Mercado de oficinas

El mercado de oficinas ha vivido este verano una de las mayores operaciones del año: la compraventa de la Torre Tarragona de Barcelona. El Consorcio de la Zona Franca de la capital catalana se ha hecho con este inmueble tras pagar a Blackstone un importe cercano a los 100 millones de euros. El edificio, inaugurado a finales del siglo XX, dispone de 19 plantas y 18.150 m2 de superficie, y se encuentra cerca de la estación de Sants.

Según datos de la consultora inmobiliaria internacional JLL, el mercado de oficinas en Madrid sigue demostrando un notable dinamismo con una contratación de 253.000 m2 entre los meses de enero y junio de 2024. Esto representa un aumento del 5% en el alquiler de oficinas en la capital respecto al mismo periodo de 2023, así como un 8% superior a la media de contratación en el período comparable desde 2021. Las zonas descentralizadas continúan acaparando la mayor parte de la contratación de oficinas alquiladas, alcanzando un 47% del total firmado en el primer semestre.

La gestora sube su apuesta por Oporto. Unos días después de anunciar la construcción de casi 1.000 viviendas destinadas tanto a la venta como al alquiler en la ciudad portuguesa, ahora ha confirmado el desarrollo de un nuevo centro de negocios. En concreto, Tikehau Capital invertirá 52 millones de euros en la puesta en marcha de un espacio de oficinas y comercios de 30.000 m2 que pretende ser un catalizador del crecimiento de empresas en el centro urbano del municipio. Su apertura está prevista para 2026.

El parque empresarial Cristalia Business Park, ubicado al noreste de Madrid, ha sufrido una remodelación para adaptarse a las nuevas exigencias de empresas y trabajadores tras la pandemia. El recinto cuenta con 100.000 m2 repartidos en 10 edificios de oficinas, donde están presentes más de 100 empresas y unos 5.700 trabajadores, y 60.000 m2 de zonas comunes y espacios verdes. Entre las nuevas instalaciones destacan cinco pistas de pádel, gimnasio, servicio de fisioterapia, aparcamientos para bicicletas, una guardería o un parking con 2.000 plazas. Actualmente, el parque tiene una ocupación del 70%.

La gestora capitaneada por Concha Osácar ha cerrado una nueva operación inmobiliaria: la compra de un edificio de oficinas ubicado en la calle Doctor Esquerdo de la capital, cuyo dueño era el fondo australiano Macquarie. El inmueble, que cuenta con casi 9.100 m2 de superficie y un formato multi-inquilino, tiene potenciales usos alternativos tanto residenciales como terciarios, por lo que Azora está estudiando un reposicionamiento. El importe de la operación ronda los 30 millones de euros, según fuentes de mercado.

El mercado de oficinas parece haber dejado atrás la incertidumbre y la contracción tras los desafíos impuestos por la pandemia y la popularización del teletrabajo. Entr enero y marzo, la contratación de espacios ha crecido a ritmo de dos dígitos en Madrid y Barcelona, marcando un cambio de tendencia. Según la gestora alemana Patrizia, la moderación de la inflación y el inicio de las bajadas de los tipos de interés impulsarán la reactivación del sector, que ya está mostrando señales claras de recuperación y crecimiento, y que los próximos meses estarán marcados por una internsa actividad.

El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado este miércoles el proyecto de ley de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida, normativa que permitirá la transformación de oficinas en pisos de alquiler a precio asequible. Los propietarios del suelo que decidan levantar viviendas tras el cambio de uso tendrán la libertad de sacar al mercado libre estas unidades transcurridos quince años, según confirman fuentes de la propia Comunidad de Madrid a idealista/news. 

El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado el proyecto de ley de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida, normativa que permitirá la transformación de oficinas en pisos de alquiler a precio asequible. El consejero de Presidencia, Justicia y Administración Local, Miguel Ángel García Martín, ha hecho hincapié en que la iniciativa busca "el aumento del parque de vivienda regional para facilitar así su acceso a los madrileños". Así, el Gobierno regional estima que la ley se podrá aplicar para liberar 1,8 millones de metros cuadrados de locales para convertirlos en un total de 20.000 nuevos pisos en numerosos municipios.

El mercado de oficinas alemán vive sus peores momentos de los últimos 15 años. El índice compuesto pbbIX, elaborado por Deutsche Pfandbriefbank, marcó en el primer trimestre mínimos desde principios de 2009, mientras que en los siete principales mercados del país sólo se compraron propiedades por valor de 700 millones entre enero y marzo, la cifra más baja desde primavera de dicho año y 10 veces menos que en el arranque de 2022, antes de que el BCE empezara a subir tipos. Las previsiones apuntan a que la demanda seguirá deprimida, aunque el mercado podria empezar a recuperarse este año.

La gestora capitaneada por Concha Osácar ha adquirido un edificio de 2.400 m2 en la ciudad estadounidense por 39 millones de dólares (unos 36 millones de euros al cambio actual). El inmueble se encuentra en el corazón de Back Bay en Boston, una zona residencial y de negocios; tiene un uso mixto, con espacio comercial y de oficinas, y está alquilado en un 91% a firmas de capital privado e inversión inmobiliaria, como Fidelity. Actualmente, Azora gestiona una cartera inmobiliaria en EEUU valorada en 1.600 millones de euros.

El mercado de oficinas de las dos mayores ciudades de España avanza con paso firme en el camino de la sostenibilidad. Según Savills, Madrid y Barcelona acumulaban 5,5 millones de m2 de edificios de oficinas catalogados como 'verdes' a cierre de 2023, lo que representa entre un 26% y un 27% de su parque total, tras dispararse el número de certificados BREEAM y LEED expedidos desde la pandemia. La consultora asegura que las oficinas sostenibles se comportan mejor que el resto del mercado y que la tendencia seguirá al alza, con cerca de un millón de m2 adicionales certifcados en los próximos años.

La socimi ha traspasado al 'family office' Estinvest Properties parcialmente un edificio de oficinas ubicado en el número 27 del Paseo de Recoletos de la capital, por un valor que supera los 19 millones de euros. En concreto, la compraventa ha sido de tres plantas del inmueble, que suman 2.000 m2. La operación forma parte del plan de desinversiones que activó Colonial a finales de 2022 y que acualmente supera los 700 millones de euros entre dos programas. Solo en los últimos seis meses ha ejecutado ventas por un importe de 150 millones.

La contratación de oficinas 'prime' en las principales ciudades del planeta tiene al sector financiero como gran protagonista. Según la consultora Savills, la banca cerró operaciones de más de 600.000 m2 en los grandes distritos de negocios durante el segundo semestre de 2023, siendo el sector más destacado del ranking. Su volumen más que duplica a los contratados por el sector tecnológico, el sector público y el legal, que fueron los siguientes de la lista con entre 210.000 y 270.000 m2. La reubicación copó el 29% de los acuerdos.

Real I.S.

El mercado inmobiliario comercial de Barcelona sigue en constante movimiento y así lo indican sus datos. Según el último informe publicado por Brickbro, proptech especializada en locales comerciales, el número de compraventas, que incluye locales y oficinas, del municipio de Barcelona cerró 2023 anotando un total de 4.006 activos comerciales, versus las 3.525 operaciones anuales que consiguió en 2022, indicando un aumento del 12%. Este año, los distritos de l’Eixample, Sants-Montjuic y Sant Martí se llevan los primeros puestos con un total de 768, 585 y 441 operaciones cerradas.

Nuevo movimiento en el mercado de oficinas de Madrid. La multinacional biofarmacéutica MSD, también conocida como Merck, ha cerrado un acuerdo con la socimi Árima Real Estate para trasladar su cuartel general en España al edificio Botanic, donde ocupará el 100% del espacio. Este inmueble, ubicado en la calle Josefa Valcárcel, tiene casi 10.000 m2, nueve plantas, más de 200 plazas de aparcamiento y es el único del país que cuenta con un jardín botánico propio. Según Renta 4, el alquiler completo del edificio podría generar a la socimi unos ingresos de 2,3 millones de euros anuales.

Nueva York es considerada la capital financiera del mundo. Fue la primera megalópolis en levantar los rascacielos más altos del mundo, con lo que se erigió como la cumbre del actual sistema capitalista.

Este año se plantea como la cara y la cruz para dos de los sectores inmobiliarios más tradicionales. Según han explicado las grandes socimis españolas y gestores de fondos en unas jornadas organizadas por EFPA e Iberian Property, en 2024 llegará el final del ajuste de las valoraciones de los centros comerciales, que ya están registrando unas ventas y una afluencia previas a la pandemia y están protagonizando compraventas en el mercado privado. Sin embargo, los descuentos se mantendrán en las oficinas, a pesar de que acumulan un recorte del 25% en términos brutos. Las futuras bajadas de tipos serán claves para el cambio de tendencia.

La aseguradora Santalucía ha cerrado la compra de dos edificios de oficinas en el centro de París y Londres por un importe total de unos 80 millones de euros, según ha informado en un comunicado. Ambos inmuebles fueron reformados entre 2016 y 2019, y actualmente se encuentran ocupados. La aseguradora ha puntualizado que estas inversiones se enmarcan en su estrategia de diversificación inmobiliaria tanto en España como en Europa. En los últimos años se ha hecho con un edificio de oficinas en Lisboa, un hotel en Málaga, otro edificio en París y otro inmueble en Londres.

La socimi rota su cartera con la venta de un activo y nuevas inversiones en proyecto. En concreto, ha traspasado a un inversor privado el Edificio Duero, un complejo de oficinas ubicado en la zona noroeste de Madrid, con 2.545 m2 y que se encuentra alquilado a largo plazo, lo que deja su cartera actual en 13 inmuebles valorados en unos 300 millones de euros. Además, Ibervalles ha anunciado que tiene previsto invertir otros 250 millones antes de finalizar 2025.

El grupo especializado en soluciones de trabajo híbrido ha anunciado la apertura de un nuevo centro de 'coworking' en los últimos meses del año. El inmueble tiene 810 m2, estará operado por la firma Regus, se ubicará en la calle Severo Ochoa de Málaga, en el Parque Tecnológico de la ciudad, e incluirá instalaciones como oficinas privadas, salas de reuniones, espacios de 'coworking' y creativos. IWG ha abierto 400 nuevos centros alrededor del mundo en los primeros seis meses del año.

La consultora inmobiliaria asegura en un informe que la inversión en España ha cerrado un primer trimestre mejor de lo esperado, a pesar de la ralentización generalizada en el mercado, y que el capital internacional ve valor en algunos sectores concretos como las oficinas eficientes ubicadas en Madrid y Barcelona, o los hoteles, impulsados por la recuperación del turismo. En Alemania, Reino Unido o Países Bajos, en cambio, no se espera una mejora de la actividad hasta la segunda mitad del año.

La demanda de espacio de oficinas en Europa se recuperó con fuerza el año pasado tras el covid-19, ayudando al mercado a reclamar alquileres más altos y, así, compensar en parte la corrección de precios por la subida de los tipos de interés. En 2022 se alquilaron en el viejo continente 12,6 millones de m2 de oficinas, un 15% más que el año anterior, cuando muchos empleados trabajaban desde casa a causa de la pandemia, según datos de la consultora Cushman & Wakefield.

La demanda de oficinas flexibles está creciendo con fuerza en diferentes partes del mundo. Y dos de las ciudades donde este concepto está teniendo un mayor impulso son Madrid y Barcelona. Según la consultora Savills, tanto la ciudad catalana como la capital de España están entre las 15 ciudades donde más aumentará el interés por estos espacios. Londres, Bombay y Ámsterdam se sitúan en las primeras posiciones del ranking, seguidas de Nueva York y París.

La inflación, la subida de tipos y la crisis que se avecina son factores que traen a los autónomos y pequeños empresarios de cabeza. Según la empresa especializada en espacios de coworking y trasteros Storemore, este tipo de perfiles están huyendo de las oficinas tradicionales y apostando por espacios de trabajo compartidos. Según la compañía, una oficina tradicional puede tener un coste mensual de unos 1.000 euros, mientras que una en un ‘coworking’ puede rondar los 500 euros al mes.