Un equipo de agentes inmobiliarios de Asturias ha elaborado una lista de 3 falsos mitos sobre las agencias inmobiliarias que consideran instalados en la mente de los consumidores españoles. Explican el porqué piensan que sus honorarios no son caros, que no todas las inmobiliarias son iguales y que la agencia que informa de un mayor precio posible de tu vivienda no es necesariamente la mejor
Mito 1: mejor los agentes inmobiliarios baratos
En el mercado de los agentes inmobiliarios hay numerosos honorarios. Generalmente suelen trabajar con un porcentaje sobre el precio de venta de la vivienda de entre el 3 y el 5%, pero hay algunos que aseguran cobrar menos. Esto último generalmente indigna al resto de profesionales que en ocasiones les tachan de "chiringuitos" o agencias casi ilegales
Los honorarios de la agencia suelen ir también relacionados con la inversión que hagan en dar a conocer tu vivienda. Una agencia tiene varias inversiones para vender tu vivienda como puede ser la publicidad, anunciarla en portales inmobiliario, crear eventos, etc. no es lo mismo una agencia que ponga un cartel de se vende en tu casa, no tenga un local de negocio y se olvide, que otra que además de poner el cartel anuncie tu casa en portales inmobiliario, haga publicidad para dar a conocer sus servicios, organice eventos para publicitar las casas de sus clientes, tenga un buen local para conseguir interesados en las viviendas de sus vendedores, tenga experiencia y datos sobre su zona de acción o tenga una cartera de compradores siempre actualizada
En opinión de los agentes de Asturias agrupados en rentalo.es, "los agentes que cobran honorarios más bajos, generalmente hacen menos por tí; poco más que poner un cartel de se vende. En general, los agentes que cobran honorarios razonables y completos venden más deprisa y mejor que los más baratos. Este ahorro puede costarte muy caro"
Mito 2: todas las agencias son iguales
En rentalo explica que "como en cualquier otra profesión, hay agencias muy buenas y otras que no lo son". Para reconocerlas explica que una gran agencia conoce el mercado, tiene una experiencia probada y puede vender tu casa rápidamente y por el mejor precio posible, en los tiempos buenos, y en los malos también"
Recomiendan que busques la mejor agencia posible -no siempre es la que tiene unos mayores honorarios- ya que por ahorrar una pequeña cantidad puedes llegar a confiar la venta de tu casa a una mala agencia y provocar que la elección te cueste mucho dinero. Elegir una buena agencia es un ahorro de dinero y te va a ahorrar quebraderos de cabeza
En este sentido, desde idealista.com recomendamos exigir a la agencia que anuncie nuestra casa en portales inmobiliarios de primer nivel, como idealista.com, para que nuestra casa sea vista por la mayor cantidad de viviendas. Una vivienda que no se anuncia en Internet es como si no estuviera en el mercado, ya que la mayoría de los compradores buscan casa principalmente y casi exclusivamente con ayuda de Internet. Si no llegamos al mayor público posible, nuestra casa tendrá menos demanda y por lo tanto, probablemente, no se venderá al precio adecuado si es que llega a venderse
Mito 3: hay que elegir la agencia que nos diga que nuestra casa vale más
Es común que cuando uno va a vender su casa consulte con varias inmobiliarias para (i) saber cómo trabajan y (ii) ver qué precio creen que se puede conseguir por nuestra vivienda. Cada inmobiliaria nos dará un precio y muchos elegir a la agencia que les dice un mayor precio por su casa. En esas ocasiones y más con el mercado actual, suele ocurrir que la vivienda no consigue generar interés, por supuesto no se vende, y finalmente acaba bajándose de precio una y otra vez, con el consiguiente deterioro del activo
Desde rentalo explica que "las agencias con poco experiencia, con frecuencia tratarán de conseguir la gestión de venta diciéndoles a sus clientes que pueden pedir un precio poco realista". En su opinión, "debes tomar tu decisión en función del que te hable más claro y te ofrezca el mejor plan de comercialización, e insistir en la importancia de los estudios de mercado rigurosos. Debes basar tu precio de venta en este análisis de mercado"
92 Comentarios:
Lo peor de una mudanza o del cambio de vivienda son precisamente las agencias inmobiliarias. Estos intermediarios que cobran suculentas cantidades de dinero que equivalen a un mes de alquiler o una alta comisión por la venta de un piso. En realidad si prescindiéramos de ellas nos saldría todo mucho mas económico y nos ahorraríamos engaños y sorpresas inesperadas.
Por otra parte no saben gestionar los suministros del nuevo piso o de liquidar los recibos del antiguo, por el cual cobran esas comisiones precisamente. El incauto que se muda a otro piso y se espera encontrar los recibos al día pues que se tome una tila, este trabajo que deberían realizar estas agencias con diligencia por eso se cobran las comisiones no lo hacen casi nunca bien. En fin, mi experiencia actual con estas agencias es de evitarlas en lo máximo. Hay precisamente dos agencias en Barcelona que me han gestionado todo esto de la peor manera. Una se llama afisas/Iruna esta en la calle balmes y la otra se llama bcnproperties que trabajan tambien muy mal ubicada en la Gran via cerca de Plza España.
Lo peor de una mudanza o del cambio de vivienda son precisamente las agencias inmobiliarias. Estos intermediarios que cobran suculentas cantidades de dinero que equivalen a un mes de alquiler o una alta comisión por la venta de un piso. En realidad si prescindiéramos de ellas nos saldría todo mucho mas económico y nos ahorraríamos engaños y sorpresas inesperadas.
Por otra parte no saben gestionar los suministros del nuevo piso o de liquidar los recibos del antiguo, por el cual cobran esas comisiones precisamente. El incauto que se muda a otro piso y se espera encontrar los recibos al día pues que se tome una tila, este trabajo que deberían realizar estas agencias con diligencia por eso se cobran las comisiones no lo hacen casi nunca bien. En fin, mi experiencia actual con estas agencias es de evitarlas en lo máximo. Hay precisamente dos agencias en Barcelona que me han gestionado todo esto de la peor manera. Una se llama afisas/Iruna esta en la calle balmes y la otra se llama bcnproperties que trabajan tambien muy mal ubicada en la Gran via cerca de Plza España.
V
Hace poco vi un piso con la inmobiliaria Casas del Mediterráneo, más concretamente con la oficina que tienen en Moncada, todo muy bonito y muy bien, les pregunté por la zona porque no la conocía y me aseguraron que era una buena zona y demás asíque como me gustó el piso les di una señal de 500 euros que pedían; a las dos horas me llamaron diciendo que el vendedor ya había aceptado mi oferta... que raro, muy rápido habían aceptado y sin poner ninguna pega... total que empecé a investigar sobre la zona y demás y resulta que dos o tres calles más atrás hay una zona consolidada de droga y de gente bastante conflictiva... claro, al decírselo a los de la inmobiliaria la respuesta ffue: no no, los 500 euros ya no te los podemos devolver porque habían aceptado tu oferta y son para el propietario... seguro que se los han quedado ellos, que te intentan vender cualquier cosa ocultando información y haciendo todas las artimañas posible... vamos ¡¡¡ Unos estafadores de mierda!!!
Hola a todos lo que le interesa el tema de CONTRATO DE ARRAS .
Yo ha sido victima de una estafa de agencia inmobiliaria se llama ( RYR GRUP situada en LA calle Rita Bonnat, 7 bajos Barcelona CP:08029 ),he pagado 5000 euroS como reserva de contrato de arras y me han dicho que ellos que se encargan de tramitar la hipoteca sin nengun compromiso y luego me dicen que el banco no quieria darte la hipoteca y no te devolvemos el dinero hasta que se venda el piso a otra persona y ahora se ha vendido el piso y no me quierian dar la reserva y ademas me han denunciado por amencar al agencia ,que veruenza tienen esta gente ,hacen estafas piramidas comen el dinero de uno y se devuelven la mitad al otro ,vaya vaya ,en esta crisis se aprovechaN a robar la gente de esta manera
Totalmente de acuerdo con el ultimo comentario...
Mi experiencia con la agencia Veneta (Madrid) mucho rigor para firmar el contrato, mucha exigencia de sus comisiones, pero una vez alquilada la vivienda, mejor no llamarles.. Ni te atienden.
Mi experiencia en la compra de vivienda, es verda que resultó bien con una agencia determinada, pero esto se debió más a la persona, que a la empresa... el comercial se implicó mucho en la busqueda de una vivienda según mis gustos, y me hizo un seguimiento durante varias semanas hasta que encontré la vivienda que quería... pero insisto que no es lo normal, la mayoría de las otras agencias que me enseñaron viviendas, me hicieron perder el tiempo lastimosamente...
..
Buenos días,ayer estuve hablando con unas inmobiliarias para ir a ver unos pisos
Y cual es mi sorpresa que. Me dicen que cobran en una 4000 euros y en otra 3000,me parece una estafa esas cantidades sólo por poner y enseñar el inmueble.
Y entiendo menos las personas que lo venden a través de ellos....yo particularmente me niego a pagar esto.
Buenos días,ayer estuve hablando con unas inmobiliarias para ir a ver unos pisos
Y cual es mi sorpresa que. Me dicen que cobran en una 4000 euros y en otra 3000,me parece una estafa esas cantidades sólo por poner y enseñar el inmueble.
Y entiendo menos las personas que lo venden a través de ellos....yo particularmente me niego a pagar esto.
jajaja, agencias inmobiliarias honestas. Bien, ayer acudí a una oficina de Red Piso para que me enseñasen una vivienda que se anuncia en este portal.
Como todo buen comprador fui con los deberes hechos, me informe del valor catastral y de cuanto se esta pidiendo por los pisos en la misma zona.
Piden, todavía esta a la venta, 77.000€ por una vivienda completamente a reformar, pero todo. Ya en la oficina me hablan de su comisión, un 3% sobre el precio de venta con un mínimo de 4.000€ mas iva. Directamente le comento al vendedor que ya con la comisión el precio no es nada interesante.
Me enseña la vivienda, valoro una reforma de mínimo 15.000€, y eso sin contar mobiliario de cocina o cambio de ventanas, algo que la vivienda también necesita.
Solo una pequeña suma, 77.000 (precio final)+4850 (comisión)+15.000 (reforma)=96850 por una vivienda que en la zona se están vendiendo, como mucho, por 90.000€ completamente reformadas.
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