Artículo escrito por Pedro Hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana
El gobierno ha aprobado recientemente la dación en pago, operación por la que se cancela la totalidad de la deuda entregando la vivienda aunque su valor sea inferior a esa deuda. Pero, ¿quién puede acogerse a la dación en pago aprobada en 2012? En realidad muy poca gente porque es casi imposible cumplir con todos los requisitos. Tan poca gente puede acogerse, que la mayoría de los bancos se han adherido al código de buenas prácticas redactado por el gobierno en tiempo récord
Vamos a enumerar quién no puede acogerse a la dación para demostrar que es una norma tremendamente excluyente y que será de escasa aplicación. De hecho, algunos bancos ya estaban aceptando daciones en pago de particulares con criterios más laxos de los que ahora acota la norma
Así, no pueden acogerse a la dación en pago los siguientes colectivos:
1.- si el banco acreedor no se ha adherido al código de buenas prácticas incluido como anexo al real decreto ley 6/2012: a la vista de los escasos beneficiarios de esta solución, como se verá más adelante, parece que no está habiendo problemas en que se adhieran al sistema la mayor parte de las entidades bancarias
2.- si el crédito hipotecario se refiere a una vivienda cuyo precio de adquisición sea superior a 200.000 euros. Este límite es menor dependiendo de la población donde esté situada la vivienda
Ejemplos: es decir en Madrid o Barcelona no se puede acoger a la dación en pago un deudor si su piso vale más de 200.000 euros; en bilbao, 180.000 euros; en córdoba: 150.000 euros y en Soria: 120.000 euros
3.- si se encuentran en procedimiento de ejecución en los que ya se haya anunciado la subasta: por lo tanto, conviene por lo tanto apresurarse si se puede ‘disfrutar’ de esta dación
4.- si la vivienda esté gravada con cargas posteriores: es el caso del deudor que además de deberle al banco tiene problemas con otros acreedores: por ejemplo deudas de tarjetas de crédito por las que le hayan embargado el piso
5.- si el deudor, su cónyuge o hijos convivientes están empleados (perciben algún rendimiento de trabajo) o son autónomos (tienen actividades económicas): es decir si uno de estos familiares por ejemplo vende libros y está de alta como comisionista tampoco podría acogerse al padre de familia a la dación en pago
6.- si el deudor su cónyuge o hijos convivientes poseen otros bienes o derechos patrimoniales suficientes con los que hacer frente a la deuda: es el caso de que tuvieran una pequeña tierra en el pueblo heredada, aunque no produzca ningún beneficio
7.- si la cuota hipotecaria no supera el 60% de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar: con esto cabe entender que si en total perciben mil euros mensuales deben seguir pagando aunque la cuota mensual sea de 599 euros
8.- si existen avalistas o fiadores, salvo que éstos estén en paro y/o no sean autónomos: por lo tanto hasta que los avalistas queden agotados en sus posibilidades de pagar no podrá el deudor acogerse a la dación
En el supuesto de que el deudor haya superado los anteriores filtros, al tiempo de hacer la dación de la vivienda en pago podrá acogerse a un alquiler de esa vivienda, permaneciendo en ella como inquilino, en las siguientes condiciones:
Duración del arrendamiento: dos años, sin derecho a prorrogar hasta cinco conforme dice la ley de arrendamientos urbanos
Alquiler anual: el 3% de la deuda existente en el momento de la dación. Es decir si la deuda es de 150.000 euros pagará un alquiler mensual de 375 euros
Impago del alquiler: el retraso en el pago de ese alquiler devengará un interés del 20%
56 Comentarios:
Tranquilos!!! aqui está "Mariano robin hod", nuestro Salvador, que le quitará el dinero a los ricos para dárselo a los pobres!!!
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Menos mal, porque si seguían los tuyos un día más, nuestra miseria sería total.
Y dale las gracias porque al menos te ha subido la pensión.
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Pues con la subida del irpf los pensionistas ganan menos jajaj
Tranquilos!!! aqui está "Mariano robin hod", nuestro Salvador, que le quitará el dinero a los ricos para dárselo a los pobres!!!
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1-subida del irpf a los mileuristas
2-abaratamiento del despido
3- no ajuste de los salarios de los banqueros. Pueden subirse el sueldo lo que quieran
Menudo robin hood. Cara mas dura
Jules, que simple eres.
Jules, en un préstamo existen dos partes el que pide y el que da y nos solo tiene responsabilidad el que pide y mas aun cuando es el prestamista el que tasa el bien hipotecado, el que evalúa al prestatario y su riesgo.
Por lo tanto también hay responsabilidadde los bancos.
Que cada uno pague lo que debe.
Me pregunto si hace unos años ( cuando el disparate del "nunca bajarán") los traficantes de pisos compartian sus ganancias con el banco que les facilitaba la financiación para dar el pelotazo, comprando y vendiendo sucesivamente su basura sobre plano. ¿A que no, verdad?
Pues ahora que cada palo aguante su vela, porque a nadie le pusieron una pistola en la cabeza para que firmarán su querido hipotecón, y el de la vivienda es un mercado más, con subidas y bajadas de precios.
Y si no fuese un mercado, sino un derecho constitucional, alguien tendría que haber hecho algo para remediar semejante estupidez, cosa que no se ha hecho.
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Totalmente de acuerdo, aunque hubiese una tasación por enmedio, la realidad es que en el 2008 un piso de más 60 años, constuido con materiales aluminosos, sin ascensor y chorreando humedades, se vendía por más de 200.000 euros porque había idiotas que se habían tragado el cuento de la lechera que mantenian politicos de uno y otro color... y pagaban esa burrada por ellos.
En el 2008 el precio de mercado (totalmente especulativo, de acuerdo, pero era ese) era altísimo, y ahora es el que es, menos de la mitad. Y hay que aceptarlo. Oferta y demanda, ni más ni menos.
Pa los "curritos de derechas" que se creian cobijados por la nueva derecha de rajoy:
Mirad lo que ha hecho el pp con vuestro voto, os echaran barato a la calle y a cambio contratarán a dos crios en vuestro lugar por 600 euros al mes.
Enhorabuena, vuestras pretensiones de asegurar el "bienestar" se lo pasan las puercas peperas por el ch*cho.
A ver si pensabais que la derechona iba a renunciar a sus privilegios por vosotros, muertos de hambre hipotecados.
¿Qué pensabais, "obreritos del inmobiliario"? ¿Que el pp os iba a devolver a la gloria ladrillera de pasado?
Ahora teneis lo que os mereceis, disfrutadlo a gusto,... y que os dure... obreritos del inmobiliario con infulas de señorío y "grandeza"
A pagar hasta el último céntimo!!
Pa los "curritos de derechas" que se creian cobijados por la nueva derecha de rajoy:
Mirad lo que ha hecho el pp con vuestro voto, os echaran barato a la calle y a cambio contratarán a dos crios en vuestro lugar por 600 euros al mes.
Enhorabuena, vuestras pretensiones de asegurar el "bienestar" se lo pasan las puercas peperas por el ch*cho.
A ver si pensabais que la derechona iba a renunciar a sus privilegios por vosotros, muertos de hambre hipotecados.
¿Qué pensabais, "obreritos del inmobiliario"? ¿Que el pp os iba a devolver a la gloria ladrillera de pasado?
Ahora teneis lo que os mereceis, disfrutadlo a gusto,... y que os dure... obreritos del inmobiliario con infulas de señorío y "grandeza"
A pagar hasta el último céntimo!!
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Seguramente tu querías seguir en agonía permanente????
Si un día tienes una apendicitis niegate a pasar por el quirófano, diles que no, que te dejen como estás.
Pues eso es lo que nos toca ahora, pasar por el quirófano y después recuperarnos.
De todos modos tu no puedes ser tan tonto como para no saberlo, y lo tuyo es tan solo, ver que tu vagancia se termina y vas a tener que pedir el alta médica y ponerte a trabajar como los demás.
Tu sindicato ya no te prorroga lo de liberado sindical, y tus opciones de llevartelo por la jeta se han terminado.
Algún día se tenía que acabar tu chollo.
Es el comentario mas acertado que he escuchado en mucho tiempo. Efectívamente muchos de los que, siendo currantes, han votado al PP, no solo se han echado piedras en su tejado, cosa que a mi me la repanflinfa, si no que nos han fastidiado a todos los demás. Ay señor cuanta ignorancia hay en este país.
Siiiiiiiiiii, señor Me encanta pep:
Ahora teneis lo que os mereceis, disfrutadlo a gusto,... y que os dure... obreritos del inmobiliario con infulas de señorío y "grandeza"
A pagar hasta el último céntimo!!
Jajajajajaja!! Son soy nadie sin los pobres que pagamos sus riquezas!! eso pasa por engañar a un pobre!! y ahora la hipoteca te la mamas tu y el piso!! jejejeje!!
Hay que ver como está de crispada la parroquia.................. en fin, cuanto antes nos purguemos de los excesos pasados, antes veremos la luz.
Confiemos en el efecto "de guindos"
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