Mientras muchas personas están vendiendo pisos por debajo del valor de la hipoteca, la caixa prefiere acumular casas en su cartera. La caja de ahorros cree que el precio del ladrillo va a volver a subir a mediados de esta década y demuestra no tener prisa a vender a corto plazo en vender sus miles de inmuebles y solares
Su objetivo es repetir de nuevo el éxito que cosechó con Colonial la pasada década y para ello quieren jugar la baza de que no hay mal que 100 años dure y que esto es un ciclo inmobiliario negativo al que seguirá otro positivo. “Llevamos más de un siglo en este negocio y sabemos que los ciclos pasan y que los precios volverán a subir”, sentenció recientemente el presidente de la entidad, isidre fainé
Así las cosas, la caixa no juega la baza de vender como sea ni está preocupado por las exigentes provisiones del banco de España ni por las previsiones que hablan de mayores caídas de precios. “No nos preocupan nuevas depreciaciones. Todo el margen de caída, será el margen de subida en los próximos años”, sostiene el director general de La Caixa, Juan María Nin
Actualmente, la tercera entidad financiera española tienen el 5,7% de Inmobiliaria Colonial, el 5,1% de Metrovacesa, más de 12.000 pisos por valor de 1.800 millones de euros, y suelo por un importe similar. Recientemente se ha conocido que prepara una ampliación de capital de 1.000 millones de euros para su filial inmobiliaria Servihabitat, que se sumarían a los más de 2.000 millones que ya ha inyectado en los dos últimos años
294 Comentarios:
¿Bancos metidos a especuladores inmobiliarios? Los sueldos no van a subir en unos cuantos años, por lógica no se podrán comprar pisos con sueldos mileuristas a los precios actuales, menos aún si deciden subirlos. Las hipotecas serán cada vez más caras también a medida que vaya aumentando la morosidad. Es un callejón sin salida para los bancos, me temo que si no bajan aún más los pisos tendrán que ir cerrando no sólo alguna caja, también algún banco.
Os cuento. Aprox. Un 38% del precio de un piso es el coste de la construcción. Aprox. Un 33% es el coste del suelo.aprox. Un 15% son gastos generales (licencias, arquitecto, escrituras, financiación,despacho, venta...). total 86%, que el promotor ya ha pagado a terceros. El resto (14%) es el beneficio del promotor en el supuesto de que tarde un año en vender la promoción.
Por consiguiente, puede entenderse que un promotor haya trabajado como un asno para no ganar absolutamente nada. Lo que ya nadie en su sano juicio puede entender es encima regale dinero.
¿Quien se dedicará a una actividad no ya para ganar nada, sino para regalar dinero? Invito a todos los vociferantes a que se dediquen a la promoción inmobiliaria.
Una ley estadística nos dice QUE en los últimos 50-60 años una vivienda en una ciudad de este país se revaloriza a un ritmo de un 8-9% anual acumulativo, con iNdependencia de puntuales subiDas Y bajadas. EL RITMO ES ESTE.Es así.
Y ahora podeis insultarme.
Vanesa.
Os cuento. Aprox. Un 38% del precio de un piso es el coste de la construcción. Aprox. Un 33% es el coste del suelo.aprox. Un 15% son gastos generales (licencias, arquitecto, escrituras, financiación,despacho, venta...). total 86%, que el promotor ya ha pagado a terceros. El resto (14%) es el beneficio del promotor en el supuesto de que tarde un año en vender la promoción.
Por consiguiente, puede entenderse que un promotor haya trabajado como un asno para no ganar absolutamente nada. Lo que ya nadie en su sano juicio puede entender es encima regale dinero.
¿Quien se dedicará a una actividad no ya para ganar nada, sino para regalar dinero? Invito a todos los vociferantes a que se dediquen a la promoción inmobiliaria.
Una ley estadística nos dice QUE en los últimos 50-60 años una vivienda en una ciudad de este país se revaloriza a un ritmo de un 8-9% anual acumulativo, con iNdependencia de puntuales subiDas Y bajadas. EL RITMO ES ESTE.Es así.
Y ahora podeis insultarme.
Vanesa
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De donde sacas las cifras??? Durante la borrachera ladrillil, el coste del suelo podia ser mucho mas que 33, y el beneficio podia ser un 14, 30 o 50%
Sin embargo, buenas noticia: los costes de la construcción han bajado, el suelo mucho, asiq ue se va a producir en breve viviendas a precio mucho ams competitivo
Un saludo
De donde sacas las cifras??? durante la borrachera ladrillil, el coste del suelo podia ser mucho mas que 33, y el beneficio podia ser un 14, 30 o 50%
Sin embargo, buenas noticia: los costes de la construcción han bajado, el suelo mucho, asiq ue se va a producir en breve viviendas a precio mucho ams competitivo
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Ya lo creo que son buenas noticias: tanto, que en el momento en que eso suceda, compraré varias, esperaré unos añitos, y vuelta a empezar...
Así que ojalá tenga usted razón, y empiezen a construir viviendas a precios bajos...pero bajos de verdad :)
Os cuento. Aprox. Un 38% del precio de un piso es el coste de la construcción. Aprox. Un 33% es el coste del suelo.aprox. Un 15% son gastos generales (licencias, arquitecto, escrituras, financiación,despacho, venta...). total 86%, que el promotor ya ha pagado a terceros. El resto (14%) es el beneficio del promotor en el supuesto de que tarde un año en vender la promoción.
Por consiguiente, puede entenderse que un promotor haya trabajado como un asno para no ganar absolutamente nada. Lo que ya nadie en su sano juicio puede entender es encima regale dinero.
¿Quien se dedicará a una actividad no ya para ganar nada, sino para regalar dinero? Invito a todos los vociferantes a que se dediquen a la promoción inmobiliaria.
Una ley estadística nos dice QUE en los últimos 50-60 años una vivienda en una ciudad de este país se revaloriza a un ritmo de un 8-9% anual acumulativo, con iNdependencia de puntuales subiDas Y bajadas. EL RITMO ES ESTE.Es así.
Y ahora podeis insultarme.
Vanesa.
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Nadie te va a insultar, pero seamos realistas. Un 8% anual implica que el precio se dobla a los 9 años y se triplica a los 14 y se cuadriplica a los 18. De verdad, pero de verdad, piensas que con los precios actuales, la vivienda puede doblar su precio en 9 años? Piensas que lo que hoy vale 200.000 va a costar 400.000 dentro de 9 años?
En mi opinion es totalmente imposible. Y te voy a dar una razon muy simple. No hay mas dinero. Hemos explotado hasta el maximo la capacidad de endeudamiento de la gente. Se estaban comprando casas contando con el sueldo de 2 personas a 40 años. Como van a pagas casas mas caras? Hipotecas a 50 años? A 60 años? Entre 5 personas?
¿O es que crees que los sueldos van a subir tambien al ritmo del 8% anual? A dia de hoy es totalmente imposible que las viviendas suban por encima de lo que suban los sueldos.
¿Y que pasa con lo que no sube? Que no atrae inversores, ¿Y entonces?
Situación del mercado.
Según los vendedores:
-El que pueda que compre y el que no que se joda.
Según los compradores:
- El que pueda que venda y el que no se joda
Y así va el país.
Jajajajajajajajajajajaj a fachamariano le escriben los de su partido para que no lo entienda y haga el ridículo jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj todo leido no como el grán zapatero sin papel todo de coco jajajajajajajajajajajajajajajajaj mariaaaaaaaaaaaaaaaaaano dónde estás mariaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaano con Pedro jota jajajajajajajajajajajajajaj pero que tonto si Pedro no te quiere te ha puesto a parir miles de veces con Federico facha jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj ¿ Y la que le regalaban al marido coches y no se enteraba jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj el bigotes y el amigo más de 30 viviendas jajajajajajajajajajajajajajajajaj las comunidades y ayuntamientos gobernados por el pp las más endeudadas jajajajajajajajaj y donde más corrupción hay jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj Mariano te quedas en el paro en 2012 ruuuuuuuuuuuuuuuulbalcaba rarara ruuuuuuuuuuuuuuubalcaba rara ruuuuuuuuuuuuuuuuuuubalcaba rarara jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj zapatero campeon ron ron ron jajajajajajajajajajajaj ¿ Y el de la diputación todos lo años le toca el gordo tres o cuatro veces jajajajajajajajajajajajajajajajaj que sinveguenzas jajajajajajajajajajajajaj y estos son los que nos sacarán de la crisis que ellos crearon y que estamos a punto de arreglar jajajajajajajajajajajajajaj
Tiene 12000 pisos y su valor son de 1800 millones es decir la media son....tachan! 150000 euros de media!!! jajajajaja. Osease que si tiene unos de 200000 euros que es mas o menos lo que le daban al pepito medio, tiene otros que vales 100000?
Uff esos de la caixa ocultan mucha pasta toxica, si no me creo eso como me voy a creer lo demas?
Efectivamente, la Caixa tiene una trayectoria larguisima, mas de cien años. Pero este es el ultimo. Dejara de existir antes del verano.
Como inversor tengo para vender, no vendo por que no hay mercado pero alquilo y me da buena rentabilidad y a esperar, mientras mantengo la propiedad que es lo importante, hay quién espera para comprar barato y al final comprará caro por esperar demasiado (consecuencia de la deflación); seamos realistas, no se vende porque el potencial comprador no puede comprar y no porque no quiera, pero cuando pueda..., lo importante es tener y el que no tenga, pues hala¡ Cero.
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