Inversión inmobiliaria España

La gestora AltamarCAM sube su apuesta por el sector inmobiliario, en el que espera invertir de forma directa entre 400 y 500 millones de euros durante 2025. La estrategia del grupo se centrará en varios segmentos inmobiliarios, desde la vivienda de alquiler destinada a la clase media hasta la vivienda en venta de lujo, pasando por los inmuebles relacionados con el sector salud, aunque no descartan apostar por los centros de datos, la logística o los hoteles, ni cerrar operaciones en otros mercados europeos. La firma está preparando otro vehículo junto con Terralpa Investments destinado a la vivienda de lujo en venta, con un objetivo de inversión de 300 millones en tres años.

Promotores e inversores creen que 2025 será un buen año para el mercado inmobiliario, a pesar de la incertidumbre geopolítica y el débil crecimiento económico. Según ha explicado Jorge Pérez de Leza, CEO de Metrovacesa y presidente de ULI Spain, durante la presentación de un informe de tendencias inmobiliarias, España está en el radar de los fondos internacionales, lo que supone una gran oportunidad, porque el mercado inmobiliario necesita "mucho capital", y el mayor reto de la industria es equilibrar la vivienda a un precio competitivo con el retorno para los inversores. Sin embargo, el capital ve más atractivo en centros de datos, logística o alojamientos de estudiantes que en la vivienda social y asequible.

El mercado inmobiliario en España podría cerrar 2024 con un volumen de inversión cercano a los 10.000 millones de euros, superando las expectativas iniciales de 8.000 millones, según la consultora Cushman & Wakefield. Esta mejora en las previsiones se debe al auge del sector del 'retail' (centros y parques comerciales), a pesar del contexto económico global actual. El mercado inmobiliario español superaría de este modo las expectativas en 2024 y anticiparía un 2025 de transición hacia un ciclo alcista.

La capital de España gana un puesto en el ranking de las capitales más atractivas para la inversión inmobiliaria en Europa, impulsada por factores como su buena evolución económica o la estabilidad política. Según la nueva edición del informe de tendencias de mercado publicado por PwC y Urban Land Institute (ULI), Madrid se corona como la ciudad de referencia de la UE y la segunda de Europa, solo superada por Londres, tras desbancar a París. Mientras, Barcelona sale del ‘top 10 y cede su puesto a Lisboa.

La gestora estadounidense Sphere Investments ha oficializado su entrada en España, tras abrir su delegación en septiembre. Con una inversión proyectada de 200 millones de euros en los próximos dos años, la firma busca liderar en sectores clave como residencias, centros sanitarios y vivienda para trabajadores y estudiantes vinculados a la salud.

El grupo Eurofund se une a la moda del 'senior living' en España, un sector marcado por proyectos residenciales para mayores que en los últimos meses ha protagonizado la llegada de nuevas plataformas y desarrollos. En su caso, la apuesta por este segmento se canalizará a través de la marca 'Luana', que nace con un objetivo de inversión inicial de 110 millones de euros en España para promover exclusivos resorts de viviendas de alquiler de uno y dos dormitorios destinados a mayores de 65 años. Sus dos primeros proyectos se encuentran en plena Costa del Sol y estarán terminados en 2027.

Juan Manuel Cendoya, director general de Comunicación, Marketing Corporativo y Estudios del Banco Santander, criticó la reciente reforma fiscal en España, afirmando que "no es el mejor ejemplo" para atraer inversión extranjera. Durante su intervención en el Foro Latibex, Cendoya subrayó la importancia de proteger las instituciones, el Estado de Derecho y la seguridad jurídica, advirtiendo que la reforma en discusión podría frenar el crecimiento económico y la inversión. Esta crítica llega tras la aprobación del proyecto de ley que introduce un impuesto mínimo global del 15% para las multinacionales.

El desarrollo urbanístico de Los Berrocales en Madrid ha captado el interés de los inversores surcoreanos, quienes han mostrado un creciente interés en el modelo de gestión del suelo español. Tras una visita reciente de una delegación pública de Corea del Sur, se espera la llegada de un segundo grupo de empresarios con un enfoque claro en la inversión inmobiliaria, según ha podido saber idealista/news. Este interés refleja las similitudes entre los modelos urbanísticos de ambos países y posiciona a Los Berrocales como un referente en expansión urbana y un polo de atracción internacional para el capital extranjero.

El sector inmobiliario en España atrajo 8.054 millones de euros en los nueve primeros meses del año, un 6% más que hace un año, según los datos de CBRE. La consultora afirma que los fondos han concentrado el 17% de la inversión, frente al 8% que acapararon entre enero y septiembre de 2023, y que la mayoría del capital es de origen nacional (55%), seguido de lejos por EEUU (10%) y Reino Unido (5%), mientras que la vivienda y el sector hotelero han captado más de la mitad de la inversión. De cara a los próximos meses se espera una mayor actividad gracias a las bajadas de tipos.

En las primeras dos décadas de este siglo, el sector de las oficinas era uno de los más atractivos para los inversores en inmobiliario, gracias a un crecimiento impulsado por la creación de nuevas empresas y la llegada de firmas internacionales que mantenían una demanda constante de espacios de trabajo, pero la pandemia supuso un punto de inflexión. Según la gestora Real IS, actualmente se mantienen como un activo valioso, pero deben estar bien ubicadas, ser modernas, ofrecer un alto nivel de confort y cumplir las nuevas exigencias de sostenibilidad.

El presidente del Gobierno de Aragón, Jorge Azcón, ha anunciado un nuevo proyecto de centros de datos en la región. En concreto, los 3.400 millones de euros que quiere invertir Box2bit, del grupo Capital Energy, para desarrollar un campus con cinco edificios que se instalará en 28 hectáreas del Polígono Entreviñas de Cariñena (Zaragoza).En el último trimestre de 2025 empezarán las obras de construcción y se espera que estén terminadas a finales 2029. Este proyecto se suma al que ha anunciado Blackstone en el municipio zaragozano de Calatorao, con 7.500 millones de inversión.

Consum ha adquirido nueve supermercados a la empresa valenciana de distribución Kuups Design International, ubicados siete de ellos en la Comunitat Valenciana (Aldaia, Alaquàs, Massanassa, Sueca, Gandia, Xàtiva y Torrevieja), uno en Cataluña (Amposta) y uno en la Región de Murcia (Caravaca de la Cru

El negocio inmobiliario continúa su buena racha en el mercado español. El volumen registrado ha superado los 8.300 millones de euros de inversión directa en activos inmobiliarios, frente a 7.228 en el mismo periodo del año pasado, un 15% más, según datos preliminares de la consultora internacional Savills. Hoteles, residencial y 'retail' han seguido impulsando el mercado de inversión inmobiliaria en España hasta el cierre del tercer trimestre de 2024.

Una de las tendencias del sector inmobiliario diseñadas para dar solución a los nuevos retos y preferencias del consumidor en materia de vivienda es el coliving.

Q Living Real Estate, gestora de inversiones inmobiliarias vinculada a Qualitas Energy, ha renovado su equipo directivo con el nombramiento y promoción de Rosa Gallego como socia y nueva consejera delegada de la compañía y de Gabriel Izquierdo como nuevo director de Inversiones, según ha informado l

La bajada de los tipos, acompañada de una moderación de la inflación, ha animado a que grandes compañías inicien la venta de proyectos destinados al alquiler (‘build to rent’), lo cual permite el aumento de este tipo de viviendas en el medio-largo plazo. Una de las primeras en aprovechar la bajada de tipos ha sido la gestora DWS, que ha puesto a la venta 235 viviendas destinadas al alquiler en el Ensanche de Vallecas (Madrid).

La socimi Ibervalles ha anunciado la creación de vehículos de inversión especializados en los sectores de hoteles y 'flex living' con la finalidad de diversificar su cartera de activos y con los que prevé invertir 320 millones de euros a lo largo de 2025. De ellos, 240 millones estarán destinados a mercados hoteleros y los otros 80 millones restantes para el segmento de vivienda de uso flexible. El hotel del Paseo de la Castellana 220 de Madrid es un ejemplo del primero, y que será reposicionado el próximo año, mientras que ya se encuentra en construcción el proyecto 'flex living' de Valdelacasa, en el desarrollo de Pinar de Valdelatas, en Alcobendas.

Izilend, el vehículo de financiación alternativa de FS Capital fundado en 2018, ha cerrado una nueva operación de financiación para la compra y rehabilitación de dos edificios adyacentes ubicados en el distrito de Chamberí, una de las zonas más reputadas de Madrid. El préstamo puente ha sido concedido a una promotora inmobiliaria especializada en proyectos de apartahoteles, apartamentos turísticos y pisos de alquiler de corto plazo. Los dos edificios adquiridos por la promotora inmobiliaria suman una superficie total construida de 1.500 m2, repartidos entre 30 apartamentos y 3 locales.

La inversión inmobiliaria en Barcelona alcanza los 967 millones de euros en el primer semestre. Esta cifra se sitúa un 16% por debajo de la cifra registrada en el mismo periodo del año anterior, según datos de CBRE. Sin embargo, el volumen alcanzado en los seis primeros meses del año está en línea con la media de los últimos diez años. Por sectores, Living se ha consolidado como el principal foco de inversión en el primer semestre, con un 30% del total de la inversión, equivalente a 292 millones de euros, un 12% por encima de las cifras registradas en el mismo periodo del año pasado.

La inversión inmobiliaria en España alcanzó los 2.376 millones de euros en el segundo trimestre, un 7,3% más que el periodo entre enero y marzo de 2024, impulsada por la actividad en el segmento hotelero. Sin embargo, en la primera mitad del año la inversión se situó en 4.600 millones de euros, lo que representa un descenso del 10,7% con respecto al mismo periodo del año pasado, según un informe de BNP Paribas Real Estate.

El servicer Hipoges ha anunciado la reorganización de sus equipos con el objetivo de optimizar la gestión y la comercialización de activos por valor de 1.800 millones de euros, así como favorecer el acceso a los mismos por parte de potenciales compradores. La compañía ha puesto en marcha en España un nuevo departamento de venta de inmuebles en rentabilidad y reforzado la especialización con equipos dedicados a subastas y cesiones de remate; activos sin posesión y activos singulares, como suelos y obra parada.

La inversión inmobiliaria en España ha cerrado el primer semestre de 2024 con un volumen de más de 4.000 millones de euros, un 15% menos que en el mismo periodo del año anterior, según la consultora Cushman & Wakefield. En la primera mitad del año los principales impulsores de la inversión han sido los hoteles, que han captado 1.700 millones de euros, un 30% más interanual; y el 'retail', con 1.000 millones, casi el triple que entre enero y junio del ejercicio anterior. El segmento 'living', con apenas 590 millones de inversión, ha sufrido la mayor caída interanual (65%), seguido de las oficinas (60%).

La compañía especializada en la gestión de activos y asesoramiento financiero augura una normalidad en las valoraciones de los activos y un aumento generalizado de la rentabilidad del alquiler, en pleno cambio de ciclo de los tipos de interés. Según Abante, el "nuevo escenario de tipos que permite volver a las rentabilidades medias históricas en la inversión en alquiler, alejándose de los retornos ridículamente bajos de los últimos años", lo que ofrece oportunidades de inversión. Madrid y el arco mediterráneo son las zonas más atractivas, gracias a que son los polos de atracción del talento y el capital.

Madrid lidera la inversión en 'data centers' en España. Según la asociación Spain DC, la región capta la mayoría de la inversión directa en España y podría alcanzar en 2026 más de 6.100 millones de euros de inversión acumulada en estos activos inmobiliarios. Estas cifras están captando el interés de empresas como Data4, que ha anunciado la puesta en marcha de un campus en San Agustín del Guadalix. Sus planes pasan por atraer a la autonomía más de 320 millones de euros hasta 2025 e invetir un total de 850 millones a nivel nacional en lo que queda de década.

La inversión inmobiliaria en centros comerciales en España en los cinco primeros meses del año alcanza casi 740 millones de euros, según datos de Savills, casi seis veces el total registrado en 2023, 126 millones de euros. Las principales operaciones incluyen centros de referencia como Islazul (Madrid), adquirido por Henderson Park y Eurofund a Nuveen, La Salera (Castellón de la Plana), adquirido por Resilient/Light house properties a DWS, o la venta de los centros comerciales SOM Multiespai (Barcelona), Ruta de la Plata (Cáceres) y Zubiarte (Bilbao) por parte de ASG.