Promotoras

Las principales promotoras inmobiliarias en España han cerrado 2024 con un incremento del 25% en su facturación, alcanzando los 6.800 millones de euros. La falta de oferta en el mercado residencial ha sido el principal factor detrás de este crecimiento, impulsando tanto los precios de venta como el número de viviendas entregadas. En total, las mayores compañías del sector han puesto en el mercado 20.343 unidades, lo que supone un aumento del 22% respecto a 2023.

AQ Acentor ha anunciado la puesta en marcha de 10 nuevas promociones inmobiliarias en el primer semestre de 2025, que incluirán más de 1.100 viviendas. Con una inversión de aproximadamente 370 millones de euros, estos desarrollos abarcarán Cataluña, Levante, Centro y Andalucía, y ampliarán la presencia de la promotora en España, superando las 8.000 viviendas entregadas desde 2015.

El Impuesto sobre Construcciones Instalaciones y Obras (ICIO) es un tributo local que grava la realización, dentro del término municipal, de cualquier construcción, instalación u obra para la que se exija obtención de la correspondiente licencia de obras o urbanística. Se trata de un impuesto que en los últimos años está generando mucha litigiosidad, fundamentada muchas veces en las irregularidades formales que los Ayuntamientos cometen al exigirlo a los contribuyentes. José María Salcedo, socio director de Salcedo Tax Litigation, señala las vías que tienen las empresas para recuperar este impuesto.

El Tribunal Supremo podría pronunciarse próximamente sobre las consecuencias de que decenas de ayuntamientos en España estén cobrando el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) sin haber acordado en el Pleno el bautizado ‘acuerdo de imposición’ y haberlo publicado posteriormente, como establece la Ley de Haciendas Locales de 1988. Abogados y expertos fiscales recomiendan a promotoras, empresas de reformas y grandes patrimonios a recurrir antes de que el Alto Tribunal se pronuncie, para poder ejercer su derecho a reclamar las cantidades abonadas si el fallo les es favorable. Entre los consistorios afectados están los de Barcelona, Getafe, Majadahonda, Boadilla o Alcorcón.

El consejo de administración de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes) ha decidido, en su última reunión del año, fortalecer la estructura administrativa de la compañía, como paso previo para la creación de la empresa pública de vivivenda anunciada por el Gobierno hace unas semanas. Entre los cambios está la reclasificación de Sepes dentro de las entidades públicas y la creación de dos direcciones: la Dirección del Parque de Vivienda Asequible, encargada de la gestión inminente de viviendas; y la Dirección de Transformación, que gestionará el cambio y definirá el nuevo plan estratégico de Sepes. La misión de la empresa es aumentar la oferta de viviendas asequibles para venta y alquiler, junto con el sector privado.

Viviendas de lujo por más de 3 millones de euros. La promotora Culmia y Alterna Consulting desarrollarán un exclusivo proyecto en La Solana de La Moraleja, Madrid, con 10 residencias unifamiliares de 500 m2, hasta cinco dormitorios, piscina privada y jardines de 550 m2. Este proyecto marca el inicio de un nuevo ciclo para Culmia en el ámbito de las coinversiones.

La promotora española cuenta los días para convertirse en cotizada. El próximo 10 de diciembre se vestirá de largo en el mercado BME Growth (antiguo MAB) valorada en 88 millones de euros. La compañía está especializada en la planificación, gestión y desarrollo de proyectos urbanísticos e inmobiliarios en Latinoamérica, donde espera levantar más de 4.000 viviendas en los próximos siete años. Santa Ana está impulsada por el exconsejero delegado de OHLA, José Antonio Fernández Gallar, y tiene entre sus accionistas a Rafael Guardans Cambó, vicepresidente de la Fundación UNIR.

Jorge Ginés, secretario general de Asprima, asegura en este artículo que especulador en vivienda es todo organismo público o privado que, teniendo un beneficio o no, 'inflacionan' el precio de la vivienda al dificultar y obstaculizar la creación de más oferta de vivienda. Por tanto, considera que el que no ayuda a poner oferta en el mercado es el verdadero especulador. De esta forma, sale en defensa del sector que representa para poner freno a las acusaciones que se hacen contra los promotores sin ningún argumento solvente.

La promotora Jamsa ha anunciado la adquisición de una parcela en Manilva Málaga), donde proyecta una nueva urbanización de 151 viviendas. Con vistas al mar y a un precio de 3.000 euros/m2, el proyecto incluye unidades de dos y tres habitaciones y contará con zonas comunes y 'amenities'. Manilva, una alternativa económica a Marbella, es vista como un mercado en crecimiento por la compañía: “Es una zona estratégica que ya atrae a turistas y clientes, pero con un coste más accesible que Marbella,” afirma Juan Antonio Mora, CEO de Jamsa.

Los promotores rechazan la propuesta de Sumar de prohibir la descalificación de viviendas de protección oficial. En el XI Foro Inmobiliario organizado por el IE, varios representantes del sector alertaron sobre el impacto negativo que, en su opinión, tendría esta iniciativa en la movilidad residencial y en la inversión de los propietarios de VPO. Los promotores sostienen que una vivienda protegida a perpetuidad dificultaría la posibilidad de acceder a una vivienda de reposición y elevaría los costes de mantenimiento, generando, a largo plazo, un parque público deteriorado y poco atractivo.

Desde la explosión de la burbuja inmobiliaria en 2008, el panorama del mercado residencial español ha cambiado de manera radical. Las pequeñas promotoras familiares han dado paso a grandes empresas cotizadas en bolsa, mientras que los fondos de inversión internacionales han emergido como protagonistas clave en la reactivación del sector. Este relevo de actores no solo ha transformado la forma de construir y vender viviendas, sino también la gestión del alquiler, que ha ganado peso frente a la compraventa, impulsado por una demanda creciente y nuevas alianzas estratégicas.

Las promotoras de viviendas en España viven un momento de dinamismo, con proyecciones optimistas para 2025 y 2026. Empresas como Metrovacesa, con 6.442 viviendas en comercialización, y Aedas Homes, que prevé ingresos de 1.000 millones anuales, lideran un sector en alza. La escasez de oferta y el interés inversor extranjero están impulsando las ventas, mientras que Neinor ha registrado un aumento del 30% interanual en sus ventas 'build to sell'. El panorama es prometedor, con una demanda sólida y la entrega de miles de viviendas en los próximos años.

La promotora de obra nueva residencial Aurquia ha pasado a llamarse Aurora, tras casi tres años en el mercado y con suelo para desarrollar más de 1.500 viviendas en todo el territorio nacional. Se trata de una empresa fundada a principios de 2022 por el histórico del sector Ignacio Moreno. La promotora focalizará el grueso de su negocio en el segmento de la vivienda asequible de calidad, en el que quiere posicionarse como principal plataforma para facilitar el acceso a su primera vivienda tanto en compra como en alquiler al público de entre 25-35 años.

Neinor Homes ha firmado un acuerdo con Merak IMS, sociedad controlada por fondos de Bain Capital, para adquirir el 10% del capital social de Promociones Habitat por un importe aproximado de 31 millones de euros, según ha informado la promotora inmobiliaria a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Tras la operación, Merak seguirá controlando el capital de Habitat, mientras que Neinor gestionará desde octubre su cartera de activos, con capacidad para desarrollar 8.000 viviendas.

Santa Ana, promotora española con foco en Latinoamérica, ha obtenido un compromiso de capital de hasta 20 millones de euros por parte de LDA Capital, grupo de inversión alternativa global, para fortalecer su posición financiera. Esta inversión permitirá a la compañía del exconsejero delegado de OHLA, José Antonio Fernández Gallar, reforzar sus planes de crecimiento y fortalecer el desarrollo de sus proyectos a medio y largo plazo, en su condición futura de compañía cotizada.

David Martínez, CEO de la promotora Aedas Homes, ha afirmado que el sector promotor necesitaría 27.000 millones de euros en tres años para poder duplicar la producción de vivienda en España. Martínez, además, ha dejado claro que ese dinero se encuentra en estos momentos fuera de nuestras fronteras. "Es importante que las administraciones entiendan que necesitamos seguridad jurídica, certeza y resultar atractivos en rentabilidades en los concursos de colaboración público-privada", ha explicado. 

El sector promotor parece dejar atrás la mala imagen que arrastró durante años, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. Segùn un estudio de Planner Exhibitions, basado en una encuesta a los visitantes del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) de la pasada primavera, la reputación de las promotoras se sitúa este año en 5,8 puntos en una escala sobre 10, lo que rompe con los descensos de los últimos dos ejercicios y bate récord de la serie histórica. Los impulsores del informe explican que, a la vista de estos datos, los particulares no atribuyen al sector el problema de la vivienda, sino que le conciben como parte de la solución. No obstante, insisten en que todavía hay mucho margen de mejora.

Los datos de la promotora muestra la buena salud de la que goza el sector de la vivienda nueva en España en estos momentos. En total, Vía Célere cuenta con 5.074 unidades en producción, desde la fase de diseño hasta la entrega, con 3.591 actualmente en construcción, incluyendo 'build to rent' y 'build to sell'. Asimismo, dispone de una cartera de pedidos ya cerrados con clientes de 2.988 unidades, por un importe de 814 millones de euros, cuya entrega tendrá lugar principalmente entre 2024 y 2026. 

Una filial de la promotora inmobiliaria china Guangzhou R&F Properties ha recibido una solicitud de liquidación por parte de un acreedor, ante el impago de la parte prorrateada de un crédito de 613,66 millones de dólares (566 millones de euros). Dicha solicitud ha sido presentada por el fondo Seatown Private Credit Master, que posee el 18% del monto principal pendiente del préstamo, ante el Tribunal Superior de Hong Kong. La promotora, no obstante, considera que el pago está suficientemente garantizado y asegura que su filial está buscando asesoramiento legal para responder a la petición.

Llega el cambio de semestre en bolsa, y con él los movimientos en las carteras de los gestores de cara a la caza y captura de las mejores rentabilidades. Uno de los sectores bajo los focos es el inmobiliario, que, tras una primera mitad de luces y sombras en el mercado de valores, puede empezar a aprovecharse de tipos de interés más bajos en la zona euro desde unas valoraciones en algunos casos muy atractivas. Los analistas dan un potencial alcista medio del 20% a las socimis, frente al 6% de las promotoras, que se han comportado mejor en la primera mitad de 2024.

Inmobiliaria del Sur está firmando un año bursátil muy convincente. La cotización de la promotora había subido de forma sostenida durante el año hasta este mes de junio, en el que se ha estabilizado en los 8,50 euros por acción, máximos desde enero de 2022. El avance en el parqué en lo que va de 2024 se sitúa ya en el 23%. Este buena evolución en el mercado se produce a las puertas del pago de un divindendo complementario de 0,15 euros por título, que abonará el próximo 1 de julio, y con la participación de Hercalia Investing en niveles récord.

Aedas y Culmia son dos 'players' del mercado que ya tienen entre sus objetivos crecer en el 'flex living' y ahora es Vía Ágora la que también se plantea entrar en este mercado, según ha podido saber en exclusiva idealista/news. "Sí, nos planteamos entrar en 'coliving', 'cohousing', 'flex living'... Lo hemos estudiado de una manera muy intensa y creo que hay muchas posibilidades, en función de la zona, de que recalemos en esta línea de negocio", afirma Juan Antonio Gómez-Pintado, CEO de la promotora. "En la medida que los bancos abran la financiación hacia el 'flex', nosotros estaremos allí", agrega.

Las ventas de viviendas de la promotora Country Garden se han desplomado un 76% interanual en mayo, siete puntos menos que el descenso registrado en abril, mientras que su rival Vanke ha moderado la caída por tercer mes consecutivo, tras experimentar un descenso del 29,3% interanual. A pesar de la mejora, ambas compañías siguen arrastrando problemas de liquidez y son, junto con Evergrande, los grandes exponentes de la crisis inmobiliaria que atraviesa China.

La promotora inmobiliaria china ha informado de que la caída de ventas de casas en mayo se moderó por tercer mes consecutivo, tras bajar un 29,3% en comparativa interanual, hasta los 23.300 millones de yuanes (2.960 millones de euros). Respecto a abril, las ventas han aumentado un 11,5%. A pesar de la mejora, que ha impulsado a Vanke en bolsa, la compañía sigue arrastrando problemas de liquidez la crisis que atraviesa el sector en el 'gigante asiático' y cuyos máximos exponentes son Evergrande y Country Garden.