Previsiones precio vivienda

El departamento de análisis de la entidad ha actualizado sus previsiones inmobiliarias, en las que anticipa un euríbor alto durante al menos tres años y un ajuste en el mercado de la vivienda tanto en términos de ventas como de precios. Según Bankinter, el euríbor terminará el año cerca del 4,1% y no bajará del 3% en los dos siguientes ejercicios. Además, vaticina una bajada de las transacciones del 13% en 2023 y del 5% en 2024 y una corrección del precio de los inmuebles del 5% este bienio. También adelanta ajustes en otros países como EEUU y Portugal.

La compañía inmobiliaria prevé más subidas del precio de la vivienda tanto en venta como en arrendamiento en el conjunto del año. A pesar de la tendencia a la estabilización del mercado por el encarecimiento de las hipotecas y la menor capacidad de ahorro de los hogares, Solvia asegura que el precio medio de las viviendas podría subir en el conjunto del ejercicio entre un 1,5% y un 2,5% de media. En el caso de los alquileres, también prevé una tendencia al alza por la elevada demanda.

La tasadora augura un encarecimiento de las viviendas en España durante los próximos tres años. De media, estima que el precio medio subirá un 6% entre 2023 y 2025, hasta situarse en 1.809 euros/m2, frente a los 1.706 euros en los que cerró 2022. Así, el m2 de las viviendas se incrementará de media en 103 euros. Según Euroval, hasta 11 provincias registrarán aumentos de dos dígitos, con Guadalajara, Toledo y Huelva al frente, mientras que solo tres experimentarán caídas: Zamora, Soria y Palencia.

La sociedad inmobiliaria cree que la tendencia de este año en el sector inmobiliario será la moderación. Por un lado, estima una contracción de las ventas cercana al 6%, hasta las 600.000 transacciones, mientras que en el caso de los precios prevé un alza de entre el 1,5% y el 2,5% y alerta de más subidas de las rentas del alquiler, ante la creciente demanda. Según Solvia, el mercado inmobiliario seguirá siendo este año un valor refugio para los inversores.

El banco se suman a las voces que apuntan a una desaceleración del mercado de la vivienda de cara a los próximos meses. En concreto, estiman que el precio de las casas subirá en torno a un 1% en 2023 y que la tasa de inflación rondará el 4,4%, por lo que el crecimiento real de los precios será negativo. La subida de los tipos hipotecarios, el deterioro económico y la pérdida de poder adquisitivo de los hogares por la inflación también hará mella en la producción de nuevos préstamos y en la demanda residencial.

El servicio de estudios de la entidad financiera anticipa de cara a 2023 una ligera contracción de las compraventas y un crecimiento nominal de los precios de las casas cercano al 2%, por debajo de la inflación. A pesar de que las familias deberán hacer un mayor esfuerzo para comprar un inmueble, BBVA Research afirma que su carga financiera es menor que en 2008.

El BCE prevé un descenso del precio de la vivienda en la eurozona de hasta el 9% en dos años, aunque no afectará igual a todos los países. Natalia Tova, abogada especializada en 'real estate' de EY, defiende que España tiene sus particularidades y descarta que se produzca una fuerte caída de los precios en los próximos meses, ya que la oferta seguirá por debajo de la demanda y la vivienda de momento no está sobrevalorada, entre otras razones. No obstante, sí que espera una caída de las compraventas.

El mercado de la vivienda ha arrancado el año con previsiones optimistas. Se espera una elevada demanda y también más subidas de precios de cara a los próximos meses. Agencias inmobiliarias, consultoras y tasadoras estiman que los inmuebles podrían encarecerse de media entre un 2% y un 6%, en función de su tipología y ubicación. En líneas generales, la obra nueva liderará los repuntes, así como las grandes ciudades y los principales polos turísticos.

La Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI) alerta en un informe del impacto que tendrá la inflación en el sector inmobiliario. Afirma que el incremento de los precios, sumado a los mayores costes de producción y la escasez de materias primas, podría encarecer hasta un 10% las viviendas de obra nueva, así como las reformas de los inmuebles de segunda mano. En su opinión, otro de los riesgos a los que se enfrenta el mercado este año es la entrada en vigor de la Ley de Vivienda.

La evolución de los precios a corto plazo en el mercado de la vivienda se ajustará a la baja, según el COAPI de España. Sin embargo, las expectativas de recuperación de la demanda volverán a cambiar la tendencia a medio plazo. La ubicación será clave en para determinar el valor de los inmuebles, mientras el alquiler se mantendrá a la expectativa de conocer si habrá alguna regulación en la futura Ley de Vivienda.

La agencia de calificación crediticia asegura en un informe que el alza del precio de la vivienda va a ralentizarse, un ajuste que coincide con la desaceleración de la economía doméstica y mundial. Moody's calcula que este año el precio subirá de media un 3%, la mitad que el año pasado, y que en los próximos ejercicios el alza estará entre el 2% y el 3%. En Madrid y Barcelona, no obstante, el repunte podría ser superior por la mayor demanda.

La firma Donpiso asegura en un informe que, de media, el precio de las casas repuntará a lo largo de este año un 3%, hasta situarse alrededor de los 1.540 euros/m2. Sin embargo, para ciudades como Madrid y Barcelona y en sus áreas metropolitanas, prevé un incremento de hasta el 6%.

El estudio del sector inmobiliario realizado por Solvia prevé para este año una subida del precio de la vivienda del 3,2% y que las compraventas rocen el medio millón de unidades.

Los bancos europeos tendrán que asumir una bajada del precio de la vivienda del 21,2% en los próximos test de estrés.

La situación económica y la escasez de financiación por parte de la banca provocarán que el precio de la vivienda nueva en España siga cayendo, según la agencia de calificación crediticia moody's.

Artículo escrito por Rafael bueno, socio delegado de la zona centro de Proinlasa En España llevamos unos años acogiendo una costumbre anglosajona que es la de los informes de coyuntura sectoriales que se realizan por agencias y otras entidades con el fin de aclarar la situación que se vive en