Inversión inmobiliaria España

La inversión inmobiliaria en Barcelona alcanza los 967 millones de euros en el primer semestre. Esta cifra se sitúa un 16% por debajo de la cifra registrada en el mismo periodo del año anterior, según datos de CBRE. Sin embargo, el volumen alcanzado en los seis primeros meses del año está en línea con la media de los últimos diez años. Por sectores, Living se ha consolidado como el principal foco de inversión en el primer semestre, con un 30% del total de la inversión, equivalente a 292 millones de euros, un 12% por encima de las cifras registradas en el mismo periodo del año pasado.

La inversión inmobiliaria en España alcanzó los 2.376 millones de euros en el segundo trimestre, un 7,3% más que el periodo entre enero y marzo de 2024, impulsada por la actividad en el segmento hotelero. Sin embargo, en la primera mitad del año la inversión se situó en 4.600 millones de euros, lo que representa un descenso del 10,7% con respecto al mismo periodo del año pasado, según un informe de BNP Paribas Real Estate.

El servicer Hipoges ha anunciado la reorganización de sus equipos con el objetivo de optimizar la gestión y la comercialización de activos por valor de 1.800 millones de euros, así como favorecer el acceso a los mismos por parte de potenciales compradores. La compañía ha puesto en marcha en España un nuevo departamento de venta de inmuebles en rentabilidad y reforzado la especialización con equipos dedicados a subastas y cesiones de remate; activos sin posesión y activos singulares, como suelos y obra parada.

La inversión inmobiliaria en España ha cerrado el primer semestre de 2024 con un volumen de más de 4.000 millones de euros, un 15% menos que en el mismo periodo del año anterior, según la consultora Cushman & Wakefield. En la primera mitad del año los principales impulsores de la inversión han sido los hoteles, que han captado 1.700 millones de euros, un 30% más interanual; y el 'retail', con 1.000 millones, casi el triple que entre enero y junio del ejercicio anterior. El segmento 'living', con apenas 590 millones de inversión, ha sufrido la mayor caída interanual (65%), seguido de las oficinas (60%).

La compañía especializada en la gestión de activos y asesoramiento financiero augura una normalidad en las valoraciones de los activos y un aumento generalizado de la rentabilidad del alquiler, en pleno cambio de ciclo de los tipos de interés. Según Abante, el "nuevo escenario de tipos que permite volver a las rentabilidades medias históricas en la inversión en alquiler, alejándose de los retornos ridículamente bajos de los últimos años", lo que ofrece oportunidades de inversión. Madrid y el arco mediterráneo son las zonas más atractivas, gracias a que son los polos de atracción del talento y el capital.

Madrid lidera la inversión en 'data centers' en España. Según la asociación Spain DC, la región capta la mayoría de la inversión directa en España y podría alcanzar en 2026 más de 6.100 millones de euros de inversión acumulada en estos activos inmobiliarios. Estas cifras están captando el interés de empresas como Data4, que ha anunciado la puesta en marcha de un campus en San Agustín del Guadalix. Sus planes pasan por atraer a la autonomía más de 320 millones de euros hasta 2025 e invetir un total de 850 millones a nivel nacional en lo que queda de década.

La inversión inmobiliaria en centros comerciales en España en los cinco primeros meses del año alcanza casi 740 millones de euros, según datos de Savills, casi seis veces el total registrado en 2023, 126 millones de euros. Las principales operaciones incluyen centros de referencia como Islazul (Madrid), adquirido por Henderson Park y Eurofund a Nuveen, La Salera (Castellón de la Plana), adquirido por Resilient/Light house properties a DWS, o la venta de los centros comerciales SOM Multiespai (Barcelona), Ruta de la Plata (Cáceres) y Zubiarte (Bilbao) por parte de ASG.

El grupo de inversión inmobiliaria Stoneweg ha formalizado un acuerdo vinculante con Cromwell Property Group por 280 millones de euros para adquirir su plataforma europea de gestión de fondos y las coinversiones asociadas, que cuenta con activos inmobiliarios bajo gestión valorados en 3.900 millones de euros. La nueva entidad tendrá activos bajo gestión por un valor de aproximadamente 8.000 millones de euros, entre inversiones en renta fija y renta variable en los sectores residencial, de industria ligera, logística, hoteles, oficinas y cultural y de ocio a nivel europeo.

Angels, la sociedad de inversión de Juan Roig, ha participado de forma principal en una ronda de inversión de 750.000 euros sobre la 'startup' inmobiliaria Inversiva, que permite la compra de viviendas para ponerlas en alquiler. La empresa ya está presente en ciudades como Valencia, Málaga, Alicante, Zaragoza, Granada, Valladolid o Reus, y nació en la Marina de Empresas, el polo de emprendimiento del presidente y máximo accionista de la cadena de supermercados Mercadona.

Gilmar prueba de nuevo suerte en el negocio de la inversión. En una maniobra estratégica, la compañía ha relanzado su departamento de ‘capital markets’, consolidando su posición en el sector inmobiliario español y diversificando su portafolio de servicios. Al frente de este negocio estará Antonio Ruiz Villa, anteriormente en Testa Home (Blackstone Group), Deloitte e Inmobiliaria Urbis, tal y como han explicado fuentes de la compañía a idealista/news.

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El mercado doméstico acaparó 416 millones de euros de inversión en residencias de estudiantes durante 2023, lo que se traduce en un 23% del volumen total captado por este segmento inmobiliario en Europa (sin incluir Reino Unido) y en el mejor dato continental, por delante de Francia (19%) e Italia (16%), según un estudio de CBRE. La consultora también sitúa a España en cabeza del ranking en los cinco años anteriores, con una inversión de 3.510 millones de euros, lo que representó el 24% del total entre 2018 y 2022, frente al 19% que supuso Alemania y al 13% de Francia.

Naciones Capital, una gestora de fondos de reciente creación, ha decidido aliarse con Activum para levantar 25 millones de euros e invertir en activos inmobiliarios, según ha podido saber en exclusiva idealista/news. El objetivo de esta unión es captar capital para comprar suelos finalistas, estructuras y edificios a rehabilitar en áreas consolidadas y principalmente en las provincias de Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante, Málaga y Sevilla. "El volumen de inversión previsto para el primer año es de 25 millones de euros y el perfil del inversor será capital privado con un ticket mínimo de inversión 500.000 euros", según revelan fuentes del mercado.

Azora ha comprado una cartera de activos logísticos valorada en 91 millones de euros, y anteriormente gestionada por CBRE Investment Management. En total, son 11 activos ubicados en el Corredor del Henares, el principal eje logístico del mercado español entre Madrid y Guadalajara, que en total suman 193.000 metros cuadrados. Las naves están alquiladas a operadores logísticos internacionales y nacionales, como ID Logistic, Siemens, TD Synnex, Grupo Carreras, Factor 5, Truck&Wheel, entre otros.

El sector inmobiliario representa de media entre un 25% y un 40% de las inversiones de los particulares en España, según la plataforma de inversión colaborativa Civislend. Sus datos, basados en las inversiones realizadas con el objetivo de obtener un retorno financiero, por lo que excluyen la inversión en vivienda habitual, sitúan al residencial (60%) como el segmento más destacado, seguido del comercial (20%) y terrenos (10%).

Seat deshace posiciones en el inmobiliario de Barcelona. El gigante catalán de la automoción ha cerrado la venta del edificio que tiene en plaza Cerdà, que cuenta con una superficie de 2.000 m2, por 7 millones a la cadena de supermercados catalana Sorli para la apertura de un centro deportivo Sorli Sport en Barcelona. Está previsto que la apertura del equipamiento se materialice en junio de 2024.

La gestora francesa pone el foco en España y abre su primera oficina en el país. La ubicación elegida es la calle Velázquez de Madrid, en plena milla de oro de la capital, desde donde la compañía supervisará su cartera de más de 700 millones de euros en activos inmobiliarios y buscará nuevas oportunidades de inversión, así como alianzas locales como la que mantiene con Grupo Lar para promover vivienda de alquiler. Primonial REIM ya está presente en Francia, Alemania, Italia, Luxemburgo, Reino Unido y Singapur, y ha nombrado a Felipe Pérez Agustín como director de su división española.

Civislend, la plataforma de inversión colaborativa en el sector inmobiliario, continúa consolidándose como un referente de las inversiones de crowdlending inmobiliario en España. La compañía ha cerrado el 2023 con un total de 33 millones de euros financiados en proyectos inmobiliarios, lo que supone casi triplicar los resultados de 2022, cuando se financiaron 11,5 millones de euros. El número de proyectos financiados por los inversores de Civislend también se ha triplicado hasta alcanzar los 23, en comparación con los 8 de 2022, con un ticket medio de 1,5 millones de euros y una duración media de 15 meses.

España es uno de los mejores destinos para invertir en el segmento 'living', sector donde se incluyen las residencias de estudiantes, el 'coliving' o el 'senior living'. Según Real IS, proveedor de servicios de inversiones inmobiliarias del banco alemán BayernLB, la escasez de oferta de inmuebles de estas tipologías, unida a una amplia demanda y que irá al alza en el futuro, aumentan interés inversor de estos activos. Solo en el caso del 'senior living', "más de 15 millones de españoles son potenciales usuarios de estos servicios en los próximos 20 años", a los que se suma la demanda extranjera.

La inversión inmobiliaria en España registró una caída del 36% en 2023, hasta los 11.200 millones de euros, después de alcanzar la cifra récord de más de 17.600 millones en el ejercicio anterior. El descenso es algo más moderado de lo que apuntaban algunas previsiones, que anticipaban un desplome de hasta el 50%. El sector hotelero se ha consolidado como el primer foco de inversión, siendo la compra del 35% del gigante hotelero de Blackstone por parte del fondo soberano de Singapur la mayor operación del año.

Queda poco para finalizar el año y los expertos nos dan pistas sobre sus conclusiones en materia inmobiliaria. La inversión en el sector acumula un desplome de más del 50% interanual hasta septiembre y en España se ha visto lastrada por la subida de los tipos de interés, la inestabilidad política y la Ley de Vivienda, aunque también se ha beneficiado de la volatilidad bursátil y las inversiones extranjeras. Los expertos anticipan una mejora del volumen de inversión en 2024, pero siempre y cuando haya menos incertidumbre. 

La consultora apuesta por una pronta recuperación del sector inmobiliario. Tras unos meses en los que la incertidumbre ha lastrado las rentabilidades y los precios de los inmuebles, se avecina ahora una ventana de oportunidad para invertir. Según CBRE, nos encontramos en una fase clave del ciclo donde se terminarán de ajustar los precios y la actividad inversora se acelerará y se acerca una nueva etapa donde habrá más competencia por el capital, pero también más oportunidades para transformar y crear valor a través del 'real estate'.

La consultora Colliers ya ha puesto fecha a la remontada de la inversión inmobiliaria. Según sus previsiones, el momento más complicado llegará en el primer trimestre del próximo año y los precios de los activos tocarán fondo durante el primer semestre, coincidiendo con el fin de las subidas de los tipos de interés. "Esto aportará más certidumbre a los mercados, y la posibilidad de rebajas de tipos a medio plazo abrirá una buena oportunidad de inversión debería iniciarse a partir de entonces", asevera. No obstante, descarta que el valor nominal de los inmuebles se recupere antes de 2026.

La inversión inmobiliaria aguanta el tipo en el primer semestre del año gracias a la vivienda y los hoteles. Según la consultora inmobiliaria Savills, entre enero y junio la inversión directa en el mercado español ha superado los 4.500 millones de euros, de los que un 64% han ido a parar al sector residencial y al hotelero. La necesidad estructural de vivienda en las principales ciudades españolas y el reposicionamiento de la oferta hotelera están impulsando la inversión nacional y extranjera, que en estos segmentos se sitúa por encima del promedio de los últimos años.

La inversión en el sector 'retail' cerró 2022 con el mejor dato desde 2018, tras alcanzar 3.973 millones de euros y pese a la ralentización registrada en la segunda mitad del año. Según la consultora CBRE, el dato se vio impulsado por la compra de BBVA a Merlin de 659 oficinas bancarias por 1.987 millones, aunque la inversión ha crecido respecto a los últimos años incluso sin contemplar esa operación. Los centros comerciales y el 'high street' acapararon la mayor parte de la inversión.