La pandemia del coronavirus ha provocado la cancelación de todos los actos multitudinarios, entre los que se incluyen las manifestaciones de la semana del Orgullo LGTBI en todo el mundo. Aun así, Madrid y Barcelona celebrarán sus fiestas a la diversidad y el respeto por la identidad sexual a través de eventos online. idealista/news analiza cómo se encuentra el mercado residencial, tanto en compraventa como en el alquiler, en aquellas zonas más demandas por la comunidad LGTBI.
No hay duda de que Chueca-Justicia es el referente si hablamos de las fiestas del Orgullo y del respeto por la diversidad. Este barrio del distrito Centro es el más caro de toda la zona con sus 5.981 euros/m2 del pasado mayo. Los precios no se movieron durante abril, pero son un 3% más caros si los comparamos con febrero, justo antes de la crisis por el coronavirus. Mientras, apenas se movieron frente a mayo de 2019, con una leve caída del 0,3%.
Sus barrios vecinos de Malasaña-Universidad o Lavapiés-Embajadores también se encuentran entre los mercados más demandados por la comunidad LGTBI. Los precios medios para comprar casa en Malasaña siguen a Chueca entre los más caros con 5.497 euros/m2, pero muestra una mayor subida en todas las comparativas: de un 3% intermensual en mayo, de hasta un 4% frente al periodo precovid y de hasta un 7,2% interanual en mayo.
Mientras, Lavapiés-Embajadores sigue siendo el barrio más 'barato' del distrito Centro, con sus 4.393 euros/m2, con una caída del 1,4% frente a abril, en pleno confinamiento, o de un -2,1% frente a febrero, cuando alcanzó su precio más alto, pero solo un -0,6% interanual.
Fuera del distrito Centro, aparecen varios tan dispares como Almagro, el más caro del distrito de Chamberí, con sus 6.704 euros/m2, y que se ha mantenido al alza pese a los peores meses de la crisis por el coronavirus, con una ligera subida del 0,8% frente a abril o de un 0,4% trimestral frente a febrero (un 6% interanual).
Más asequible en el mercado se encuentra el barrio de Delicias (3.813 euros/m2), uno de los más baratos del distrito de Arganzuela. Pese a que prácticamente se ha mantenido estable durante el periodo de confinamiento (0,1% intermensual y trimestral), la caída interanual alcanza el -9,1% en mayo.
Si nos vamos al mercado de arrendamiento, la situación varía un poco, siendo Chueca el barrio con el precio medio por metro cuadrado más caro de los analizados con sus 20,9 euros/m2 en mayo, y tocando máximos, hasta un 3,3% más frente al periodo precovid y de hasta un 8,7% interanual.
Le siguen Malasaña-Universidad y Lavapiés-Embajadores con 19,4 euros/m2 y 19,2 euros/m2, respectivamente. Sin embargo, los precios en ambos barrios si que han bajado frente a febrero, justo antes del estado de alarma, ligeramente en Lavapiés (-0,2%) y algo más en Malasaña (-3%). Frente a abril, los precios subieron entre un 1,1% y un 1,4% en ambos barrios.
Fuera del distrito Centro, Almagro (18,6 €/m2) también se ha mantenido con subidas durante el periodo de cuarentena obligatorio. Ha llegado a aumentar un 5,4% frente a febrero, y hasta un 5,5% intermensual. Eso sí, ha caído un 1,4% interanual en mayo.
Finalmente, en Delicias (16,4 €/m2), el barrio se encuentra en precios máximos después de aumentar las rentas un 7,8% interanual, pero apenas un 0,7% en pleno estado de alarma.
Barcelona y el distrito de Eixample
El distrito del Eixample es la zona de moda para vivir de la comunidad LGTBI de Barcelona. Entre sus barrios destaca la situación de La Detra de l’Eixample (5.980 euros/m2), seguido de la L’Antigua Esquerra de l’Eixample (5.704 euros/m2) y la Nova Esquerra de l’Eixample (4.730 euros/m2).
Los tres barrios han vivido distintos incrementos de los precios durante el confinamiento, de hasta un 5,4% frente a febrero en La Detra de l’Eixample, de un 4,6% en L’Antigua Esquerra o de ‘solo’ un 1,7% en la Nova Esquerra de l’Eixample.
También aumentaron algo frente al pasado mes de abril, del 1,2% de la Nova Esquerra al 3,6% de la Antigua Esquerra.
Finalmente, comparando con los precios de compraventas de mayo de 2019, el mayor incremento se dio L’Antigua Esquerra de l’Eixample (9,3%), el 4,5% de La Detra de l’Eixample, pero apenas un 0,1% en la Nova Esquerra de l’Eixample
Para el mercado del alquiler, en estos barrios analizados del distrito de Eixample, el precio más alto se puede encontrar actualmente en La Detra de l’Eixample (20,6 euros/m2), seguido de la L’Antigua Esquerra de l’Eixample (17,9 euros/m2) y la Nova Esquerra de l’Eixample (16,9 euros/m2). Su situación sí que ha variado frente a abril, con caídas en el primer barrio del 2%, y subidas del 2,3% en L’Antigua Esquerra, pero sin movimientos en la Nova Esquerra (0%).
Los tres si que han subido los alquileres si los comparamos con el periodo precovid, con 3,2%, 5% y 4,2%, respectivamente. Y por encima del 8% si nos fijamos en los precios que se daban en mayo de 2019.
Orgullo LGTB: cuánto cuesta comprar y alquilar casa en los barrios de moda de Madrid y Barcelona
Más allá de Chueca, la comunidad LGTBI vive donde puede, quiere y le apetece. En Madrid, Lavapiés, Malasaña, Almagro o Delicias despuntan entre los barrios de moda para comprar o alquilar una vivienda. En Barcelona, el tramo derecho del distrito de L’Eixample y el municipio de Sitges escenifican las zonas preferidas para gais y lesbianas.
Vox pide recuperar la deducción por compra de vivienda y extender la del alquiler
Vox ha registrado una proposición no de ley en el Congreso de los Diputados pidiendo al Gobierno recuperar la deducción por vivienda habitual en el IRPF que terminó en 2012, así como extender a todo el país la deducción por los costes del alquiler. Según la formación liderada por Santiago Abascal, estos incentivos fiscales mejorarían las condiciones de acceso a la vivienda en España en un momento de escasa oferta, excesiva burocracia y unos precios residenciales al alza.
Acuña: la actual crisis provocará un ajuste en el precio de la vivienda y un recorte de la demanda
La crisis económica por la pandemia del coronavirus ha roto las previsiones para el mercado residencial en España, que se enfrenta a una nueva realidad con importantes recortes a corto plazo y con incertidumbre por la intensidad y la duración de la caída. El Anuario Inmobiliario de RR Acuña & Asociados prevé para 2020 un ajuste del precio de la vivienda (-6,1%) y un recorte del 30% en la demanda por el deterioro económico para acceder a la compra de una casa.
El precio del alquiler en los grandes mercados llega con rebajas a septiembre
El arrendamiento de viviendas en las grandes ciudades ha tardado más en registrar caídas generalizadas en sus precios que la compraventa desde el avance del parón económico provocado por el covid-19 en marzo. De media, en los mayores mercados como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga los alquileres han bajado un -1,8% en el último mes, según los datos de idealista. Analizamos estos mercados por distritos desde el comienzo de la pandemia.
Así llega el precio y stock de la vivienda en venta a la nueva normalidad en las grandes ciudades
El mercado de compraventa de viviendas no había sufrido un impacto en su actividad como el que vive actualmente con la crisis del coronavirus desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Analizamos el precio y stock en grandes mercados residenciales por distritos como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga o Las Palmas de Gran Canaria con los datos de idealista [empresa editora de este boletín] durante el confinamiento y en el primer mes de la llamada nueva normalidad.
Chalets y grandes casas: las viviendas más demandadas para alquilar en la costa este verano
Después de meses confinados y con ganas de tomarse unas merecidas vacaciones, la mayoría de españoles se decanta por viviendas de gran tamaño, fincas rústicas y chalets, para alquilar este verano en los municipios costeros, según los datos de ofertas contactados en idealista [empresa editora de este boletín]. Los estudios, por su mayor oferta y precio más asequible, también han sido los que mayor demanda han generado hasta en un tercio de las provincias más turísticas.
El interés por comprar casa fuera de las capitales de provincia decae en la nueva normalidad
Las semanas de confinamiento provocaron cambios en el interés por la vivienda de los españoles. El porcentaje de búsquedas de vivienda en capitales de provincia bajó hasta el 38,8% frente al 44,1% que representaba en el mes de enero. A pesar de que sigue siendo inferior a los meses precovid, una vez finalizado el estado de alarma, el porcentaje ha vuelto a tomar aire, para situarse en el 40,4% en la nueva normalidad.
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