Casi todos los vendedores de pisos particulares se niegan a vender con pérdidas, aunque muchos seguro que lo han hecho sin darse cuenta. Y es que cuando los vendedores particulares hablan de no perder dinero vendiendo su casa, casi todos tienen en mente un precio: el precio que decía el folleto de su piso. Pero... ¿es ese el verdadero precio para no perder?
La respuesta es sencilla, no. Cómo mínimo, lo primero que habría que añadirle son los impuestos directos de la compra y posteriormente, los intereses que se han pagado de la hipoteca en los últimos años
Este último punto es tremendamente importante. Todo el mundo debe saber que por una hipoteca de 160.000 euros a 25 años con un 4% de interés medio se acaba pagando 253.000 euros (un 60% más). Por si no es suficiente, si esa misma hipoteca se pone a 40 años se acabará pagando 321.000 euros, es decir, más del doble
Por ésta y otras razones, el precio que salía en el folleto cuando compramos el piso es casi una anécdota, porque realmente ha costado más. Sin embargo, ese precio queda grabado a fuego en la mente de los compradores
Cuentas claras
Por ejemplo, si compramos un piso hace 10 años (en mayo de 1999 por 200.000 euros y abrimos una hipoteca a 25 años por el 80% del precio (160.000 euros), el cálculo que se debería hacer para obtener el valor real para no perder sería:
A) conocer el desembolso que se hizo antes de la hipoteca:
Normalmente, sería un 20% de entrada. En nuestro caso, 40.000 euros
B) sumarle un 10% de iva (o itp) más papeleo
Esto es algo que curiosamente mucha gente obvia cuando habla de cuánto le costó su casa, pero que es un gasto a tener en cuenta. Igual que no decimos que el menú de un restaurante es 9,3 euros, sino que incluimos el iva y decimos que son 10 euros, en la casa ocurre lo mismo
En nuestro ejemplo, el iva sería del 7% (14.000 euros) que sumándole aproximadamente un 3% de tasación, notarios y gestoría… (6.000 euros) nos da un total de otros 20.000 euros
C) añadirle cuánto se ha pagado en total de hipoteca
En el caso del ejemplo, habremos pagado 101.000 euros de cuotas hipotecarias al cabo de 10 años, de las que unos 55.000 euros serán intereses y apenas 46.000 de capital (asumiendo un tipo medio desde enero de 2000 del 4% en total)
D) conocer cuánto nos queda aún por pagar de la hipoteca
En el ejemplo, 114.000 euros
Así, el precio real para no perder sería 275.000 euros (la suma de todo lo pagado más la hipoteca pendiente), es decir, cerca de un 40% más de lo que se suele pensar. En caso de vivienda habitual, tendríamos unos ahorros fiscales, que serían unos 1.500 euros al año ó 15.000 euros. Aún así, el precio para no perder quedaría en 260.000 euros (un 30% más)
Eso para una casa comprada hace 10 años, si llevamos esa compra a hace 5 años, el precio para no perder sería 250.000 euros, un 20% más sin desgravación, y 243.000 euros, un 22% más en la situación más favorable de desgravación
Así, todo lo que no sea vender por encima de esos precios (e incluso algo por encima si incluimos impuestos, seguros y demás gastos obligatorios de la casa) es hacerlo con pérdidas desde un punto de vista financiero más riguroso, aunque mentalmente no se asuma
Es decir, que Muchas veces, lo de vender perdiendo dinero es algo más mental que real
90 Comentarios:
Eso ta claro
La gente es tonta
Yo como no es mi piso que hagan lo que quieran
Lo que hay que hacer antes de comprar es ahorrar mucho, aunque te jodas unos años, o no vayas con tu pareja a vivir juntos desde temprano
Al final sle mejor que estar pagando toda esa animalada de más
Efectivamente, el debate del artículo no es comprar vs alquilar, es la chorrada esa de "no vendo perdiendo" y no sabemos ni siquiera qué es perder
Nos agarramos a una cifra como oro. Mi madre siempre dice que su piso costó 200.000 pesetas... lo tiene grabado a fuego. Ella si que gana, jejeje
Lo q pasa es que esa cifra es falsa y entiendo que el artículo quiere decir que no tiene sentido seguir agarrado a cifras de venta preconcebidas y más si éstas no tienen sentido financiero
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Pd: creo el artículo habla tanto de vivienda habitual como de inversión, por eso disgrega en todo momento cómo sería el cálculo con y sin fiscalidad
A ver cuando aprendemos que esto es un mercado como cualquier otro y que sólo depende de oferta y demanda. El que no se guía por esa sencilla ecuación quedará fuera de precio, como está pasando con muchas casas
Aqui la gente se acostumbro de vivir por la cara ...compran una casa viven en ella 15 años pagan la hipoteca con sus intereses corespondientes ...y la venden y quieren recuperar todo el dinero : la hipoteca los intereses los impuestos , el iva , ....sigo o no hace falta .....el futuro comprador que page mi vida durante 15 años ...esto se llama hacer negocio ...iros a la merde...
El articulo omite tantos datos y es tan tendencioso q asusta...
El articulo omite tantos datos y es tan tendencioso q asusta... cuando no os convence algo criticais... el artículo simplifica coñe, que quieres que destripe las comisiones en la firma, que se haga un estudio del mes a mes de la hipoteca, que incluya las comisiones por cancelación de la hipoteca, qué incluya amortizaciones? yo creo que como aproximación y para que todo el mundo lo entienda tiene que ser así. lo hace sencillo y el margen de error es pequeño, pero merece la pena para que todos lo entendamos y volviendo a lo mismo. El tema quiere criticar lo de "no vendo perdiendo". No hay que centrarse en la anécdota ni en 2000 euros arriba o abajo
Si me conocieras podrías juzgar si tengo o no educación, pero es indignante ver como estáis llevando este país a la ruina, pretendiendo que os regalen los pisos, yo sé que no es tan fácil como suena el arreglo pero la simple actitud de la demanda está provocando un desconcierto en los promotores, que está haciendo que entre en una crisis insospechada y que no merecemos nadie
Anonimo es que es para fliparlo.... que debemos hacer según tu la demanda... comprar a lo que nos pidan... pues para eso no he esperado... compra tu!!!! ah.... qu etu ya estás comprado y no quieres más.... pues mala suerte... yo sigo esperando que pasa que no puedo esperar o por eso soy un antipatriota... y además aun hay mucha demanda queriendo comprar, algunos hasta lo harían a estos precios pero el problema es que es demanda no solvente y hoy en día a esos no les dan hipotecas.... claro lo que pasa es que del 100% o más de financiación con lo que cobrabas supuestamente en b escrito en una servilleta hemos apsado a financiar el 70 u 80% y además co ndificultades... pues nada a ver si consigues animar a la banca a que siga financiando como venía haciendolo.... que pais... menudas opiniones... menudas libertades... así que ahora si no quiero comprar no compraré y es más a más desesperados os mostréis más esperaré!
Tanto los particulares como los promotores no se bajan de la burra y no bajan los precios pero allá ellos, mientras puedan que aguanten
Es el artículo o lo que sea mas estúpido que he leido en años.
Es el artículo o lo que sea mas estúpido que he leido en años. Otro que dicen "no vendo perdiendo" y que todo lo que apunte a lo contrario le parece estúpido abrir la mente por dios... pd: apuntais mal al enemigo si quereis vender vuesta casa. Los que van a tirar los precios abajo son los bancos. Ellos han tenido y tienen el mando para decir cuál debe ser el precio de la vivienda y lo están haciendo... no os dais cuenta? 1º No dieron hipotecas y ahora están tirando los precios abajo
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