Alquiler asequible

El parque de vivienda en España necesita 3,5 millones de viviendas a precios asequibles para no superar la tasa de esfuerzo del 30% de los ingresos del hogar que destina al pago de la vivienda y sus gastos, sea en propiedad o en alquiler. Según un informe de Atlas Real Estate, si se incrementara el parque residencial "se reduciría de manera drástica y prácticamente total el problema de la tasa de esfuerzo en España". Madrid es donde más son necesarias estas viviendas asequibles (864.000 unidades), seguida de Barcelona (716.000), Alicante (306.000) y Valencia (276.000).

En un mercado inmobiliario cada vez más competitivo, la socimi Ktesios ha demostrado que es posible combinar impacto social y altas rentabilidades. "Buscamos productos que generen rentabilidades de doble dígito, combinado con un impacto social positivo. Esa es nuestra propuesta diferencial para los inversores", afirma a idealista/news Henry Gallego, CEO de Ktesios. Unas rentabilidades que consiguen gracias a las zonas donde compran y al precio al que lo hacen: 600 euros el m2 de media.

Los ayuntamientos y gobiernos regionales construirán 79.600 viviendas de alquiler asequible en colaboración con el sector privado en régimen de concesión, un 2% más que el año anterior. No obstante, la consultora EY asegura que este volumen apenas representa el 10% de la nueva oferta de vivienda prevista durante la próxima década, por lo que "sigue siendo insuficiente para abordar el déficit de vivienda en España". Y recomienda incrementar la promoción de vivienda de obra nueva para su venta, "ante la dificultad de adoptar medidas realistas para rehabilitar el parque residencial existente".

Ktesios, socimi especializada en activos residenciales de alquiler asequible en zonas 'non-prime' (más alejadas de los centros de las ciudades), ha anunciado una ampliación de capital de 2 millones de euros por compensación de crédito. Los activos de la socimi tienen un valor bruto actual de cerca de 60 millones de euros, distribuidos en 870 inmuebles en 68 municipios y 15 provincias de ocho comunidades autónomas.

Nadie discute que es urgente poner en el mercado más vivienda en alquiler a precios asequibles y que es precisa la colaboración del sector privado. Lourdes Barriuso, abogado especialista de derecho inmobiliario en Barriuso Legal, afirma que la figura de la vivienda asequible incentivada dentro de la Ley de Vivienda necesita de una "necesaria regulación, verdaderamente incentivadora para que promotores o pequeños propietarios de pisos vacíos, opten por arrendar a precios por debajo de mercado".

Sareb lanzó hace un mes la licitación del ‘Proyecto Viena’, que comprende la cesión de suelos finalistas ubicados en diferentes partes de España y donde se pueden levantar unas 10.600 viviendas de alquiler asequible. La primera fase del plan, que incluye 51 terrenos y más 3.700 unidades residenciales, está despertando mucho interés en el mercado. Según explican fuentes inmobiliarias a idealista/news, promotoras, ‘servicers’ e inversores con estrategias a corto y largo plazo están analizando los pliegos para valorar la presentación de ofertas. La sociedad pública admite que está recibiendo numerosas consultas al respecto, y recuerda que los interesados tienen hasta el 20 de enero para pujar por los lotes disponibles.

El Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha puesto en marcha un nuevo instrumento financiero a través del que invertirá 268 millones de euros en fondos de capital especializados para impulsar nuevas viviendas sociales y asequibles en régimen de alquiler. El ICO ha hecho la convocatoria pública para seleccionar a las gestoras y vehículos especializados, que podrán invertir 550 millones en proyectos de promoción y gestión de alquiler social y asequible. Se estima que se podrán construir unas 10.000 nuevas viviendas en arrendamiento.

El Ayuntamiento de Madrid ha anunciado el sorteo de 205 nuevas viviendas asequibles destinadas a jóvenes menores de 35 años, como parte de su estrategia para facilitar el acceso a la vivienda. La promoción, ubicada en el ecobarrio de Puente de Vallecas, ofrece alquileres con una renta máxima del 30% de los ingresos de los inquilinos, con cuotas que rondan los 500 euros al mes. Con una inversión de casi 30 millones de euros, esta iniciativa refleja el compromiso del consistorio madrileño con la construcción de viviendas sostenibles y accesibles para los sectores más afectados por la crisis habitacional.

La Comunidad de Madrid ha entregado las 154 primeras viviendas de alquiler asequible del Plan Vive ubicadas en el barrio de Espartales Norte de Alcalá de Henares, uno de los municipios más grandes de la región. Los pisos se alquilan a unas rentas de entre 540 y 880 euros al mes, dependiendo del tamaño, con gastos incluidos, y cuentan con terraza, trastero, plaza de garaje y espacios comunes como piscina, zona infantil o gimnasio. En la ciudad se están construyendo otras 582 viviendas del Plan Vive, que se entregarán antes del segundo trimestre de 2025.

La ministra de Economía, Rachel Reeves, presentará en los nuevos presupuestos generales para Reino Unido una medida que aumentará el precio de los alquileres sociales durante los próximos cinco años, sumando un punto adicional a la correspondiente subida anual con la inflación, para fomentar los ingresos de las entidades y asociaciones que levantan pisos sociales. También ha anunciado un incremento de 500 millones de libras (unos 600 millones de euros) en la partida para el programa de construcción de vivienda asequible que en los próximos cinco años tiene presupuestado 11.500 millones de libras (casi 14.000 millones de euros).

La Generalitat de Cataluña intenta poner solución a la crisis habitacional que se vive en su territorio. El Consell Executiu de Cataluña ha aprobado el Decreto del Plan Territorial Sectorial de Vivienda, un marco estratégico que busca dar respuesta a las necesidades residenciales de la región. Este plan se alinea con la Ley del Derecho a la Vivienda de 2007, que establece la creación de un instrumento fundamental para la planificación y programación de políticas de vivienda en toda la comunidad autónoma. La nueva regulación definirá las áreas de alta demanda residencial y establecerá objetivos específicos para los próximos cinco años.

La relación entre los precios de las casas y los salarios de los trabajadores continúa siendo un reto para poder acceder a una propiedad en las grandes ciudades. UBS vuelve a analizar la asequibilidad a una vivienda midiendo los años de salario íntegro necesario para poder pagar un piso tipo de 60 m2 en el centro de importantes ciudades. En Madrid, por ejemplo, se necesitarían 5 años de sueldo, de los más asequibles, junto a San Francisco Miami. Por el contrario, en Tokio, París o Londres harían falta más de 10 años para poder costear la vivienda.

La Comunidad de Madrid ha iniciado la modificación de la normativa que permitirá habilitar nuevos suelos municipales para "la construcción de más viviendas públicas en régimen de alquiler a precios asequibles y aumentar así su oferta en la región", ha afirmado el consejero de Presidencia, Justicia y Administración Local, Miguel Ángel García Martín. En su opinión, el objetivo es "aumentar el parque de inmuebles y que el precio del alquiler sea un 40% más barato que en el mercado libre".

El parque público de vivienda solo ha sumado 244 nuevos inmuebles entre julio de 2023 y septiembre de 2024, cifra muy alejada de las 100.000 unidades anuales que el Banco de España calcula que hacen falta durante los próximos 15 años para que España pase de un peso actual del parque estatal de un 2% y se acerque a la media europea del 9,3% de todo el volumen residencial. Este dato se ha conocido tras una respuesta parlamentaria al diputado y portavoz de Vivienda de Sumar en el Congreso, Alberto Ibáñez. Sin embargo, el Gobierno añade que tiene cerca de 60.000 viviendas públicas de alquiler social en distintas fases de desarrollo.

El presidente de la Generalitat, Salvador Illa, ha anunciado un nuevo programa de vivienda pública para construir 50.000 viviendas de alquiler protegido hasta 2030 con una inversión de 4.400 millones de euros hasta final de mandato durante el Debate de Política General en Cataluña. Illa ha aclarado que invertirá 1.100 millones de euros cada año para cumplir con este objetivo, y apuesta por más suelo público, más velocidad de ejecución, más colaboración público-privada y más ayudas para el acceso a la vivienda.

El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto que regula la concesión directa de subvenciones en materia de vivienda para este año, que consta de un total de 25 ayudas por 46,64 millones de euros. De dicho importe, 29,89 millones de euros van destinados a construir pisos de alquiler asequible en Barcelona y su área metropolitana, Ibiza, Mallorca y Menorca. Por otra parte, Madrid recibirá ayudas para los realojos de la Cañada Real; Canarias para rehabilitar un barrio de Tenerife y Murcia, para las labores de reconstrucción de viviendas tras el terremoto de Lorca.

El presidente del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), Álvaro López Barceló, ha anunciado que la Sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb) lanzará en octubre la construcción de 3.700 viviendas de alquiler asequible en el marco del llamado 'Proyecto Viena'. Supondrá una inversión de cerca de 460 millones de euros y la idea es construir hasta 15.000 casas en el medio plazo.

La gestora española Azora y la empresa estadounidense de inversión y gestión inmobiliaria Advenir se han unido para intentar paliar la escasez de vivienda en la primera economía mundial. Su acuerdo supone la creación de una nueva empresa, Advenir Azora, que tiene previsto invertir 3.000 millones de dólares (2.720 millones de euros) en los próximos cinco años para desarrollar al menos 10.000 nuevas viviendas unifamiliares para alquiler y la adquisición de 5.000 unidades ya construidas. Se focalizarán en mercados clave de EEUU.

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha afirmado que la Operación Campamento, que dotará a Madrid de 10.700 nuevas viviendas, contará como "mínimo" con un 7% de viviendas en régimen de alquiler a precios asequible. Además, un 60% de las viviendas tendrá algún tipo de protección, pero el Gobierno se ha comprometido a que el 100% será a precios asequibles, ya que el Estado es propiedad del 97,7% del suelo. El Pleno del Ayuntamiento de Madrid vota este martes la aprobación del proyecto de la Operación Campamento.

El Instituto de Crédito Oficial (ICO) está trabajando en un nuevo programa dirigido a los promotores para complementar las líneas de préstamos y avales de 6.000 millones de euros que ha activado este verano, y que ha despertado mucha demanda en el sector. En este caso, se trata de un instrumento para invertir en fondos y gestoras especializados en vivienda de alquiler asequible. El objetivo es lanzar antes de final de año la licitación pública con las condiciones y requisitos, como por ejemplo que el ICO tenga una participación minoritaria. La iniciativa va destinada a “apoyar al sector dentro de la parte de capital”, según Rosario Casero, directora general de Negocios del organismo.

Lagoom Living, gestora especializada en vivienda en alquiler asequible, impulsará más de 3.000 nuevas unidades residenciales en España durante los próximos años, con la consultora Colliers como asesor estratégico. Actualmente, la empresa concentra su actividad en Málaga, donde ha ganado concursos públicos para promover más de 1.000 viviendas y prevé expandirse a otras provincias andaluzas y regiones de alta demanda, como Madrid y Valencia.

El problema de la vivienda es de tal magnitud en Hong Kong, que las autoridades han contratado a oficiales de policía retirados para investigar a aquellos inquilinos que residen en una vivienda social y disponen de un coche de lujo. También han informado de que darán recompensas económicas a aquellos vecinos que ofrezcan información o pistas sobre estos investigados. Para acceder a alguna de estas viviendas asequibles, los ingresos mensuales totales para una familia de cuatro personas no pueden superar los 30.950 yuanes chinos (3.945 euros), ni contar con activos netos superiores a 590.000 yuanes chinos (75.200 euros). El arrendamiento medio mensual de este tipo de viviendas es deunos 2.297 yuanes chinos (290 euros).

La segunda fase del Plan Vive de la Comunidad de Madrid para sacar al mercado viviendas de alquiler asequible sigue sumando proyectos. Tras el inicio de las obras de los proyectos de Boadilla y Pinto, la promotora Culmia ha empezado el desarrollo de otras 191 unidades en el municipio de Colmenar Viejo. Estos pisos tienen de uno a tres dormitorios, con superficies desde 45 m2 e incluyen terraza, garaje y trastero, así como espacios comunes, entre los que destacan piscina, gimnasio, jardines y zonas de juegos infantiles.

El sindicato ve necesario incrementar en más de 1,2 millones de viviendas el parque público de la vivienda a precio asequible, y destinar buena parte de estas al alquiler, para reducir la brecha de emancipación juvenil en España respecto al resto de Europa y ofrecer una alternativa viable a muchos otros colectivos. UGT ve positivo el anuncio del Gobierno de construir 40.000 viviendas en alquiler asequible en los próximos 50 años, pero avisan de que es "insuficiente" dadas las dificultades actuales para acceder a una vivienda. Una de las medidas que defiende es topar los precios del alquiler en zonas tensionadas.

El Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha concedido un préstamo de 43 millones de euros a la UTE Madrid Vivienda Asequible, formada por Avintia Desarrollos Inmobiliarios y Pecsa Real Estate, para financiar la construcción de 386 viviendas destinadas a alquiler asequible en la ciudad de Madrid. Los desarrollos de este proyecto están integrados en el lote II del Plan de Vivienda Asequible del Ayuntamiento de Madrid, del cual esta UTE resultó adjudicataria.