Viviendas de lujo

El primer proyecto residencial de Dolce&Gabanna en Europa da sus primeros números.

El nombre correcto para una vivienda puede hacer que esa propiedad sea más atractiva para los posibles compradores e incluso aumentar su valor de mercado, según un estudio para el mercado británico de Savills. En Reino Unido es posible cambiar la dirección de una casa por un alias concreto, sobre todo en aquellas que tienen grandes extensiones. Acertar en el calificativo adecuado puede suponer una diferencia de 456.000 libras, unos 531.500 euros. Los más comunes se relacionan con el antiguo sistema feudal británico, la religión, la mitología, la cerveza y la naturaleza.

Llega un nuevo proyecto de 'branded residences' a España y lo hace de la mano de Higuerón Developments. La empresa especializada en viviendas de lujo ha anunciado una inversión de 26 millones de euros para desarrollar en Málaga un conjunto residencial exclusivo que contará con 26 apartamentos y 6 villas de diseño con vistas al mar y servicios extra como acceso a un spa o la posibilidad de reservar yates. Para este proyecto de la Costa del Sol, la compañía se ha aliado con Preferred Hotel & Resorts, el mayor proveedor mundial de ventas, marketing y distribución de hoteles independientes

El fondo emiratí Unicorn Royal Emirates ha comprado la compañía Hotelera Santa Marta, propietaria de un hotel en primera línea de mar y de 'branded residences' de cinco estrellas en el municipio malagueño de Estepona, en plena Costa del Sol. La compañía prevé invertir un total de 150 millones de euros en un establecimiento hotelero de 160 habiaciones y varias viviendas de lujo bajo el concepto de 'branded residences'. El complejo. que dispondrá de varias piscinas, gimnasio y spa de última tecnología, y varias zonas de restauración, estará abierto previsiblemente antes de verano de 2027.

Decía el arquitecto y escritor estadounidense Frank Lloyd Wright: “Denme los lujos de la vida y con gusto prescindiré de las necesidades”.

La agencia inmobiliaria de alto 'standing' Bershire Hathaway comercializa la venta del proyecto 'Park Avenue by Vivarte', un nuevo y exclusivo proyecto de 84 viviendas de lujo en El Peral, en el distrito Las Villas-Valparaíso de Valladolid, que se ofrecen desde 289.000 euros. Con una inversión de 27 millones de euros, serán pisos de uno a tres dormitorios con amplias zonas verdes, piscina comunitaria, gimnasio, club gourmet y zona de juegos infantiles.

La cadena hotelera tiene nuevos planes para Madrid después de su éxito en Canalejas. Four Seasons quiere extender el éxito de sus 'branded residences' al barrio más exclusivo de la capital de España. En concreto. la marca canadiense ha comenzado a estudiar el mercado del Barrio de Salamanca para instalar este producto en un edificio emblemático de la zona. Una noticia confirmada por Alejandro Bernabé,  director general y vicepresidente regional de Four Seasons durante una mesa redonda organizada por idealista/news. 

Este año, y coincidiendo con la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, se ha disparado la oferta de alquileres de temporada y de habitaciones en pisos compartidos mientras se está reduciendo el stock de viviendas de arrendamiento a largo plazo. Otros cambios que han llegado al mercado en los últimos meses son la llegada de los primeros proyectos de viviendas flexibles, fórmula que mezcla el alquiler de una vivienda con los servicios hoteleros; y el despegue de los proyectos residenciales de lujo impulsados por marcas hoteleras, de moda o automoción, más conocidos como ‘branded residences’. También se ha reforzado el ‘coliving’ con nuevos desarrollos en diferentes puntos del país y una regulación específica en Madrid.

En la idílica isla de Santorini, Grecia, se erige majestuosa la residencia Summer House en Oia, una obra maestra minimalista diseñada por el talentoso equipo de Kapsimalis Architects.

En la esquina entre la calle María de Molina y Velázquez, detrás de unas coloridas vallas, se esconde el último solar edificable de El Viso (Madrid). Se trata de un terreno de poco más de 3.500 m2 en el que se proyectan ocho viviendas de ultralujo. John Taylor y Knight Frank son quienes comercializan la promoción de obra nueva más exclusiva del barrio de Salamanca. Aún todavía sobre plano, Los jardines de Velázquez está formado por 8 viviendas, de las cuales sólo 4 todavía están disponibles para comprar. Esta promoción llamada "Los Jardines de Velázquez" cambiará el paisaje de la esquina más codiciada del Barrio Salamanca.

Son muchos los proyectos residenciales de ultra lujo vinculados a grandes marcas que se están desarrollando en todo el mundo. Este concepto, conocido como 'branded residences', está respaldado principalmente por cadenas hoteleras, firmas de alta costura o marcas de automoción. No obstante, el segmento hotelero es el más destacado a nivel mundial. Según un estudio de la consultora Colliers, los grupos Marriott, Four Seasons y Accor son la punta de lanza con más de 230 desarrollos en activo entre sus diferentes marcas. Fuera de este sector, destaca la marca china YOO.

Aunque muchas veces no nos fijemos, hay un elemento que es fundamental para muchas viviendas: los patios interiores.

Los rascacielos residenciales de Benidorm buscan inquilinos para pisos de lujo. InTempo, Delfin y Sunset Waves son algunos de los edificios residenciales que están comercializando viviendas destinadas al arrendamiento. En líneas generales, exigen rentas mensuales de entre 3.000 y 4.000 euros, tienen entre 90 y 130 m2 y entre dos y tres dormitorios, y ofrecen a los potenciales arrendatarios amplias zonas comunes, unas vistas panorámicas al Mediterráneo y la cercanía a la playa. Algunos de ellos exigen el pago de una fianza.

A comienzos de septiembre, Grupo Lar se hacía con uno de los activos más codiciados de Madrid: el número 50 de la calle María de Molina. La oferta de 204,7 millones de euros fue suficiente para ganar la subasta pública de este inmueble al que también incurrieron otras cinco compañías, tal y como adelantó en exclusiva idealista/news. Ahora, idealista/news ha podido saber que Grupo Lar planea instalar una residencia de estudiantes y  construir algunas 'branded residences' en la torre de viviendas de este desarrollo ubicado en una de las zonas más cotizadas de la capital.

Dubái y Sídney son las dos ciudades del mundo donde más están aumentando las ventas de viviendas de súper lujo, con precios superiores a los 10 millones de dólares (9,55 millones de euros), con alzas interanuales del 79% y 46%, respectivamente, seguidas de París (17%). Según Knight Frank, que ha analizado 12 mercados 'prime', en el segundo trimestre el volumen de transacciones cayó un 13% respecto al año pasado, arrastrado por el mercado estadounidense. En Los Ángeles, por ejemplo, las ventas se han desplomado un 63%.

Cientos de compradores han hecho cola frente al centro de ventas Nakheel PJSC en Dubái, donde la promotora está poniendo a la venta villas de entre cinco y siete habitaciones en la isla con forma de palmera que se creó hace alrededor de dos décadas en el país, a unos 50 kilómetros del centro de la ciudad. Los precios de las villas más baratas rondan los 18,7 millones de dirhams (1,71 millones de euros), mientras los terrenos en venta más económicos se encuentran en 40 millones de dirhams (3,66 millones de euros).

El mercado residencial de lujo coge velocidad en España. Según los datos de la red inmobiliaria The Simple Rent, la venta de viviendas con un valor superior a los 2 millones de euros creció un 55% en España en 2022, tras superar las 8.000 transacciones, y en los seis primeros meses de 2023 ya se han formalizado 5.500 ventas. La compañía asegura que el perfil del comprador más habitual es el de extranjeros e inversores, que ven a los inmuebles de alto 'standing' un valor refugio para proteger su patrimonio. Málaga es el destino protagonista, seguido de Baleares, Madrid y Barcelona.

Los extranjeros cada vez están más interesados en comprar una vivienda en Madrid. Según la inmobiliaria de lujo Engel & Völkers, los compradores foráneos han pasado de representar el 16% de las operaciones en el segmento de alto 'standing' a un 25% en el último año, siendo los estadounidenses, mexicanos y franceses los más activos en la capital. En el caso del alquiler, la presencia de los foráneos es todavía más alta: han pasado de representar el 40% a copar más de la mitad. Chamberí, Chamartín y Retiro son, junto al distrito de Salamanca, las zonas más demandadas.

Berkshire Hathaway HomeServices Spain, la red de agencias inmobiliarias impulsada por el magnate Warren Buffet, aumentó en un 64% su oferta de inmuebles y en un 47% el número de agentes en 2022 en España tras incorporar a su cartera de oficinas a Nova Mallorca y GTS Barcelona Real Estate, y abrir otras nuevas en Denia y Málaga. Además, según ha explicado la consejera delegada, Christy Budnick, quiere crecer en el Mediterráneo, Baleares y Canarias con la apertura de 40 oficinas en un plazo de 10 años.

La cadena hotelera con sede en Hong Kong apuesta por España y la capital. Tras abrir hace dos años el Mandarin Oriental Ritz, anuncia ahora el desarrollo de un complejo de apartamentos de lujo con servicios hoteleros en plena milla de oro de Madrid y cuya apertura está prevista para enero de 2025. El proyecto liderado por Bueso-Inchausti & Rein Arquitectos contempla 30 pisos de lujo con más de 200 m2, algunos de ellos con piscina privada, que contarán con espacios comunes de alto 'standing'.

La compañía especializada en seguros para empresas, profesionales y altos patrimonios asegura que la vivienda de lujo representa cerca del 5% del mercado residencial. Solo en 2022 se llevaron a cabo más de 8.000 compraventas de inmuebles de más de 3 millones de euros, lo que arroja un incremento del 55% interanual. Málaga concentra la mayor oferta de viviendas de alto 'standing, el 34% del total nacional, seguida de Baleares, Madrid y Barcelona. Hiscox destaca que España el es cuarto país más atractivo para los inversores.

La promotora ha anunciado su nuevo proyecto residencial en la capital. Ha comprado un edificio de uso terciario en el barrio de Salamanca con el objetivo de reconvertirlo en viviendas de lujo. El proyecto contempla una inversión de 12 millones de euros y el desarrollo de 27 unidades que saldrán a la venta este verano. El complejo contará con pisicina, gimnasio, un 'coworking' y una zona infantil, entre otras 'amenities'.

Nexus Luxury Collection, compañía de inversión que cuenta entre sus socios con los famosos golfistas Tiger Woods y Ernie Els y el artista Justin Timberlake, va a desarrollar un complejo de lujo entorno al campo de golf de Cypress en Wellington, una ciudad del sur de Florida cerca de Palm Beach famosa por sus concursos ecuestres. El proyecto cuenta con un hotel de lujo, centro comercial, y viviendas ‘branded residences’ desde los 3 millones de dólares, 2,7 millones de euros.

Villa MKZ, diseñada por el estudio de arquitectura japonés de Takeshi Hirobe, es un ejemplo impresionante de cómo la arquitectura puede adaptarse a las restricciones del terreno y al mismo tiempo ofrecer una experiencia estética única.

Los origamis son una técnica en que, mediante el sucesivo pliegue de papel, se consiguen formas y figuras reconocibles. Aunque este es un término japonés, también es conocido por nuestros lares como papiroflexia.