La cláusula de suelo de las hipotecas amenaza con agüar la alegría de las bajadas del Euribor a alguna familia. Y es que a medida que el Euribor ha ido bajando, se han multiplicado las quejas de los usuarios por algunas claúsulas de sus hipotecas que limitan el mínimo a pagar: es decir, que sus hipotecas tienen un tipo de interés mínimo o suelo
La cláusula suelo (que ya fue objeto de denuncia de la chica de la hipoteca en el punto 7 de sus conclusiones) consiste en que en las escrituras de algunas hipotecas hay una claúsula que dice que Aunque el Euribor baje y baje, el tipo mínimo que se aplicará será del 2%, el 3% o incluso el 4,5 %, Como se encontró la chica de la hipoteca
De las entidades visitadas por la chica de la hipoteca, Banco pastor y la caixa , Aplicaban actualmente esas cláusulas, aunque no siempre las han incluido en las escrituras de las hipotecas
La lista de bancos y cajas que aplican la cláusula suelo (aunque no siempre ni a todas las hipotecas) de acuerdo con las quejas en Internet son, entre otras:
- Banca march
- Banco gallego
- Banco pastor
- Banco popular
- Banco sabadell
- Bbva
- Caixa Galicia
- CAIXA SABADELL
- Caixa penedes
- Caixa Tarragona
- Caja Castilla La Mancha
- Caja círculo
- Caja de Canarias
- Caja de Granada
- Caja duero
- Caja España
- Caja Extremadura
- Caja Inmaculada (cai)
- Caja Rural de Navarra
- Caja rural del sur
- Caja Segovia
- Caja sur
- Cajamar
- Cajasol
- La caixa
- Unicaja...
Ojo, estas entidades las han incluido en las escrituras alguna vez, aunque no siempre ni en todas las hipotecas, por ello debes mirar en tu escritura porque puede que exista ese "Límite a la variación del tipo de interés", que puede ser a la baja (tipo suelo) o al alza (tipo techo). Este último no se suele aplicar, pero el tipo suelo puede que salte en alguna hipoteca ahora que el Euribor se encamina a los mínimos históricos. Por lo tanto, si tienes dudas de si tu banco se la ha incluido, lee la escritura o llama a la sucursal de tu banco
La cuestión, aunque no es general para todas las hipotecas, no es baladí, ya que puede provocar un pago superior a quien la tenga firmada. Así, si el Euribor llegase al 1%, un hipotecado de 200.000 euros a Euribor + 0,75 durante 25 años pagaría una cuota mensual de 824 euros al mes (9.888 euros al año). Si tuviera una cláusula suelo del 2%, el pago mensual ascendería a 923 euros al mes (casi 1.200 euros más al año). Si esa cláusula suelo fuera más elevada, aún sería más alta la diferencia
Por ello, antes de acudir al notario a firmar una escritura de una casa conviene leerse estos consejos
Calculadora revisión hipoteca: ¿cuánto bajará tu mensualidad?
570 Comentarios:
Porfavor no seas tan borde que solo estoy pidiendo un poco de ayuda
Para contestarme asi mas vale que no contestes.
La claúsula de suelo me parece (además de un abuso) un poco alta... yo tengo el 2.5 y diferencial +0,75 (con los productos que tengo... ampliándolos podría llegar a un diferencial del +0,60) en el BBVA... y creo que es también un robo (sobre todo el tema del "suelo", dado como están ahora los intereses. Antes de firmar nada mira en más sitios, los bancos online ofrecen buenas condiciones, a lo mejor primero te tienes que subrogar a la hipoteca de la constructora y luego cambiarte a otra mejor... mira todo muy bien porque son todos unos ladrones.
Hola a todos,
Tengo hipoteca con el banco sabadell. Mi primera revisión es el mes q viene.
Tengo suelo al 4.25% y techo al 15%.
Fui a negociar el otro día, conseguí una rebaja del suelo al 3% firmando un seguro de vida de 80€/año.
El techo le dije q me daba igual revisarlo.... como llegase el Euribor a un 7% sabe de sobra q le llevo las llaves...
Yo tenia la hipoteca en banco sabadell con un suelo del 4,25% y con redondeo. En los últimos 5 años, me han aplicado dos veces el mínimo. Esto me ha supuesto el orden de 4.800€ pagados de más.
Hace dos meses, fuí a kutxa, caja de Guipuzcoa, me he subrogado, ahora no tengo mínimo ni redondeo y el coste que me ha supuesto ha sido de 2.100€ por cambiarme. La mitad de lo que he pagado de mas.
Si piensas que en 5 años he pagado 4.800€ de más y me faltan 25 años de hipoteca, si sucede lo mismo, me ahorrare 24.000€ despues de haberme cambiado.
Ya sabeis, todavia hay entidades que no aplican suelo. Ir a preguntar.
A mi la ccm para mi sorpresa delante d´L notario presentó la escritura para la casa con la clausula suelo del 4 % aprovechándose de la ilusión por tener las llaves de nuestra casa y la inocencia del pobre, cuando antes nunca lo habían incluído en las muchas conversaciones y papeles en borrador que habíamos hecho. Así que no veas la pena que me da la ccm, la pena es que no se hubiese hundido como el titanic y se hubiesen perdido hasta los ultimos papeles y los empleados sangijuelas que explotan y engañan a los trabajadores de a pie.
Voy a suscribir hipoteca con el santander, me podeis comentar algo? alguien que tenga hipoteca con ese banco hace poco. Gracias.
Me llamaron para dejar enfilada la hipoteca y me ponian el 4.10 el primer año y el resto Euribor + 1.25 años siguientes. Que me podeis comentar. Gracias.
Me levante y me fui porque no era eso lo que me habian dicho. Me habian dicho que a 3.50 y demas años Euribor + 0.75.
Me levante y me fui porque no era eso lo que me habian dicho. Me habian dicho que a 3.50 y demas años Euribor + 0.75. Es lo mejor que has podido hacer. Los bancos están abusando del Euribor históricamente bajo. Eso no va a durar siempre y un diferencial de 0,75 ya está bien. Lo que te habían ofrecido anteriormente, era un abuso. En la próxima, no aceptes suelo ni suscribas "seguros de interés". Los servicios adicionales: seguros de vida, pensiones, domiciliación..... valoralos muy bien y procura que no se inscriban en el crédito hipotecario, así podrás rescindirlos cuando quieras. Es posible y absoltamente lgal. Suerte.
En el santander que suelo y techo de hipotecas tienen?
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