremento del 24,7% interanual, según los datos del ministerio de vivienda que se obtienen de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recoge el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial. La cifra contrasta con la ofrecida días antes por el colegio de registradores (+2%), pero principalmente por la recolección y tratamiento de los datos (¿por qué el ministerio dice que suben la ventas de pisos y los registradores que bajan? (gráficos))
De este modo, las compraventas mantienen la recuperación iniciada en el cuarto trimestre de 2009, ya que supone el tercer incremento interanual consecutivo. Con respecto al trimestre anterior, como viene siendo habitual en los segundos trimestres, la tasa de variación es positiva, presentando un aumento del 39,6%
De las viviendas vendidas en el segundo trimestre del año, 67.895 (45,4%) corresponden a obra nueva y 81.632 (54,6%), a segunda mano
El mayor número de ventas de vivienda de segunda mano frente a las de nueva construcción comenzó en el cuarto trimestre de 2009, tras registrar nueve trimestres en los que las ventas de obra nueva superaban a las de segunda mano
El incremento interanual se debe tanto al aumento de la compraventa de viviendas nuevas (+4,6%), como a la venta de viviendas de segunda mano, que se incrementan en un 48,3% con respecto al mismo trimestre del año anterior. En tasa intertrimestral, es superior el aumento de las transacciones de viviendas nuevas (45,3%) frente a las de segunda mano (35,2%)
En los últimos doce meses, se han vendido 495.684 viviendas, lo que representa un incremento del 4,8% sobre los doce meses anteriores. El número de viviendas de obra nueva vendidas asciende a 231.791 (-15,7%). En el caso de la segunda mano, las transacciones aumentan un 33,2%, al registrarse 263.893 transacciones
Ventas por Comunidades Autónomas, provincias y municipios
Andalucía (27.221), Cataluña (20.423), Comunitat Valenciana (20.307) y Comunidad de Madrid (18.410), son las comunidades autónomas con un mayor número de transacciones, concentrándose en sus territorios el 57,8% del total. En cuanto a las provincias, seis acumulan el 42% de las ventas: Madrid (18.410), Barcelona (13.380), Alicante (9.306), Valencia (8.547), Málaga (7.172), y Murcia (5.989)
Entre abril y junio de 2010 se han producido aumentos intertrimestrales en la compraventa de vivienda en todas las Comunidades Autónomas, con la excepción de la Comunidad Foral de Navarra (-29,9%) y de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (-13,7%)
Las autonomías con incrementos de ventas superiores a la media nacional (39,6%) han sido La Rioja (76,6%), Cantabria (58,5%), Principado de Asturias (55,3%), Región de Murcia (52,8%), Cataluña (50,2%), Comunitat Valenciana (48,2%), Castilla-La Mancha (45,3%), Aragón (44,4%), Comunidad de Madrid (43,6%), Andalucía (40,4%) y Galicia (40,1%). Con subidas inferiores a la media nacional están Illes Balears (37,4%), Castilla y León (33,3%), Extremadura (21,5%), Canarias (19,3%) y País Vasco (6,7%)
En tasa interanual (2º trimestre de 2010/2º trimestre de 2009) todas las comunidades autónomas, con la excepción de la Comunidad Foral de Navarra (-25,6%), Extremadura (-3,1%) y Región de Murcia (-0,7%), aumentan las compraventas: País Vasco (52%), Principado de Asturias (47,6%), Cataluña (46,3%), Castilla y León (35,4%), Comunidad de Madrid (29,3%), Illes Balears (29%), Comunitat Valenciana (26,9%), Galicia (26,6%), Castilla- La Mancha (26,5%), Cantabria (21%), Aragón (19,2%), Andalucía (15,8%), las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (14,5%), Canarias (6,9%) y La Rioja (4,9%)
En los últimos 12 meses (3er trimestre de 2009- 2º trimestre de 2010) sobre los doce meses anteriores (3er trimestre de 2008- 2º trimestre de 2009) se han producido aumentos en la compraventa de viviendas en diez comunidades autónomas y en el conjunto de las ciudades autónomas de Ceuta y Mellilla: Comunidad de Madrid (26,8%), País Vasco (25,4%), Cataluña (21,4%), Castilla y León (10,2%), Ceuta y Melilla (10,1%), Aragón (9,8%), Illes Balears ( 8,9%), Cantabria y Principado de Asturias ( 7,9%), Galicia (3,5%) y Comunitat Valenciana (2,3%). Con tasas negativas se sitúan: Andalucía (-4,5%), Comunidad de Navarra (-5,9%), Castilla-La Mancha (-8,2%), Canarias (-10,3%), Extremadura (-12,4%), La Rioja (-15,8%) y Región de Murcia (-16,5%)
Las capitales de provincia en las que se ha registrado un mayor número de transacciones inmobiliarias en los últimos doce meses son Madrid (28.970), Barcelona (11.839), Zaragoza (7.517), Valencia (7.098), Sevilla (5.795), Málaga (5.506) y Murcia (5.431). Por lo que respecta a los municipios que no son capital de provincia, el mayor número de ventas se ha producido en Torrevieja (3.178), Gijón (3.013), Orihuela (2.711), Cartagena (2.622), Marbella (2.562), Alcorcón (2.307) y Alcobendas (2.305)
Las compraventas de extranjeros
El número de viviendas compradas por extranjeros residentes en España fue de 8.765, lo que supone un 6,2% del total de viviendas compradas por los residentes, y un 31,8% más que las viviendas compradas en el trimestre anterior. En tasa interanual el número de viviendas compradas por extranjeros residentes aumentó en un 46%
Cuatro comunidades autónomas concentran el 72,4% de las compras que realizan los extranjeros residentes en España: Comunitat Valenciana (28,6%), Andalucía (18,7%), Cataluña (15,5%) y Canarias (9,6%). En cuanto al colectivo de no residentes, el número de viviendas compradas por el mismo asciende a 700
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163 Comentarios:
No me creo los datos. Estan intentando calentar el mercado para que la banca empiece a dar salida a su stock. Pero esto va para largo. El que podia y queria ya compro. La verdad es que se construyo demasiado y no hay mercado para ello.
Supuestamente a España le toca ser el miami de Europa, por lo que el resto de los europeos nos iban a quitar la vivienda costera de las manos ... pero lo que se ha construido es tan feo, chapuza y caro, que no hay manera de convencerlos.
Las estadísticas maquilladas, de periodos segmentados, dirán lo que quieran, pero la vivienda sigue bajando lentamente y seguirá bajando durante 10 o 15 años. Es de sentido común, no hace falta ser ningún experto.
Desde luego que si los datos no son ciertos podriian quitar este ministerio y así se ahorrabna unos milloncejos, y dejan de tocar tanto las pelotas al personal
Pos ala, a comprar que esto se acaba!!,ja,ja,ja,ja
Los altos precios del alquiler estan haciendo que se vendan los pisos baratos en las periferias. Las ventas han aumentado y los precios no han dejado de bajar. Cuando los precios empiecen a subir (los precios de venta escriturados) no los precios a los que los locos quieren vender que me avisen.
Parece que esto marcha, los bancos empiezan a soltar la pasta, y la economia empieza a reverdecer.... y la gente va perdiendo iel miedo absurdo ... y va ya invirtiendo....
Sábado, 11 Septiembre 09:51 costa Castellon dice parece que esto marcha, los bancos empiezan a soltar la pasta, y la economia empieza a reverdecer.... y la gente va perdiendo iel miedo absurdo ... y va ya invirtiendo.... ************************************************************ qué, costa castellón, ¿Mucho material a la venta y no hay forma? Cachissss!
El sector inmobiliario maneja unas estadísticas de dudosa utilidad para los agentes del sector y confusas para el público en general. Difícilmente se podría hablar de crisis inmobiliaria, de caídas constantes de precios, de estado comatoso del sector de la promoción de viviendas y visados si en España se vendieran 149.527 pisos cada trimestre -256.600 casas en lo que va de año- tal y como reflejan las estadísticas del Ministerio de Vivienda facilitadas por los notarios y publicadas hoy. "No es que seamos todos unos inútiles, es que antes esos datos no eran relevantes"De ser así, el ritmo anual de ventas caminaría hacia las 600.000 transacciones inmobiliarias en 2010. Por eso, para entender las cifras trimestrales publicadas por el Ministerio de Vivienda conviene realizar algunas matizaciones. Para empezar, no todas las viviendas que se venden y que pasan por las manos de los notarios y los registradores, son compradas por particulares. Las estadísticas suman por igual las operaciones sobre viviendas que pasan a los bancos y cajas -procedentes de promotores en apuros que las entregan a cambio cancelación de deuda- y que éstas traspasan a sus filiales inmobiliarias. Lo mismo sucede con las casas embargadas a particulares que acaban en estas bolsas de viviendas. Es decir, la estadística se alimenta de las operaciones internas del mercado inmobiliario. "Con los datos que se manejan es muy difícil saber qué porcentaje de las viviendas operadas acaban en manos del consumidor final", señAna Julio Gil, codirector del Máster de Empresas Inmobiliarias de la UNED. Es complicado separar el grano más aún cuando, de las 1,09 millones de compraventas en 2006, presumiblemente la totalidad correspondía a consumidores finales. Ahora no es así, las ventas se producen, sí, pero el 'stock' no disminuye porque las viviendas pasan a manos de los bancos y vuelven a ponerse a la venta. No es que seamos todos unos inútiles y de repente hayamos dejado de medir correctamente", explican fuentes registrales. "Es que hasta hace pocos meses los datos que ahora son relevantes -si el comprador es un banco o un particular, una empresa o una persona física- no lo era", aclaran. La crisis ha cambiado la línea de fuentes relavantes y actualmente es complicado obtener los datos de base que permiten afinar, ya que "muchas veces ni siquiera son los bancos los que compran sino filiales de éstos que dificultan la medición". Además, en un mismo trimestre, una misma vivienda puede cambiar varias veces de manos, por ejemplo, en el caso de que un promotor se la ceda a un banco y éste consiga venderla en un corto plazo. "Esa vivienda cuenta como venta de nueva en un primer paso y como usada en un segundo", añade Gil.
Por favor: que le den el premio al mejor comentario de este blog al 9 set 9,46 hs
Eres el mejjjjjjjooooooooooooorrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr
Yo no se de que se alarma la gente. En un pais gobernado por tiranos, informes como este son solo cosquillas. La magnitud de la mentira es directamente proporcional a la desesperacion del gobierno. De la desaceleracion acelerada vamos a pasar a la aceleracion desacelerada y de ahi, cuando la desesperacion aumente habra que frotar los bolsillos del contribuyente de nuevo.
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