Precio de vivienda de lujo

El mercado inmobiliario de lujo en la Costa del Sol ha consolidado su fortaleza durante el primer semestre de 2025, a pesar de un contexto global de creciente moderación en la actividad inmobiliaria. Así lo pone de manifiesto el balance presentado por la multinacional Keller Williams, que sitúa a las localidades malagueñas de Marbella y Benahavís a la cabeza, sostenida principalmente por el dinamismo de la demanda internacional y la escasez de oferta en los segmentos más exclusivos.

La inmobiliaria de lujo The Avenue Select Real Estate ha hecho balance sobre la evolución del mercado de viviendas de ‘alto standing’ en España durante el primer semestre y lo ha catalogado como “sólido”, gracias a una demanda “persistente” marcada por la presencia de compradores internacionales. También ha destacado dos puntos a tener en cuenta: falta de 'stock', provocada por las restricciones a la obra nueva, y un incremento de precios interanual de entre el 3% y 5%, que no ha afectado en gran medida, debido a la buenas condiciones hipotecarias actuales.

El mercado de viviendas de superlujo, aquellas propiedades de más de 10 millones de dólares (8,5 millones de euros) ha iniciado 2025 con una fuerza, según el informe trimestral ‘Global Super-Prime Intelligence’ de Knight Frank. Durante el primer trimestre del año, se registraron 527 transacciones de este segmento en las 12 principales ciudades del mundo, lo que representa un aumento del 6% respecto al mismo periodo en 2024, aunque por debajo de buen cierre del año pasado (583). El valor total de esas operaciones alcanzó los 9.426 millones de dólares (8.071 millones de euros), volviendo a superar los 9.000 millones por segundo trimestre consecutivo.

Uno de los activos más codiciados de San Sebastián cambia de manos. Ubicado en el número 3 de la calle Zubieta de la capital vasca, situada a escasos metros de la playa de La Concha y junto a restaurantes y comercios 'premium', el inmueble tiene casi 2.000 m2 con ocho plantas y dos entradas independientes, una destinada a los alojamientos turísticos que gestiona la plataforma alemana Limehome y otra para los pisos de lujo de las plantas superiores, que se vendían desde 1,8 millones de euros. El comprador del edificio, cuya fachada data de finales del siglo XIX, ha sido un 'family office' madrileño, del que aún se desconoce la identidad.

El mercado inmobiliario de lujo en España se ha consolidado como uno de los enclaves más codiciados. Este augue se debe, en parte, al interés de los compradores internacionales, que ya representan entre el 85% y 90% del total de inversores, según los datos proporcionados por el socio director de Barnes en la Costa Brava, Jordi Mercader, que ha criticado durante una entrevista con idealista/news las regulaciones que quieren imponer desde el Gobierno central, las cuales cree que mandan un "mensaje muy negativo" a los compradores internacionales.

El mercado inmobiliario de lujo en el País Vasco continúa su consolidación y registra máximos históricos en precios, operaciones, y atracción internacional, sobre todo en las ciudades de San Sebastián, Bilbao y Getxo, que se sitúan a la cabeza de este fenómeno, según Engel & Völkers. San Sebastián se ha consagrado como la ciudad más exclusiva de la región, con precios líderes, mientras Bilbao sigue una senda similar de crecimiento, especialmente en sus barrios más selectos, donde la demanda de viviendas de lujo se ha catapultado, especialmente en Abando-Albia.

El barrio madrileño de Argüelles siempre ha sido considerado una zona residencial tranquila y familiar para la clase media-alta. Sin embargo, debido a la alta demanda se ha convertido en uno de los enclaves más codiciados de la capital española, a la altura de importantes zonas como Recoletos y Jerónimos; gracias a su ubicación, su oferta de servicios y su cercanía a puntos emblemáticos. El auge del interés ha disparado el precio medio de las viviendas en arterias como Ferraz y Princesa, donde la mayoría de las viviendas ya superan los 1,3 millones de euros, un 18% más que hace un año, según datos de Engel & Völkers.

El crecimiento de los precios de las viviendas más caras del mercado alcanzó un 15% interanual de media en mayo. Con este incremento, la vivienda en España en el percentil 90 -ese 10% de las viviendas en venta más caras- tiene un precio medio que comienza en 860.000 euros, según idealista. Palma es la única ciudad en la que el segmento residencial más exclusivo comienza por encima de los 2 millones de euros, seguido por Madrid (1, 85 millones) y San Sebastián (1,45 millones). En el último año, Oviedo (42%), Guadalajara (35%) y Madrid (28%) son las ciudades en las que más se ha encarecido el precio del grupo de viviendas más caras del mercado.

El mercado inmobiliario español ha experimentado un gran auge durante los últimos años, atrayendo a inversores y nuevos residentes. Las grandes posibilidades que ofrecen las ciudades de nuestro país han provocado un gran aumento de la demanda, no solo en la compraventa de inmuebles, sino también en los alquileres. Barnes, misma compañía que ha ‘coronado’ a Madrid como la capital mundial del lujo inmobiliario en 2025, ha realizado un estudio sobre las viviendas ‘premium’ en alquiler en las mejoras zonas de la capital española, y ha concluido que el precio medio ronda entre los 3.000 y 8.000 euros mensuales.

Madrid se ha ‘coronado’ como capital mundial del mercado inmobiliario de lujo. Así lo demuestra la compañía Barnes en su informe ‘Global Property Handbook 2025’, en el que clasifica a las ciudades con mayor demanda de viviendas ‘premium’. La capital española asciende tres puestos este año y se coloca en lo más alto del ranking, superando a ciudades como Dubái o Miami, que el año pasado ocupaban el primer y segundo puesto, respectivamente. En dicho ranking también encontramos otras dos ciudades españolas, Barcelona y Marbella, situadas en los puestos número 22 y 35, respectivamente.

La Costa Brava es una de las zonas costeras más encantadoras del país. Con su escarpada costa, hermosas calas y encantadores pueblos costeros, la región es un destino ideal para quienes buscan invertir en propiedades inmobiliarias de 'alto standing' en España. Begur, cerca de Girona, es uno de los pueblos más exclusivos de la Costa Brava. Sa Riera, justo debajo, ofrece una vida de lujo junto a la playa con casas modernas que se integran con el entorno natural.

El precio de las viviendas de lujo ha variado de distinta manera en los principales mercados ‘premium’ del planeta. Una manera de medir el poder de compra para hacerse con una propiedad de alto ‘standing’ es saber el espacio (m2) que se puede adquirir con un millón de dólares (879.368 euros). Según Knight Frank, se ha producido un crecimiento vertiginoso de los precios en Miami, Dubái o Lisboa, donde la capacidad de compra ha caído más de un 50%, por debajo de los 100 m2. Madrid (-35%) ha visto cómo en 2014 se podían llegar a los 136 m2, mientras que ahora se queda en 89 m2. En cambio, el espacio sí se ha incrementado en Londres, Mónaco o Nueva York.

El mercado inmobiliario de alto 'standing' en España sigue en expansión, con Madrid consolidándose como uno de los destinos más demandados por compradores nacionales e internacionales. Según datos del Consejo General del Notariado, la compraventa de viviendas en el país creció un 11% en enero de 2025, mes en el que sumó 10 repuntes consecutivos, todo un reflejo del dinamismo del sector. Dentro de este crecimiento, la vivienda de lujo ha cobrado un especial protagonismo, con la capital como epicentro de la inversión 'premium'. K&N Elite, consultora inmobiliaria especializada en clientes de alto poder adquisitivo, destaca que el interés extranjero ha sido un factor clave en este segmento.

El informe 'The Wealth Report 2025' de la consultora Knight Frank recoge un análisis del mercado residencial de lujo de más de 100 destinos 'prime', en el que se confirma el liderazgo de la vivienda de alto 'standing' en los países árabes y asiáticos en 2024, tanto en el número de transacciones como en la evolución de los precios. Por ejemplo, se han registrado subidas de entre el 10% y el 20% en ciudades como Seúl (Corea del Sur), Dubái (Emiratos Árabes) o Riad (Arabia Saudí), mientras que la media europea se ha quedado en el 2,3%, donde han destacado Corfú (8,9%), Oporto (6,8%) o Lucca (6,2%).

Alda Filipe es la directora regional en Portugal de Kronos Homes. Con motivo del mes de la mujer, idealista/news ha entrevistado a la experta para conocer cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario de lujo en el país luso, cuáles son su proyectos más exclusivos y, sobre todo, averiguar de primera mano cuáles son los retos y obtáculos que ha encontrado en este sector. Por su parte, Filipe asegura que el lujo portugués está muy ligado al turismo, por lo que el nuevo rumbo del sector es "sinónimo de paz y privacidad".

La provincia de Málaga se ha consolidado como el eje principal del mercado residencial de lujo en España. La inmobiliaria Lucas Fox asegura en un reciente estudio que la Costa del Sol concentra el 30% de toda la oferta inmobiliaria ‘premium’ del país, seguida por Mallorca, que acapara el 27%. En tercera posición, aunque distanciada de las dos primeras, se encuentra Madrid con un 9%. Estos inmuebles de alto 'standing' (aquellos que superan los 2,5 millones de euros) ya representan el 10% de toda la oferta residencial en Málaga.

Un reciente estudio de la inmobiliaria Barnes, estima que el 92% de los compradores del mercado inmobiliario de lujo en España son extranjeros. Prácticamente la mitad (49%) del total de inversores inmobiliarios son extracomunitarios, es decir, provienen de fuera de Europa, mientras que el porcentaje de europeos que compran una vivienda de lujo en España es del 43%; los españoles 'solo' representan el 8% del total. Destacan México, Colombia, Venezuela, Rusia, China y Arabia Saudí como los más interesados en adquirir una de estas viviendas 'prime'.

La compañía inmobiliaria Luxury Estate ha publicado un informe en el que asegura que el 61,3% del total de inmuebles ‘premium’ ofertados en España durante el 2024 eran villas de lujo, frente al 27,5% de apartamentos y el 7,9% de áticos. Pero afirma que desde 2019 la oferta de artamentos y áticos de lujo ha ido en aumento.

La boutique inmobiliaria Velzia Homes está construyendo un nuevo proyecto residencial con siete viviendas de lujo de dos y tres habitaciones en el centro de Madrid, concretamente en el número 5 de la calle San Lucas, lugar donde se encuentra un clásico edificio del año 1900 que está siendo rehabilitado. Las viviendas, que están anunciadas en idealista con precios que oscilan entre el millón y los 2,6 millones de euros, contarán con baño en suite, armarios empotrados y un salón-comedor integrado en una cocina abierta que viene completamente equipada. Las obras se espera que estén listas para finales de 2025.

Los mercados de la vivienda de lujo continúan con su tendencia alcista, con un crecimiento promedio de los precios del 3,2% interanual en el último trimestre de 2024, según el informe de Knight Frank. En 34 de las 44 ciudades incluidas analizadas en el ‘Prime Global Cities Index’ aumentaron los precios, encabezadas por Seúl (18,4%), Manila (19,7%) y Dubái (16,9%). Madrid (5,5%) lidera las subidas entre las capitales europeas, mientras destacan las caídas de Londres (-1%) y Nueva York (-0,3%).

La Costa del Sol se reafirma como un referente en el mercado inmobiliario de lujo en España, con un aumento del 3,7% en los precios de viviendas 'premium' durante el 2024, según The Agency Marbella. El valor medio de estas propiedades exclusivas se situó en los 5,3 millones de euros, y la transacción más cara registrada alcanzó los 26, 7 millones de euros. Marbella y Benahavís destacan como las zonas exclusivas, con un 18% y un 22% de propiedades vendidas por más de 10 millones de euros, respectivamente. A nivel nacional, los precios también aumentaron (4,5%), especialmente en Alicante (9,6%), Barcelona (7,7%) y Madrid (7,5%).

Paloma Pérez Bravo, CEO de Spain Sotheby’s International Realty, lidera la estrategia de consolidación de la marca en España con el objetivo de redefinir el lujo inmobiliario y alcanzar una cuota del 10% en este segmento. En esta entrevista con idealista/news, la directiva analiza las claves del crecimiento del mercado de lujo en el país, los retos del modelo 'off market' y el papel de las nuevas aperturas en ubicaciones premium como La Moraleja, Marbella y Puerto de Santa María. Además, Pérez Bravo subraya cómo el lujo ha evolucionado hacia un concepto más experiencial, adaptado a las demandas de los clientes de alto poder adquisitivo.

Keller Williams asegura que una vivienda de lujo en España cuesta a día de hoy unos 2 millones de euros, lo que refleja un aumento del 28% con respecto a los precio de 2019, último año antes de la pandemia. Además, según la red inmobiliaria, la oferta de inmuebles que superan los 800.000 euros se ha disparado en un 150% en este lustro, lo que refleja el aumento de precios de este tipo de viviendas. Destaca por encima del resto la provincia de Málaga, que actualmente representa el 23,2% de la oferta inmobiliaria 'premium', con un valor medio de 2,6 millones de euros.

La vivienda de lujo en España vive un incremento de la demanda foránea sobre una oferta cada vez mayor. De hecho, el 77% del stock de lujo presente en idealista son chalets, frente al 23% restante entre pisos, apartamentos y áticos ‘premium’. Además, un 32,8% del interés por comprar unifamiliares de alto ‘standing’ procede del extranjero, mientras que la demanda para pisos de los foráneos alcanza el 20,7% del total. Analizamos los datos de destinos como Baleares, Málaga, Madrid, Alicante o Barcelona y hacemos zoom sobre las zonas residenciales que reciben más de la mitad de la demanda procedente del extranjero con ambas tipologías.

La gestora inmobiliaria alemana resume en un estudio los motivos por los que la capital podría convertirse en el 'Miami de Europa' en términos de vivienda. Según DWS, la economía de la ciudad está creciendo por encima de la media española y la europea, ofrece ventajas fiscales a los extranjeros, tiene un precio de la vivienda de lujo y unos alquileres más asequibles que ciudades como Londres o París, y una variada oferta cultural, a lo que se suman el clima y la calidad de vida de España. La compañía asegura que la migración desde América Latina ha crecido un 50% en los últimos años y que se ha convertido en un destino residencial deseable tanto para los extranjeros.