La cláusula de suelo de las hipotecas amenaza con agüar la alegría de las bajadas del Euribor a alguna familia. Y es que a medida que el Euribor ha ido bajando, se han multiplicado las quejas de los usuarios por algunas claúsulas de sus hipotecas que limitan el mínimo a pagar: es decir, que sus hipotecas tienen un tipo de interés mínimo o suelo
La cláusula suelo (que ya fue objeto de denuncia de la chica de la hipoteca en el punto 7 de sus conclusiones) consiste en que en las escrituras de algunas hipotecas hay una claúsula que dice que Aunque el Euribor baje y baje, el tipo mínimo que se aplicará será del 2%, el 3% o incluso el 4,5 %, Como se encontró la chica de la hipoteca
De las entidades visitadas por la chica de la hipoteca, Banco pastor y la caixa , Aplicaban actualmente esas cláusulas, aunque no siempre las han incluido en las escrituras de las hipotecas
La lista de bancos y cajas que aplican la cláusula suelo (aunque no siempre ni a todas las hipotecas) de acuerdo con las quejas en Internet son, entre otras:
- Banca march
- Banco gallego
- Banco pastor
- Banco popular
- Banco sabadell
- Bbva
- Caixa Galicia
- CAIXA SABADELL
- Caixa penedes
- Caixa Tarragona
- Caja Castilla La Mancha
- Caja círculo
- Caja de Canarias
- Caja de Granada
- Caja duero
- Caja España
- Caja Extremadura
- Caja Inmaculada (cai)
- Caja Rural de Navarra
- Caja rural del sur
- Caja Segovia
- Caja sur
- Cajamar
- Cajasol
- La caixa
- Unicaja...
Ojo, estas entidades las han incluido en las escrituras alguna vez, aunque no siempre ni en todas las hipotecas, por ello debes mirar en tu escritura porque puede que exista ese "Límite a la variación del tipo de interés", que puede ser a la baja (tipo suelo) o al alza (tipo techo). Este último no se suele aplicar, pero el tipo suelo puede que salte en alguna hipoteca ahora que el Euribor se encamina a los mínimos históricos. Por lo tanto, si tienes dudas de si tu banco se la ha incluido, lee la escritura o llama a la sucursal de tu banco
La cuestión, aunque no es general para todas las hipotecas, no es baladí, ya que puede provocar un pago superior a quien la tenga firmada. Así, si el Euribor llegase al 1%, un hipotecado de 200.000 euros a Euribor + 0,75 durante 25 años pagaría una cuota mensual de 824 euros al mes (9.888 euros al año). Si tuviera una cláusula suelo del 2%, el pago mensual ascendería a 923 euros al mes (casi 1.200 euros más al año). Si esa cláusula suelo fuera más elevada, aún sería más alta la diferencia
Por ello, antes de acudir al notario a firmar una escritura de una casa conviene leerse estos consejos
Calculadora revisión hipoteca: ¿cuánto bajará tu mensualidad?
570 Comentarios:
Y que esperabas??
Esos descuentos del 900% que muchos ansian ni exsten ni existiran. Lo que se puede encontrar es alguna muy buena oferta como siempre han existido y ahora hay unas cuantas, pero yo dudo de que bajen mas.
A pesar de que muchos decian que para estas fechas los precios estarian por los suelos, no ha sido asi. Ahora alargan el plazo pero tampoco sera
La vivienda es un articulo de primera necesidad y como tal lo saben y no van a bajar mas los precios porque habra compradores (los que no compran y lo necesitan no lo hacen no por el precio, sino por la concesion de creditos por lo que seria absurdo bajar el precio y eso ellos lo saben. Simplemente esperan a que el credito empiece a fluir. Mientras tanto a lanzar "supuestas ofertas" para que los que tienen posibilidades de credito se lancen ya) Lo mejor seria buscar alguna oferta particular que con todo este trajin este vendiendo a un muy buen precio
Que nadie compre pisos, los desplomes son inevitables.Las promotoras tiene el ultimatum de los bancos; y, por cierto, en el Sima de descuentos na de na, le ponen precios desorbitados 400.000 € y te quitan 100.000 €
Y ademas alquilando te ahorras unos "supuestos" 500 euros
Nada. Lo dicho
A mi novio le informaron de un 3,25% de suelo y 9% de techo el tipo es el Euribor + 0,40 ¿Que tal son las condiciones? Gracias.
El tipo esta bien el suelo un timazo......
La clausula suelo según está planteada es muy injusta por no decir una estafa. Si tomamos de referencia los valores máximo y mínimo a lo largo de la historia del Euribor desde 2000 nos encontramos:
Mínimo histórico (Mayo 2009): 1,644
Máximo histórico (Julio 2008): 5,393
Clásula suelo: 3,25% (1,6 puntos por encima del mínimo histórico)
Cláusula techo: 9% (3,6 puntos por encima del máximo hitórico)
Las condiciones anteriores son muy desfavorables para el cliente, ya que ni el suelo ni techo le favorecen, en todo caso lo justo sería:
Si cláusula suelo la fijamos en 3,25% la cláusula techo debería de ser: 3,79% (para situarla 1,6 puntos por debajo del máximo histórico.
En cualquier caso, me parece injusto que si elegimos tipo de interés variable para nuestra hipoteca nos impongan un mínimi y un máximo, porque para eso ya está el tipo de interés fijo.
Lucha por tus derechos.
Toda la razón del mundo.
La banca tambien tiene sus razones, aunque no sean de recibo.
Quieren garantizarse una rentabilidad y cubrir riesgos (lo de la banca siempre gana de los casinos) y efectivamente, habría que decir N-O- . Pero juegan con ventaja, una vivienda solo se puede comprar, en la mayoría de los casos, con financiación y ahora, está restringida, por tanto, abusan de su posición de dominio. La banca prefiere prestar al 8% y 3 0 5 años, que en hipotecas, no paquetizables, al Euribor+0,5.
Estamos jodidos.
Saludos.
Yo tengo una clausula suelo del 5 %.He tenido que hacer una novacion y no me han querido quitar la clausula.He consultado a 5 bancos diferentes,y todos me han dicho que aplican la clausula suelo a todas las hipotecas que hacen.Que ellos no firman hipotecas sin clausula suelo.Las noticias de los telediarios anunciando las rebajas que van a sufrir los hipotecados en sus cuotas,son mentira.Los periodistas como siempre no dicen mas que mentiras y no tienen ni idea de lo que estan hablando.Fuerteventura,a 13 de Junio de 2009.
Hola a todos!!!!! Acabo de mirarme un piso y la contructora me ha aconsejado que coja la hipoteca de ellos . La tienen el CAIXANOVA y me han ofrecido un suelo del 3.25 y diferencial +0.75 .El chico de la promotora me ha dicho que es muy buena oferta ya que el 1er año pagare 3.25 pero los siguientes Euribor +0.75. ¿Es eso cierto? ¿Alguien me podria alludar?¿Que hago lo firmo?
Hola a todos!!!!! Acabo de mirarme un piso y la contructora me ha aconsejado que coja la hipoteca de ellos . La tienen el CAIXANOVA y me han ofrecido un suelo del 3.25 y diferencial +0.75 .El chico de la promotora me ha dicho que es muy buena oferta ya que el 1er año pagare 3.25 pero los siguientes Euribor +0.75. ¿Es eso cierto? ¿Alguien me podria alludar?¿Que hago lo firmo? No. No... escucha y lee. Yo te vendo un montón de fotocopias de billetes de 500 euros, que son muy fáciles de colocar. En realidad te doy 5 millones de euros. Tú me das 200.000 euros reales y ya está. tú fiaté,,, que yo llevo en esto mucho tiempo, y te vienes conmigo que soy mucho más honrado. Además, te voy a aLLLLLLLLLLLLLudar todo lo que me pidas.
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