El porqué la banca no puede bajar más los precios de los pisos

Pfff este ebería ser ministro de economía para terminar de rematar nuestro suicido colectivo. Los bancos han hecho una inversión pensando en que la gente que firmaba las hipotecas iba a poder pagarlas. Pero su inversión ha salido mal porque la gente no tiene dinero para pagarlas. Les ha salido mal su inversión y tienen que asumir las pérdidas, como todo el mundo y no quitárselo a los ciudadanos por la fuerza mediante rescates financieros (que es lo mismo que robar). Ese dinero se les dá a costa de reducir el poder adquisitivo de los ciudadanos con lo cual el salario se convierte en un seguro para las inversiones fallidas de los bancos. Y a me gustaría a mí que cuando meta la pata invirtiendo viniera el estado a mi rescate.

Expropiación de viviendas especulativas es lo que había que hacer.

Implícitamente se nos está diciendo que la gente solvente del país asuma el pago de las hipotecas de pisos que no valen dicho importe. Así socializamos las pérdidas entre los que tienen, aunque no sean estos quienes crearon el conflicto actual, sino aquellos que compraron a precios imposibles y no tenían para pagarlo.
En definitiva, con el miedo a la destrucción del sistema, que los ciudadanos subvencionen a los accionistas de los bancos las pérdidas que aún no han aflorado de sus balances. Así el precio de la acción no se desplomaría y con ello tampoco se desplomaría la deuda española.
Pues bien, alternativa a esta falacia. Como yo no participé en esta locura y tengo ahorros, saco el dinero del banco y que cada uno se busque la vida. ¡Ah, no, pero esto tampoco!, Pues si la gente sacara su dinero también se hundiría el sistema financiero.
Sin embargo, veamos una realidad más elemental. Los pisos no valen ni van a valer lo que se pide por ellos. La pérdida aún no se habrá trasladado de los libros contables a la realidad, porque interesa ignorar la pérdida por motivos varios, pero ésta ya se ha producido. Buena prueba de ello es que ni los bancos ni las inmobiliarias ni los particulares venden, ni lo van a hacer hasta que el precio se ajuste a la renta de las familias.
Este es el viaje a ninguna parte. Si es un banco quien se ha quedado un piso y tiene que bajar un 30% para poder venderlo, terminará haciendo y aflorando la pérdida. Si es un particular, también tendrá que aceptar esa pérdida o mantendrá simplemente un sueño infantil de riqueza que nunca alcanzará. y si es una inmobiliaria, tendrá que recapitalizar la empresa o terminar en concurso.
Y es que la aceptación de la realidad no hace que esta empeore, pero al menos permite adoptar las medidas que arreglen el problema. En caso contrario podrá prolongarse la angustia, pero ello no servirá para modificar la realidad.

Los malos sistemas estadísticos que hay en España no ayudan para nada. Nadie sabe ni por aproximación el stock real (fomento antes vivienda, suma las certificados final de obra, descuenta las promocionadas por particulares y cooperativas y las compraventas de viviendas nuevas y da una cifra, pero no suma al stock las viviendas acabadas en fases con certificado parcial, no suma las de particulares que se han construido para su venta, no resta los alquileres con opción a compra de las administraciones públicas, no sabemos que hace con las permutas, no resta las que hayan llegado a los bancos y luego hayan vendido, no resta las de patrimonialistas destinadas al alquiler, vamos que es una proximación a no sabemos qué), nadie sabe cual es la producción real (se conocen los visados pero no cuántos efectivamente se lleva a cabo, ni si quiera se dan los visados de vivienda nueva que son de sociedades mercantiles), nadie sabe cuantas viviendas visadas están paradas o ni siquier iniciadas, nadie sabe cual ha sido el ajuste real de precios, el bde dijo hace poco que había bajado un 20% de media considerando la inflación y que lo tenía que hacer un 10% más, cuando lo que yo conozco ha bajado entre un 30-35% ya sin tener en cuenta la inflación.
En definitiva, si no se sabe ni por aproximación cuántas hay terminadas y en curso, cuántas se necesitan para los próximo años, cual es el precio real en la que se hacen las compraventas, y por tanto cual ha sido su evolución real, ¿Cómo va a haber una decisión coherente por parte tanto de demandantes como de oferentes sobre sus decisiones?. Lo normal es que en estas condiciones tanto los compradores como los productores se retraigan. Y si los precios cayeran un 20% más y el stock se redujera a la mitad, ¿En qué cambiarían las cosas?. Pues en nada. Seguiríamos sin saber cual es el stock, cual es la demanda, cual ha sido la evlución de los precios, ni cual es futurible. Y seguiráimos con la demanda y producción contraída. Y esto seguirá así hasta que haya una escasez clara de vivienda, y los precios empiecen a subir claramente por escasez.
Así que la recuperación de la actividad no va a venir marcada por el precio (tampoco ha ocurrido en estados unidos donde la vivienda bajó mucho más rápido), sino porque haya escasez. Para mí ocurrirá en 2 años en Madrid, y 4 años en playa, para otros nunca. Ya se verá, quizá ninguno tengamos razón.

Completamente de acuerdo con #10 y #11, en particular me parece vergonzoso la excusa de que "es que nadie obligó a la gente a endeudarse" ¿¿¡¡¡J*der y obligó alguien a los bancos a dar créditos a insolventes!!!??
Aquí parece que no se quiera mencionar que fueron los bancos y sus consejos directivos quienes *decidieron* conceder esos créditos y no solo concederlos sino promocionarlos activamente por todos los medios a su alcance.
El pepito medio será un memo pero el directivo bancario medio es un **criminal** , es un yonkie que tras arramplar con todo lo que habia en la casa y vaciar la despensa ahora nos pone la jeringa en el cuello para que le sigamos pagando el chute porque sino "va a pasar algo mu malo"

Los pisos caerán si o si , si Japón que es una bestia exportadora con una competitividad brutal no pudo aguantar su burbuja es ridículo pensar que la España del pepino vaya a sostener la suya. Ni Irlanda ni Grecia ni Portugal querian estar donde están pero resulta que la realidad -tozuda que es ella- te pone donde toca, no donde "quieres" estar.

Totalmente de acuerdo con #10#, tanto que iba a escribir, pero me suscribo totalmente a su comentario. Esta Europa que considera más importante la estabilidad de sus empresas, de sus bancos, etc., por encima del bienestar de sus ciudadanos. No digo que lo primero no sea importante para que se logre lo segundo, pero no es de recibo que se esté dispuesto a rescatar a los bancos cuando han especulado por avaricia y por irresponsabilidad siendo, además, expertos conocedores de las finanzas y, en cambio, se deje a los ciudadanos tirados en la calle, se les expropie las viviendas, cuando han tenido tal vez similar irresponsabilidad, pero está claro que no son expertos en las finanzas y, además, en muchos casos han sido asesorados por los propios bancos. Es decir, los bancos seguirán timando a sus clientes, porque si la cosa sale mal, ellos son impunes a cualquier responsabilidad exigible y sus consejeros seguirán siendo premiados por tales acciones. En fin, cada vez más distancia entre ciudadanía y casta políticos ajena a los problemas reales ¿Cuánto aguantará esto?