Contrato de arrendamiento

La enervación de un juicio de desahucio por impago de alquiler es un mecanismo legal que permite al inquilino evitar la resolución del contrato de arrendamiento y el consiguiente desalojo mediante el pago de las cantidades adeudadas al arrendador. Pero ¿A qué hace referencia este término?

Los ingresos que se perciben por el arrendamiento de un piso tributan en el IRPF como rendimientos de capital inmobiliario. Sin embargo, hay muchas personas que alquilan en negro, sin contrato, para evitar pasar por caja en Hacienda. Esto es lo que ocurre si no declaras el alquiler: pierdes los beneficios fiscales, como la deducción de hasta el 60% en el IRPF de los rendimientos percibidos, y estás expuesto a multas de hasta el 150% de todos los ingresos obtenidos por el alquiler.

Alquilar una habitación es una modalidad de acceso a la vivienda que está ganando protagonismo, especialmente en todas aquellas ciudades en las que los precios de los arrendamientos son altos.

La demanda de pisos en alquiler sigue aumentando, pese al encarecimiento de las rentas y hay varios factores que dan una explicación a este fenómeno: la falta de oferta de pisos en arrendamiento y el aumento de los tipos de interés y la inflación que están empujando a aquellos que querían comprar una casa a alquilar ante la imposibilidad de ser propietario. Ante un mayor número de inquilinos, conviene saber cuáles son las cláusulas nulas más habituales en un contrato y están relacionadas con la duración del mismo o con la actualización de rentas.

El nuevo año arranca con novedades en el mercado del alquiler, como que se mantiene el límite del 2% en la revisión anual de las rentas de los contratos de alquiler en vigor. Pero, sobre todo, arranca marcado por la falta de oferta de pisos en arrendamiento. Durante 2022, el stock de casas en alquiler se redujo un 17%, según datos de idealista. Mientras la demanda no deja de crecer, la oferta va disminuyendo sin que se produzca una reposición de las viviendas que terminan sus contratos. Hay varios factores responsables, como la subida de los tipos, la inflación o la superpoblación de las grandes ciudades.

Siempre que exista un contrato de alquiler, habrá que declarar los ingresos obtenidos por el arrendamiento en la renta. Hacienda no hace excepciones, aunque los inquilinos sean familiares. Sin embargo, existe una forma de ceder un piso a un familiar de forma gratuita, el comodato. Mediante la cesión de un piso, le cedes el uso y disfrute de la vivienda (no la propiedad) a un hijo o familiar sin que tenga que pagar el alquiler.

Para evitar sanciones en un contrato de alquiler, hay que tener muy presentes las cláusulas que se han firmado y cumplir los plazos para finalizarlo. Avisar con el tiempo que estipula la ley la intención de finalizar el arrendamiento es crucial. En este artículo abordaremos la finalización de un contrato de alquiler y de los plazos de preaviso.

Cuando se firma el contrato de alquiler, el inquilino tiene que prestar atención a todas las cláusulas contractuales y no sólo a las que hacen referencia al importe de la renta o la duración del contrato.

El Tribunal Supremo acaba de resolver un caso relacionado con el contrato de arrendamiento y la prórroga forzosa del alquiler por covid-19. El alto tribunal considera que, una vez el contrato ha vencido y el arrendador ha comunicado su voluntad de no renovarlo, no es posible acogerse a la prórroga forzosa extraordinaria con motivo de la pandemia. Motivo por el que el inquilino debe abandonar la vivienda y no hay posibilidades de que prorrogue el contrato en contra de la voluntad del propietario.

La Audiencia Provincial de Barcelona ha resuelto un nuevo caso relacionado con el mercado del alquiler. En esta ocasión, ha establecido que el inquilino que tenga una orden de alejamiento deberá seguir pagando el alquiler, aunque ya no disfrute de la vivienda porque sigue siendo el titular arrendaticio en el contrato de arrendamiento.  Además, estima que en el caso resuelto no quedó acreditada la existencia de actos destinados a producir la subrogación del contrato a favor de su expareja.

Las normas del mercado del alquiler están en continuo cambio. Aunque la LAU es la ley que lo regula en líneas generales, surgen situaciones que necesitan clarificarse, como el caso que ha resuelto recientemente el Tribunal Supremo: el de si es posible desahuciar a la pareja sentimental del inquilino que abandona el piso. El alto tribunal considera que se puede echar a la pareja si no cumple una serie de requisitos, como que debía de haber convivido durante al menos los dos años anteriores al desistimiento del contrato con el inquilino que firmó el contrato de arrendamiento y que posteriormente deja el alquiler. 

En un intento por facilitar el acceso a una vivienda digna, el Gobierno aprobó el pasado 18 de enero el Real Decreto 42/2022 por el cual se regula el Bono Alquiler Joven, una ayuda económica para personas de 18 a 35 años. Te contamos en qué consiste, los requisitos y de cuánto es la ayuda al alquiler para jóvenes.

Con el precio del alquiler al alza, muchos se plantean comprar una vivienda, aunque para ello es necesario contar con ahorros. Sin embargo, existe un contrato a caballo entre ambas opciones. Se trata del alquiler con opción a compra, que permite al inquilino residir en la vivienda pagando una cuota que se descontará del precio final de compraventa. Eso sí, el contrato debe reflejar tanto el importe como el plazo para hacer efectiva la futura operación.

El contrato de arrendamiento de vivienda habitual es un documento que regula la cesión de una casa por parte del propietario a un inquilino para que la use como residencia habitual. El alquiler de pisos está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Buscar un piso para alquilar puede ser una tarea ardua, sobre todo, si la casa tiene muchos pretendientes.

Para que alquilar una vivienda sea un negocio exitoso, hay que tener varias cosas bien hechas y atadas: hay que seleccionar cuidadosamente al inquilino, hay que tener un buen propietario y que el contrato de alquiler entre particulares esté correctamente redactado, sea completo y que no deje espacio

El mercado del alquiler todavía sigue arrastrando contratos de renta antigua. Se iniciaron antes del 9 de mayo de 1985 pero han perdurado en el tiempo por la llamada prórroga forzosa que permite al inquilino y a sus familiares permanecer en la casa de por vida o por un tiempo adicional, según los casos. No obstante, Salvador Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, recuerda que la ley de arrendamientos de 194 establece algunas excepciones a esta prórroga forzosa: si el propietario necesita para él o para sus ascendientes o descendientes la vivienda alquilada, podrá hacer uso de ella y poner fin a la renta antigua.

Lo que aparezca reflejado en el modelo de contrato de arrendamiento de vivienda es muy importante a efectos legales y puede suponer la diferencia entre un alquiler exitoso y un negocio problemático. Te explicamos todo lo que debes saber en 2023.

Prácticamente una de cada tres viviendas que se alquilaron en febrero a través de idealista no llevaba ni una semana en el mercado. Otro 24% de las casas tardó en encontrar inquilino entre una semana y un mes; un 16%, entre uno y tres meses; el 6% llevaba entre tres meses y un año y el 23%, más de un año ofertando arrendamiento. El porcentaje de ‘alquileres exprés’ en los grandes mercados se mantuvo en el 35% en Barcelona, Madrid y Valencia.

¿Contratar una vivienda durante un año?

Con la reforma de la ley, la duración se vio modificada y esto hace que, desde entonces, todos los contratos de arrendamiento celebrados se acojan a la legislación actual.¿Cuál es el tiempo mínimo de alquiler de una vivienda?De acuerdo a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en los contratos de al

Son muchos los que tienen dudas con respecto a la duración de los contratos de alquiler anteriores a 2019.  A partir del 5 de marzo de este año, los contratos de arrendamiento pasaron a contar con una duración superior tras una nueva modificación de la LAU.Ahora puedes crear tu contrato de alqu

Cuando un inquilino busca una vivienda para alquilar y lo hace a través de los servicios de una agencia inmobiliaria, nadie duda que la persona que está buscando piso tendrá que pagar normalmente un mes de renta a la agencia en cuestión.