El agujero provocado por el sector inmobiliario español sobre las entidades financieras es una de los temas que más desconfianza sobre la economía española genera en el extranjero. Rr de acuña y asociados ha elaborado un informe en el que cuantifica en 342.000 millones de euros el crédito comprometido con el conjunto de las empresas del sector inmobiliario con las entidades financieras. No obstante, destaca que las pérdidas que soportarán bancos y cajas serán asumidas en dos y tres años
En una rueda de prensa, la firma ha señalado que el saldo vivo del crédito a empresas del sector (inmobiliarias, constructoras y de materiales de construcción) ha descendido durante 2010, a 342.000 millones de euros, frente a los 368.000 millones de euros de 2009 o los 397.000 millones de euros de 2008. En su opinión, parte de los 342.000 millones de euros en créditos concedidos a las empresas del sector inmobiliario por la banca se convertirá en pérdidas declaradas, como consecuencia de impagos y fallidos
Crédito a empresas inmobiliarias y la garantía según el prestamista
Como se puede observar en el cuadro de arriba, el mayor riesgo de pérdidas se encuentra en el crédito otorgado a suelo. Y las cajas tienen más créditos para compra de suelo comprometido con las empresas inmobiliarias que los bancos. El presidente de la firma, Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña, hace hincapié en la problemática de las entidades financieras por culpa del suelo
El informe advierte de que cuanto antes se haga una valoración actual de los activos inmobiliarios de las empresas inmobiliarias y de las filiales inmobiliarias de entidades financieras, antes se terminará con la incertidumbre que hay sobre los balances de bancos y cajas
Para estimar la verdadera exposición al riesgo que están asumiendo las entidades financieras, rr de acuña & asociados estima necesario realizar valoraciones a la baja de los activos inmobiliarios en el balance de las empresas del sector, como inmobiliarias y constructoras, y comprarlo con el crédito otorgado. Por ejemplo, la firma estima que el valor del suelo se ha depreciado en un 65% (caída de valoración del 65% sobre valores de balance y no sobre el valor de tasación original de la garantía), y el valor de las promociones de viviendas acabadas y en construcción se ha depreciado un 20% también respecto al balance ya que en general se venden viviendas con descuentos del 20% respecto a este nivel
Valoración de los activos inmobiliarios en balance de las empresas del sector
* Inmobiliarias no vinculadas: inmobiliarias no vinculadas a entidades financieras
*Activos regularizados: activos en balance valorados a la baja
Una vez ajustadas las valoraciones de los activos inmobiliarios, rr de acuña & asociados asegura que cerca del 66% del crédito otorgado se encuentra en empresas con alto riesgo de quiebra, con lo que la refinanciación de este crédito es casi imposible y "acabará siendo impagado". Así, la salida de los bancos será la compra o adjudicación de los activos inmobiliarios, como garantía de los créditos concedidos
Así, la firma ha calculado las pérdidas que soportará el sector financiero como consecuencia de la crisis. Las pérdidas esperadas y no provisionadas ascienden a 61.000 millones de euros provenientes de empresas inmobiliarias, constructoras y de materiales, una cifra asumible gracias, entre otras cosas, a las provisiones ya realizadas y a la aportación de 11.000 millones de euros por parte del frob (Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria). Estas pérdidas, según rr de acuña & asociados, las asumirán bancos y cajas en los próximos dos y tres años
Por otro lado, el stock de suelo y viviendas paradas y las viviendas no iniciadas con proyecto, asciende a un total de 2,85 millones de pisos, que se suman al de 1,52 millones de casas terminadas con que se cerró 2010, según el estudio
Según el presidente, las cifras reales de suelo son incluso mayores que las utilizadas en el análisis. Y asegura que una parte importante del suelo se encuentra situado en áreas regresivas, donde nunca habrá demanda
ERC defenderá en el Congreso su ley para crear un impuesto a partir de la tercera vivienda
Esquerra Republicana (ERC) defenderá este martes en el Pleno del Congreso una proposición de ley para crear un impuesto a propietarios de tres o más viviendas, poniendo a prueba al PSOE en un constante choque por la crisis de vivienda y tras la ruptura anunciada por Junts.
La falta de vivienda asequible desacelera las ventas, pero el precio subirá un 7% en 2026, según BBVA Research
La falta de oferta de vivienda a precio asequible puede limitar el avance de las ventas en lo que queda de 2025 (un 0,5%) y en 2026 (un 0,3%), a la vez que la insuficiente construcción de vivienda nueva hará que el precio de los inmuebles crezcan tanto en 2025, en torno al 10%, como en 2026, sobre un 7%, según datos del 'Observatorio Inmobiliario' de BBVA Research de octubre de 2025.
Claves para instalar inodoros suspendidos con cisterna empotrada
Lejos de ser una moda pasajera, los inodoros se han consolidado como una elección preferente para quienes buscan un baño de diseño limpio, moderno, funcional y, sobre todo, más higiénico. Sin embargo, su aparente simplicidad esconde un sistema ingenioso que es crucial conocer antes de embarcarse en una obra. Los expertos de Cuida tu casa aseguran que una mala instalación puede derivar en fugas internas, movimientos indeseados o problemas graves a largo plazo, por lo que es recomendable con
La importancia de aumentar la edificabilidad y la densidad de vivienda en los nuevos desarrollos
Encontrar una vivienda digna y asequible en España se ha convertido en un auténtico desafío, no solo para los jóvenes que quieren independizarse, sino también para las familias y las personas mayores sin una propiedad. El primer Congreso Nacional de Vivienda reunió a los representantes de esta materia de cuatro CCAA (Madrid, Cataluña, Aragón y País Vasco) para debatir soluciones ante la crisis habitacional que vive el país. Entre las principales propuestas destacaron el aumento de la e
Gallardo, directora de Provivienda: "No es una nueva burbuja, es una crisis de vivienda más preocupante"
Hoy en día tener una vivienda en propiedad parece un sueño irrealizable para gran parte de la población, pero vivir de alquiler tampoco es accesible. De hecho, el número de personas sin hogar en España ha aumentado un 25% en los últimos 10 años, según los últimos datos del INE y que pertenecen a 2022. A finales de 2025, la cifra podría ser superior. Según Provivienda, 4 de cada 10 hogares se empobrecen al pagar el alquiler y el 60% de los hogares tienen algún problema de vivienda. Ge
El 'coliving' no es una moda, es parte del cambio
En un momento en que acceder a una vivienda se ha convertido en uno de los mayores desafíos sociales y económicos en España, surgen nuevas fórmulas que buscan dar respuesta a un problema estructural. Íñigo Torroba, CEO de Civislend, reflexiona sobre cómo el 'coliving' y la financiación colaborativa pueden ofrecer alternativas reales para un mercado residencial cada vez más tensionado. Un modelo que no pretende sustituir al sistema tradicional, sino complementarlo, impulsando proyectos m
7 Comentarios:
Darle todas las vueltas que querais este negocio está muerto para los apis, en 2011 se venderán una cuarta parte de las viviendas que se vendieron en 2010 que ya fue un desastre.
El que quiera y pueda que aguante, pero si es capaz de vender una vivienda en los próximos 12 meses que se de por satisfecho. Tenemos todo en contra,, final de la desgravación, nada tenemos que hacer con la banca en contra y dando prioridad a la venta de sus inmuebles,cada vez más paro e inestabilidad,Euribor para arriba,vpo sin adjudicar a mantas,acceso de compradores y vendedores particulares a los portales de Internet gratis,malísima prensa de los profesionales del sector, y unos gastos medios mensuales muy altos ( alquiler del local,lsuministros,gastos de personal,gasto de publicidad ) etc etc
Coje una silla de tu oficina, te sientas, pones música y piensas en el negocio que has generado en los últimos tres meses , en las prespectivas de futuro a corto plazo y en los gastos mensuales,, lo normal es que te levantes cojas mañAna el teléfon y a cerrar,, por cierto si eres autónomo cuando dejes de cotizar ni tienes paro ni asistencia sanitaria.
Darle todas las vueltas que querais este negocio está muerto para los apis, en 2011 se venderán una cuarta parte de las viviendas que se vendieron en 2010 que ya fue un desastre.
El que quiera y pueda que aguante, pero si es capaz de vender una vivienda en los próximos 12 meses que se de por satisfecho. Tenemos todo en contra,, final de la desgravación, nada tenemos que hacer con la banca en contra y dando prioridad a la venta de sus inmuebles,cada vez más paro e inestabilidad,Euribor para arriba,vpo sin adjudicar a mantas,acceso de compradores y vendedores particulares a los portales de Internet gratis,malísima prensa de los profesionales del sector, y unos gastos medios mensuales muy altos ( alquiler del local,lsuministros,gastos de personal,gasto de publicidad ) etc etc
Coje una silla de tu oficina, te sientas, pones música y piensas en el negocio que has generado en los últimos tres meses , en las prespectivas de futuro a corto plazo y en los gastos mensuales,, lo normal es que te levantes cojas mañAna el teléfon y a cerrar,, por cierto si eres autónomo cuando dejes de cotizar ni tienes paro ni asistencia sanitaria.
-------------------------------------------
Razonable comentario. Un saludo.
Darle todas las vueltas que querais este negocio está muerto para los apis, en 2011 se venderán una cuarta parte de las viviendas que se vendieron en 2010 que ya fue un desastre.
El que quiera y pueda que aguante, pero si es capaz de vender una vivienda en los próximos 12 meses que se de por satisfecho. Tenemos todo en contra,, final de la desgravación, nada tenemos que hacer con la banca en contra y dando prioridad a la venta de sus inmuebles,cada vez más paro e inestabilidad,Euribor para arriba,vpo sin adjudicar a mantas,acceso de compradores y vendedores particulares a los portales de Internet gratis,malísima prensa de los profesionales del sector, y unos gastos medios mensuales muy altos ( alquiler del local,lsuministros,gastos de personal,gasto de publicidad ) etc etc
Coje una silla de tu oficina, te sientas, pones música y piensas en el negocio que has generado en los últimos tres meses , en las prespectivas de futuro a corto plazo y en los gastos mensuales,, lo normal es que te levantes cojas mañAna el teléfon y a cerrar,, por cierto si eres autónomo cuando dejes de cotizar ni tienes paro ni asistencia sanitaria.
-----------------------------
No discrepo contigo, pero yo soy muy cabezon, y eso al igual que me ayudo cuando abri en 2008 nada mas y nada menos, y me hace seguir hoy dia. Puede volverse en mi contra como tu bien dices.
Pero por la forma de trabajar que tengo, voy a seguir adelante y creo que lo conseguire, y sino pues nada. Me gusta dedicarme a esto, lo hago bien (o eso me dicen), con mucha etica, y estoy de acuerdo es que la mala fama nos persigue. Pero bueno.
Saludos
Entiendan que en economía todo son ciclico, lo difícil es detectar el final de cada ciclo.
Bueno esta claro que el suelo adquirido no se construirá o sea que no se debe contabilizar como stock, puede que haya mucho suelo pendiente de construir, pero si no se construye no forma ni formará parte jamás del stock, además de que este suelo como bien dicen se encuentra situado en zonas de baja demanda, justamente donde no hace falta vivienda, mientras escasea en capitales como Madrid y Barcelona.
Bueno esta claro que el suelo adquirido no se construirá o sea que no se debe contabilizar como stock, puede que haya mucho suelo pendiente de construir, pero si no se construye no forma ni formará parte jamás del stock, además de que este suelo como bien dicen se encuentra situado en zonas de baja demanda, justamente donde no hace falta vivienda, mientras escasea en capitales como Madrid y Barcelona.
-------------------------------
Si el suelo no se contruye su valor se aproxima mucho a 0. Siendo su valor casi 0 ¿No seria rentable construir en el?
En cuanto a las zonas de baja demanda..... ¿Por que baja? ¿No le interesan a los ayuntamientos vender tierras en zonas de alta demanda? ¿Al ayuntamiento de Madrid o Barcelona, superendeudados, no les interesa vender tierras en zonas mas cercanas? La debil demanda es debil para todo el mundo y no solo para una zona.no querer verlo es solo una forma de autoengañarse para pensar que a nosotros no nos afecta.
En tenerife hay mil y un inmobiliarias, la una mas inprofesional que la otra, cada año abren 100 y cierran otras 100.me da la impresion que muchos de los que se dedican a esto aqui son unos vividores que piensan hacerse rico rapidamente, ademas algunos no tienen ningun conocimiento del sector, son maleducados y arogantes, lo unico que hacen es colgar foto's de tu casa en su web y cuando tienen un cliente eres tu la que tienes que enseñar tu casa y hablar con el cliente porque ellos no tienen ni idea, que risa.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta