Compraventas

Agencia Negociadora del Alquiler amplía su negocio más allá de los arrendamientos, con el foco puesto en el mercado de la compraventa. La compañía está ofreciendo a aquellos arrendadores que ya no quieren destinar sus viviendas al alquiler la posibilidad de gestionar su venta, ya sea a un inversor o un comprador tradicional. Según explica a idealista/news José Ramón Zurdo, director general de la ANA, detrás de este movimiento está la incertidumbre jurídica derivada de la Ley de Vivienda y la pérdida de interés del alquiler de propiedades.

En el cuarto mes del año se inscribieron en los registros 53.091 transacciones de viviendas en toda España, la cifra más alta de un mes de abril desde 2008. Según el INE, el volumen de compraventas ha aumentado un 24% interanual, lo que se traduce en la mayor subida desde mayo de 2022, gracias al repunte tanto de las compraventas de inmuebles nuevos (31,7%) como de las viviendas usadas (22,3%). Las operaciones suben en todas las CCAA, con Castilla-La Mancha (49,2%), Asturias (45%) y Aragón (44,5%) a la cabeza.

El grupo cántabro Fagra desembarca en Madrid con la compra del hotel Occidental Castellana Norte a la gestora francesa Covivio. Un inmueble hotelero de 4 estrellas con un total de 144 habitaciones que se suma a los cinco activos que tiene repartidos la compañía por toda España bajo la marca Zentral Hoteles. Ubicados en Oviedo, Valladolid, Zaragoza, Toledo y Gijón, todos ellos en propiedad.

La compraventa de viviendas inicio el año con 160.884 transacciones inmobiliarias hasta marzo, lo que supone una subida del 1,8% frente al primer trimestre de 2023, cuando se registraron 158.006 operaciones, según la estadística sobre transacciones inmobiliarias del Ministerio de Vivienda y Agenda U

Las transacciones de viviendas crecieron con fuerza en abril y registran números positivos en el balance de los cuatro primeros meses del año. Además, UCI cree que la reciente de la bajada de los tipos de interés es una noticia positiva para el mercado y que las compraventas irán a más en los próximos meses. En concreto, prevé que en "2024 se compense la caída que tuvo en 2023 y se sitúe por encima de los niveles de 2022, el mejor año de la serie histórica", que se saldó con más de 530.000 operaciones.

Castellana Properties ha completado la venta del parque comercial Mejostilla a la sociedad francesa Iroko Zen, por una cantidad cercana a los 9 millones de euros. El activo, inaugurado en 2008, ocupa una superficie de 7.317 m2 divididos en siete espacios comerciales independientes y cuenta entre sus inquilinos con Aldi, Burger King, Sprinter, Merkal y Electrocash. Es el único parque de medianas de la ciudad de Cáceres.

El mercado de la vivienda vuelve a terreno positivo. Según los notarios, en abril se formalizaron 61.683 compraventas en toda España, un 25,2% más interanual, y se firmaron más de 30.000 préstamos hipotecarios, un 37,8% más que en el cuarto mes del año pasado. La cifra de transacciones es la más alta de los últimos 13 meses, mientras que las hipotecas toca máximos desde julio de 2022, cuando el BCE empezó a subir los tipos de interés. Tan solo Baleares ha registrado un descenso de operaciones. Por su parte, el precio medio de las viviendas vendidas sube un 0,5%, hasta 1.669 euros/m2.

Según el Colegio de Registradores de la Propiedad, la compraventa de vivienda por parte de capital extranjero alcanzó máximos históricos representando casi un 15% del total de las operaciones realizadas en 2023. España es siempre un país atrayente para los foráneos, de manera que se prevén buenas transacciones en compraventa de viviendas también para este tipo de clientes en verano y un crecimiento en la época estival, según los expertos consultados.

El Tribunal Supremo sitúa a la banca como responsable de restituir los anticipos de los particulares a promotoras inmobiliarias mediante letras de cambio en la compra de viviendas. El tribunal ha rechazado dos recursos presentados por Abanca contra las sentencias de las audiencias provinciales de Málaga y Madrid, y recuerda que las promotoras deben garantizar la devolución de estos anticipios mediante un aval o un seguro. En este sentido, afirma que "la entidad financiera incurre en responsabilidad", y que debe "colaborar activamente" para garantizar que el promotor cumple con las obligaciones legales.

En el segundo mes del año se inscribieron en los registros 52.796 transacciones de viviendas en toda España, un 5,8% más interanual. Según el INE, la mayoría de las compraventas han sido de viviendas usadas, aunque la obra nueva tira del mercado con un repunte del 20% respecto a febrero de 2023, hasta marcar máximos desde enero de 2014. Navarra (50,6%), Galicia (38,4%) y Murcia (19,5%) lideran los aumentos de operaciones, mientras que Canarias (-12%), Baleares (-10,3%) y Andalucía (-1,5%) registran los mayores descensos.

Los Registradores de la Propiedad ya constatan una mejora del mercado de la vivienda. Según sus datos, en el segundo mes del año se inscribieron 48.955 transacciones de vivienda en el conjunto del país, un 4,9% más que en febrero del año pasado y que se traduce en el primer repunte desde principios de 2023. La firma de nuevas hipotecas alcanzó las 33.251 operaciones, con un aumento testimonial del 0,3%. Tanto las ventas como los nuevos préstamos registran números positivos en la mitad de España.

La venta de una casa supone una importante gestión y se requieren unos documentos para poder efectuar la compraventa. Esto permite asegurar que los trámites legales se lleven a cabo correctamente, garantizando el cumplimiento de la ley y evitando problemas posteriores.

El mercado de la vivienda deja atrás los números rojos. Según los notarios, en el primer mes del año se formalizaron 48.517 compraventas, un 7,3% más que en enero de 2023, aupadas por las transacciones de pisos; y se firmaron 22.452 préstamos hipotecarios, un 7,6% más interanual. Los precios de los inmuebles vendidos también registró un incremento, aunque en este caso fue del 4,2%, hasta quedarse en 1.706 euros/m2, el nivel más alto desde 2010. No obstante, no todas las CCAA han registrado mejoras.

El INE ha publicado el balance de compraventas e hipotecas en 2023, y aunque ambas registran caídas, el volumen de operaciones se ha mantenido alto en términos históricos. Durante el año pasado se formalizaron 586.913 transacciones, un 9,7% menos interanual, lo que se convierte en el tercer mejor dato anual de la serie histórica, solo superado en 2007 y 2022. En el caso de las hipotecas, la caída alcanzó el 17,8%, hasta las 381.560 operaciones, por debajo de los dos años anteriores aunque por encima de los niveles precovid. Todas las CCAA han registrado caídas en los préstamos, mientras que Asturias es la única donde aumentan las ventas.

Las compraventas de viviendas cerraron un 2023 mejor de lo esperado.

¿Estás pensando en comprar o vender una vivienda?

Vender una casa desde el extranjero puede ser un proceso complejo, pero con la información y preparación adecuada, es posible llevarlo a cabo con éxito. Lo más importante es conocer las leyes locales; cada país tiene sus propias regulaciones en cuanto a la venta de propiedades, por lo que resulta e

La tasación es un trámite habitual en las operaciones de compraventa de viviendas. Con ella, se conoce el valor de mercado de la casa. Ahora bien, ¿quién paga la tasación de una vivienda, el comprador o el vendedor?

En el penúltimo mes del año se inscribieron en los registros 46.888 transacciones de viviendas en toda España, un 15,1% menos interanual. Según el INE, entre enero y noviembre las compraventas acumulan una bajada del 9,3%, tras acumular 10 meses en negativo. Los mayores descensos se han producido en el mercado de vivienda usada (-16%), mientras que solo tres CCAA se libran de los números rojos: Asturias (6,6%), Cantabria (5,1%) y Castilla–La Mancha (2,6%). En cambio, Extremadura, La Rioja y Madrid han registrado caídas de más del 25%.

En el undécimo mes del año pasado se formalizaron en toda España 55.033 transacciones de viviendas, un 7,5% que en noviembre de 2022; y 23.512 hipotecas, un 17,7% menos interanual. Según los datos, las caídas se han impuesto prácticamente en toda España y se han ampliado respecto a las registradas en octubre. El precio medio de los inmuebles vendidos, por su parte, ha retrocedido un 2%, hasta situarse en 1.582 euros/m2. Con todo, 2023 podría terminar como el cuarto dato más alto de compraventas desde 2007.

En las últimas semanas del año proliferan las previsiones sobre cómo va a terminar el sector inmobiliario 2023. En un encuentro sobre vivienda, que ha reunido a Solvia, idealista/data, Grupo Lar y Sociedad de Tasación, los expertos han afirmado que el año cerrará con un 10% menos de transacciones respecto al año anterior, aunque aún marcan una "buena" cifra de 540.000 compraventa de viviendas. Creen que los tipos de interés seguirán marcando el paso del mercado en 2024 e insisten en que la Ley de Vivienda, pese a ser necesaria, no está dando resultados.

En el noveno mes del año se inscribieron en los registros 44.086 compraventas de viviendas en toda España, un 23,7% menos que un año antes. Según el INE, es la mayor caída desde junio de 2020 y eleva el retroceso de las transacciones en lo que va de año hasta el 8,5%. Las operaciones han bajado más en el mercado de segunda mano que en el de obra nueva, mientras que la tendencia a la baja ha sido general en todo el país, con Canarias al frente de los números rojos (-40,1%).

La venta de viviendas y la firma de hipotecas suman otro mes en negativo. Según los notarios, en septiembre se formalizaron 48.196 compraventas en toda España, un 14,9% menos interanual, y se rubricaron 20.120 préstamos hipotecarios, un 22,6% menos. En el noveno mes del año también ha bajado el precio medio de las viviendas vendidas, hasta situarse en 1.643 euros/m2, con un descenso del 0,9% respecto al año pasado. Castilla-La Mancha es la única autonomía donde crecen tanto las transmisiones como la firma de nuevos préstamos. Las ventas ya acumulan un año consecutivo de caídas.

El mercado de la vivienda suma otro mes de números rojos. Según los notarios, en mayo se formalizaron 58.880 compraventas de viviendas, un 11,4% menos interanual, y 25.754 préstamos hipotecarios, un 23,9% menos. Las caídas han sido generalizadas en ambos casos y tan solo Murcia y Asturias registran crecimientos de ventas. El precio medio al que se cerraron las operaciones, por su parte, aguanta en positivo y crece un 0,8% en el conjunto del país, hasta situarse en 1.616 euros/m2.

Con más tiempo libre y mejor clima, los españoles estamos más receptivos a los cambios. Este tipo de cambios puede ir desde cambiar de ropa, hasta cambiar de piso, pero… ¿es verano un buen momento para comprar vivienda? La mayoría de los expertos consultados aseguran que el precio se mantendrá durante los próximos meses, si bien existe un factor demográfico relevante para el mercado inmobiliario, una amplia cohorte de la población que sustituirá su vivienda habitual por otra residencial en áreas de la costa, y ese es un factor de presión al alza en los precios.