El presidente del gobierno, josé Luis Rodríguez zapatero, ha hecho caso a quienes recomendaban reducir o eliminar la desgravación por la compra de viviendas. Así, ha anunciado que eliminará a partir de 2011 y sólo para quienes compran a partir de entonces la posibilidad de deducirse por vivienda a aquellos que cobren más de 24.000 euros al año
Para lo que ganen menos, el gobierno ha hecho dos grupos:
1) quien gane menos de 17.000 euros seguirá teniendo acceso a la desgravación (con un máximo de 9.015 euros)
2) quienes ganen entre 17.000 y 24.000 euros verán como esa desgravación baja de forma lineal hasta desaparecer cuando se cobre 24.000 euros
El jefe del Ejecutivo indicó que con estas medidas aproximadamente el 50% de los asalariados podrán seguir acogiéndose a esta deducción
Los hipotecados actuales mantienen sus derechos
En su discurso, zapatero ha precisado que "esta medida es para los que compren a partir de 2011", pero que quienes la compren hasta esa fecha y quienes hayan comprado "mantendrán sus derechos"
Por ello, la posibilidad de acogerse al régimen actual estará abierta durante los próximos 19 meses y así tratar de reactivar durante los próximos meses la venta de pisos sin vender
Según indicó Zapatero, con este calendario "el mercado se podrá reactivar durante los próximos meses para liberar el parque inmobiliario de pisos vacíos, sin vender o alquilar".
Más desgravación al alquiler
Zapatero ha anunciado que equiparará reducción por alquiler de los inquilinos a los que compran una vivivienda
Además, el arrendador se beneficiará beneficios fiscales ya que las rentas de pisos en alquiler estarán exentas en un 60% y del 100% para quienes alquilen pisos a menores de 30 años
Actualización:
Apenas 72 horas después de anunciar que retiraría la desgravación por vivienda a partir de 2011 a quienes cobren más de 24.000 euros y ante el revuelo organizado, el gobierno ha abierto la puerta a negociar el nivel de renta mínimo para acceder a las deducciones, aunque no ha precisado ninguna cifra (leer noticia completa)
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Si piensas que los pisos bajarán a partir de 2011, quizás deberías esperar para comprar
436 Comentarios:
Bueno y si cambias de vivienda (y te estabas deduciendo) despues del 2011 que??? te sigues deduciendo o no??
Si alguien lo sabe... estupendo aunque creo que no lo saben ni ellos... bye
Buenos días a todos.
Es que os leo y veo un vicio en lo que se comenta de lo del congreso.
Primero: se desvía la atención de la que está cayendo y se habla de la deducción de vivienda que finalmente creo que no saldrá adelante, ya que no cuenta el P__E con apoyos suficientes. Ya veremos
Segundo: se indica (incluso por parte del Sr. Montero de idealista = P__E) que los que mantengan la deducción ahora, la seguirán manteniendo en el 2011 y sucesivos, y que sólo aquellos que no compren antes del 2011 no tendrán derecho a deducción: eS SIMPLEMENTE FALTAR A LA VERDAD. Todo hijo de vecino, haya comprado cuando haya comprado verá eliminada (a efectos prácticos los propietarios suelen tener ingresos mayores de 24000 brutos, salvo timadores, estafadores y negros-dineros) su deducción en el 2011. Si le quedan pocos años por pagar, pues poco perderá, pero precisamente el que compre entre el 2009 y el 2011 sólo podrá deducirse 2 años o 1 año o ninguno.
Eso no es tener efecto retroactivo, por favor. No hagan demagogia los Sres de Idealista. (Ya tienen la frase para censurar el mensaje)
Saludos a todos
Pongamos un poco de cabeza a este asunto, que mucho se ha escrito y no se ha dicho casi nada.
1) Los bancos tienen un parque inmobiliario enorme, lo que significa que tienen un capital invertido que NO GENERA beneficios y del que NO PUEDEN ECHAR MANO.
2) El mercado interbancario está muy mal, aunque mejor que hace unos meses. Los bancos recurren a este mercado para solicitar liquidez para hacer frente a pagos y servicios (hipotecas).
3) Como resultado de los dos puntos anteriores, los bancos NO PUEDEN PRESTAR DINERO a todos los que quisiera, tienen que poner filtros y estos son, evidentemente, la solvencia.
4) Es un pez que se muerde la cola, y hay que romper este vórtice para salir... hay que buscar la forma de que los bancos conviertan su patrimonio de viviendas en liquidez para prestar, de lo contrario la cosa irá cada vez a peor.
5) Zapatero ha hecho MUY BIEN en "tocar" el mercado para incentivar la compra-venta. Si se consigue los bancos poco a poco contarán con dinero para prestar y poco a poco relajarán los filtros de solvencia. Es como arrancar un motor ahogado, hay que ir poco a poco.
6) No os confundáis, el objetivo de la medida es incrementar el dinero disponible para préstamos y reducir la grave situación, nO FAVORECER A LOS PROMOTORES.
Eso sí, podéis pensar, y con razón, que individualmente la medida no os conviene, es cierto, no os (me) conviene como individuo, pero sí como colectivo. Los precios seguirán bajando hasta cotas cercanas a las que encontrábamos en el 2002-2004, pero poco a poco. Es previsible que desde mediados del 2010 los precios aceleren su bajada (pisos sin vender que ven el horizonte del 1 de enero del 2011 como un fin) lo que es seguro es que NO SUBIRÁn excepto por razones de mercado (marketing) y en determinadas zonas (centro áreas metropolitanas).
Los más perjudicados serán los promotores que no alcancen acuerdos con la banca, y los pisos que los particulares intenten vender fuera de los canales habituales (en este orden).
Como clientes en potencia debemos concertar una bajada de precios de al menos un 40% respecto a precios del 2007 (como individuos), pero siempre apoyando las políticas que permitan una recuperación de la economía (como colectivo). De lo contrario tendremos un magnífico piso muy barato en un país empobrecido.
Saludos: seiji
Esto es de locos. En España se cree casi todo el mudo que va ha vivir para siempre o por lo menos 100 años.
De lo contrario no se explica como se puede firmar una hipoteca a 25, 30 o 40 años...eso es un alquiler...la casa no sera del inquilino en la p...vIDA, ya que hay muchas posibilidades de que pase a mejor vida antes de que sea suya.
Y en el mejor de los casos, que te queda 15 años de vida más...y te has pasado los mejores años de tu vida sacrificado...para que????
Señores la vida es muy corta...el piso no te lo podrás llevar a la tumba..y otra persona irá a vivir en el cuando tu estes criando malvas...!!
Todos somos mortales!!!
Dices:
"Esto es de locos. En España se cree casi todo el mudo que va ha vivir para siempre o por lo menos 100 años.
De lo contrario no se explica como se puede firmar una hipoteca a 25, 30 o 40 años...eso es un alquiler...la casa no sera del inquilino en la p...vIDA, ya que hay muchas posibilidades de que pase a mejor vida antes de que sea suya"
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Pues yo te propongo una cosa:
Haz una encuesta con gente que conozcas que comprara a 30 años hace 10 años (y rte digo que la hagas tu para que veas que nadie manipula los datos) y luego dime los que todavia les quedan el restante (20 años a pagar esa burrada de dinero).
En la gan mayoria de los casos veras que, si no han zanjado ya la hipoteca, han reducido mucho los años o la cuota o ambas cosas y lo que les queda es muy poco y se plantean (ahora con la crisis lo dejan un poco mas para guardarse ahorros en metalico, pero hace nada se planteaban en darla por acabada).
Asi que te lanzo la propuesta y luego ponla aqui con los siguientes datos:
Hipoteca zanjada: x% de las consultas
Que les quede a 20 años: x% con una cuota media y€
Que les quede a 15-19 años: x % con una cuota media y€
Que les quede a 10-14 años: x% con una cuota media y€
Que les quede a 5-9 años: x% con una cuota media y€
Que les quede menos de 5 años: con una cuota media y€
Te sorprenderas el % que sale de la primera y de la ultima. Tu haz la prueba y luego ten la buena fe de ponerlo aqui sin manupular datos
Hace 10 años no se hacían tantas hipotecas a 30 años.... es más dudo que a finales de los 90 se hicieran a más de 20 o 25 años... creo que aquello era antes del euro con otros tipos de interés, etc etc... con intereses altos como había con la peseta alargar el plazo no bajaba mucho las cuotas.... pero bueno que si que los que compraron antes del 2000 triumfaron y con la inflación y bajada de tipos habrán podido amortizar bien pero la situación ahora es completamente inversa... hay que tener muy en cuenta si se va a comprar que la cuota va a subir fuerte dentro de unos años... estos tipos no se van a quedar aquí de por vida.
Ketan, no se tu pero yo si conozco casos de 30 años. De hecho tengo 35 por lo que la gran mayoria de la gene que conozco compraron hace 10 o 12 años y la gran mayoria a 30 y sino a 30 fue a 25 pero ninguno a 20. Es cierto que eso fue en peseta. En cuanto a lo de la amortizacion creo que tienes solo parte de razon. Probablemente este complicado con el tema de la crisis la amortizacion en 2 o 3 años, pero tambien es cierto que el Euribor aguantara bajo unos 2 años. Asi pues, quien tenga trabajo estable (mi caso parece ser y aun con la tasa de paro mi entorno de momento no lo ha sufrido y no parece que vaya a sufrirlo) y su sueldo no se vea aminorado (no conozco casos de esto) aunque no aumente como estos años podra gracias a Euribor bajo amortizar y despues al salir de la crisis subiran los tipos pero tambien el ipc por lo que volveremos al estado inicial.
Eso es lo que a mi me parece... sino corrigeme
Es decir, si encuentro piso que se adecue a mis condiciones y a buen precio es de suponer que no me voy a pasr 30 años pagandolo con una cuota como la que pagaria al principio en % respecto a mi sueldo y habré amortizado adelantadamente reduciendo asi la cuota (esto ya en euros) o el plazo
Mis argumentos contienen errore? No se, yo lo veo asi
Que los sueldos van a bajar, significa de media.
Que tu sector no esté afectado por ahora no significa que lo esté en unos meses, mi empresa dentro de ti, ya sabes i+d, quería crecer este año, se pensaba que la crisis no le afectaba y ha tenido que reducir un 15 % de plantilla.
Si no te echan no te pueden bajar el sueldo pero si lo hacen y tienes mucha competencia para encontrar otro, posiblemente tengas que trabajar por menos.
Por qué arriesgarse a comprar ahora?
Lo que está claro, es que no van a subir y que no se van a acabar.
Alquila, hay pisos muy majos a precios muy razonables (en comparación con la hipoteca), y dentro de 1 año ó 2 según veas la situación económica y la tuya personal, decide.
Esperar un poco puede ser tu salvación de la ruina, ahorrarte miles de euros o quedarte igual que si compraras ahora.
Qué desventaja le encuentras?
Yo ninguna, todo lo contrario: hay mucho que ganar y nada que perder.
Pago 950 de alquiler y con la hipoteca me saldria alguno que he visto por 740 a 810. En cuanto al futuro los numeros en mi empresa lleban mejorando desde mediados de mayo asi que no veo el riesgo. Lo uni co que me preocupa es lo de los 30 años que segun mi hilo de pensamientos no serian tantos pero es donde tengo la pequeña duda.
Gracias aun asi
Y si dentro de 1 año en lugar de pagar 780 de hipoteca pagas 500 y dando una entra más pequeña y con menos gastos e impuestos por ser el precio menor?
Si me puedo comprar un buen coche pongamos de 40.000 euros y me dicen que si me espero 1 año posiblemente me lo puedo comprar por 30.000, yo me espero, tú no?
Pues con una casa que es muchísimo más cara ni te cuento.
Pero haz lo que quieras, si te sobra el dinero y lo quieres pagar más por algo que valdrá menos, cada uno hace con su dinero lo que le viene en gana.
A lo mejor para tí es más satisfactorio tener tu casa ya que esperar y pagar menos por ella, cómprala y sé feliz, nadie va a decidir por tí.
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