La cláusula de suelo de las hipotecas amenaza con agüar la alegría de las bajadas del Euribor a alguna familia. Y es que a medida que el Euribor ha ido bajando, se han multiplicado las quejas de los usuarios por algunas claúsulas de sus hipotecas que limitan el mínimo a pagar: es decir, que sus hipotecas tienen un tipo de interés mínimo o suelo
La cláusula suelo (que ya fue objeto de denuncia de la chica de la hipoteca en el punto 7 de sus conclusiones) consiste en que en las escrituras de algunas hipotecas hay una claúsula que dice que Aunque el Euribor baje y baje, el tipo mínimo que se aplicará será del 2%, el 3% o incluso el 4,5 %, Como se encontró la chica de la hipoteca
De las entidades visitadas por la chica de la hipoteca, Banco pastor y la caixa , Aplicaban actualmente esas cláusulas, aunque no siempre las han incluido en las escrituras de las hipotecas
La lista de bancos y cajas que aplican la cláusula suelo (aunque no siempre ni a todas las hipotecas) de acuerdo con las quejas en Internet son, entre otras:
- Banca march
- Banco gallego
- Banco pastor
- Banco popular
- Banco sabadell
- Bbva
- Caixa Galicia
- CAIXA SABADELL
- Caixa penedes
- Caixa Tarragona
- Caja Castilla La Mancha
- Caja círculo
- Caja de Canarias
- Caja de Granada
- Caja duero
- Caja España
- Caja Extremadura
- Caja Inmaculada (cai)
- Caja Rural de Navarra
- Caja rural del sur
- Caja Segovia
- Caja sur
- Cajamar
- Cajasol
- La caixa
- Unicaja...
Ojo, estas entidades las han incluido en las escrituras alguna vez, aunque no siempre ni en todas las hipotecas, por ello debes mirar en tu escritura porque puede que exista ese "Límite a la variación del tipo de interés", que puede ser a la baja (tipo suelo) o al alza (tipo techo). Este último no se suele aplicar, pero el tipo suelo puede que salte en alguna hipoteca ahora que el Euribor se encamina a los mínimos históricos. Por lo tanto, si tienes dudas de si tu banco se la ha incluido, lee la escritura o llama a la sucursal de tu banco
La cuestión, aunque no es general para todas las hipotecas, no es baladí, ya que puede provocar un pago superior a quien la tenga firmada. Así, si el Euribor llegase al 1%, un hipotecado de 200.000 euros a Euribor + 0,75 durante 25 años pagaría una cuota mensual de 824 euros al mes (9.888 euros al año). Si tuviera una cláusula suelo del 2%, el pago mensual ascendería a 923 euros al mes (casi 1.200 euros más al año). Si esa cláusula suelo fuera más elevada, aún sería más alta la diferencia
Por ello, antes de acudir al notario a firmar una escritura de una casa conviene leerse estos consejos
Calculadora revisión hipoteca: ¿cuánto bajará tu mensualidad?
570 Comentarios:
Caja rural de Albacete también ha usado esta clausula señalando techo a la baja el 3% y techo al alza el 15%, ya ves!!!
Para el ciudadano de a pie resulta muy dificil combatir esta clausula abusiva, quizá a través de alguna plataforma unidos venceremos o a través de algún sindicato que tenga claramente definido su objetivo de lucha contra este tipo de injusticias; que lo que si garantizan es un margen de beneficio cada vez mayor para el sistema bancario, pues de un 1, 25 que hay previsiones de Euribor para mayo, a un 3% o quizá un 3,75 si es que también aplican el diferencial al suelo, que ya sería el colmo, estamos hablando de un margen de beneficio de un 2,50, !ahí es nada! y los demás con el agua al cuello, sin poder vender, sin cobrar del inquilino si es que has podido alquilar, a lo que has de añadir costes de abogados, y todo lo demás subiendo excepto el sueldo, con el que cada vez nos van apretando más la soga al cuello. Esto es indignante.... y siempre pagan los mismos, en cuanto salga de esta crisis voy a vender la casa y me voy a dedicar a viajar y disfrutar de la vida, al menos todo lo que me gaste voy a ver cómo se esfuma disfrutandolo yo... y no pepito el del popular, (ese que se le ha puesto cara), bancos, políticos,...etc... vaya atajo de ladrones
Es un robo!!!
Pregunte hace un mes a raíz de la noticia que salió en televisión de famoso techo y suelo en mi banco BBVA, si en mi hipoteca había techo y suelo, me comunico tanto el interventor como el director que en mi caso no existía ya que yo me subrogue a la hipoteca que tenía el promotor,
Hoy he ido al bando ya que me toca la revisión y me salen con que tengo un suelo de 2.5%
Les recuerdo que hace un mes me dijeron otra cosa y me salen que es lo que había firmado, esto a mi me parece un atraco,
Gracias a la mala gestión, mala información y la negligencia de estos señores que son empleados del banco donde tengo yo mi hipoteca, me han dado una información falsa perjudicando seriamente mis intereses
Alguien me puede decir que puedo hacer???
Gracias
Es un robo!!!
Pregunte hace un mes a raíz de la noticia que salió en televisión de famoso techo y suelo en mi banco BBVA, si en mi hipoteca había techo y suelo, me comunico tanto el interventor como el director que en mi caso no existía ya que yo me subrogue a la hipoteca que tenía el promotor,
Hoy he ido al bando ya que me toca la revisión y me salen con que tengo un suelo de 2.5%
Les recuerdo que hace un mes me dijeron otra cosa y me salen que es lo que había firmado, esto a mi me parece un atraco,
Gracias a la mala gestión, mala información y la negligencia de estos señores que son empleados del banco donde tengo yo mi hipoteca, me han dado una información falsa perjudicando seriamente mis intereses
Alguien me puede decir que puedo hacer???
Gracias
En mi caso aparecio la famosa clausola suelo en mi escritura pero al reves un
Interes no superior al 4 ni inferior al 15, el banco dice que es un error pero no
Me da soluciones, esta bucandome la vuelta por todos los sitios pero yo les digo
Que anulen la clausala ya que no fue pactada en ningun momento por nadie
Tampoco hay oferta vinculante ya que no me la ofrecieron.Tengo la oferta
Publicitaria en la cual solo hace referencia al Euribor pero sin ninguna clausal de
Minimo maximo. Mi pregunta es si pueden modificar esa clausal a su favor sin
Mi consentimiento o hacer algun trapicheo raro con el notario.
U
Pues yo te diré... si eres suficientemente hábil, no deberías de pagar jamás intereses por ese préstamo, ya que si se dice en la escritura que no será nunca inferior al 15 ni superior al 4, no existe ningún número real que cumpla esa premisa, por lo que yo reclamaría a la mayor brevedad posible y por supuesto por escrito y ante el juzgado de guardia que se hagan valer los términos de esa claúsula y no sólo no te cobren intereses de aquí en adelante, sino que te devuelvan lo cobrado por ese concepto hasta la fecha... ¡Con intereses! Pactus sunt servanda, como decían los latinos.
Bienvenido r-e-g-i-s-t-r-a-d-o nosce te ipsum, te esperamos en el evento que he organizado para tod@s los compañer@s de este foro de idealista: hotel meliá en Alicante, 30 de mayo, las r-e-s-e-r-v-a-s antes del 11 de mayo " espero lo mejor, estoy preparado para lo peor, aceptaré lo que venga", espero lo léas y te animes a asistir. Saludos
Tio eso es genial.
A- no sea superior a 4
B- ni inferior a 15
Eso hace la clausula nula diria yo... habla con un abogado.
O aun mejor: no pagues intereses, alega que como no se puede determinar que interes pagar no pueden pagarse intereses.
No te la colaron a mala leche? pues que se la coman!
Ladronesssssssssssssssssssssssss
En caja Badajoz tambien tiene suelo 3'75
Gracias por el link. Ta de pm.
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