Las perspectivas para el precio de la vivienda en España son poco halagüeñas, dado el exceso de casas en venta y la escasez de financiación. La consultora r.r. De acuña & asociados señala que “los precios actuales podrían llegar a caer del orden de un 31% adicional en los próximos cinco años” pero advierte de que la bajada podría llegar a ser aún mayor, entre el 40% y el 50%
Pero las viviendas no sólo se depreciarán en los próximos cinco años, sino también en los próximos 10 ó 15 años, tiempo que se necesitará para liquidar todo el stock de vivienda. Además, expertos como ángel serrano, director general de negocios de la consultora inmobiliaria aguirre newman, estiman que el precio de la vivienda debería de aproximarse a cerca de cinco veces la renta neta del hogar. Actualmente se encuentra en seis veces la renta familiar
A esto se suma que la demanda de compradores cada vez será más débil “por el decrecimiento de la población y su envejecimiento”. Pero no todas las zonas de España son iguales ni tampoco las necesidades. La consultora r.r. De acuña & asociados estima que habrá zonas sin stock donde se tendrán que construir viviendas por la demanda. “Las necesidades estarán en torno a 400.000 de 2013 a 2018, cantidad que se satisfará con lo que se edifique durante ese periodo (unas 50.000 al año”, asegura
En definitiva, el precio de la vivienda seguirá cayendo ante la llegada del banco malo, del fin de la desgravación por compra de vivienda, de la eliminación del iva superreducido para la vivienda nueva o del aumento del desempleo
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56 Comentarios:
Cuando veo de casas/chalet y pisos, pareciera que no hay conciencia de lo que esta pasando, siguen los precios muy caros, habrá que seguir esperando y mucho.
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Es su problema mientras bajan y sumales gastos del :
1) Intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) Impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) IBI
4) Basuras
5) Derramas
6) Reformas
7) Comunidad
8) Perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) Plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
10) el nuevo impuesto de certificado energético para valorartelo y poder alquilar o vender
11) Las muchas y proximas ocurrencias impuestas por los politicos.... pa seguir ellos en jauja
Hay un interés manifiesto en que las bajadas sean lentas.
La razón es que se pueden encontrar los bancos con mucha gente que abandone el pago de sus hipotecas y se busque la vida en el me pagas en mano.
Cuanto mas años hayan pagado menos agujero les deja al banco.
Cuando hayan hecho el dinero de plástico y no se pueda nadie escapar, entonces será cuando hagan el gran bajón y es debido a que ya nadie se puede escaquear en el mercado negro de me pagas en mano y que me venga a buscar el banco lo que le debo.
Un 30% ,poco me parece
Un 30% ,poco me parece
...
Torre picasso casi un 60% de bajada, ático con piscina en torrelodones comprado por de quindos, más de un 60% de bajada. Estas son esas zonas que "nunca bajan". Si hace unos meses lo han vendido así puede ser una aviso a navegantes.
Olvídate de eso que algunos dicen por ahí de "yo no lo pienso regarlar...", "precio no negociable..." "en esta zona al final se vende...". o será pa ti pa siempre
Bendigo el dia que logre deshacerme de la vivienda heredada
De la que me he librado
Alabado sea el señor
Machote, machote, machote es cojonudooo
Como machoteee no hay ningunoooo
Tú tienes 6 millones de bocadillos que venderías tranquilamente a 5 €, pero como te empeñas en venderlos a 10 €, o te los comes (los seis millones) o los tiras. Por favor, si los vas a tirar, no me pidas que pague un euro por receta para que tus pérdidas sean menos abultadas.
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Mira machote, lo de los 6 millones, es un invento del figura Borja Mateo, que trabajó de becario en un banco aleman y como le echaron, se vino pa-España como experto inmobiliario. Sobre las usadas en venta, no hay datos y sobre las nuevas segun el ine son unas 670.000....... lo de tirarlas no lo sueñes, y ten claro dos cositas, que o cambias o no te comeras el bocadillo, como no te le estas comiendo y que pagarás el euro por receta. Porque la paralización de la venta de viviendas no solo afecta a los propietarios..... no machote, si no hay actividad no se pagan impuestos y si no se pagan impuestos habrá recortes en sanidad, educación, bienestar social, sueldos de funcionarios, etc.. Etc.. Y paro y el paro llega a todos sitios, hasta los que se creen que tienen trabajo fijo.
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"Sobre las usadas en venta, no hay datos y sobre las nuevas segun el ine son unas 670.000": datos, haberlos ailos, otra cosa es que interese decirlos. Tienes razón, no sé si son 6 millones o 5 millones, me da igual, aunque si una promoción tarda de media cuatro años en finalizarse, la existencia de 670.000 te hace intuir que vienen o podrían venir otros dos millones detrás.
La cuestión es que hay demasiado piso que no encuentra comprador (las ventas han caído un 15% en el último año), y aferrarse al precio que un día estuvo dispuesto a pagar el último especulador que pensó que alguien le compraría también a él ... es sencillamente un sinsentido.
Y proponer seguir construyendo para dar trabajo y pagar impuestos, si luego no se vende, es un sinsentido peor aún.
Si no consigues vender tus bocadillos a 10 euros, agudiza tu oído, y mira a ver si el precio es 9 ... o es 8 ... o es 7. ¿Que no te quieres apear del burro porque bajar de 7 supondría asumir pérdidas? Pues asume pérdidas vendiendo a 6 ó a 5, que el año que viene tendrás que asumir pérdidas a 4 ó a 3, y quizá dentro de cinco o seis años las tengas que asumir a 2. Yo no sé lo que nos depara el futuro, pero tú tampoco. Todos jugamos nuestras cartas sin saber qué saldrá del mazo.
"Sobre las usadas en venta, no hay datos y sobre las nuevas segun el ine son unas 670.000": datos, haberlos ailos, otra cosa es que interese decirlos. Tienes razón, no sé si son 6 millones o 5 millones, me da igual, aunque si una promoción tarda de media cuatro años en finalizarse, la existencia de 670.000 te hace intuir que vienen o podrían venir otros dos millones detrás. No machote, si miras los datos la mitad de las 670.000 viviendas nuevas en stock, estan en la costa y si las promociones tardan de media cuatro años, no tenemos stock suficiente para cubrir ni siquiera la pequeña demanda actual para primera vivienda. Proponer seguir construyendo para dar trabajo y pagar impuestos, si luego no se vende, es un sinsentido peor aún. No te enteras, ni esforzandote, si el mercado recupera los niveles normales, repito normales no los del boom, se generarian unos 500.000 puestos de trabajo directos y otros 500.000 indirectos, si quitas 1.000.000 de parados que dejen de cobrar y empiecen a consumir y se generen los impuestos que soporta el sector, tendremos una situación notablemente mejor que la actual. Si no consigues vender tus bocadillos a 10 euros, agudiza tu oído, y mira a ver si el precio es 9 ... o es 8 ... o es 7. ¿Que no te quieres apear del burro porque bajar de 7 supondría asumir pérdidas? Pues asume pérdidas vendiendo a 6 ó a 5, que el año que viene tendrás que asumir pérdidas a 4 ó a 3, y quizá dentro de cinco o seis años las tengas que asumir a 2. Yo no sé lo que nos depara el futuro, pero tú tampoco. Todos jugamos nuestras cartas sin saber qué saldrá del mazo. Lo de los bocadillos, era un ejemplo que parece ser no eres capaz de entender..... si a mi no me da la gana vender los bocadillos con perdidas y tu no los quieres pagar al precio que te pido.... yo perderé dinero.... pero tu pasas hambre.... por tanto quien tiene el mango de la sarten. Porque machote yo no venderé, pero tu no tienes casa, por mucho que escribas en este foro mensajes burbujistas.
Porque machote yo no venderé, pero tu no tienes casa, por mucho que escribas en este foro mensajes burbujistas. Estooo... ¿Sabe usted lo que es vivir de alquiler?
Todos jugamos nuestras cartas sin saber qué saldrá del mazo.
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Pero si ya han salido todos los ases, no sigas esperando que te salga el que necesitas. Cambia de jugada. ¡Y a estas alturas de la partida tampoco cuela ir de farol!
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